業(yè)主公約手冊(cè)：配套設(shè)施服務(wù)管理

　　電梯

　　大廈配置四部日本日立客梯為相應(yīng)樓層提供垂直運(yùn)輸服務(wù)，另有一部為消防電梯。，消防梯保持24小時(shí)正常運(yùn)行，大廈辦公時(shí)間以外部份電梯有限度使用，大廈管理公司將會(huì)根據(jù)大廈實(shí)際情況調(diào)整電梯使用部數(shù)（非辦公時(shí)間進(jìn)入應(yīng)于大堂前臺(tái)登記方可使用電梯），業(yè)主/使用人如需特別電梯安排請(qǐng)事先聯(lián)絡(luò)管理公司。

　　大廈為業(yè)主/使用人提供電梯運(yùn)行服務(wù)，業(yè)主/使用人需愛護(hù)電梯、保持電梯清潔。電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物；業(yè)主/使用人在使用過程中嚴(yán)禁裝載超重、超長物品。

　　業(yè)主/使用人在使用電梯的過程中遇到問題或異常故障，應(yīng)立即將情況報(bào)告物業(yè)管理處，物業(yè)管理處將對(duì)電梯做必要的維修及處理。

　　電梯處于維修狀態(tài)時(shí)，除工程維修人員外，業(yè)主/使用人不得使用，以防發(fā)生意外。

　　凡因違反上述要求，業(yè)主/使用人承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。

　　空調(diào)服務(wù)

　　整幢大廈提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)系統(tǒng)由風(fēng)機(jī)盤管和新風(fēng)機(jī)組構(gòu)成，空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為：

　　辦公室周一至周五早上8時(shí)至下午6時(shí)、周六9時(shí)至12時(shí)（周日及節(jié)假日停止空調(diào)供應(yīng)），如業(yè)主/使用人要求以上供應(yīng)時(shí)間以外之額外提供空調(diào)服務(wù)，費(fèi)用由業(yè)主/使用人自付。

　　大廈自動(dòng)系統(tǒng)

　　大廈自動(dòng)系統(tǒng)主要包括暖通空調(diào)、給排水、照明與電梯管理智能化系統(tǒng)。并且由大廈地下一樓室內(nèi)中央控制室監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行，此系統(tǒng)將由專人24小時(shí)監(jiān)控，保證大廈安全，緊急情況下，各客戶在使用電梯時(shí)可通過電梯轎廂內(nèi)之對(duì)講與系統(tǒng)監(jiān)控人員聯(lián)絡(luò)。

　　衛(wèi)生間

　　大廈向業(yè)主/使用人提供衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施，并有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生間工作。

　　請(qǐng)勿在衛(wèi)生間洗滌衣物或存放物品，并請(qǐng)保持其內(nèi)部清潔。

　　國際會(huì)議中心

　　以高科技的硬件，配備多功能的特點(diǎn)，如多媒體投影演示系統(tǒng)等，滿足業(yè)主/使用人各種會(huì)務(wù)服務(wù)。業(yè)主/使用人如需租用，可與大廈物業(yè)管理部聯(lián)系。

　　王子鉑金飯店

　　提供一流的服務(wù)與一流的就餐環(huán)境，帶來尊貴、豪華、舒適的用餐享受。

　　設(shè)備維修

　　為方便業(yè)主/使用人，物業(yè)管理處為業(yè)主/使用人單元內(nèi)各種自用設(shè)備、設(shè)施提供維修服務(wù)，費(fèi)用由用戶承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)敬請(qǐng)?jiān)斠姟斗?wù)指南》。

　　郵遞服務(wù)

　　大廈通訊地址：

　　陜西省西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)唐延路**號(hào)

　　郵編：***

　　郵遞服務(wù)內(nèi)容包括：快遞服務(wù)及信件分揀服務(wù)，敬請(qǐng)業(yè)主/使用人每日于自用信箱內(nèi)自取信件、報(bào)刊等。

　　保險(xiǎn)

　　大廈物業(yè)管理處提供保險(xiǎn)服務(wù)，物業(yè)管理處負(fù)責(zé)購買大廈的第三者責(zé)任險(xiǎn)、公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及物業(yè)管理處認(rèn)為必要的其它險(xiǎn)種，保額、保期及保險(xiǎn)公司由物業(yè)管理處決定，費(fèi)用從管理基金中支付。

　　業(yè)主需為其自有房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，業(yè)主可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理處代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

　　業(yè)主/使用人可自行為其使用單元內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、物品進(jìn)行保險(xiǎn)，或委托物業(yè)管理處代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主/使用人承擔(dān)。

　　為了方便業(yè)主/使用人及統(tǒng)一安排，建議業(yè)主/使用人委托物業(yè)管理處統(tǒng)一購買保險(xiǎn)。

　　業(yè)主/使用人不應(yīng)做出使大廈和單元的保險(xiǎn)成為無效或令該等保險(xiǎn)的保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則該業(yè)主/使用人需對(duì)因此產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對(duì)物業(yè)管理處和其他業(yè)主/使用人承擔(dān)責(zé)任。如因該業(yè)主/使用人之行為而令大廈或其中任何一部分遭受損失，而投保項(xiàng)下全部或部分保險(xiǎn)金無法得到賠償，則違約之業(yè)主/使用人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費(fèi)用支付與物業(yè)管理處。

　　清潔服務(wù)

　　大廈所有公共區(qū)域之清潔由物業(yè)管理處全權(quán)負(fù)責(zé)，所有有關(guān)此方面之意見和要求請(qǐng)隨時(shí)提交給物業(yè)管理處，我們會(huì)及時(shí)給予高度的重視。

　　消滅害蟲服務(wù)

　　大廈內(nèi)所有區(qū)域內(nèi)的消滅害蟲服務(wù)將定期由指定防疫單位進(jìn)行。

　　辦公室清潔服務(wù)

　　1）業(yè)主/使用人如需要對(duì)其單元內(nèi)辦公環(huán)境進(jìn)行日常或特殊清潔服務(wù)，可與物業(yè)管理處聯(lián)系進(jìn)行安排。

　　2）為方便業(yè)主/使用人，由物業(yè)管理處安排的清潔服務(wù)時(shí)間一般在非工作時(shí)間進(jìn)行，需用戶提供必要的協(xié)助。

　　3）日常清潔服務(wù)包括：每日地毯吸塵、室內(nèi)家具、桌面、臺(tái)面的擦塵；及傾倒垃圾等。

　　4）特殊清潔服務(wù)包括：洗地毯、擦拭室內(nèi)玻璃、空調(diào)風(fēng)口、照明燈具清潔、硬地面打蠟、起蠟、清運(yùn)單元內(nèi)廢棄物等。

　　服務(wù)費(fèi)用敬請(qǐng)?jiān)斠姟斗?wù)指南》。

　　5）業(yè)主/使用人如需自行負(fù)責(zé)單元內(nèi)清潔工作，請(qǐng)將垃圾封存于垃圾袋內(nèi)，置于大廈每層的垃圾間內(nèi)，并盡可能保持垃圾間的清潔，垃圾間的清掃工作由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)。

　　辦理臨時(shí)出入證

　　裝修公司雇員需辦理臨時(shí)出入證手續(xù)，有效期為一周，如有特殊情況，可提出申請(qǐng)與裝修期相同。

篇2：金融國際大廈業(yè)主公約(合同)

　　金融國際大廈業(yè)主公約（合同）

　　甲方：zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司

　　乙方：

　　樓號(hào)：

　　為加強(qiáng)mm國際大廈寫字樓(以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)")的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確大廈的管理、維修責(zé)任，保障大廈設(shè)施的正常運(yùn)營和使用，保證大廈保值和升值，并為大廈創(chuàng)造一個(gè)安全、清潔、有序的辦公與商務(wù)環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　第一章 定義

　　大廈：是座落于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)唐延路中段mm國際大廈，其中包括地上、地下所有建筑物及附屬配套設(shè)施及規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有土地、綠化區(qū)、道路和設(shè)施。包括 ：

　　（A）地下一層劃分為若干車位的車庫；

　　（B）地上第六層至第二十四層的主體及一至五層酒店；

　　單元：是指大廈內(nèi)可以租賃或使用的房產(chǎn)，即每一業(yè)主在大廈內(nèi)所租賃的單元房產(chǎn)。

　　業(yè)主：是指根據(jù)相關(guān)的租賃合同擁有大廈全部或部分單元的房產(chǎn)使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人與自然人及開發(fā)商。

　　使用人：是指業(yè)主所承租單元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。

　　公共部位：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨(dú)享有使用權(quán)的地方，其中包括但不限于廣場(chǎng)入口、入口大堂、公用車位、門窗、外墻、天臺(tái)、樓道、樓梯、樓梯間、電梯間、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺(tái)、垃圾房、衛(wèi)生間、冷凍機(jī)房、管道井、電表房、后備發(fā)電機(jī)房、水泵房、消防系統(tǒng)泵房、倉庫、消防控制中心、電話交換機(jī)房、熱交換站、數(shù)據(jù)交換機(jī)房、天井、水箱間、貨梯機(jī)房、電梯機(jī)房及其它劃歸公共使用的部位。

　　公共設(shè)備：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨(dú)使用和維護(hù)而購置、安裝或敷設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括但不限于大廈空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、共用天線、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、供排水系統(tǒng)、溝、渠污水處理系統(tǒng)等。

　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：是指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付大廈正常運(yùn)轉(zhuǎn)及其因管理和日常維護(hù)大廈而花費(fèi)的費(fèi)用。

　　單元內(nèi)部能源費(fèi)用：是指各業(yè)主單元內(nèi)實(shí)際發(fā)生的電力、空調(diào)、水等費(fèi)用。

　　本公約：是指對(duì)《mm國際大廈業(yè)主公約》，并包括所有附屬及相關(guān)文件等。

　　不可抗力：是指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件。

　　第二章 總則

　　1 大廈各業(yè)主及其使用人同意由開發(fā)商全權(quán)選擇并指定zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司為大廈的物業(yè)管理公司。管理公司受開發(fā)商全權(quán)委托，負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理。

　　2 本公約一經(jīng)各方簽署，其所有條款與規(guī)定即對(duì)管理公司、開發(fā)商、業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。

　　3 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)此業(yè)主公約進(jìn)行修改，并與各業(yè)主就本公約未詳盡規(guī)定的事項(xiàng)簽訂大廈業(yè)主補(bǔ)充公約，該補(bǔ)充公約與本公約具有同等法律效力。

　　4 大廈業(yè)主有權(quán)召開業(yè)主大會(huì)，并有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)全體業(yè)主的利益。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)就大廈的管理事宜向管理公司提出建議，監(jiān)督管理公司對(duì)大廈的管理工作，根據(jù)mm國際大廈《mm國際大廈物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》與管理公司交涉、商討管理公司對(duì)大廈的管理職責(zé)范圍、合同期滿后管理期限的延續(xù)等問題。

　　第三章 物業(yè)服務(wù)與物業(yè)管理

　　管理公司根據(jù)本公約的規(guī)定，對(duì)大廈實(shí)行如下管理，并為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供有關(guān)服務(wù)，其中包括 （但不限于）：

　　1 安排安防人員負(fù)責(zé)大廈及公共設(shè)備等的安全保衛(wèi)，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環(huán)境中，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。

　　2 負(fù)責(zé)大廈的消防安全，對(duì)大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行不間斷地維護(hù)、監(jiān)控，使大廈內(nèi)各項(xiàng)消防工作符合有關(guān)消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。

　　3 負(fù)責(zé)大廈公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境綠化保養(yǎng)等，清除大廈垃圾、污物 （單元內(nèi)垃圾除外），為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供良好的工作、生活環(huán)境。

　　4 負(fù)責(zé)大廈的安全保衛(wèi)、公共秩序、清潔衛(wèi)生及工程維修、環(huán)保綠化、消防、照明，并委派管理人員根據(jù)本公約規(guī)定管理大廈及所屬區(qū)域，為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供相關(guān)服務(wù)。

　　5 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使大廈的各項(xiàng)工作符合各項(xiàng)有關(guān)法律規(guī)定，代表業(yè)主及其他使用人與政府部門或法律機(jī)構(gòu)等交涉有關(guān)大廈的設(shè)備、服務(wù)和管理等事宜。

　　6 以管理公司名義簽訂與大廈管理相關(guān)的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業(yè)顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進(jìn)行任何涉及大廈管理的法律訴訟程序。

　　7 購買大廈的公眾責(zé)任險(xiǎn)、公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及管理公司認(rèn)為必要的其它險(xiǎn)種，保額、保期及保險(xiǎn)公司由管理公司決定，費(fèi)用從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支付。業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，業(yè)主可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主自付。

　　8維護(hù)大廈公共設(shè)備的正常運(yùn)行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物品，并可決定對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行增購、更換及保險(xiǎn)等，所需費(fèi)用從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支付。

　　9 因維修、消防、安全、清潔等原因，管理公司在合理的情況下，可進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部；遇緊急事故，在未經(jīng)通知的情況下，可由大廈安防人員陪同進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部處理事故。如有因疏忽行為造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。

　　10 保持大廈處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如出現(xiàn)管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使大廈內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷，如水、電、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷，則管理公司不對(duì)任何可能引起的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，惟出現(xiàn)該情況時(shí)，管理公司必須盡全責(zé)，全力協(xié)助恢復(fù)至正常。同時(shí)，本公約的規(guī)定以及業(yè)主繳付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此而受到任何影響。

　　11 防止出現(xiàn)或清除大廈內(nèi)外及該土地上違反租賃合同及本公約及《mm國際大廈業(yè)主手冊(cè)》的規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置和其他物體，并責(zé)成有關(guān)業(yè)主或使用人對(duì)由于管理公司拆除上述物體而產(chǎn)生的損失做出賠償。

　　12 在業(yè)主書面委托或授權(quán)同意的情況下，代業(yè)主出租其單元，并協(xié)助制定出租費(fèi)用。

　　13 按本公約規(guī)定向業(yè)主收取維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、能源費(fèi)及相關(guān)押金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主支付的其他費(fèi)用。

　　14 為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供《mm國際大廈業(yè)主手冊(cè)》上的各項(xiàng)服務(wù)。

　　15 辦理一

切為維護(hù)及管理大廈而需合理進(jìn)行的其他事項(xiàng)。

　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與維修基金

　　管理大廈的支出分經(jīng)常性支出與非經(jīng)常性支出，費(fèi)用分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與維修基金兩部分，經(jīng)常性支出以每月向業(yè)主或使用人定期收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式支付，非經(jīng)常性支出由管理公司安排從維修基金中支付。

　　各項(xiàng)費(fèi)用以人民幣計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以業(yè)主手冊(cè)中規(guī)定的并經(jīng)物價(jià)局備案或?qū)徟膯蝺r(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　1 經(jīng)常性支出以每月收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式支付，管理大廈各部分的管理支出費(fèi)用由業(yè)主或使用人按建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。業(yè)主或使用人應(yīng)付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)需足以支付各項(xiàng)有關(guān)管理大廈所需的費(fèi)用。單元內(nèi)部的電費(fèi)、水費(fèi)根據(jù)讀表數(shù)繳納，由業(yè)主或使用人自付。

　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將支付 （包括但不限于）以下內(nèi)容：

　　…與大廈有關(guān)、政府規(guī)定的公共稅費(fèi)。

　　…與大廈有關(guān)的物業(yè)市場(chǎng)推廣拓展、廣告及公共關(guān)系費(fèi)用。

　　…公共設(shè)備及水、電、氣、電纜、通信電路、信息系統(tǒng)的日常維修、公共部位照明及公共排污費(fèi)。

　　…公共部位、公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng) （不包括大中修）、污水處理、衛(wèi)生清潔、保安、照明、環(huán)保、綠化等費(fèi)用。

　　…聘請(qǐng)管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問的費(fèi)用。

　　…管理公司的行政經(jīng)營費(fèi)用。

　　…物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。

　　…管理公司員工的工資、福利及勞保費(fèi)用。

　　…節(jié)假日布置大廈等費(fèi)用。

　　…管理公司酬金。

　　2 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳付辦法

　　…單元交付業(yè)主之日前，業(yè)主需預(yù)繳三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，自第四個(gè)月開始每三個(gè)月繳納一次，即預(yù)繳下季度物業(yè)管理費(fèi)，繳納日期為起始月10號(hào)之前。

　　…上述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)對(duì)納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或因業(yè)主方原因未能按時(shí)交給物業(yè)使用人的物業(yè)（空置房），其費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際發(fā)生額繳納。從第七個(gè)月起按應(yīng)繳費(fèi)用的70%繳納。

　　3 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)數(shù)額

　　業(yè)主或使用人于單元交付使用之前繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　mm國際大廈：人民幣9.93元 /平方米建筑面積/月。

　　4 管理公司自入伙通知書規(guī)定的辦理入住手續(xù)的最后日期之次日起，按月向業(yè)主/使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和公共設(shè)施開支費(fèi)用，以維持大廈管理的正常運(yùn)行，而無論業(yè)主的單元是否空置、出租或自用。

　　5 管理公司對(duì)逾期交費(fèi)的業(yè)主或使用者有權(quán)追繳滯納金。滯納金標(biāo)準(zhǔn)按每天千分之三收取。逾期超過30天的，管理公司可采取停止服務(wù)的措施，直至繳清欠費(fèi)（連同滯納金）為止。

　　（二）維修基金：

　　1 非經(jīng)常性支出由維修基金中支付，包括大廈電梯、中央空調(diào)機(jī)組、鍋爐房機(jī)組、消防系統(tǒng)及智能辦公系統(tǒng)等大型公共設(shè)備的大中型維修、更換及部分更換、公共設(shè)施的增建與改建以及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用。

　　2 維修基金在使用過程中不足以支付上述費(fèi)用時(shí)，按國家頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，管理公司有權(quán)合理追加維修基金數(shù)額。由各單元的業(yè)主按建筑面積比例繼續(xù)續(xù)酬。

　　3業(yè)主須在收到管理公司通知之日起的三十日內(nèi)依通知繳納追加的維修基金。

　　4 每年第一季度末向業(yè)主委員會(huì)公布上一年度維修基金的使用情況，提供財(cái)務(wù)報(bào)告，建立及保存收支憑證，以供業(yè)主委員會(huì)審查。

　　5 上述維修基金無論單元是否閑置，業(yè)主仍須按本公約規(guī)定如數(shù)繳納。

　　第五章 業(yè)主及使用人的權(quán)利與責(zé)任

　　（一）業(yè)主及使用人的權(quán)利

　　業(yè)主及使用人在大廈內(nèi)享有如下權(quán)利：

　　1 單元交付使用后，在不違反政府有關(guān)規(guī)定、房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定以及本公約各項(xiàng)規(guī)定的前提下，業(yè)主可對(duì)此單元合法占有、使用、收益、合理處置和轉(zhuǎn)讓。

　　2 業(yè)主及其使用人有權(quán)通過、進(jìn)入公共部位，使用公共設(shè)備，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業(yè)主及使用人對(duì)公共部位及公共設(shè)備的正當(dāng)使用。

　　3 當(dāng)業(yè)主同時(shí)擁有大廈辦公樓內(nèi)某層的所有單元時(shí)，該業(yè)主有權(quán)暫時(shí)排他性地使用該層的公共部位（涉及消防安全的公共部位除外），直至該業(yè)主不再同時(shí)擁有該層的所有單元時(shí)止，該層公共部位自動(dòng)轉(zhuǎn)為該層所有業(yè)主及其使用人的公共部位。并在該業(yè)主不再同時(shí)擁有該層的所有單元時(shí)，保證還原該層公共部位的原始設(shè)計(jì)，并負(fù)擔(dān)該公共部位的還原費(fèi)用。

　　4 享有對(duì)大廈各項(xiàng)管理制度的建議權(quán)。

　　5 享有對(duì)管理人員及其他工作人員的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)。

　　（二）業(yè)主及使用人的責(zé)任與義務(wù)：

　　1 業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)手續(xù)可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代為辦理。若業(yè)主或使用人未及時(shí)對(duì)其單元房產(chǎn)購買保險(xiǎn)，則由此引發(fā)的一切后果由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　2 業(yè)主所擁有的單元房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主及其受讓人應(yīng)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓之日一個(gè)月之內(nèi)書面通知管理公司。業(yè)主有義務(wù)支付在此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前或受讓人正式與物業(yè)管理公司聯(lián)系之前 （以后者時(shí)間為準(zhǔn)）的所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。

　　3 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有單元的房產(chǎn)所有權(quán)，業(yè)主保證受讓人進(jìn)入所受讓的單元前與管理公司重新簽訂業(yè)主公約及其它與大廈管理相關(guān)的管理文件。該受讓人有權(quán)利在所受讓單元的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前明確知悉業(yè)主已付清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他按本公約規(guī)定該業(yè)主應(yīng)繳納的費(fèi)用。

　　4 各業(yè)主及使用人不應(yīng)做出與本公約相違背，而使大廈的保險(xiǎn)成為無效或令該等保險(xiǎn)的保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主及使用人需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對(duì)其他業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如因該業(yè)主或使用人違約之行為而令大廈或其中任一部分遭受損毀，而投保項(xiàng)下全部或部分保險(xiǎn)金無法得到賠償，則違約之業(yè)主及使用人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費(fèi)用支付給管理公司或其他業(yè)主。

　　5 各業(yè)主或使用人無論何種原因損害了大廈或其他業(yè)主及其使用人的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，則該業(yè)主或使用人須對(duì)因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6 各業(yè)主或使用人應(yīng)對(duì)其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用人的行為、疏忽和錯(cuò)誤向管理公司及其他業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)，因該等人士的行為疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失時(shí)，該業(yè)主或使用人應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償金。

　　7 各業(yè)主及使用人不得在其單元內(nèi)做出或容許或容忍其他人士做出對(duì)其他業(yè)主及使用人構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)由此而導(dǎo)致的任何損失、費(fèi)用及支出。

　　8 每單元設(shè)置獨(dú)立電表，有關(guān)費(fèi)用以抄計(jì)表數(shù)并按政府或有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算收取。禁止竊電，禁止未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)私自增大負(fù)荷或私自架設(shè)電氣線路。非專業(yè)人員不得拆裝電氣線路和設(shè)備。否則，一經(jīng)查出或造成事故均由業(yè)主或使用人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。

　　9 業(yè)主及使用人不得直接懲戒管理公司屬下的職員，各業(yè)主及使用人如對(duì)任何職員不滿，應(yīng)向管理公司提出投訴，由管理公司采取必要措施。

　　10 業(yè)主或使用人無條件的承擔(dān)其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客在大廈內(nèi)的行為后果；業(yè)主或使用人及其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客不得做出損害社會(huì)公德、大廈的公共利益或其它業(yè)主及使用者的相應(yīng)合法權(quán)益的行為；業(yè)主或使用人的任何雇員、傭人、代理人、顧客及訪客違反本公約任何條文都被視作為該業(yè)主或使用人違反本公約。

　　11 業(yè)主及使用人的其它責(zé)任和義務(wù)詳見《mm國際大廈業(yè)主手冊(cè)》，并保證其雇員、代理人、訪客及其它使用人遵守。

　　12 本大廈只能作辦公室用途，不得

作住宅用途。

　　13 各業(yè)主不得在公共地方或窗外或其他地方懸掛任何衣物或洗滌物或其他任何物件。

　　各單元的業(yè)主除須遵守以上各規(guī)定外，更須遵守大廈所屬部分的有關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定已詳列于以下各段。

　　第六章 禁止行為

　　在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　1 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

　　2 對(duì)房屋的內(nèi)外墻、梁、柱、板進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建，設(shè)備管線不得更改。

　　3 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車棚等公用設(shè)施及場(chǎng)地；

　　4 損壞、拆除或改造供電、供水、空調(diào)、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　5 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

　　7 踐踏、占用綠化用地；損壞綠植；

　　8 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

　　9 隨意停放車輛；

　　10 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

　　11 飼養(yǎng)寵物；

　　12 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

　　13（可擴(kuò)充條款）

　　14

　　15

　　第七章 違約責(zé)任

　　（一）管理公司、業(yè)主及其使用人應(yīng)遵守和履行本公約的各項(xiàng)規(guī)定，以及所有 《mm國際大廈業(yè)主手冊(cè)》中列出的大廈的使用規(guī)定，由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)致管理公司或其他單元的業(yè)主及其使用人的權(quán)益受到損害，該業(yè)主除須立即停止違反本公約規(guī)定的行為外，并須賠償因此產(chǎn)生的損失，或在收到管理公司書面通知后十四天內(nèi)，按通知要求執(zhí)行本公約和《mm國際大廈業(yè)主手冊(cè)》規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任并停止違反規(guī)定的行為，否則由發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，管理公司有權(quán)自行代表該業(yè)主執(zhí)行相關(guān)義務(wù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由該業(yè)主或使用人承擔(dān)。

　　（二）業(yè)主或使用人應(yīng)按照本公約的規(guī)定按期足額向管理公司繳付維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。如逾期交納除另有規(guī)定外，管理公司將向業(yè)主或使用人加收滯納金，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三的滯納金，逾期一個(gè)月或以上仍未繳納者，管理公司將有權(quán)采取包括但不限于停電、停水、停通訊等措施，直到該業(yè)主或使用人繳齊所欠費(fèi)用連同滯納金為止。

　　（三）由于不可抗力致使直接影響履行或者不能按本公約規(guī)定的條件履行本公約時(shí)，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責(zé)。但其應(yīng)在情況允許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機(jī)構(gòu)證明。

　　第八章 公約有效期

　　本公約經(jīng)管理公司及業(yè)主雙方或業(yè)主授權(quán)人簽字、蓋章后即生效。除非管理公司以不少于兩個(gè)月的事先書面通知終止及經(jīng)業(yè)主大會(huì)修改補(bǔ)充本公約時(shí)，執(zhí)行新公約，否則本公約的有效期限直至該大廈辦公樓的使用年限終止之日止。

　　第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決

　　（一）本公約任何一方未能行使或延遲行使本公約項(xiàng)下的任何權(quán)力將不意味其放棄該權(quán)力；部分行使該權(quán)力，也將不應(yīng)排除進(jìn)一步行使其他部分的權(quán)力。如果在任何時(shí)候本公約的條款規(guī)定在某些方面根據(jù)適用法律的規(guī)定是成為違法、無效或不能執(zhí)行的，這將不影響或損害本公約其他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。

　　（二）本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　（三）凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的或因本公約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向西安市有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十章 語言、通知及其它

　　（一）本公約一式兩份，用中文寫成。甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　（二）本公約中需要的所有通知都應(yīng)是書面的。所有的單據(jù)、催付單及通知函件，凡注明地址后送至乙方所購單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號(hào)郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達(dá)乙方；致管理公司的通知，送至設(shè)在大廈內(nèi)的物業(yè)管理處辦公室即被視為送達(dá)；致業(yè)主/使用人的通知送至下列地址即被視為送達(dá)：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　若業(yè)主/使用人的以上通訊方法變更，需變更前 14日之內(nèi)書面通知管理公司，否則由此導(dǎo)致管理公司使業(yè)主/使用人未能收到該通知亦視為已送達(dá)。

　　甲方 （或授權(quán)代表）：乙方 （或授權(quán)代表）：

　　zz房地產(chǎn)咨詢（上海）本業(yè)主及使用人同意執(zhí)行此

　　有限公司西安分公 司公約的各項(xiàng)規(guī)定

　　（簽章）（簽章）

　　日期：日期：

篇3：大廈概況(業(yè)主公約手冊(cè)使用)

　　大廈概況（業(yè)主公約手冊(cè)使用）

　　‘zz國際大廈’是由zz投資控股集團(tuán)開發(fā)的一座集辦公、商務(wù)、餐飲、會(huì)議等為一體的現(xiàn)代化多功能智能大廈，大廈位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段。大廈占地 14 畝，共 24 層，高 99.5 米，總建筑面積 3.5 萬平方米。大廈采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)模宏大，氣勢(shì)恢弘，由國際著名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。其與國際接軌的設(shè)計(jì)理念、獨(dú)具一格的建筑風(fēng)格、智能化的內(nèi)外配置與生態(tài)化的人居環(huán)境使大廈被評(píng)為"西安市十大地標(biāo)建筑"。

　　大廈樓層使用功能包括：負(fù)一層為地下停車場(chǎng)，擁有車位總數(shù)約120個(gè)；1層為大堂；2-5層為王子鉑金飯店，6-24層為高檔寫字間；24層設(shè)有多功能廳1個(gè)，各種規(guī)模會(huì)議室5個(gè)，商務(wù)洽談區(qū)1個(gè)，供整棟大樓用戶租用。

　　環(huán)境及配套設(shè)施

　　[zz國際大廈]位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段，千畝城市綠化帶從樓前穿過，環(huán)境幽美無與倫比；大廈北接高新一區(qū)，南銜高新二區(qū)，高新中心商務(wù)區(qū)及長安科技產(chǎn)業(yè)園近在咫尺，周邊世界五百強(qiáng)知名大企業(yè)云集，交通便利，地理位置得天獨(dú)厚。

　　[zz國際大廈]是整個(gè)地區(qū)商務(wù)板塊中超5A級(jí)現(xiàn)代化智能商務(wù)樓宇。這里交通便利、四通八達(dá)，距市中心13公里、距火車站16公里、距咸陽機(jī)場(chǎng)65公里、距繞城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通線路均經(jīng)過于此。

　　物料及裝飾

　　[zz國際大廈]由國際名師傾心設(shè)計(jì)，裝飾材料為全進(jìn)口高檔材料，大廈裝飾的色彩簡(jiǎn)潔、線條流暢，整個(gè)內(nèi)部布局匠心獨(dú)具，裝飾風(fēng)格清新獨(dú)特，彰顯個(gè)性化及人性化，其裙樓中心上下通透，大堂寬敞明亮，給人一種雄偉大氣的感覺。

　　大廈外觀

　　大廈外觀由香港著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，幾何曲線營造出風(fēng)帆的形狀，再利用玻璃幕墻把大廈外形表達(dá)出來，并通過暗喻的手法，把大廈的形狀及風(fēng)格與西安的歷史和傳統(tǒng)融合在一起，風(fēng)帆形的玻璃幕墻寓意邁向未來。設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，整體風(fēng)格現(xiàn)代典雅，氣勢(shì)恢弘。

　　夜景照明效果

　　[zz國際大廈]的夜景照明設(shè)計(jì)采用泛光與LED照明，通過光的強(qiáng)弱變化和色彩組合，把明與暗有機(jī)結(jié)合，光與影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降臨后淋漓盡致地表現(xiàn)出特有的風(fēng)格。特別是大廈的風(fēng)帆部分照明設(shè)計(jì)中，采用了全彩變色的LED數(shù)碼管，由微電腦控制進(jìn)行各種顏色及圖形的變化，其漸變、跳變等極富動(dòng)感，與大廈樓體的四角輪廓勾邊所采用的不變色的單條、單色相呼應(yīng)，使風(fēng)帆的動(dòng)態(tài)與周圍的靜態(tài)實(shí)現(xiàn)完美結(jié)合，仿佛把音樂凝固在空間，使建筑物在夢(mèng)幻世界中流動(dòng)。

　　每當(dāng)夜幕降臨，大廈獨(dú)特的夜景燈飾光彩四溢，猶如一顆璀璨的明珠，成為周邊區(qū)域最靚麗的一道風(fēng)景。

　　智能化設(shè)施

　　[zz國際大廈] 是集商務(wù)、餐飲、會(huì)議及辦公于一體的多功能綜合性智能化大廈。融計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、圖形顯示技術(shù)及通訊技術(shù)于一體，是高科技與現(xiàn)代建筑的巧妙結(jié)合。

　　樓控系統(tǒng)：對(duì)整座大廈的空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、制冷機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、水箱水位、照明回路等系統(tǒng)進(jìn)行信號(hào)采集和控制，實(shí)現(xiàn)大廈設(shè)備管理自動(dòng)化，起到集中管理、分散控制、節(jié)約能耗的作用。同時(shí)由于智能化管理保證了大樓設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)安全、快捷、準(zhǔn)確，可隨時(shí)滿足客戶要求。

　　門禁系統(tǒng)：對(duì)需控制的出入口，安裝受電鎖裝置和感應(yīng)器（如：電子密碼鍵盤、讀卡器、指紋閱讀器等）控制的電控門進(jìn)行科學(xué)管理，保證了辦公區(qū)域及區(qū)域內(nèi)設(shè)備安全，便于人員的合理流動(dòng)，對(duì)進(jìn)入重要區(qū)域的人員實(shí)行各種方式的進(jìn)出許可權(quán)管理，以便限制人員隨意進(jìn)出。

　　監(jiān)控系統(tǒng)：為了保證大廈的安全性，各出入口（包括大堂及各層樓梯口）、等重要部位及電梯內(nèi)安裝攝像機(jī)實(shí)施全方位的電視監(jiān)控；控制中心及有突發(fā)事件發(fā)生可能的場(chǎng)所設(shè)緊急報(bào)警裝置。

　　巡更系統(tǒng)：在規(guī)定要巡邏的地點(diǎn)安裝信息點(diǎn),通過軟件編程設(shè)定巡邏的路線和時(shí)間。一方面對(duì)保安進(jìn)行規(guī)范化管理，另一方面采集巡更點(diǎn)發(fā)生的事件信息如房門損壞，電梯故障等，便于對(duì)巡更點(diǎn)發(fā)生的事件做及時(shí)處理。

　　停車系統(tǒng)：引進(jìn)進(jìn)口全自動(dòng)智能型停車系統(tǒng)。其優(yōu)點(diǎn)為除了考慮到人的健康與安全之外，同時(shí)亦考慮到車的安全，并從根本實(shí)現(xiàn)人車分流。

　　多媒體會(huì)議系統(tǒng)：采用先進(jìn)的多媒體設(shè)備，可滿足各種商務(wù)會(huì)議需求。

　　背景音樂系統(tǒng)：大廈在各樓層都安裝有背景音樂，希望能營造一種舒適、幽雅、輕松的辦公環(huán)境。