巨頭青睞，手機(jī)門禁在社區(qū)O2O運(yùn)營(yíng)中地位凸顯

　　“得社區(qū)者得天下”,社區(qū)O2O因?yàn)闃O有可能成為下一個(gè)超萬億級(jí)市場(chǎng)而備受矚目。進(jìn)入20**年，社區(qū)O2O的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，與過去一年創(chuàng)業(yè)類O2O應(yīng)用天馬行空、百花齊放的狀況所不同，20**年，已經(jīng)瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)的地產(chǎn)巨頭們紛紛出手，以萬科、保利、恒大為代表的地產(chǎn)集團(tuán)各自推出自己的社區(qū)O2O平臺(tái)。同樣與眾多創(chuàng)業(yè)類O2O不同的是，熟諳物業(yè)管理規(guī)則的巨頭們，均對(duì)所推出的O2O平臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)施的智能化升級(jí)極為重視。這其中，智能手機(jī)門禁因?yàn)槠洫?dú)特的作用而稱為O2O戰(zhàn)略布局的重要支點(diǎn)。

　　社區(qū)O2O進(jìn)入2.0時(shí)代

　　事實(shí)上，經(jīng)歷了紛擾熱鬧的社區(qū)O2O元年，20**年的社區(qū)O2O已經(jīng)正式步入了2.0時(shí)代。表現(xiàn)在：

　　1)應(yīng)用運(yùn)營(yíng)由輕到重，重心從純線上運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)移到線上與線下深度結(jié)合。原因是小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)的完備是社區(qū)O2O的運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，這部分沒辦法保證，用戶活躍度和黏性更加無法保障。在一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施損壞嚴(yán)重，物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的小區(qū)里搞社區(qū)運(yùn)營(yíng)與建空中樓閣毫無二致，某某小區(qū)的失敗案例就是典型。

　　2)社區(qū)O2O應(yīng)用平臺(tái)各功能模塊逐漸分化。由原有的一家全做多業(yè)務(wù)的簡(jiǎn)單拼湊，到構(gòu)建自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，其余業(yè)務(wù)細(xì)化多家聯(lián)合。各類功能模塊以SDK、API開放等方式互相嵌入，資源共享聯(lián)合運(yùn)營(yíng)。尤其是在基礎(chǔ)功能方面，如門禁、快遞柜等相對(duì)重但非常重要的業(yè)務(wù)功能，以合作方式運(yùn)作成為保證速度和效率的最優(yōu)選擇?；A(chǔ)服務(wù)的專業(yè)化、模塊化，也使得社區(qū)O2O的運(yùn)營(yíng)方得以從基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善中抽身出來，將更多的精力投入到社區(qū)相關(guān)資源整合與運(yùn)營(yíng)中。

　　數(shù)據(jù)收集與人物聯(lián)接

　　不久前，萬科物業(yè)發(fā)布了其物業(yè)管理系統(tǒng)--睿服務(wù)的 2.0 版本。萬科物業(yè)首席執(zhí)行官朱保全在發(fā)布會(huì)上介紹“睿服務(wù)1.0，就是建立記錄數(shù)據(jù)的能力;睿服務(wù)2.0，就是建立人與物的聯(lián)接能力。”為了保障睿服務(wù)2.0戰(zhàn)略的順利部署，萬科物業(yè)建立了相關(guān)的硬件和軟件系統(tǒng)：1、在所有設(shè)施設(shè)備上，現(xiàn)在已經(jīng)有唯一的二維碼，可反映所有的相關(guān)信息。例如睿服務(wù)范圍內(nèi)所有電梯的設(shè)備信息和位置信息，任何一間房屋的建筑面積、朝向、戶型，內(nèi)部所有的設(shè)施設(shè)備的情況，發(fā)電機(jī)房所有巡演記錄等。2、將過去所有的體系文件開放，并注入到 2.0 系統(tǒng)里面。這意味著每一個(gè)基層員工都能夠獲得每一個(gè)設(shè)備的安裝，維護(hù)，保養(yǎng)，更換以及所涉及的一系列規(guī)則信息。進(jìn)一步普及員工的物業(yè)服務(wù)技能。睿服務(wù) 2.0 就是要將這些信息與后臺(tái)系統(tǒng)、業(yè)主端和員工端手機(jī)應(yīng)用相連接，在現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)情況、業(yè)主的訴求、物業(yè)日常的設(shè)備維護(hù)更換工作等信息間建立通道。

篇2：門禁施工安裝要求

　　門禁施工及安裝要求

　　一、室內(nèi)配線的技術(shù)要求

　　*室內(nèi)配線不僅要求安全可靠，而且要使線路布置合理、整齊，安裝牢固。技術(shù)要求如下：

　　*使用導(dǎo)線，其額定電壓應(yīng)大于線路的工作電壓；導(dǎo)線的絕緣應(yīng)符合線路的安裝方式和敷設(shè)的環(huán)境條件。導(dǎo)線的截面積應(yīng)能滿足供電和機(jī)械強(qiáng)度的要求。

　　*配線時(shí)應(yīng)盡量避免導(dǎo)線有接頭。除非用接頭不可的，其接頭必須采用壓線或焊接。導(dǎo)線連接和分支處不應(yīng)受機(jī)械力的作用。

　　*配線在建筑物內(nèi)安裝要保持水平或垂直。配線應(yīng)加套管保護(hù)（塑料或鐵水管，按室內(nèi)配線的技術(shù)要求選配），天花板走線可用金屬軟管，但需固定穩(wěn)妥美觀。

　　*信號(hào)線不能與大功率電力線平行，更不能穿在同一管內(nèi)。如因環(huán)境所限，要平行走線，則要遠(yuǎn)離50CM以上。

　　*報(bào)警控制箱的交流電源應(yīng)單獨(dú)走線，不能與信號(hào)線和低壓直流電源線穿在同一管內(nèi)，交流電源線的安裝應(yīng)符合電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)。

　　*報(bào)警控制箱到天花的走線要求加套管埋入墻內(nèi)或用鐵水管加以保護(hù)，以提高提高防盜系統(tǒng)的防破壞性能。

　　二、室內(nèi)配管的技術(shù)要求：

　　*線管配線有明配和慢配兩種，明配管要求橫平豎直、整齊美觀。暗配管要求管路短、暢通、彎頭少。

　　*線管的選擇，按設(shè)計(jì)圖選擇管材種類和規(guī)格，如無規(guī)定時(shí)，可按線管內(nèi)所穿導(dǎo)線的總面積（連外皮），不超過管子內(nèi)孔截面積的70%的限度進(jìn)行選配。

　　*為便于管子穿線和維修，在管路長(zhǎng)度超過下列數(shù)值時(shí)，中間應(yīng)加裝接線盒或拉線盒，其位置應(yīng)便于穿線。

　?。?）管子長(zhǎng)度每超過40米、無彎曲時(shí)；

　　（2）長(zhǎng)度每超過25米、有一彎時(shí)；

　?。?）長(zhǎng)度每超過15米、有兩個(gè)彎時(shí)；

　?。?）長(zhǎng)度每超過10米、有三個(gè)彎時(shí)；

　　*線管的固定、線管在轉(zhuǎn)彎處或直線距離每超過1.5米應(yīng)加固定夾子。

　　*電線線管的彎曲半徑應(yīng)符合所穿入電纜彎曲半徑的規(guī)定。

　　*凡有沙眼、裂紋和較大變形的管子禁止使用于配線工程。

　　*線管的連接應(yīng)加套管連接或扣連接。

　　*豎直敷設(shè)的管子，按穿入導(dǎo)線截面的大小，在每隔10-20米處，增加一個(gè)固定穿線的接線盒，用絕緣線夾將導(dǎo)線固定在盒內(nèi)，導(dǎo)線越粗，固定點(diǎn)之間的距離越短

　　*在不進(jìn)入盒（箱）內(nèi)的垂直管口，穿入導(dǎo)線后，應(yīng)將管口作密封處理。

　　*接線盒或接線盒的固定應(yīng)不少于三個(gè)螺釘。

　　*連線盒與管子的連接應(yīng)加杯梳。

　　*接線盒或接線盒應(yīng)加蓋。

　　*線管的分支處應(yīng)加分線盒

　　三、空間探測(cè)器的安裝技術(shù)要求：

　　*空間探測(cè)器的安裝應(yīng)符合技術(shù)說明書的要求。

　　*空間探測(cè)器的安裝應(yīng)符合技術(shù)說明書的要求。

　　*探測(cè)器的安裝應(yīng)保證24小時(shí)有防拆功能，以防止人為的破壞。

　　*探測(cè)器的安裝位置應(yīng)避免耗子之類的小動(dòng)物爬行靠近。

　　*探測(cè)器應(yīng)安裝在堅(jiān)固而不易振動(dòng)的墻面上，要用2-3個(gè)螺絲固定。

　　*探測(cè)器的安裝應(yīng)使其前面探測(cè)范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。

　　四、磁控開關(guān)安裝的技術(shù)要求：

　　*磁控開關(guān)的安裝應(yīng)牢固、整齊、美觀，就盡量裝在門的里面，以防破壞。

　　*磁控開關(guān)的固定組件和活動(dòng)組件的距離應(yīng)小于下列數(shù)值：

　?。?）木門磁開關(guān)和鐵門磁開關(guān)應(yīng)小于5mm。

　?。?）卷閘門磁開關(guān)應(yīng)小于20mm。

　　五、控制箱的安裝技術(shù)要求：

　　*控制箱的安裝應(yīng)符合技術(shù)說明書的要求。

　　*控制箱的固定應(yīng)不少于三個(gè)螺絲，保證牢固。位置的選擇要隱蔽，為防破壞，控制箱的操作要遙控開關(guān)，遙控開關(guān)要遠(yuǎn)離控制箱安裝，要有防拆功能，并用門磁加以保護(hù)，遙控開關(guān)如用密碼開關(guān)，其應(yīng)具有撥錯(cuò)三次密碼觸發(fā)報(bào)警功能。

　　*控制箱應(yīng)安裝防拆功能，任何時(shí)候被拆都應(yīng)報(bào)警。

　　*控制箱的交流電應(yīng)不經(jīng)開關(guān)引入，如要用開關(guān)，則應(yīng)安裝在控制箱里面，交流電源線應(yīng)單獨(dú)穿管走線，嚴(yán)禁與其他導(dǎo)線穿在同一管內(nèi)。

　　*控制箱的引線，從控制箱至大棚一段要求用鐵管加以保護(hù)，鐵管與控制箱要用雙螺帽連接。

　　*電源箱的安裝要高于地面2米以上，要牢固、美觀、保證安全。

篇3：關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)小區(qū)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)的通知（2009）

　　市物價(jià)局、房管局關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)小區(qū)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)的通知

　　穗價(jià)〔20**〕90號(hào)

　　關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)小區(qū)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)的通知

　　各區(qū)、縣級(jí)市物價(jià)局、國(guó)土資源和房屋管理局，市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為服務(wù)和改善民生，促進(jìn)社會(huì)和諧，共建和諧小區(qū)，大力推進(jìn)我市價(jià)格誠(chéng)信市場(chǎng)體系建設(shè)和引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《價(jià)格法》、《物權(quán)法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)價(jià)格法〉辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省定價(jià)目錄》、《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將規(guī)范我市住宅物業(yè)小區(qū)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)的指導(dǎo)意見通知如下：

　　一、關(guān)于新建商品房配套建設(shè)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)問題的意見

　　(一)對(duì)于在《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》實(shí)施后簽訂商品房買賣合同，且依建設(shè)規(guī)劃或商品房買賣合同約定所配套建設(shè)的智能門禁系統(tǒng)，其硬件及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、應(yīng)用軟件的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入新建商品房的開發(fā)建設(shè)成本;其日常管理和維護(hù)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)已包含的公共秩序維護(hù)費(fèi)用和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。

　　(二)門禁卡作為智能門禁系統(tǒng)完整使用功能不可分割的一部分，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配送一定數(shù)量，以保證小區(qū)每戶的基本需要。具體配送數(shù)量可由房地產(chǎn)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況與業(yè)主約定。參考《廣州統(tǒng)計(jì)年鑒》我市20**、20**和20**年的人口和戶籍統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市物價(jià)局、國(guó)土房管局建議為每戶業(yè)主免費(fèi)配送不少于4張。

　　(三)對(duì)于業(yè)主因遺失、損毀補(bǔ)購，或因生活需要在免費(fèi)配送數(shù)量以外自愿另行增購門禁卡的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)服務(wù)，但可以收取門禁卡工本費(fèi)。補(bǔ)購、增購門禁卡的工本費(fèi)可根據(jù)制作材料、人員費(fèi)用等合理成本及制作數(shù)量規(guī)模、工藝技術(shù)等其他市場(chǎng)因素，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定。

　　(四)由于小區(qū)管理需要，對(duì)業(yè)主及家屬、常住客人、家政從業(yè)人員等門禁卡進(jìn)行權(quán)限、功能劃分的，對(duì)于業(yè)主以外人員使用的門禁卡，如制作成本沒有顯著差別，其工本費(fèi)不應(yīng)高于一般的業(yè)主門禁卡。對(duì)于購買二手房的業(yè)主，其從轉(zhuǎn)讓人處獲取的門禁卡，如屬僅需更換業(yè)主電子信息，且無需重新制作即可方便管理、使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)免費(fèi)為其更換業(yè)主信息，不應(yīng)強(qiáng)制要求其另購新卡。

　　(五)各房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)已收取的門禁卡工本費(fèi)進(jìn)行自查，如智能門禁系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用、日常管理和維護(hù)費(fèi)用已計(jì)入新建商品房開發(fā)建設(shè)成本和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但同時(shí)又再計(jì)入門禁卡工本費(fèi)中另行收取的，根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)將此兩項(xiàng)費(fèi)用從門禁卡工本費(fèi)中扣出，并退還給業(yè)主。請(qǐng)于20**年5月11日前將自查結(jié)果和有關(guān)說明材料分別報(bào)住宅小區(qū)所在的區(qū)、縣級(jí)市物價(jià)局、國(guó)土房管局。

　　二、關(guān)于業(yè)主新配置智能門禁系統(tǒng)或?qū)υ虚T禁系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造有關(guān)收費(fèi)問題的意見

　　小區(qū)交付使用后，業(yè)主新配置智能門禁系統(tǒng)，或?qū)υ虚T禁系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)利，其建設(shè)費(fèi)用、升級(jí)改造費(fèi)用、日常管理和維護(hù)費(fèi)用的解決途徑以及門禁卡工本費(fèi)的收費(fèi)問題應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主依法共同決定，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)單位協(xié)商約定。

　　三、市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)行業(yè)良好健康發(fā)展。各房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從行業(yè)和企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合法經(jīng)營(yíng)，公平、誠(chéng)信和透明收費(fèi)，努力與業(yè)主建立相互體諒、相互信任的服務(wù)收費(fèi)關(guān)系，共同建設(shè)和諧小區(qū)。

　　四、本通知自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。

　　附件：關(guān)于印發(fā)《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》的通知

　　二○○九年四月十七日

　　聯(lián)系電話：86196923

　　主題詞：物業(yè) 收費(fèi) 通知

　　抄送：省物價(jià)局，市政協(xié)辦公廳，市政府辦公廳，市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)督檢查分局。

　　廣州市物價(jià)局辦公室 20**年4月20日印發(fā)

　　廣東省物價(jià)局文件

　　粵價(jià)〔20**〕105號(hào)