房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

　　--物業區域房屋建筑裝飾裝修的檢查

　　檢查房屋建筑裝飾裝修，不僅要檢查其主體，還要檢測其承重結構有否異常。

　　對房屋建筑裝飾裝修的主體的檢查

　　1.查房屋建筑整體有無裂縫，著重檢查地面和頂上，如有裂縫且裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，則說明該房屋建筑沉降嚴重，存在結構性質量問題；若裂縫與房間橫梁平行，則不存在危險。

　　2.檢測房屋建筑的傾斜度的專業儀器，檢測房屋建筑有無傾斜。

　　3.查看房屋建筑的地面及頂層的滲水情況，看房屋墻面是否平整，是否有變色、鼓泡、掉灰等現象。

　　4.檢查衛生間、廚房地面是否須作處理，檢查水能否順利地排向出水口。

　　5.檢查門窗開啟關閉是否順暢，門窗密實度是否合適，門框、窗框邊緣等處是否有縫隙。

　　對房屋建筑裝飾裝修的承重結構的檢查

　　1.地基基礎沉降：墻體產生裂縫；柱體損壞，混凝土被壓碎；房屋建筑物出現傾斜現象并不斷發展，重心出現偏移。

　　2.地基失穩：房屋建筑物不均勻沉降不斷發展，日趨嚴重，會導致地基失穩而導致房屋建筑物倒塌破壞。

　　3.結構設計不周：鋼筋混凝土結構設計的受力主筋配置不當產生的裂縫；磚混結構設計中，受壓墻體斷面設計不當發生豎向裂縫；主梁縱向結構不當，梁側出現垂直裂縫；墻體構造拉錨連接不足，出現裂縫；高低層聯跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，產生裂縫。

　　4.鋼筋混凝土結構：外觀檢查、內在質量、連接構造、結構變位：鋼筋混凝土結構檢查：混凝土表面有否裂縫；檢測混凝土強度（局部破損檢驗法）；混凝土內部缺陷的檢測（聲脈沖法，射線法）；鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測；檢測混凝土碳化深度。

　　5.砌體結構檢查：砂漿裂縫的長度、寬度測量，觀察裂縫的走向、數量及形態；檢測砌體中砌塊與灰縫砂漿強度；檢測砌體強度。

　　6.鋼結構的檢查：觀察外面平整度；測量構件長細比、平整度；檢測構件連接情況。

篇2：房地產公司裝修部施工主管崗位描述

　　房地產公司裝修部施工主管崗位描述

　　1、職務名稱： 施工主管

　　2、直接上級：裝修部經理

　　3、本職工作：負責裝修部的施工管理工作

　　4、工作責任：

　　*協助經理認真做好開工前的準備，指導督促裝修隊編制裝修組織設計及裝修進度計劃并跟蹤落實。

　　*負責認真審核裝修所需材料并對進場材料要嚴格把好質量關。

　　*負責認真核對建筑物的定位、標高和布局等方面是否符合圖紙設計和公司合同要求。

　　*負責對圖紙變更、增補工程進行現場簽證和記錄。

　　*負責作好分部分項的資料整理，做好檔案統一歸檔管理。

　　*負責審核各裝修工程預付款，并呈報預決算部復核，核實好已完成的工程量。

　　*負責分部分項的驗收工作，把好裝修質量關。

　　*負責協助經理、總工程師處理現場發生的重大質量、安全事故，整理原始資料上報主管部門。

　　*負責整理各項裝修工程的竣工資料及交接工作。

　　*全面了解市場流行動態，協助經理擬訂最佳裝修施工方案。

　　*負責完成經理交辦的臨時性工作。文章來源自 物業經理人

篇3：房地產公司裝修部經理崗位描述

　　房地產公司裝修部經理崗位描述

　　1、職務名稱：裝修部經理

　　2、直接上級：工程管理中心副總經理

　　3、直接下屬：施工主管

　　4、本職工作：負責裝修部的全面工作

　　5、工作責任：

　　*認真貫徹公司的各項決議，及時完成公司下達的工作任務。

　　*負責按時制定出各階段的外裝修及內裝修施工進度計劃、材料供應計劃和資金需求計劃，報總工程師、預決算師審核后，呈送工程管理中心副總經理。

　　*負責加強施工隊伍的管理，確保按照圖紙施工，施工組織設計和國家的規定標準施工。

　　*按照公司的規定原則，參與進行招投標及選擇施工隊的具體工作。

　　*負責及時編制各分部分項工程的施工預算，報預決算師核準以保證資金計劃的落實實施。

　　*負責把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機械安全事故的發生。

　　*負責定期組織工程質量安全的檢查活動，及時總結上報。

　　*在征得工程管理中心副總經理同意的原則下，及時處理施工現場的各種質量事故。

　　*認真參加圖紙會審工作，并及時將設計和施工中發現的問題以書面形式報總工室，工程管理中心助理總經理處理。

　　*負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發現問題須及時解決。判斷確無能力完成施工任務的施工隊應及時向主管領導匯報解決。

　　*負責及時組織各分部分項工程的隱蔽工程驗收工作，并確保資料的真實性和完整性。

　　*負責收集整理各種資料，并接受質監小組對資料的審查。

　　*及時完成公司交辦的各種臨時性工作。