小區(qū)業(yè)主和使用人的專有部分使用約定
(一)按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變專有部分用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應當征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
(二)對專有部分占有、使用、收益和處分及維修養(yǎng)護時，不得妨礙其他業(yè)主的正常使用和合法權(quán)益。業(yè)主家里專有部分的維修責任由專有部分業(yè)主、使用人承擔。專有部分出現(xiàn)故障，業(yè)主或使用人也可以向物管處(即本規(guī)約第十三條界定的綜合物業(yè))報修，報修業(yè)主或使用人如同意物管處公開的維修材料消耗和人工費用報價，由報修人支付費用。
(三) 對專有部分進行裝飾裝修的規(guī)定：
1. 遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，開工前，應當告知物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人(本規(guī)約簡稱物管處)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物管處依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；涉及變動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，應當向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準文件向物管處備案。
2. 在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。
3. 因房屋裝飾裝修（或其專有部位中）發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用的，應及時予以修復處理，賠償由此造成的損失。
4. 應嚴格遵守本小區(qū)裝修施工時間（上午8時至12時，下午14時至18時）。晚間18時至次日上午8時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標噪聲的施工。
5. 按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)室外機，未預留位置的應按業(yè)主大會或者物管處統(tǒng)一指定的位置安裝。空調(diào)外機保證安裝牢固，掉落傷及人身財物負責相關(guān)賠償?？照{(diào)機冷凝水集中收集?？照{(diào)外機發(fā)出超標噪聲的，應及時修復或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。
6. 不擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架等。封閉陽臺等涉及建筑物外立面的一切安置掛放，應按合同約定或業(yè)主大會決議執(zhí)行（如允許安裝的，應按業(yè)主大會安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工，并保障牢固安全）。
7. 安裝太陽能熱水器，應形成業(yè)主大會關(guān)于"位置統(tǒng)一、不超出專有部分，符合相關(guān)規(guī)范，不違反房屋安全使用規(guī)定、破壞建筑物外觀、侵害其他業(yè)主利益"的決議。安裝時應執(zhí)行業(yè)主大會的決議。
篇2：業(yè)委會核定小區(qū)業(yè)主專有部分共有部分函
業(yè)委會關(guān)于核定小區(qū)業(yè)主專有部分及共有部分的函
北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
鑒于JY花園小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)成立，業(yè)委會需要對JY花園小區(qū)各業(yè)主專有部分及共有部分進行了解并準確核定，以保證各方利益均不受到侵害，經(jīng)業(yè)委會決議：
請盡快持貴公司在本建筑區(qū)劃內(nèi)擁有的建筑物產(chǎn)權(quán)證（正本及復印件）來業(yè)委會進行說明。
由于貴公司是本建筑區(qū)劃內(nèi)各建筑物的開發(fā)企業(yè)，故請將有關(guān)本建筑區(qū)劃的一切圖紙、資料也一并轉(zhuǎn)交給業(yè)委會。
如貴公司認為上述事宜有任何不妥，請務必于三個工作日內(nèi)就有關(guān)事項給予書面回復為盼。
順頌商祺！
北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主委員會
20**年4月3日
抄送：北京市朝陽區(qū)建設(shè)委員會
篇3：小區(qū)業(yè)主和使用人專有部分使用約定
小區(qū)業(yè)主和使用人的專有部分使用約定
(一)按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變專有部分用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應當征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
(二)對專有部分占有、使用、收益和處分及維修養(yǎng)護時，不得妨礙其他業(yè)主的正常使用和合法權(quán)益。業(yè)主家里專有部分的維修責任由專有部分業(yè)主、使用人承擔。專有部分出現(xiàn)故障，業(yè)主或使用人也可以向物管處(即本規(guī)約第十三條界定的綜合物業(yè))報修，報修業(yè)主或使用人如同意物管處公開的維修材料消耗和人工費用報價，由報修人支付費用。
(三) 對專有部分進行裝飾裝修的規(guī)定：
1. 遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，開工前，應當告知物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人(本規(guī)約簡稱物管處)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物管處依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；涉及變動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，應當向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準文件向物管處備案。
2. 在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。
3. 因房屋裝飾裝修（或其專有部位中）發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用的，應及時予以修復處理，賠償由此造成的損失。
4. 應嚴格遵守本小區(qū)裝修施工時間（上午8時至12時，下午14時至18時）。晚間18時至次日上午8時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標噪聲的施工。
5. 按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)室外機，未預留位置的應按業(yè)主大會或者物管處統(tǒng)一指定的位置安裝?？照{(diào)外機保證安裝牢固，掉落傷及人身財物負責相關(guān)賠償?？照{(diào)機冷凝水集中收集?？照{(diào)外機發(fā)出超標噪聲的，應及時修復或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。
6. 不擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架等。封閉陽臺等涉及建筑物外立面的一切安置掛放，應按合同約定或業(yè)主大會決議執(zhí)行（如允許安裝的，應按業(yè)主大會安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工，并保障牢固安全）。
7. 安裝太陽能熱水器，應形成業(yè)主大會關(guān)于"位置統(tǒng)一、不超出專有部分，符合相關(guān)規(guī)范，不違反房屋安全使用規(guī)定、破壞建筑物外觀、侵害其他業(yè)主利益"的決議。安裝時應執(zhí)行業(yè)主大會的決議。