籌備小區(qū)業(yè)主委員會的心聲經(jīng)驗(yàn)

　　給準(zhǔn)備成立業(yè)主委員會的西安同行們幾點(diǎn)建議

　　1、籌備工作組的同志每人手中一本《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》和一本《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，這兩部法規(guī)性文件是你們工作的法寶和依據(jù)，必須充分掌握(本博客中都有全文);

　　2、成立業(yè)主大會的條件：

　　根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第二十三條　物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的，可以設(shè)立業(yè)主大會：

　　(一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50%以上的;

　　(二)首套物業(yè)出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20%以上的。

　　3、符合以上條件之一的小區(qū)，并有意愿成立業(yè)主大會的，首先和自己小區(qū)所在轄區(qū)的區(qū)政府建設(shè)局住房改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和街道辦事處社會事務(wù)科(也有叫民政科的)的有關(guān)同志進(jìn)行接洽，就申請成立首屆業(yè)主大會籌備組的事宜進(jìn)行協(xié)商;

　　4、　根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第五條　市房屋行政管理部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　第六條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。

　　5、首屆業(yè)主大會籌備組的組成和相關(guān)工作是在街道辦事處社會事務(wù)科指導(dǎo)下完成，我們小區(qū)籌備組由7人組成，組長由社區(qū)主任擔(dān)任，1名建筑商代表，5名業(yè)主代表。

篇2：小區(qū)業(yè)主委員會籌備工作計(jì)劃

　　小區(qū)業(yè)主委員會籌備工作計(jì)劃

　　1、7月7日前完成向社區(qū)居委會和房管局的書面報(bào)告，請求指導(dǎo)。

　　2、7月7日上午開始，進(jìn)行候選人公示，公示期7天，至13日24時(shí)結(jié)束;

　　3、7月10日至13日征集監(jiān)票人，別墅組團(tuán)代表3人、復(fù)式樓組團(tuán)代表3人、商業(yè)組團(tuán)代表1人合計(jì)7人組成業(yè)主監(jiān)票小組，對投票和計(jì)票、開票情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　4、7月14日前物業(yè)公司負(fù)責(zé)在崗?fù)ぴO(shè)置2處封閉式投標(biāo)箱。

　　5、7月14日上午開始投票，業(yè)主可在崗?fù)ず灻I(lǐng)取選票現(xiàn)場投票，未入住戶由物業(yè)公司負(fù)責(zé)電話通知業(yè)主前來投票，未交樓的空置房屋由開發(fā)商進(jìn)行投票。

　　6、根據(jù)業(yè)主簽領(lǐng)選票情況統(tǒng)計(jì)，如未超過絕對多數(shù)的情況，則由物業(yè)公司和監(jiān)票組人員進(jìn)行上門催票，直至超過多數(shù)情況。

　　7、選票超過半數(shù)后即可開票，正式開票邀請居委會派人參加。

　　8、開票結(jié)果進(jìn)行公告。

篇3：業(yè)主委員會臨時(shí)籌備組致各物業(yè)公司邀標(biāo)函

　　業(yè)主委員會臨時(shí)籌備組致各物業(yè)公司邀標(biāo)函

各物業(yè)管理公司：

　　根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章前期物業(yè)管理第二十六條規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。為了確保五一業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效及前期物業(yè)服務(wù)合同終止之間不出現(xiàn)中斷，保障對五一小區(qū)業(yè)主物業(yè)服務(wù)有序進(jìn)行，維護(hù)社會穩(wěn)定，構(gòu)建社會主業(yè)和諧社會，z五一業(yè)主委員會臨時(shí)籌備組向各物業(yè)管理公司發(fā)出此非正式邀標(biāo)函，請向各物業(yè)管理公司接到此非正式邀標(biāo)函后報(bào)送《z五一物業(yè)管理非正式投標(biāo)書》，非正式投標(biāo)書應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1、物業(yè)管理公司簡介。

　　2、資質(zhì)材料，包括設(shè)備、人員資質(zhì)等。

　　3、詳細(xì)的通訊聯(lián)系方式，包括地址、電話、傳真、電子郵箱、網(wǎng)址等。

　　幾點(diǎn)說明：

　　1、由于此函為非正式邀標(biāo)函，非正式投標(biāo)書中無需對五一物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出自己的評估，并在報(bào)送非正式投標(biāo)書時(shí)無需交納任何費(fèi)用。

　　2、有關(guān)五一小區(qū)的情況簡介請登陸：

　　3、請以書面加蓋公章和通過電子郵件兩種方式報(bào)送。

　　聯(lián)系人：手機(jī)：

　　z五一業(yè)主委員會臨時(shí)籌備組

　　20**年月

　　備注：

　　1、誠懇歡迎z市一家物業(yè)管理公司報(bào)送非正式投標(biāo)書，但同時(shí)請報(bào)送前期物業(yè)管理的全部資料。

　　2、請臨時(shí)籌備組成員將此非正式邀標(biāo)函打印送各物業(yè)管理公司。

　　3、此非正式邀標(biāo)函在入住業(yè)主對前期物業(yè)不滿意率超過2/3，臨時(shí)籌備組成員總戶數(shù)達(dá)到200戶并同意的情況下發(fā)出。否則我們將繼續(xù)享受前期物業(yè)管理為我們提供的舒心、安心、放心的服務(wù)。