某花園小區(qū)安全管理模式

　　整個項目的安全管理分為：開放路的管理、住宅小區(qū)的管理、商業(yè)區(qū)域的管理，采用相對區(qū)域分級管理模式

　　開放路為開放式管理模式：

　　A、**項目停車場有地下停車場、架空層停車場和露天停車場三種，整個開放路實行車輛受控、人員不受控制的管理思路，外來人員可以經(jīng)過開放路，增加項目的人氣。車輛進入時實行車主自動取卡刷開道閘電腦自動識別記錄的管理模式，出去時交回IC卡，安全員電腦讀卡收費，業(yè)主車輛進入住宅區(qū)實行自行刷卡感應開啟道閘的方式，細則如下：

　　1.所有車輛道路出入口使用停車場智能管理系統(tǒng)，業(yè)主車輛采用IC卡刷卡出入：臨時車輛自助取卡刷卡進入，放行自動識別車牌，道閘自動控制、防砸車功能、記錄車輛進出時間并自動存檔、統(tǒng)計分析并對泊車費用進行結(jié)算、遇緊急情況向控制中心報警功能。

　　2.完善停車場和道路行駛設施，如在管理服務區(qū)內(nèi)將行駛路線標識清楚，在出入口處設立限速、禁鳴標示，地樁、在路面設立減速坡、在彎道處增設反光鏡、在地下車庫出入口設立限度設施。

　　3.在管理服務區(qū)車輛出入口崗。禁止無明確來訪目的和攜帶危險品的車輛進入小區(qū)車場，對住戶來訪車輛進行核實，并指引其指定位置停放。要求巡邏崗跟蹤落實。

　　停車場管理措施：

　　1)停車場各項手續(xù)齊全、有效，保證經(jīng)營的合法性；

　　2)制定停車場管理制度，管理員持證上崗，維護車輛停放安全；

　　3)針對地面及地下停車場不同特點，制定相應的安全巡查、管理方式；

　　4)"**花園"實行智能停車場管理，車輛進出實行圖像自動對比，同時核人、核卡。

　　5)車輛出入口均設置明顯標識，所有車輛出入根據(jù)指示行駛

　　6)訪客車輛進入小區(qū)，需要與業(yè)主核對以后，才能進入小區(qū)。

　　7)安排安全員對停車場進行巡邏管理，發(fā)現(xiàn)車輛異常及時知會車主。

　　8)嚴格交通、停泊管理，引導車主將車輛停放在指定區(qū)域。

　　9)停車場安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)對停車秩序進行監(jiān)視。

　　10)車輛出入口交通崗對進出車輛進行適當控制并詳細記錄；實施車輛環(huán)保管理，嚴格控制噪音、廢氣污染。

　　B、住宅區(qū)為封閉式管理模式，即一級管理模式：

　　1.對小區(qū)各棟進行封閉管理，沒有明確來訪對象的人員不能進入住宅區(qū)域，住戶通過刷卡進入住宅區(qū)域，再以密碼進入單元樓道

　　2.安全員設置崗位的原則是以固定崗為主，巡邏崗為輔助的原則，在住戶進入大堂門的位置盡量設置人員，在一期可以實行3人管理4個棟，2個巡邏崗對4個棟進行巡邏，這樣安全員可以對住戶非常的熟悉，在搞好安全的同時，還可以增加與住戶的接觸時間，了解住戶的需求，提供更好的服務。

　　3.建立"訪客過濾"制度。"**花園"公共區(qū)域白天實行開放，

　　各棟實行封閉控制；在21：00以后整個小區(qū)實行全封閉管理，外來人員進入需要有明確的拜訪對象確認。

　　4."**"內(nèi)進行24小時安全巡邏。實行"崗位安全管理責任制"。步行、自行車兩級交叉巡邏方式，增加了安全巡邏的頻次，保障了在緊急情況下的快速增援。任何人發(fā)現(xiàn)異常情況應及時制止或上報指揮中心啟動應急預案，消除安全隱患。

　　5.據(jù)不同區(qū)域特點（水景區(qū)域、坡地區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、混合區(qū)域），制定區(qū)域性公共秩序安全管理措施。

　　6.根據(jù)不同時間段特點，制定時段性公共秩序安全管理措施。

　　7.針對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，制定相應的應急預案。

　　8.在居住區(qū)的周界處、圍墻、各建筑物接合部、采光井等部分進行檢查和封閉，（現(xiàn)在分期開發(fā)時，將二期與一期用鐵板隔開，工地從其他方向進出）設置相應的技防設施。在組團出入口設置出入口崗，負責對進出管理服務區(qū)的人員進行核實和登記，對搬運出管理服務區(qū)的物品做好檢查和放行工作。從而對居住區(qū)實現(xiàn)封閉式的管理。

　　9.管理服務區(qū)內(nèi)A棟設置一個、B、C棟設置一個的機動巡邏崗，負責維護小區(qū)的秩序，檢查小區(qū)樓內(nèi)的各項設施是否完好，盤查可疑人員，對來訪人員進行跟蹤和監(jiān)控，制止和處理各類違章事件。

　　10.控制中心崗通過監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、內(nèi)部對講系統(tǒng)等技防設施對進入管理服務區(qū)的人員進行跟蹤監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況要及時通報相關(guān)崗位進行處理。

　　11.設置特勤巡邏班對小區(qū)人員集中區(qū)域進行便衣巡邏或?qū)梢扇藛T進行跟蹤。

　　12.封閉的小區(qū)管理系統(tǒng)

　　1)安全保障1：多層組團周邊外圍設置2.5米高的圍墻；在外圍設置巡邏檢查崗，利于小區(qū)和周邊隔離，消除周邊環(huán)境帶來的安全隱患。

　　2)安全防范2：周界防越紅外報警系統(tǒng)。

　　3)安全防范3：閉路監(jiān)控攝像鏡頭，進行24小時錄像監(jiān)控。

　　4)安全防范4：建議圍墻加裝夜間強光感應射燈、并與紅外報警、監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動，圍墻上安裝三角形的防爬刺，能有效阻止翻越圍墻。

　　5)安全防范5：單元門及保安對講系統(tǒng)。單元門設置密碼開鎖，可以及時更改密碼消除安全隱患。

　　6)安全防范6：進戶門與居家防盜報警系統(tǒng)。

　　7)安全防范7：小區(qū)安全管理員24小時在小區(qū)交叉巡邏。

　　8)安全防范8：各棟入口安裝智能"IC卡"管理系統(tǒng)。

　　9)安全管理崗的設置和職能：

　　a.固定崗：主要人行出入口、停車場，A、B、C棟大堂門口。

　　作用：人員、交通通道控制，對重要安全部位進行定崗防范。

　　b.巡邏崗：分區(qū)域設置

　　作用：結(jié)合固定崗的設置，巡查各單元及公共區(qū)域的安全狀態(tài)，保證無安全盲點。

　　c.交通崗：負責車輛進、出口的車輛管理（建議設置女安全員）

　　注：安全特勤班是針對"**花園"開

放的商業(yè)街區(qū)人流量高峰期（17：00-01：00）以及其復雜的社會環(huán)境里可能引發(fā)的突發(fā)事件而建立的一支反應迅速、動作敏捷的安全管理隊伍，他們可能采取集體列隊、分組交叉巡邏；也可能便衣進行伏擊，出奇制勝地阻止可能發(fā)生的搶劫、盜竊、打架等不法行為。

　　C、商業(yè)街的治安管理：實行半封閉式管理

　　"**"商業(yè)街及社區(qū)廣場為全開放式管理模式，外來流動人員較多，且容易發(fā)生偷竊、打架、斗毆事件，現(xiàn)場安全管理難度大（風險等級一級）。針對開放式商業(yè)街區(qū)的安全管理應配備足夠的安全管理力量。

　　1.來人員可以在開放路和商業(yè)區(qū)域自由活動，但是在夜間22：00-6：00對商業(yè)區(qū)域和開放路實行封閉管理，在商業(yè)街外圍馬路設立外圍巡邏崗，對來往人員進行引導以及監(jiān)控，維護交通秩序，處理各類違章突發(fā)事件。

　　2.在人員流動頻次較大的時間段（周六、日，晚上19：00-22：00），組織3人的安全巡邏隊對商業(yè)街區(qū)、小區(qū)外圍進行安全巡邏，提高安全管理的威懾力；

　　3.在情況復雜和流動人員集中的高峰期季節(jié)，安排有一定偵察經(jīng)驗和責任心的安全管理員在商業(yè)街區(qū)進行便衣伏擊。

　　4.在入口處設立迎賓崗，對來訪客人進行引導和接待，并制止衣冠不整、攜帶危險品、推銷、發(fā)廣告人員進入商業(yè)街。

　　5.在商業(yè)街內(nèi)設置機動巡邏崗和特勤班，負責維護商業(yè)街秩序，制止各類違章、違紀行為。

　　6.中心崗通過監(jiān)控設施設備協(xié)助商業(yè)街的管理，并對當值人員的值勤情況進行監(jiān)控。

　　7.商業(yè)從業(yè)人員的管理：

　　1)商業(yè)街經(jīng)營戶按照公司體系《商戶管理程序》辦理相關(guān)手續(xù)，并簽定《安全管理責任書》。

　　2)商業(yè)從業(yè)人員必須提供身份證（或暫住證）、照片到管理處辦理《臨時出入證》（商業(yè)從業(yè)人員送貨上門進入住宅區(qū)時，必須出示《臨時出入證》，并對送貨去向進行登記）。

　　3)商業(yè)從業(yè)人員必須到轄區(qū)派出所進行指紋壓模登記。

　　4)建立商業(yè)從業(yè)人員流動情況，《清冊》，詳細登記商業(yè)從業(yè)人員的具體情況及工作動態(tài)，以便了解商業(yè)從業(yè)人員的流動情況，加強對商業(yè)從業(yè)人員的監(jiān)控。

篇2：一中創(chuàng)建安全小區(qū)及安全管理規(guī)范化達標學校實施方案

　　EE一中創(chuàng)建"安全小區(qū)"及"安全管理規(guī)范化達標學校"實施方案

　　根據(jù)全市創(chuàng)建"安全小區(qū)"及"安全管理規(guī)范化達標學校"的有關(guān)通知精神，結(jié)合我校實際，特制定如下工作要點。

　　一、指導思想

　　今年我校安全工作走過那的指導思想和目標是：以***的重要思想為指導，以維護校園和諧治安穩(wěn)定和師生生命財產(chǎn)安全為目標，堅持"預防為主、標本兼治、重在治本"的工作原則，著力推進"安全小區(qū)"及"安全管理規(guī)范化達標學校"創(chuàng)建活動，建立健全校園安全防范制度，強化師生"珍愛生命'安全第一"意識，扎實推進校車、食品等專項檢查，大力整治學校主編治安秩序，確保年內(nèi)全面建成"和諧校園"及"安全文明校園"，為EE市率先建成安全、文明城市做出新的貢獻。

　　二、工作要點

　　(一)全面開展安全專題教育

　　1、重視加強安全管理培訓和開展形式多樣的安全主題教育活動。以廣播站、黑板報、班級主題活動等陣地，以安全常識為基礎，面向廣大師生員工有計劃、有重點地開展宣傳教育活動，引導廣大學生牢固樹立安全意識，了解安全基本常識，掌握報警、求助電話的使用方法和在緊急情況下自救互救的基本方法。積極爭取綜治、公安等部門的支持與配合，以"二日一月四節(jié)兩假"("3月27日全國中小學安全教育日"、全國安全生產(chǎn)月、"119"消防宣傳日，元旦、春節(jié)、五一、國慶和寒暑假)為契機，在學生中廣泛開展"珍愛生命，安全第一"、"平安交通"等主題教育活動，促使廣大師生進一步提高安全防范意識和低于潛在危險的能力。

　　2、重視加強校園安全、犯法*等*、法紀法規(guī)、消防安全等各類專題教育活動，深入持久地開展"崇尚科學，抵制*，熱愛生活，珍愛生命"宣傳教育活動，引導學生勤奮學習、健康成長;廣泛開展法紀法規(guī)講座、法律咨詢等活動，引領(lǐng)廣大師生員工牢固確立法制意識，把學法、知法、守法、用法變成自己的自覺行為。

　　(二)扎實推進安全專項管理

　　1、加強門衛(wèi)和師資安全管理。進一步健全門衛(wèi)制度，加強門衛(wèi)人員的思想道德建設和業(yè)務能力培訓，嚴格執(zhí)行門衛(wèi)登記制度，未經(jīng)許可禁止閑雜人員進入校園;禁止外來機動車輛隨意進入校園，凡經(jīng)同意進入校園的車輛必須限速行駛，并在指定地點停放;嚴禁任何人將非教學所需的易燃易爆物品、有毒物品、動物、管制刀具和其它可能危及學校安全的物品帶入校園;學生下課、放學尤其是夜間晚自習下課時，安排教師在樓梯口、校門口進行安全疏導，避免擁堵引發(fā)事故。

　　2、加強校園消防安全管理。嚴格落實行政值周制度，值周人員要熟悉報警裝置，按時到崗，在任何情況下不能擅離職守。緊急情況下，領(lǐng)導和保衛(wèi)干部要確保24小時通訊工具暢通，保證領(lǐng)導到位，組織到位，措施到位。

　　a)加強校園用電、特種設備和校園網(wǎng)安全管理。要嚴格遵守行業(yè)規(guī)定，加強校園用電設備和線路規(guī)范化建設，確保無超負荷或缺相工作情況。要進一步加強互聯(lián)網(wǎng)使用和安全管理，教育局域網(wǎng)和校園網(wǎng)必須加載性能可靠的網(wǎng)上設備。

　　b)加強交通和外出活動的安全管理。

　　c)加強校舍和宿舍的安全管理。

　　d)加強體育和設備器材安全管理。學校應加強體育課、早操、課間操等校內(nèi)體育活動的組織，認真做好技術(shù)要領(lǐng)、運動設備、整理活動等方面的指導與安全保護，防止發(fā)生意外傷害事故。

　　e)加強校園飲食和衛(wèi)生防病安全管理。要嚴格執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》規(guī)定，嚴把炊事人員健康、食品采購、運輸儲藏、烹飪配餐、餐具衛(wèi)生、保鮮留樣(必須保存48小時)、人員隔離等各個環(huán)節(jié)，確保不發(fā)生食品中毒事件和投毒案件。

　　f)加強校園周邊環(huán)境的治理。要建立健全教育、公安、建設、文化、衛(wèi)生、工商、城管、新聞等共同參加的學校周邊環(huán)境綜合治理機構(gòu)，配合公安交巡警、交通部門，大力整頓學校周邊的交通秩序。積極配合工商、文化等部門，依法規(guī)范學校周邊地區(qū)文化娛樂場所，及時查處、取締非法經(jīng)營的網(wǎng)吧、電子游戲廳等場所，凈化青少年成長環(huán)境。

　　三、努力做好幾項重點工作

　　今年，學校各部門將在"省級安全文明校園"的基礎上進一步做好"安全文明校園"創(chuàng)建活動;要配齊配強法制輔導員，深入開展"平安校園"和"零犯罪校園"創(chuàng)建活動，努力避免或降低在校學生的違法犯罪率;要積極會同公安部門在學校建立警備站(警備室或校園"110")，切實維護學校良好的教育教學秩序;要深入開展"無毒學校"的創(chuàng)建工作，確保覆蓋率達100%;要全面實施"為了明天--預防青少年違法犯罪工程"。

　　四、制度建設

　　1、工作責任制度：要按照"屬地管理、守土建設"的原則，通過鑒定，《EE一中社會治安綜合治理責任狀》等形式，明確各職能部門的工作職責，強化安全責任;通過選調(diào)一定數(shù)量政治覺悟高、奉獻精神強、綜合素質(zhì)好的中青年教師，建立一支專(兼)職學校安全及綜治工作隊伍師生積極參加，群防群治，共同做好學校安全及綜治工作。

　　2、定期檢查制度：要把定期檢查作為安全工作一項重要內(nèi)容，堅持查重點、重點查、反復查、查反復，橫向到邊，縱向到底，不疏不漏，不留死角。

　　3、安全預案制度：以自然災害、暴力犯罪、重大傷亡、食物中毒、重大疫情為設想條件，結(jié)合單位實際情況，認真制定預案，完善保障措施，健全處理機制，并在公安、消防等部門的指導下，組織師生進行實戰(zhàn)情境下的演練，確保一旦發(fā)生突發(fā)事件，各項應急工作能有條不紊地展開，把危害和損失控制在最低限度。

　　4、安全考核制度：將安全工作列入年度考評之中，對工作成績顯著或有特殊貢獻的部門和個人，給予獎勵。凡因工作不力釀成事故或超

　　過安全工作年度指標的，堅決行使"一票否決制"，取消當年先進評比資格，考核結(jié)果將列入年度工作考核之中。

　　20**年元月8日

篇3：泉州市加強物業(yè)管理小區(qū)消防安全管理工作的通知（2014年）

　　泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于進一步加強物業(yè)管理小區(qū)消防安全管理工作的通知

　　泉建房〔20**〕19號

　　各縣（市、區(qū)）、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)住建行政主管部門：

　　為進一步加強物業(yè)管理住宅小區(qū)的消防安全管理，預防和消除住宅小區(qū)火災隱患，維護業(yè)主生命和財產(chǎn)安全。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《泉州市人民政府關(guān)于加強全市物業(yè)管理工作的若干意見》（泉政〔20**〕2號）、《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于泉州市20**年提升城市住宅小區(qū)物業(yè)服務水平實施方案的通知》（泉政辦〔20**〕45號）的規(guī)定和全市消防安全整治工作的情況，現(xiàn)就進一步加強物業(yè)管理住宅小區(qū)的消防安全管理工作有關(guān)事項通知如下：

　　一、加強監(jiān)督

　　按照相關(guān)規(guī)定，各縣（市、區(qū)）、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)住建行政主管部門負責查處擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑和公用設施用途，物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主或者使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門等違法行為；消防部門負責查處擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區(qū)、消防安全疏散條件、消防設施，增加建筑物火災荷載、占用道路設施等消防安全違法行為。各縣（市、區(qū)）、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)住建行政主管部門要明確責任，屬于本部門職責，要加強指導監(jiān)督，屬于消防部門職責，要督促物業(yè)服務企業(yè)上報相關(guān)部門。同時，各縣（市、區(qū)）、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)住建行政主管部門要把消防工作納入物業(yè)管理工作的一項重要考評內(nèi)容，定期組織督查，對不依法履行消防安全職責、不落實消防安全措施的物業(yè)服務企業(yè)予以通報批評或納入不誠信物業(yè)服務企業(yè)。

　　二、加強消防人員崗位培訓

　　通過企業(yè)自查上報和整治檢查情況來看，不少小區(qū)存在消防安全崗位人員的消防知識與崗位操作技能欠缺、消控室值守人員操作流程不熟悉、遇險情不會排除處置、小區(qū)安防應急預案組織落實不到位等現(xiàn)象。對此，經(jīng)與市公安消防支隊、市消防救災中心溝通，擬于6月份在各縣（市、區(qū)）消防大隊按區(qū)域分片組織消防安全崗位培訓，請各縣（市、區(qū)）、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)住建行政主管部門做好組織轄區(qū)物業(yè)企業(yè)消防安全人員崗位培訓的報名工作，并將報名培訓結(jié)果反饋到我局房地產(chǎn)市場與物業(yè)監(jiān)管科。各轄區(qū)物業(yè)服務企業(yè)的消防人員崗位技能培訓可列入物業(yè)從業(yè)人員的繼續(xù)教育。此外，各縣（市、區(qū)）、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)住建行政主管部門應組織物業(yè)服務企業(yè)每年至少開展一次消防安全應急預案演練，進一步提高消防安全人員的崗位操作技能。

　　三、督促小區(qū)消防安全問題整改

　　從此次消防安全排查情況來看，有不少小區(qū)存在諸多消防安全問題，如部分小區(qū)物業(yè)經(jīng)理責任心不強、消防制度落實不到位、消控室人員不在崗、滅火器配置偏少或多已過期報廢、室內(nèi)消火栓等常規(guī)消防器材缺失嚴重、消防供水設施配件損壞、消防水泵房不能正常使用、自動噴水滅火系統(tǒng)不能正常使用、應急照明和疏散指示標志損壞等問題。各縣（市、區(qū)）、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)住建行政主管部門要督促物業(yè)服務企業(yè)逐一整改到位，對一些無法整改到位的問題，要督促物業(yè)服務企業(yè)書面上報當?shù)毓蚕来箨牎?/p>

　　泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　二〇一二年五月二十四日