**雅苑小區成立業主大會大事記

　　1、20**年3月25日，本小區物業管理公司--西安**物業有限公司**雅苑管理處在未取得新的政府價格批文，并未與業主協商的情況下，單方面擅自貼出漲價汽車停車費告示，引起廣大業主的不滿。小區廣大業主提出漲價異議，物業公司置之不理，并于4月7日起，對未交高價停車費的車輛實施出口攔截，并強行鎖住出行的多個車輛，造成小區唯一出入口大門堵塞，致使小區門前雁塔路人行道擁堵，引起社會關注，西安教育電視臺等多家媒體在新聞節目中曝光，街道派出所也派出警官出面協調正在激化的矛盾。(證明材料見附件一：業主寫的材料、電視臺錄像(待取)、照片)。

　　業主抗議擅自提價的依據：根據省上規定，小型汽車在最好的一類室內停車場收費標準最高150元/月;同時也明確規定各級物價部門根據停車場類別和價格等級制定物業管理區域內交通工具停放價格，并根據當地實際價格浮動，浮動上下不得超過20%。按照規定，按上浮上限計算，每個月最多只能收取180元/月。但**物業公司將停車費漲到450元/月，加大了業主的經濟負擔。

　　2、20**年4月11日，鑒于小區廣大業主對隨意漲價問題的不滿和多年來物業管理存在的其他問題，業主們對成立業主委員會的呼聲空前高漲，6名業主作為發起人召開會議，討論如何解決小區不安定因素，學習西安市物業管理條例，醞釀成立業主委員會籌備組工作事宜。(證明材料見附件二：參會業主代表簽名)。

　　3、20**年4月13日部分業主向社區民警張**警官反映小區不安定因素，張**警官建議由她出面協調小區物業管理公司和業主代表就小區物業管理相關問題進行對話。

　　4、20**年4月14日28名業主代表召開會議，起草與**物業對話提綱，成立15人的業主大會籌備工作準備小組。(證明材料見附件三：參會業主簽名、附件四：準備小組成員名單)。

　　5、20**年4月15日，小區30-40名業主代表參與了與**物業公司對話，**物業公司辦公室張主任、**雅苑物業管理處經理柴麗及部分物業工作人員到場。主要議題是：業主對**物業改善管理水平(尤其是安全隱患、亂收費、以收費代管理、侵占業主利益)的訴求，以及加快成立業主大會的愿望，并根據西安市物業管理條例提供業主活動室、公示欄等事宜。(證明材料見附件五：四月十五號與**物業對話綱要、附件六：錄像)

　　6、20**年4月16日，準備小組召開會議，對前一天與**物業公司對話情況進行總結，并起草向業主匯報對話情況的通報(告示)。(證明材料見附件七：參會業主簽名);

　　7、20**年4月16日，在全小區四棟樓門前公示與**物業的對話內容通報，下午17：00點物業公司保安人員撕毀通報。(證明材料見附件八：告示);

　　8、20**年4月19日，小區業主代表向文藝路街道辦事處提交了“關于成立**雅苑業主大會的申請書”。(證明材料見附件九：申請書)

　　9、20**年4月22日，文藝路街道辦事處社會事務科通知準備小組受理申請，要求盡快提交1-4號樓業主同意成立了業主大會的簽名表和產權信息表。

　　10、20**年4月25日，準備小組召開會議，匯總登記成立業主委員會準備會情況，討論第二天的第二次與**物業公司總經理對話的主要議題。(證明材料見附件十：參會業主代表簽名);

　　11、20**年4月26日，30多名業主與**物業總經理黃寶明對話，黃寶明答復上次對話提出的問題，強調客觀理由，對于業主提出的所有問題均未給予明確答復，業主提供關于“**雅苑”業主大會成立進程告知書，希望物業公司予以配合。黃寶明經理聲稱他本人支持成立業主委員會，但未表示如何支持。(證明材料見附件十一：告知書、附件十二：錄像)

　　12、20**年4月27日，小區31名業主聯名向西安市物價局遞交了停車費無端漲價的投訴書。(證明材料見附件十三：投訴書);

　　13、20**年4月28日，準備小組召開會議，討論成立業主委員會事宜，學習《西安市房屋管理局文件(20**)171號》，明確了成立業主委員會的程序。(證明材料見附件十四：參會業主簽名)。

　　14、20**年4月28日，業主張丕峰停在小區內的車再一次被物業工作人員上鎖，下午17：00業主大會準備小組的部分代表一起就此事及前一段時間發生的糾紛向社區民警張詠梅警官反映，張警官督促**雅苑物業管理處妥善處理矛盾糾紛，不要讓事態進一步惡化。隨后業主代表前往物業管理處，與柴麗經理達成共識--五月底之前暫停收取停車費，為“五一”和世園會的召開期間小區的和諧做出努力。(證明材料見附件十五：鎖車照片)

　　15、20**年4月22日至29日，1-4號樓絕大多數業主分別簽署了“**雅苑業主同意業主代表及成立業主大會意見表和產權統計表”，全小區共有業主236戶，簽署同意成立業主大會及業主委員會的業主有182戶，占全體業主的77.1％。表明小區業主對支持業主委員會成立的強烈愿望與期待(證明材料見附件十六：簽名表)。

　　16、準備小組成員根據部分業主反映開發商挪用大修基金事宜，專門學習20**年12月23日起執行的《西安市住宅專項維修基金管理辦法》，并于20**年4月29日上午專門去西安市房管局西安市住宅專項維修基金管理中心查詢**雅苑小區專項維修基金相關情況。

　　17、 20**年5月3日，文藝路街道辦事處社會事務科派專人到**雅苑小區物業管理處，口頭通知街道辦事處已受理成立小區業主大會事宜，并責成物業管理處方協同開發商(鴻盛

　　房地產開發有限責任公司)依法盡快提供成立業主大會的相關文件資料。 　　18、20**年5月11日，業主大會籌備工作的準備小組代表前往文藝路街道辦事處社會事務科正式提交全小區236戶業主中的182戶簽署的同意業主代表及成立業主大會意見表和業主房屋產權情況表。(證明材料見附件十七：意見表)

　　19、20**年5月13日，文藝路街道辦事處就**雅苑小區成立業主大會有關事宜正式書面通知小區物業管理處，督促其盡快提交相關文件資料。(證明材料見附件十八：書面通知(待取))

　　20、20**年5月20日，一號樓業主團購樓單位61540部隊陳副所長就**雅苑小區成立業主大會事宜，專門邀請文藝路街道辦事處趙曉軍書記、馬麥良主任，及小區部分業主代表商議，希望政府出面協調盡快促成業主大會成立。

　　21、20**年5月25日，一號樓業主團購樓單位61540部隊陳副所長和管理處營房助理唐**、管理處陳**參謀為促成**雅苑小區盡快成立業主大會，邀請文藝路街道辦事處趙**書記、**雅苑小區所屬社區主任**、鴻盛房地產開發公司總經理**、**物業總經理**、**雅苑物業管理處物業處經理**、一號樓業主3個代表聚會，共同協商成立業主大會事宜。袁迎經理口頭同意成立業主大會，但始終回避實質性問題(何時向政府提交成立業主大會的相關文件資料)。

　　22、20**年5月27日下午17:10，文藝路街道辦事處社會事務科正式通知準備小組，截止27日(星期五)17:00文藝路街道辦事處通過口頭通知、書面通知、電話敦促，歷時24天，**雅苑物業管理處仍然沒有提供成立業主大會的相關資料，街道辦事處視為開發商及物業公司不配合。廣大業主一致認為，由于鴻盛房地產開發公司和**物業管理公司不及時、不按時依法提供小區的相關資料，以及言行不一致的做法，導致業主大會成立的進度一再擱淺，對業主造成了很大傷害，同時也為進一步激化物業與業主之間的矛盾埋下了隱患。

　　23、20**年5月27日，業主大會準備小組召開會議，通報前期籌備情況，繼續學習《西安市物業管理條例》和住房和城鄉建設部出臺的《業主大會和業主委員會指導規則》，商議下一步行動計劃，希望得到更多的外界力量支持，特別是政府主管部門的支持。(證明材料見附件十九：業主代表簽到表)。

　　24、20**年5月31日，業主大會準備小組代表前往碑林區政府住房改革領導小組辦公室反映情況，尋求上一級政府的支持。(證明材料附件二十：申請書)

　　25、20**年6月2日業主大會準備小組代表前往碑林區政府住房改革領導小組辦公室遞交：關于對**物業公司**雅苑小區管理處侵害業主權益投訴書、關于計劃成立**雅苑小區成立業主大會的求助信等;

篇2：江門市住宅小區（大廈）成立業主大會和業主委員會的工作指引(2007年)

　　江門市住宅小區（大廈）成立業主大會和業主委員會的工作指引(20**)

　　第一條 為規范我市業主大會、業主委員會的活動，維護業主的合法權益，根據國務院《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、建設部《業主大會規程》等有關規定，制定本工作指引。

　　第二條 本市范圍內業主大會、業主委員會的成立及其活動適用本工作指引。

　　第三條 本工作指引所稱的業主是指物業所有權人，即房地產權利證書記載的權利人。

　　物業的合法買受人尚未辦理產權登記，但已實際占有使用的，享有業主在物業管理活動中的權利，承擔相應義務。

　　業主大會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主大會應當代表物業管理區域內全體業主行使在物業管理活動中的合法權利，依法履行相應義務。

　　業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會依法選舉產生。

　　第四條 市（區）房產管理局是市物業管理行業的行政主管部門（以下簡稱行政主管部門），負責依法對業主大會、業主委員會的成立（換屆選舉）進行業務指導，并對依法產生的業主委員會進行登記備案。

　　第五條 街道辦事處、居民委員會負責指導、協助本轄區內的業主召開業主大會及業主委員會的選舉（換屆選舉）工作，監督、檢查業主大會、業主委員會的日常活動，并負責協調處理本轄區內的物業管理與社區管理的相關事務，并對依法產生的業主委員會進行登記備案。

　　第六條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與本物業管理區域的物業管理無關的活動。

　　第七條 業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的行政主管部門或者街道辦事處，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

　　業主委員會有下列情形之一的，物業所在地的行政主管部門應當責令其即時解散，由所在地的居民委員會依法協助業主組織召開業主大會，重新選舉產生業主委員會：

　　（1）業主委員會有越權、不履行職責、違反法律法規規定等行為，侵害多數業主合法權益，情節嚴重的；

　　（2）業主委員會的行為嚴重影響社區安定和社會穩定的。

　　第八條 業主大會的組成和職責

　　（一）業主大會由物業管理區域內全體業主組成，自首次業主大會會議召開之日起成立。

　　一個物業管理區域只能成立一個業主大會。

　　只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

　　（二）業主大會的主要職責如下：

　　（1）制定和修改業主大會議事規則；

　　（2）制定和修改管理規約；

　　（3）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

　　（4）選聘和解聘物業服務企業；

　　（5）籌集和使用專項維修資金；

　　（6）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　　（7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　第九條 首次業主大會會議的籌備

　　（一）業主擬籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的行政主管部門和街道辦事處的指導下，由業主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業主大會籌備工作。

　　（二）籌備組成員名單確定后，應當書面告知物業所在地的行政主管部門和街道辦事處，并且以書面形式在物業管理區域內公告。物業所在地的行政主管部門、街道辦事處應在收到書面告知后15日內，指導、協助業主成立首次業主大會籌備組。

　　籌備組一般由5～17名成員組成，其中建設單位代表或社區居民委員會工作人員1名、業主代表2～15名。籌備組的組長由業主擔任。籌備組中的業主代表可由業主自薦、推薦或社區居民委員會推薦產生。

　　籌備組主要負責業主大會籌備工作。物業所在地的行政主管部門、街道辦事處應當指導、協助籌備組開展工作，廣大業主應配合籌備組開展工作。

　　（三）籌備組的主要職責如下：

　　（1）自成立之日起，擬定《管理規約》（草案）、《業主大會議事規則》（草案）；

　　（2）確定業主委員會委員的人數；

　　（3）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容，做好會務準備工作；

　　（

4）確認業主的身份及其在首次業主大會會議上的投票權數；

　　（5）根據該物業管理區域的實際情況，制定業主委員會的選舉辦法，并在業主中推選票的發放人、唱票人、計票人和監票人各若干名。

　　（四）業主委員會應由5至17人的單數組成，具體人數由籌備組根據該物業管理區域的實際情況確定。

　　（五）業主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例不得低于20%。

　　（六） 籌備組應當依法確認業主身份，并發放業主委員會選舉證。選舉證應當寫明業主姓名、性別、住址、有效的聯系方式及擁有的投票權數等基本內容。

　　選舉證用于業主大會事務中核實業主身份。

　　（七） 業主大會投票權數按物業的建筑面積計算。以每1平方米為一個投票權，不足1平方米的，按四舍五入計算。

　　（八） 業主委員會委員候選人由籌備組推薦，10名以上業主也可以推薦一名候選人。籌備組應該審查候選人的資格并確定候選人名單。

　　業主聯名推薦的，應在籌m.dewk.cn備組規定的時間內完成，逾期推薦的無效。

　　（九） 籌備組應當將下列事項在物業管理區域內公示，公示時間為7日：

　　（1）《管理規約》（草案）、《業主大會議事規則》（草案）；

　　（2）業主委員會委員候選人簡歷、會議的表決票樣、業主委員會選票票樣、業主大會會議議程。

　　業主對上述公示事項有異議的，應當在公示期內以書面形式并署實名向籌備組提出。籌備組應當在5日內予以答復。

　　（十） 籌備組應當于業主大會會議召開15日前將會議通知以下列方式送達全體業主：

　　（1）當面遞交書面通知，業主簽名確認；

　　（2）掛號信郵寄或通過媒體公告。

　　此外，會議通知還應當在小區公告欄公告。

　　通知應寫明會議的時間、地點、內容、形式、業主委員會委員候選人名單、總投票權數、投票人的權利和義務等。

　　第十條 首次業主大會會議的召開

　　（一）首次業主大會會議的內容包括：

　　（1）表決通過《管理規約》、《業主大會議事規則》；

　　（2）選舉產生業主委員會；

　　（3）其他需要業主大會會議表決通過的事項。

　　（二） 業主為法人的，由其法定代表人行使投票權。業主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人或監護人行使投票權。

　　業主可以自行投票，也可以書面委托他人投票。書面委托書應載明委托事項和投票權數。

　　業主投票時應出示選舉證，代理人除應出具業主的選舉證外，還應出示委托書、身份證復印件。

　　（三）單個物業登記有兩個或兩個以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。

　　（四）業主委員會委員候選人以得票多少排序，按預定委員人數得票多者，且必須經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，依次當選為首屆業主委員會委員，產生業主委員會。

　　（五） 采用書面形式召開業主大會會議的，籌備組應當在公示期滿7日內組織人員根據規定的時間、地點和方式發放與回收表決票和選票，并做好簽收與登記工作。

　　（六）回收時限屆滿后，如收到業主或其委托人的表決票或選票的總票權數未達到業主大會總票權數法定比例的，由籌備組告知全體業主延長投票時間，組織人員催收表決票、選票，直至與會業主總票權數達到業主大會總票權數法定比例。

　　前款“與會業主總票權數”指與會的業主所持票權數的累計之和。

　　（七）籌備組負責組織開箱驗票、統計工作，并在物業管理區域內公布選舉結果。

　　（八） 籌備組應當自業主委員會選舉產生之日起3日內組織召開首次業主委員會會議，由業主委員會委員推選產生業主委員會主任一名、副主任一至兩名。

　　首次業主委員會會議結束后，籌備組自行解散。

　　第十一條 《業主大會議事規則》應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期、業主大會和業主委員會開展工作的經費籌集、管理、使用等事項依法作出約定。

　　第十二條 《管理規約》應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　第十三條 業主大會定期會議和臨時會議

　　（一）業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　（二） 業主大會定期會議由業主委員會按照《業主大會議事規則》和《管理規約》的規定召集，并每年至少應召開一次。

　　經業主提議，且提議業主達到物業管理區域內20%以上的，業主委員會應當依法召集業主大會臨時會議。

　　提議應附上提議業主本人的簽名、聯系電話、物業名稱、投票權數、會議內容等。

　　業主委員會有權核實提議業主的業主身份，無法核實業主身份的業主的提議無效。

　　（三）業主委員會逾期不召開業主大會會議的，行主管部門應當責令業主委員會限期召集；仍不召開的，由提議業主提請該物業管理區域所在地社區居民委員會協助組織召開。

　　（四）業主大會定期會議和臨時會議應當按照《業主大會議事規則》的規定由業主委員會組織召開，可以邀請物業所在地的街道辦事處、社區居民委員會參加。

　　（五）因客觀原因未能選舉產生業主委員會或業主委員會集體辭職的，業主大會仍應依法履行職責，其定期會議和臨時會議由所在地社區居民委員會組織召集。

　　（六）有下列情況之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：

　　（1）20％以上業主提議的；

　　（2）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

　　（3）業主大會議事規則或者業主公約規定的其他情況。

　　發生應當召開業主大會臨時會議的情況，業主委員會不履行組織召開會議職責的，物業所在地的行政主管部門應當責令業主委員會限期召開。

　　（七） 除業主委員會和社區居民委員會外，任何單位和個人不得非法召集業主大會定期會議和臨時會議。

　　第十四條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

　　（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

　　（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

　　（四）監督管理規約的實施；

　　（五）業主大會賦予的其他職責。

　　第十五條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的行政主管部門或街道辦事處備案。備案時應提交以下材料：

　　（1）業主委員會備案登記申請表；

　　（2）《管理規約》；

　　（3）《業主大會議事規則》；

　　（4）選舉和表決結果統計表；

　　（5）業主委員會組成人員基本情況及委員分工情況。

　　行政主管部門應當在收到上述材料后15日內將有關情況書面通報物業所在地的街道辦事處、社區居民委員會、派出所、物業服務企業。

　　第十六條 業主委員會的有關事項發生變更的，業主委員會應當自變更之日起30日內將依照前款規定重新備案。

　　行政主管部門應當在收到上述材料后15日內將有關情況書面通報所在地街道辦事處、社區居民委員會、派出所、物業服務企業。

　　第十七條 業主委員會委員應當是本物業管理區域內的業主，并符合下列條件：

　　（1）具有完全民事行為能力；

　　（2）遵紀守法；

　　（3）模范履行業主義務，未欠交物業服務費、專項維修基（資）金等；

　　（4）熱心公益事業，責任心強，具有社會公信力；

　　（5）具有必要的工作時間和一定組織能力，并在本小區居住的時間不少于十個月；

　　（6）未在本物業管理區域的物業服務企業及其上級或下屬企業內任職。

　　第十八條 業主委員會委員應履行下列職責：

　　（一）模范遵守管理規約、履行業主義務，按時交納物業管理服務費、專項維修基（資）金；

　　（二）定期與業主溝通，了解業主在物業管理方面的意見和建議；

　　（三）向業主委員會報告業主的意見和建議。

　　第十九條 業主委員會委員應參加由行政主管部門或街道辦事處組織的業務培訓，參加行政主管部門或街道辦事處召集的會議。

　　第二十條 業主委員會應當建立業主委員會活動檔案，并指定專人保管，也可以委托所在地社區居民委員會管理。檔案一般包括以下內容：

　　（1）各類會議記錄、紀要；

　　（2）業主委員會、業主大會決議、決定等書面材料；

　　（3）各屆業主委員會選舉產生、備案的材料；

　　（4）業主名冊；

　　（5）物業服務合同；

　　（6）有關法律、法規和業務往來文件；

　　（7）業主和使用人的書面意見、建議書；

　　（8）維修資金收支情況；

　　（9）其他書面和實物資料。

　　第二十一條 業主委員會會議一般由主任或副主任召集和主持。

　　經三分之一以上委員提議，應當及時召開業主委員會會議。

　　業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定時應當經全體委員半數以上同意。每名委員擁有一票表決權。

　　業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會的會議。

　　業主委員會召開會議時，可邀請物業所在地街道辦事處和社區居民委員會派員列席會議。

　　第二十二條 業主委員會可以聘請一名執行秘書，負責處理業主委員會的日常事務。執行秘書的津貼數額由業主大會確定。

　　第二十三條 業主委員會的任期為2年或3年。業主委員會任期屆滿2個月前，業主委員會應當書面報告物業所在地的行政主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

　　業主委員會委員的津貼數額由業主大會確定。

　　第二十四條 業主委員會在規定時間內不組織換屆選舉工作的，物業所在地的行政主管部門責令該業主委員會組織換屆選舉工作；業主委員會逾期仍不組織的，由所在地社區居民委員會協助業主組織換屆選舉工作。

　　因參加業主大會會議的業主未能達到法定人數等客觀原因未能如期換屆改選的，業主委員會仍應繼續履行職責，直至新一屆業主委員會產生為止。

　　第二十五條 新一屆業主委員會產生后15日內，原業主委員會應當將印章、檔案資料以及財物等移交給新一屆業主委員會。

　　第二十六條 業主委員會委員缺員超過40%的，應當召開業主大會增補。業主委員會不組織增補工作的，行政主管部門應當責令業主委員會限期組織，逾期仍不組織的，由所在地社區居民委員會協助業主組織增補工作。

　　第二十七條 分期開發的物業經已入住的過半數投票權的業主申請，在分期開發期間成立臨時業主委員會。新一期物業的業主入住后，應當增補業主委員會委員。

　　增補的候選人從新一期物業的業主中推m.dewk.cn舉，差額比例不得少于20%.

　　增補委員的數量根據新增投票權數占已有投票權數的比例計算，但增補后的業主委員會委員總人數不宜超過17人。

　　增補工作完成后，原臨時業主委員會經報經物業所在地的行政主管部門或街道辦事處備案后，自動轉為正式業主委員會。

　　第二十八條 業主委員會委員有下列情況之一的，由主任提議或經物業所在地的行政主管部門或街道辦事建議，并經業主委員會會議通過，其委員資格終止，并予以公告：

　　（1）不再是本物業區域業主的；

　　（2）因違法犯罪等原因不能履行委員義務的；

　　（3）拒不履行業主義務的；

　　（4）連續三次缺席業主委員會會議的；

　　（5）因疾病或其他原因喪失工作能力的；

　　（6）以書面形式向業主大會提出辭呈的；

　　（7）在物業管理項目所聘請的物業服務企業工作的。

　　其中出現（1）、（2）項情況的委員資格自動終止，其他情況須報下次業主大會備案。

　　業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交給業主委員會。拒不移交的，業主委員會、社區居民委員會可以請求該區域的轄區派出所協助移交。

　　第二十九條 業主委員會會議應當制作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋印章后存檔。

　　業主委員會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告，有下列情況之一的應當送達每一位業主：

　　（1）關于專項基（資）金的使用的建議；

　　（2）關于調整物業服務費并提交業主大會表決的建議；

　　（3）根據業主大會的表決及有關法規的規定，采取何種方式（招標或協議方式）選聘物業服務企業的決議；

　　（4）對物業服務企業制訂的年度管理服務計劃初審并提交業主大會表決的建議；

　　（5）關于決定召開臨時業主大會會議的決議；

　　（6）關于罷免委員的建議；

　　（7）其他涉及物業管理區域內部分或全體業主利益的重大決議。

　　第三十條 業主委員會超越職權作出的決定給業主造成損失的，由簽字同意該決定的業主委員會委員承擔賠償責任。

　　第三十一條 業主委員會應依法制定印章刻制使用、管理規定，并遵照執行。違反印章使用規定，造成經濟損失或者不良影響的，由m.dewk.cn責任人承擔相應的法律責任。

　　第三十二條 以業主委員會的名義發布信息，必須經業主委員會作出決定，加蓋業主委員會印章方可對外公布。

　　有下列情況之一的，還須經全體委員過半數以上簽字：

　　（1）關于專項基（資）金的使用的建議；

　　（2）關于調整物業服務費并提交業主大會表決的建議；

　　（3）根據業主大會的表決及有關法規的規定，采取何種方式（招標或協議方式）選聘物業服務企業的決議；

　　（4）對物業服務企業制訂的年度物業服務計劃初審并提交業主大會表決的建議；

　　（5）關于決定召開臨時業主大會會議的決議；

　　（6）關于罷免委員的建議；

　　（7）向行政主管部門投訴、申請行政復議、訴訟、仲裁的決議；

　　（8）其他涉及物業管理區域內部分或全體業主利益的重大決議。

　　第三十三條 因物業管理區域發生變更等原因導致業主大會解散的，在解散前，業主大會、業主委員會應當在行政主管部門和街道辦事處的指導監督下，做好業主共同財產清算工作。

　　第三十四條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。

　　在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。

　　住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

　　第三十五條 業主委員會的名稱須與物業的名稱保持一致。

　　第三十六條 本工作指引自發布之日起施行。

　　江門市房產管理局

　　二○○七年十二月二十七日

篇3：江門市住宅小區（大廈）成立業主大會及組建業主委員會的辦事程序（試行）

　　江門市住宅小區（大廈）成立業主大會及組建業主委員會的辦事程序

　　江門市住宅小區（大廈）成立業主大會及組建業主委員會的辦事程序（試行）

　　一、首屆業主委員會備案程序：

　　業主代表、建設單位共同組成業主大會籌備組

　　市（區）房產管理局提供政策法規的業務指導及監督

　　物業所在地街道辦事處協助業主開展成立業主大會的籌備工作

　　↓

　　籌備組提交資料至市（區）房產管理局或物業所在地的街道辦事處

　　↓

　　籌備組成立后，應在該物業管理區域公告至少15天，

　　并自成立之日起30日內組織召開首屆業主大會會議

　　↓

　　召開首屆業主大會

　　投票表決《管理規約（草案）》、《業主大會議事規則（草案）》

　　投票選舉產生首屆業主委員會（約5-17人單數）

　　↓

　　業主委員會應自選舉產生之日起30日內

　　報市（區）房產管理局或物業所在地的街道辦事處備案

　　備注：

　　（一）籌備組成立應提交的材料包括：

　　1、籌備組成立備案申請書（由業主代表簽名、建設單位蓋章）；

　　2、建設單位蓋章的證明文件及代表的身份證復印件；

　　3、業主代表名冊，包括姓名、性別、年齡、所擁有物業的房號、工作單位、聯系電話、簡歷表等；

　　4、業主代表身份證復印件及產權證書（或購房合同）復印件，提交至市（區）房產管理局或物業所在地的街道辦事處時，應同時攜帶原件，核對后退回；

　　5、《管理規約（草案）》、《業主大會議事規則（草案）》；

　　（二）籌備組公告事項：

　　1、籌備組成員名單；

　　2、首次業主大會召開的時間、地點、形式（可通過召開會議或書面征求意見的方式進行）和內容；

　　3、《管理規約（草案）》、《業主大會議事規則（草案）》；

　　4、確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數（以每平方米為一個投票權，不足一平方米的采用四舍五入法計算；

　　5、業主委員會委員候選人產生辦法及名冊。

　　（三）業主委員會備案提交的材料包括：

　　1、業主委員會備案申請書；

　　2、首次業主大會會議記錄；

　　3、業主委員會成員名冊，包括職務及上述業主代表名冊中各項內容；

　　4、選舉投票統計表，要求列明總票數、同意票數、否決票數、棄權票數及同意率；

　　5、投票通過的《管理規約》、《業主大會議事規則》。

　　6、首次業主大會會議現場相片若干。

　　注：市（區）房產管理局或物業所在地的街道辦事處備案于材料提交齊全后20個工作日內完成。

　　二、業主委員會換屆程序：

　　上一屆業主委員會組成籌備組

　　市（區）房產管理局提供政策法規的業務指導及監督

　　物業所在地街道辦事處協助業主開展成立業主委員會的換屆選舉籌備工作

　　相關物業公司提供協助

　　↓

　　籌備組成立后應提交資料至市（區）房產管理局

　　或物業所在地的街道辦事處

　　并在該物業管理區域公告至少15天

　　↓

　　籌備組組成之日起30日內組織召開換屆選舉業主大會會議

　　↓

　　業主大會會議選舉產生業主委員會（約1-17人單數）

　　↓

　　業主委員會應自選舉產生之日起30日內

　　報市（區）房產管理局或物業所在地的街道辦事處備案

　　↓

　　經市（區）房產管理局或物業所在地的街道辦事處備案后，

　　即完成整個程序

　　備注：

　　（一）籌備組告知方式：

　　向市（區）房產管理局或物業所在地的街道辦事處提交上一屆業主委員會成立后的工作總結、籌備組成員名單、換屆選舉的情況說明、業主大會會議召開議程。

　　（二）籌備組公告事項：

　　1、籌備組成員名單；

　　2、業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

　　3、確認業主身份，m.dewk.cn確定業主在業主大會會議上的投票權數；

　　4、業主委員會委員候選人產生辦法及名冊。

　　（三）業主委員會備案提交的材料包括：

　　1、業主委員會備案申請書，加蓋業主委員會公章；

　　2、上一屆業主委員會備案通知書復印件；

　　3、換屆選舉業主大會會議記錄，必須由記錄人、籌備組成員、

監票人等主要參加人員簽名；

　　4、業主委員會成員名冊，并提供業主委員會成員的業主身份證明文件；

　　5、選舉投票統計表，要求列明總票數、同意票數、否決票數、棄權票數及同意率；

　　6、《管理規約》、《業主大會議事規則》；

　　7、業主大會會議現場相片若干。

　　注：市（區）房產管理局或物業所在地的街道辦事處備案于材料提交齊全后20個工作日內完成。