為加強本大樓房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》,凡業(yè)主(住戶)進行裝修,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并須遵守以下有關規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修施工單位提前三天向物業(yè)管理部申報,詳細如實填寫《房屋裝修申請表》,并提交裝修合同復印件、交驗裝修施工單位資格證書原件,經(jīng)管理部審批同意后,由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位簽定〈裝修工程責任書〉,裝修施工單位負責人還應簽定《防火責任書》。
2、申請人在辦理申請后,應向管理部交納裝修保證金、公用設施使用維護補償費(用于樓道粉刷、道路清理)、裝修垃圾清運費等相關裝修費用(詳見《明星村物業(yè)管理收費項目及標準》),同時須持負責人一張一寸免冠照片,領取《裝修施工許可證》,掛于施工現(xiàn)場。工程完工后,經(jīng)管理部驗收,無違章等情況發(fā)生,管理部在1個月內退還裝修保證金,否則,要從保證金中扣除相應違約或賠償金,多退少補。
3、裝修作業(yè)人員,憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理《裝修人員出入證》,憑證方可出入大樓。
4、辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門審批的,還須到消防部門辦理相關審批手續(xù),審批后,按審批要求進行裝修。
5、對未向管理部申報或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程,管理部有權采取強制措施制止其裝修行為并處以500—1000元違約金。
二、裝修范圍
1、房屋裝修活動必須嚴格按照《住宅使用說明書》要求進行設計和施工,保證建筑物結構的使用安全,禁止下列行為:
1)房屋裝修涉及公共設施、公共空間;
2)改變房屋承重結構;
3)在承重墻上穿洞,拆除邊接陽臺的墻體、門窗;
4)不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻壁、超負荷吊、安裝大型燈具等;
5)任意創(chuàng)鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;
6)破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層;
7)戶內給水管全部為暗埋,由物管部人員告知所標明暗埋管線位置,暗埋管線部位嚴禁使用電錘或鑿打,以保證水管的安全使用;
8)使用不符合消防要求的裝修材料;
9)其他違章裝修活動。
確需適當改變或加大負荷的,應通過設計院設計并征得物業(yè)管理部同意,采取相應保護措施,并承擔相應責任。
2、為使大樓外觀美觀整潔,不得隨意安裝外置防盜網(wǎng),但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下,在玻璃以內或不凸出外墻范圍內安裝內置防盜網(wǎng);雨陽棚、門面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝;不得隨意改動。
3、安裝空調須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝:室外機必須按設計要求裝在指定位置,并統(tǒng)一排放冷凝水,無設計指定位置的須由物管理部批定位置,且支架應采用不銹鋼材質,支架尺寸符合物管要求。
4、禁止擅自拆改供電、通訊線路。
三、裝修施工管理
1、轉換層裝修應自開工之日起的日內完成裝修。如確實需要延期,裝修公司應提前10日(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面
篇2：安管部裝修施工管理規(guī)定
安管部裝修施工管理規(guī)定
一、施工出入：
1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發(fā)施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區(qū)，憑A證進入園區(qū)施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區(qū)時憑A證領取B證出場；
2、裝修施工人員憑服務中心發(fā)施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區(qū)。
二、施工時間：
1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節(jié)假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；
2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現(xiàn)場安全。
三、施工管理：
1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現(xiàn)場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；
2、裝修施工隊不得占用小區(qū)任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；
3、進入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；
4、未經(jīng)服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；
5、施工人員不得在小區(qū)內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區(qū)域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；
6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區(qū)域，違者罰款50元-200元；
7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；
8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；
9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續(xù)三天以上請到物業(yè)服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。
四、材料運送：
1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；
2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；
3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；
4、裝修材料、工具搬離小區(qū)時，必須持服務中心開具的物品放行條。
五、垃圾清運：
1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；
2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區(qū)域清潔。
六、消防管理：
1、裝修材料必須符合政府消防管理規(guī)定，嚴禁使用小區(qū)內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；
2、裝修現(xiàn)場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；
3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；
4、需要進行動火燒焊等作業(yè)，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業(yè)許可證》，經(jīng)批準后，做好現(xiàn)場防護，方可作業(yè)，違者罰款500--1000元；
5、小區(qū)內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。
七、違章處理：
1、對違反上述規(guī)定者，服務中心將依情節(jié)輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。
2、敬請各施工單位負責人做好現(xiàn)場監(jiān)管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區(qū)施工權限；
篇3：裝修管理規(guī)定知識問答
裝修管理規(guī)定知識問答
問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動？
答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。
問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？
答：當事人可以向所在地的區(qū)建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。
問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？
答：應當委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》或《住宅裝修企業(yè)資質證書》的單位進行住宅裝修。
問：住宅裝修禁止哪些行為？
答：
(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；
(2)拆除窗間墻；
(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；
(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；
(5)改變外立面格局；
(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；
(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。
問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？
答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。
問：所謂的住宅裝修是什么？
答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。
問：對違反有關規(guī)定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？
答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進行。
問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？
答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。
問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續(xù)？
答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構進申報登記。
申報登記應當提交下列材料：
(一)房屋所有權證；
(二)申請人身份證；
(三)裝飾裝修方案；
(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；
(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關資質證書的復印件；
(六)其它應當提交的批準文件或材料。