項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收方案格式（三）

　　1成立物業(yè)接管小組

　　組長：

　　下設(shè)三個(gè)分小組：

　　1.1文件資料接管小組

　　責(zé)任部門：客戶服務(wù)部

　　責(zé)任人:

　　職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

　　（2）業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作

　　1.2現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組

　　責(zé)任部門：工程部、保安部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。

　　1.3財(cái)務(wù)接管小組

　　責(zé)任部門：財(cái)務(wù)部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：財(cái)務(wù)資料的交接。

　　2接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

　　2.1與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

　　責(zé)任人：

　　2.2提前派出技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。

　　責(zé)任人：

　　2.3提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。

　　責(zé)任人：

　　3資料的接管驗(yàn)收

　　3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；

　　⑴項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

　　⑵規(guī)劃許可證；

　　⑶投資許可證；

　　⑷土地使用許可證；

　　⑸建筑開工許可證；

　　⑹用地紅線圖。

　　3.2綜合竣工驗(yàn)收資料：

　　⑴竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；

　　⑵建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

　　⑶建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

　　⑷公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；

　　⑸供水協(xié)議書；

　　⑹供電協(xié)議書；

　　⑺供氣協(xié)議書；

　　⑻有線電視合格證；

　　⑼通信設(shè)施合格證；

　　⑽地質(zhì)報(bào)告書；

　　⑾全套設(shè)計(jì)圖紙；

　　⑿圖紙會(huì)審記錄；

　　⒀設(shè)計(jì)變更通知單；

　　⒁重要的施工會(huì)議紀(jì)要；

　　⒂隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

　　⒃沉降觀測(cè)記錄；

　　⒄其他可能會(huì)影響將來管理的資料。

　　3.3機(jī)電設(shè)備資料：

　　⑴機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

　　⑵機(jī)電使用說明書（要求中文）；

　　⑶機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

　　⑷設(shè)備保修協(xié)議。

　　3.4業(yè)戶資料：

　　⑴已購房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

　　⑵已購房業(yè)戶的付款情況或付款方式；

　　⑶其他相關(guān)資料。

　　3.5財(cái)務(wù)資料的交接

　　4驗(yàn)收方法

　　接管驗(yàn)收是管理公司接管物業(yè)時(shí)，為防止物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，而造成業(yè)戶廣泛投訴；或由于存在質(zhì)量問題,影響今后設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行和使用而采取的一項(xiàng)重要措施。

　　驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。主要側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否安全、可靠,是否可以滿足業(yè)戶要求。

　　5房屋主體接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　5.1梁柱、板主體

　　⑴按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　⑵無鋼筋外露。

　　5.2頂棚

　　⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；

　　⑵無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。

　　5.3墻面

　　⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；

　　⑵塊料（如瓷磚）面層：

　　①粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　②面層裂紋、損傷、色澤一致；

　　③對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；

　　④外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。

　　5.4地（樓）面

　　⑴毛地面：平整、無裂紋。

　　⑵塊料（如瓷磚）面層：

　　Ａ．粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　Ｂ．面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；

　　Ｃ．對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直。

　　⑶水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

　　⑷衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：

　　Ａ．用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。

　　Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　5.5門窗

　　⑴開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。

　　⑵從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。

　　⑶木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

　　⑷單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。

　　⑸電子對(duì)講門：

　　Ａ．開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　　Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。

　　⑹防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

　　⑺窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。

　　5.6樓梯、扶手

　　⑴混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。

　　⑵鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：

　　Ａ．用力輕搖晃動(dòng)，無彎曲。

　　Ｂ．鋼筋銹蝕，無彎曲。

　　Ｃ．木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

　　5.7插座

　　⑴電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。

　　⑵天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)戶入住后檢查）。

　　⑶電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　5.8接線盒

　　⑴單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；

　　⑵用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　5.9開關(guān)

　　⑴安裝牢固，目視蓋板損壞；

　　⑵開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

　　5.10照明燈具

　　⑴用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

　　⑵打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。

　　⑶產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

　　5.11供水系統(tǒng)

　　⑴安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；

　　⑵管道接頭無滲水；

　　⑶水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　5.12排污管道（含塑料管）

　　⑴安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　⑵從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水，樓上排水暢通無阻。

　　5.13地漏

　　地漏的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

　　5.14衛(wèi)生潔具

　　⑴安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；

　　⑵灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；

　　⑶座便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　5.15室內(nèi)配電箱

　　⑴安裝牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

　　⑵開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

　　⑶導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。

　　⑷目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

　　5.16其他

　　⑴晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。

　　用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。

　　⑵水表、電表和煤氣表。

　　安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。

　　6公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　6.1屋頂

　　⑴天溝、落水口暢通完好。

　　⑵隔熱層、防水層完好。

　　6.2散水無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

　　6.3屋面避雷設(shè)施連接牢固。

　　6.4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

　　6.5綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

　　6.6道路

　　⑴路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。

　　⑵路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

　　⑶交通標(biāo)識(shí)線、標(biāo)識(shí)牌清楚完好。

　　6.7室外消防栓

　　⑴消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻確完好;

　　⑵消防設(shè)施配件齊全;

　　⑶消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯、閥門完好、無滲漏水;水壓充足。

　　6.8樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。

　　6.9垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

　　6.10保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。

　　6.11保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。

　　6.12停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

　　6.13自行車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

　　6.14雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。

　　6.15臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。

　　6.16水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。

　　6.17信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。

　　6.18園林小品牢固、完好、安全。

　　6.19標(biāo)識(shí)牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

　　7機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　7.1電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。

　　7.2變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。

　　7.3消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

　　7.4給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房

配置完整。

　　8接管驗(yàn)收遺留問題的處理

　　8.1對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中，并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。

　　8.2對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

　　8.3對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般分為三類:

　　⑴一般問題，要求發(fā)展商在兩周左右時(shí)間內(nèi)解決；

　　⑵重大問題要求發(fā)展商在一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)解決。

　　⑶對(duì)于長期解決不了、又勢(shì)必會(huì)影響今后物業(yè)管理的問題，應(yīng)以備忘錄形式將問題登記后交開發(fā)商備案。

　　8.4《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄交管理公司行政部門歸檔長期保存。

篇2：某大廈接管驗(yàn)收方案

接管驗(yàn)收整體計(jì)劃

　　一、依照業(yè)主方──新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司之要求,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部1991年2月4日發(fā)布,1991年7月1日實(shí)施的《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)──房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合香港新世界大廈實(shí)際情況及工程驗(yàn)收進(jìn)度,我司將對(duì)香港新世界大廈接管驗(yàn)收工作分二部分進(jìn)行:

　　A、辦公層區(qū)域(L12~L57)和各設(shè)備房[塔樓部分]:7月20日到8月24日

　　B、商場(chǎng)部分(B3~L3)及車庫[裙樓部分]:9月8日到10月28日

　　二、接管必備資料如下

　　1.竣工工程項(xiàng)目一覽表,包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等;

　　2.設(shè)備清單,包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)及隨機(jī)工具、備品備件等;

　　3.工程項(xiàng)目竣工圖;

　　4.材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測(cè)儀器的出廠合格證、說明書和驗(yàn)收記錄,預(yù)制作的荷載試驗(yàn)記錄、自動(dòng)控制儀表的調(diào)試記錄;

　　5.隱蔽工作驗(yàn)收記錄;

　　6.土建施工記錄,包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等;

　　7.設(shè)備安裝調(diào)試記錄,如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄,暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報(bào)警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗(yàn)記錄;

　　8.建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)(來自:m.dewk.cn)的測(cè)試記錄,重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄;

　　9.工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。

　　10.圖紙會(huì)審記錄,設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單;

　　11.關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說明;

　　12.有關(guān)該工程項(xiàng)目的其它重要技術(shù)決定和文件;

　　13.所有工程項(xiàng)目通過國家部門驗(yàn)收或技術(shù)鑒定的證明或證書,如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。

　　以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料,并需永久保存,以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。

　　三、物業(yè)接管工作組織構(gòu)成:

　　1.上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司

　　香港新世界大廈物業(yè)管理處(管理部、工程部)

　　2.其它相關(guān)人員

　　四、接管驗(yàn)收原則

　　以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,方可有效。

五、接管工作程序

　　1.接管工作準(zhǔn)備階段

　　1.1熟悉接管各層面的情況

　　1.2接管工作應(yīng)備文件

　　a.驗(yàn)收接管流程

　　b.相關(guān)驗(yàn)收文件

　　c.相關(guān)驗(yàn)收

篇3：物業(yè)接管驗(yàn)收入住工作方案

天英花園物業(yè)接管驗(yàn)收、入住工作方案
一、成立天英花園接管驗(yàn)收籌備小組:
1、籌備小組:
組長:***
副組長:***
組員:***
2、工作時(shí)間:
20**年3月17日至20**年6月30日
3、工作任務(wù):
(1)、成立天英花園物業(yè)管理處;
(2)、管理處各部門準(zhǔn)備運(yùn)作管理資料及表格;
(3)、管理處各部門依工作需要申購辦公、維修設(shè)備、物品及工具;
(4)、落實(shí)保安及部分員工住宿、生活問題;
(5)、員工上崗培訓(xùn);
(6)、同發(fā)展商技術(shù)部門成立聯(lián)合驗(yàn)收小組;
(7)、準(zhǔn)備驗(yàn)收的資料表格及確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);
(8)、驗(yàn)收接管工作〈含各系統(tǒng)資料及鎖匙移交〉;
(9)、驗(yàn)收接管遺留問題處理;
(10)、特別提示:向業(yè)主交樓前必須具備的幾個(gè)條件;
(11)、準(zhǔn)備交樓::資料及表格;
(12)、準(zhǔn)備裝修申報(bào)資料及表格;
(13)、管理處成立交樓小組并作分工;
(14)、提前聯(lián)系電信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等運(yùn)營商確定收費(fèi)及開通事宜;
(15)、確定交樓地點(diǎn)、布置交樓現(xiàn)場(chǎng)、準(zhǔn)備工作就緒;
(16)、依據(jù)交樓安排表開始交樓;
(17)、做好交樓各項(xiàng)登記工作,每日收集業(yè)主收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,及時(shí)報(bào)施工部門
維修小組;
(18)、整理收樓后的業(yè)主資料檔案及驗(yàn)收資料檔案,歸類存放管理。
(19)、總結(jié)整個(gè)驗(yàn)收接管、入住工作過程、向公司匯報(bào)。
4、主要負(fù)責(zé)人:***

二、籌備天英花園物業(yè)管理處:
1、天英花園物業(yè)管理處組織架構(gòu)(20**)
2、天英花園物業(yè)管理處人員編制(20**)
3、天英花園物業(yè)管理處正式運(yùn)作時(shí)間定為20**年5月8號(hào)
4、主要負(fù)責(zé)人:***

三、管理處各部門準(zhǔn)備運(yùn)作管理資料及表格:
1、工程部運(yùn)作管理資料及表格制作。負(fù)責(zé)人:***
2、物業(yè)部運(yùn)作管理資料及表格制作。負(fù)責(zé)人:***
3、保安部運(yùn)作管理資料及表格制作。負(fù)責(zé)人:***
4、人事行政部運(yùn)作管理資料及表格制作。負(fù)責(zé)人:***
5、