物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收保證措施

　　1.先期進(jìn)行各類圖紙的熟悉消化；

　　2.設(shè)備人員與施工方共同對(duì)設(shè)備的性能、操作和設(shè)備狀況進(jìn)行熟悉，以保證在接收后能獨(dú)立操作；

　　3.對(duì)各類供貨商、聯(lián)系人、維保期限、維保內(nèi)容及維保期外的維保進(jìn)行詳細(xì)了解；

　　4.對(duì)各類設(shè)備系統(tǒng)的主要設(shè)備建立檔案、詳細(xì)登記；

　　5.建立接管檔案，對(duì)每臺(tái)設(shè)備的目前狀態(tài)由貴方、供貨商和我公司三方簽字認(rèn)可；

　　6.還未完全完工的設(shè)備系統(tǒng)，可以實(shí)施邊施工調(diào)試、邊進(jìn)行監(jiān)督，待完工后再驗(yàn)收交接；

　　7.貴方的接收人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，并符合上崗條件。

篇2：房地產(chǎn)項(xiàng)目工程交接驗(yàn)收管理制度

　　房地產(chǎn)公司項(xiàng)目工程交接驗(yàn)收管理制度

　　1目的

　　為使工程質(zhì)量、使用功能符合開發(fā)要求，方便物業(yè)管理，減少與業(yè)主之間的糾紛，明確開發(fā)單位與施工單位之間的責(zé)任及物業(yè)與開發(fā)單位之間的管理界限，特制定此制度。

　　2適用范圍

　　公司開發(fā)的所有項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后的交接驗(yàn)收過程。

　　3內(nèi)容

　　3.1交接驗(yàn)收的依據(jù)

　　3.1.1工程發(fā)包合同;

　　3.1.2施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工驗(yàn)收資料;

　　3.1.3國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范;

　　3.1.4質(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收意見;

　　3.1.5委托物業(yè)管理合同;

　　3.1.6銷售合同、業(yè)主入住手冊(cè);

　　3.1.7國(guó)家有關(guān)其他規(guī)定。

　　3.2交接驗(yàn)收的組織

　　3.2.1在質(zhì)量監(jiān)督站最后一次整改報(bào)告批復(fù)后。

　　3.2.2由項(xiàng)目公司經(jīng)理組織、安排。

　　3.2.3參加人包括開發(fā)部、工程部、銷售部、經(jīng)濟(jì)部、、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)人員。

　　3.2.4項(xiàng)目公司指定專人進(jìn)行記錄，完成后請(qǐng)相關(guān)責(zé)任人在原始記錄上簽字，并于三天內(nèi)將整理記錄發(fā)于各參與單位。

　　3.3交接驗(yàn)收的程序

　　3.3.1開發(fā)部、銷售部的側(cè)重點(diǎn)在于工程的使用功能、標(biāo)準(zhǔn)是否符合要求。

　　3.3.2工程部主要以工程施工質(zhì)量、工程的完整性為重點(diǎn)。

　　3.3.3物業(yè)公司的驗(yàn)收重點(diǎn)除工程質(zhì)量外，更要著重于檢修的方便、設(shè)備的運(yùn)行、技術(shù)資料的完整等。

　　3.3.4按照專業(yè)分組進(jìn)行驗(yàn)收，一般劃分為土建(含建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾等)、設(shè)備(含給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)等)、電氣(含變配電、動(dòng)力電、照明電、消防、通訊、安防等)。

　　3.3.5每天(或每單位工程)驗(yàn)收完畢后，各組進(jìn)行分組整理交給記錄人員統(tǒng)一匯總。

　　3.3.6屬于施工單位質(zhì)量問題的，要求監(jiān)理公司針對(duì)匯總情況下達(dá)整改通知，限期完成。

　　3.3.7屬于開發(fā)單位自行安排的項(xiàng)目，項(xiàng)目公司經(jīng)理應(yīng)要求工程部、經(jīng)濟(jì)部督促完善。

　　3.3.8各方整改完畢后，經(jīng)驗(yàn)收通過后由項(xiàng)目公司經(jīng)理簽字，交由物業(yè)公司管理。

篇3：新項(xiàng)目物業(yè)交接驗(yàn)收協(xié)議書

　　新項(xiàng)目物業(yè)交接驗(yàn)收協(xié)議書

　　甲方：**房地產(chǎn)有限公司

　　乙方：**物業(yè)管理有限公司

　　甲、乙雙方于年月日對(duì)**小區(qū)的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接驗(yàn)收，參與交接驗(yàn)收的主要工作人員是：1、開發(fā)公司；2、施工單位；3、物業(yè)公司；共*人。

　　交接驗(yàn)收的內(nèi)容：1圖紙資料的交接；2房屋本體及設(shè)施的交接；3公共設(shè)施設(shè)備的交接（見附件1）

　　交接驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：（見附件2）

　　交接驗(yàn)收程序：（見附件3）

　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　代表簽字： 代表簽字：

　　簽約日期：