2、業(yè)主在入伙時會同管理員、維修工共同驗收房屋,發(fā)現問題記錄在業(yè)主入伙驗樓表內,由工程部負責聯系施工隊進行維修。
3、業(yè)主房屋自樓宇入伙起計算保修期為一年,凡保修期內發(fā)生的維修費用從施工質量保證金中攤銷。
4、凡因業(yè)主在使用和裝修中發(fā)生的房屋維修問題,由業(yè)主自行維修或由管理處提供有償服務進行維修。
5、房屋走道、樓梯墻面、地面的維修在保修期過后每半年進行一次,由管理員、維修工提出,經管理處主任,樓長批準進行,費用從本體基本支出方式。
6、外墻清洗每年一次,外墻維修保養(yǎng)每三年進行一次,由管理處提出申請,經工程部論證、核定工程量實施方案費用報公司批準后實施。
7、空置房的維修,由管理員提出,管理處主任審核,工程部核定報公司批準后實施。
篇2：城市危險房屋管理規(guī)定(2004修正)
城市危險房屋管理規(guī)定(20**修正)
建設部關于修改《城市危險房屋管理規(guī)定》的決定
《建設部關于修改<城市危險房屋管理規(guī)定>的決定》已于20**年7月13日經建設部第41次常務會議討論通過，現予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
部長 汪光燾
二○○四年七月二十日
建設部關于修改《城市危險房屋管理規(guī)定》的決定
建設部決定刪去《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部令第4號）第十條。
此外，對部分條文的順序作相應的調整。
本決定自發(fā)布之日起施行?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》根據本決定作相應的修正，重新發(fā)布。
城市危險房屋管理規(guī)定(20**修正本)
（19*11月21日建設部令第4號發(fā)布，20**年7月20日根據《建設部關于修改<城市危險房屋管理規(guī)定>的決定》修正）
第一章 總則
第一條 為加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內各種所有制的房屋。
本規(guī)定所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第三條 房屋所有人、使用人，均應遵守本規(guī)定。
第四條 房屋所有人和使用人，應當愛護和正確使用房屋。
第五條 建設部負責全國的城市危險房屋管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。
第二章 鑒定
第六條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
第七條 房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。
鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。
第八條 鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
?。ㄒ唬┦芾砩暾?；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
?。ㄈ┈F場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（四）檢測驗算，整理技術資料；
?。ㄎ澹┤娣治?，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發(fā)鑒定文書。
第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
?。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
?。ㄈ┩Ｖ故褂?。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十條 進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關部門派員參與鑒定。
第十一條 房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
第十二條 房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據當地情況，由鑒定機構提出，經市、縣人民政府房地產行政主管部門會同物價部門批準后執(zhí)行。
房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
第十三條 受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或審判機關，可指定糾紛案件的當事人申請房屋安全鑒定；必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。
第十四條 鑒定危險房屋執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標準》（CJ13-86）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應參照有關專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程進行。
第三章 治理
第十五條 房屋所有人應定期對其房屋進行安全檢查。在暴風、雨雪季節(jié)，房屋所有人應做好排險解危的各項準備；市、縣人民政府房地產行政主管部門要加強監(jiān)督檢查，并在當地政府統一領導下，做好搶險救災工作。
第十六條 房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危；解危暫時有困難的，應采取安全措施。
第十七條 房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。
第十八條 房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時，各有關部門應給予支持，及時辦理，以免延誤時間發(fā)生事故。
第十九條 治理私有危險房屋，房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。
第二十條 經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優(yōu)惠。
第二十一條 異產毗連危險房屋的各所有人，應按照國家對異產毗連房屋的有關規(guī)定，共同履行治理責任。拒不承擔責任的，由房屋所在地房地產行政主管部門調處；當事人不服的，可向當地人民法院起訴。
第四章 法律責任
第二十二條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應承擔民事或行政責任：
（一）有險不查或損壞不修；
（二）經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
第二十三條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應承擔民事責任：
?。ㄒ唬┦褂萌松米愿淖兎课萁Y構、構件、設備或使用性質；
?。ǘ┦褂萌俗璧K房屋所有人對危險房屋采取解危措施；
?。ㄈ┬袨槿擞捎谑┕?、堆物、碰撞等行為危及房屋。
第二十四條 有下列情況的，鑒定機構應承擔民事或行政責任：
（一）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失；
?。ǘ┮蜻^失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發(fā)生事故；
?。ㄈ┮蛲涎予b定時間而發(fā)生事故。
第二十五條 有本章第二十二、二十三、二十四條所列行為，給他人造成生命財產損失，已構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第五章 附則
第二十六條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可依據本規(guī)定，結合當地情況，制定實施細則，經同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。
第二十六條 未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條 本規(guī)定由建設部負責解釋。
第二十九條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。
篇3：城市異產毗連房屋管理規(guī)定(2001修正)
城市異產毗連房屋管理規(guī)定(20**修正)
建設部關于修改《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》的決定(建設部令第94號)
中華人民共和國建設部令 第94號
《建設部關于修改<城市異產毗連房屋管理規(guī)定>的決定》已經20**年7月23日建設部第45次常務會議審議通過，現予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
部長 俞正聲
二○○一年八月十五日
建設部關于修改《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》的決定
建設部決定對《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改：
一、刪去第九條第八項。
二、第十條修改為：“異產毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。”
三、第十一條修改為：“因使用不當造成異產毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕?！?/p>
四、第十二條修改為：“異產毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險；他方有權采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責任方應當負責賠償?！?/p>
五、第十四條修改為：“異產毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協商解決。不愿協商或者協商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。”
六、第十七條修改為：“售給個人的異產毗連公有住房，其共有部位和共用設備的維修辦法另行規(guī)定?！?/p>
七、刪去第十八條。
此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應的調整和修改。
本決定自發(fā)布之日起施行。
《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》根據本決定作相應的修正，重新發(fā)布。
城市異產毗連房屋管理規(guī)定(20**修正本)
?。?9*11月21日建設部令第5號發(fā)布，20**年8月15日根據《建設部關于修改＜城市異產毗連房屋管理規(guī)定＞的決定》修正）
第一條 為加強城市異產毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內的異產毗 連房屋。
本規(guī)定所稱異產毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。
第三條 異產毗連房屋的所有人按照城市房地產行政主管部門核發(fā)的所有權證規(guī)定的范圍行使權利，并承擔相應的義務。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國的城市異產毗連房屋管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區(qū)的城市異產毗連房屋管理工作。
第五條 所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求，并應按照有利使用、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。
第六條 所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。
第七條 異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽定書面協議。
第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結構時，除須經城市規(guī)劃部門批準外，還須征得其他所有人的書面同意。
第九條 異產毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：
?。ㄒ唬┕灿蟹课葜黧w結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。
（二）共有墻體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。
?。ㄈ巧w的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。
?。ㄋ模┪萆w的修繕：
1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。
2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。
（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：
1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。
2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。
?。┓课莨灿貌课槐匾难b飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。
?。ㄆ撸┓课莨灿?、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。
第十條 異產毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。
第十一條 因使用不當造成異產毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。
第十二條 異產毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險；他方有權采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責任方應當負責賠償。
第十三條 異產毗連房屋的一方所有人或使用人超越權利范圍，侵害他方權益的，應停止侵害，并賠償由此而造成的損失。
第十四條 異產毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協商解決。不愿協商或者協商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第十五條 異產毗連房屋經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按有關規(guī)定及時治理。
第十六條 異產毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當地房地產行政主管部門的指導下，負責房屋的使用、修繕等管理工作。
第十七條 售給個人的異產毗連公有住房，其共有部位和共用設備的維修辦法另行規(guī)定。
第十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可依據本規(guī)定，結合當地情況，制定實施細則，經同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。
第十九條 未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第二十一條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。