中正物業(yè)承接驗收參考內(nèi)容及標準
一、物業(yè)資料驗收
（一）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
1、項目開發(fā)批準報告；
2、規(guī)劃許可證；
3、土地使用合同；
4、建筑開工許可證
5、用地紅線圖。
（二）綜合竣工資料：
1、竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
2、建設(shè)工程竣工驗收證書；
3、建設(shè)消防驗收合格證；
4、公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；
5、電梯準用證。
（三）施工設(shè)計資料：
1、地質(zhì)報告書；
2、全套設(shè)計圖紙；
3、圖紙會審記錄；
4、設(shè)計變更通知單；
5、重要的施工會議紀要；
6、隱蔽工程驗收記錄；
7、其他可能會影響將來管理的原始記錄。
（四）機電設(shè)備資料：
1、機電設(shè)備出廠合格證；
2、機電設(shè)備使用說明書（要求中文）；
3、機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；、
4、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。
（五）業(yè)主資料：
1、已購房業(yè)主姓名、坐落、面積、聯(lián)絡(luò)方式等；
2、業(yè)主專項維修資金交納情況。
二、共用房屋驗收
（一）外墻不得滲水；
（二）屋面隔熱層、防水層完好，排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏；
（三）樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差；
（四）衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏；
（五）散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整；
（六）內(nèi)墻面：
1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無
明顯裂縫，無污漬；
2、塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直；
3、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
（七）門、窗：
1、門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；
2、門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
3、玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；
4.油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。
（八）樓梯無裂縫，鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
(九)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；
(十)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好；
(十一)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常；
(十二)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷；
(十三)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢；
(十四)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水
通暢，有足夠壓力；
(十五)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損；
(十六)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。
三、公共配套設(shè)施驗收
(一)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好；
(二)道路：
1、路面平整，塊料面層拼砌整齊，無水泥塊，無起砂、斷裂；
2、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；
3.、交通標識線、路牌清楚完好。
(三)室外消防設(shè)施：
1、消防箱標識清楚，玻璃完好；
2、消防設(shè)施配件齊全；
3、消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。
(四)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚；
(五)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便；
(六)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損；
(七)安全道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損；
(八)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好；
(九)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好；
(十)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)；
(十一)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜
物；(十二)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固；
(十三)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫；
(十四)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏；
(十五)信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光；
（十六）雕塑、小品牢固，完好，安全；
(十七)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔；
（十八）避雷設(shè)施連接牢固。
四、綠化驗收
綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。
五、機電設(shè)備驗收
(一)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮；
(二)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷；
(三)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷；
(四)發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好；
(五)消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好；
(六)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整；
(七)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。
篇2：項目物業(yè)承接驗收工作內(nèi)容
項目物業(yè)承接驗收工作內(nèi)容
物業(yè)的承接驗收是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，我公司將主動與發(fā)展商、承建單位協(xié)商交接問題和制訂驗收方案，統(tǒng)一驗收標準。嚴格按照相關(guān)規(guī)定和建筑施工安裝標準對物業(yè)進行查驗，辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，承接發(fā)展商（或承建商）移交的有關(guān)資料。同時，通過這一管理程序進一步熟悉物業(yè)整體的各項性能與特點，對日后可能出現(xiàn)的問題，準備相應(yīng)的方案。
1）物業(yè)承接驗收工作內(nèi)容
物承接驗收工作內(nèi)容：
1)工程全面竣工后由施工總包單位組織相關(guān)施工協(xié)作分包單位按流程①對工程項目進行自檢。
2)自檢合格后，工程總包單位將項目提交發(fā)展商及其委托的工程監(jiān)理公司共同按流程①對工程項目質(zhì)量進行自檢。
3)自檢合格后，按流程②由施工總包單位報請質(zhì)量監(jiān)督站實施工程質(zhì)量驗收。
4)驗收合格后，按流程③由施工總包單位與發(fā)展商共同報請市規(guī)劃、市消防等政府主管部門對工程項目進行綜合驗收及評價。
5)由施工總包單位收集并整理工程竣工檔案兩套，一套報送市規(guī)劃局檔案館，一套交發(fā)展商或其委托的物業(yè)管理公司存檔管理。
6)由工程總包單位按流程④向發(fā)展商或發(fā)展商委托的物業(yè)公司對商品房按業(yè)主專有部位和共用部位兩大項進行分項分部位驗收。
7)在企業(yè)間驗收的同時，由工程總包方向發(fā)展商或其委托的物業(yè)管理公司移交工程分項資料（含工程技術(shù)資料、工程變更核定資料、隱蔽工程驗收資料、各類技術(shù)參數(shù)檢測測試資料、設(shè)施設(shè)備使用說明書、竣工圖紙、材料產(chǎn)品合格證、裝箱單、備品備件等）。
8)在企業(yè)間驗收的同時，工程建設(shè)發(fā)展商向其委托的物業(yè)管理公司移交工程規(guī)劃用地許可證、工程建設(shè)許可證、工程選址意見書、建筑紅線圖、建筑紅線驗線單、工程施工許可證、土地使用許可證等（可復(fù)印件）、工程綜合驗收合格文件。
9)按流程⑤由建設(shè)發(fā)展商向商品房買受人發(fā)出交房通知書。由發(fā)展商代表、施工總包方代表、物業(yè)管理公司代表共同組建聯(lián)合交房小組向商品房買受人（業(yè)主）交驗業(yè)主專有部位房屋及配套設(shè)施。
10)商品房買受人（業(yè)主）持入住通知書及商品房買賣合同到聯(lián)合交房小組按交房驗收單所列項目及程序交驗房屋。
11)同商品房買受人（業(yè)主）的交驗房屋完成后按流程⑥由商品房買受人（業(yè)主）到聯(lián)合交房小組交繳維修資金及物業(yè)管理費按金并領(lǐng)取房屋鑰匙、住戶手冊等。
12)商品房買受人（業(yè)主）若需辦理裝修事宜，應(yīng)到物業(yè)管理公司按商品房裝飾裝修管理辦法辦理裝飾裝修手續(xù)。
13)發(fā)展商發(fā)出的入住交房通知書應(yīng)注明交房時間期限，超過規(guī)定時間而未辦理入住手續(xù)的商品房買受人（業(yè)主），按規(guī)定的截止時間視同其完成交付辦理手續(xù)。
14)商品房法定保修期從竣工驗收合格之日起開始計算。
篇3：中正物業(yè)承接驗收參考內(nèi)容標準
中正物業(yè)承接驗收參考內(nèi)容及標準
一、物業(yè)資料驗收
（一）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
1、項目開發(fā)批準報告；
2、規(guī)劃許可證；
3、土地使用合同；
4、建筑開工許可證
5、用地紅線圖。
（二）綜合竣工資料：
1、竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
2、建設(shè)工程竣工驗收證書；
3、建設(shè)消防驗收合格證；
4、公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；
5、電梯準用證。
（三）施工設(shè)計資料：
1、地質(zhì)報告書；
2、全套設(shè)計圖紙；
3、圖紙會審記錄；
4、設(shè)計變更通知單；
5、重要的施工會議紀要；
6、隱蔽工程驗收記錄；
7、其他可能會影響將來管理的原始記錄。
（四）機電設(shè)備資料：
1、機電設(shè)備出廠合格證；
2、機電設(shè)備使用說明書（要求中文）；
3、機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；、
4、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。
（五）業(yè)主資料：
1、已購房業(yè)主姓名、坐落、面積、聯(lián)絡(luò)方式等；
2、業(yè)主專項維修資金交納情況。
二、共用房屋驗收
（一）外墻不得滲水；
（二）屋面隔熱層、防水層完好，排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏；
（三）樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差；
（四）衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏；
（五）散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整；
（六）內(nèi)墻面：
1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無
明顯裂縫，無污漬；
2、塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直；
3、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
（七）門、窗：
1、門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；
2、門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
3、玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；
4.油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。
（八）樓梯無裂縫，鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
(九)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；
(十)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好；
(十一)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常；
(十二)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷；
(十三)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢；
(十四)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水
通暢，有足夠壓力；
(十五)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損；
(十六)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。
三、公共配套設(shè)施驗收
(一)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好；
(二)道路：
1、路面平整，塊料面層拼砌整齊，無水泥塊，無起砂、斷裂；
2、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；
3.、交通標識線、路牌清楚完好。
(三)室外消防設(shè)施：
1、消防箱標識清楚，玻璃完好；
2、消防設(shè)施配件齊全；
3、消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。
(四)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚；
(五)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便；
(六)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損；
(七)安全道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損；
(八)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好；
(九)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好；
(十)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)；
(十一)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜
物；(十二)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固；
(十三)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫；
(十四)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏；
(十五)信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光；
（十六）雕塑、小品牢固，完好，安全；
(十七)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔；
（十八）避雷設(shè)施連接牢固。
四、綠化驗收
綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。
五、機電設(shè)備驗收
(一)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮；
(二)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷；
(三)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷；
(四)發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好；
(五)消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好；
(六)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整；
(七)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。