1.目的

　　加強(qiáng)園區(qū)消防管理，預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速采取有效措施，使損失降低到最小。

　　2.范圍

　　適用于物業(yè)公司所管轄各物業(yè)管理處物業(yè)區(qū)域的消防管理。

　　3.職責(zé)

　　3.1物業(yè)公司以負(fù)責(zé)人為消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，全面負(fù)責(zé)公司及所轄物業(yè)的消防安全工作，單位負(fù)責(zé)人為本單位消防安全第一責(zé)任人。

　　3.2保安部經(jīng)理為消防安全直接責(zé)任人，負(fù)責(zé)消防安全工作的日常檢查。

　　3.3工程部負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。

　　3.4物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對(duì)各單位消防專員進(jìn)行消防安全業(yè)務(wù)指導(dǎo)，保安部巡邏隊(duì)與消防專員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查。

　　3.5物業(yè)管理處各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門所管轄區(qū)域的日常消防管理，以部門員工為基礎(chǔ)組建義務(wù)消防隊(duì)，并加強(qiáng)本管轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施檢查和維護(hù)。

　　4.工作內(nèi)容

　　4.1消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組的組建

　　4.1.1組建以總經(jīng)理為組長(zhǎng)，各部門經(jīng)理為組員的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組，并下設(shè)消防安全小組，各單位負(fù)責(zé)人為消防安全小組組長(zhǎng)。

　　4.1.2物業(yè)管理處擬制《消防組織機(jī)構(gòu)圖》,由物業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人審批，并在公司內(nèi)部宣布。

　　4.2消防設(shè)施的管理

　　4.2.1 根據(jù)消防法規(guī)和實(shí)際需求由行政管理部申請(qǐng)配備消防設(shè)施。

　　4.2.2 保安部負(fù)責(zé)建立《消防設(shè)備清單》，負(fù)責(zé)日常消防設(shè)備檢查，并按《消防管理工作規(guī)范》文件要求填寫記錄。

　　4.2.3 工程部每月對(duì)消防設(shè)施管理情況進(jìn)行抽查，并記錄在《消防設(shè)施檢查表》上。

　　4.2.4 工程部按照《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》、《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》、《消防設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程》對(duì)消防設(shè)備操作、運(yùn)行管理、維修、保養(yǎng)等具體工作進(jìn)行有效實(shí)行。

　　4.2.5 檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)應(yīng)立即整改，如問(wèn)題嚴(yán)重，須上報(bào)公司相關(guān)部門進(jìn)行處理。

　　4.2.6 工程部負(fù)責(zé)對(duì)各種消防設(shè)施下達(dá)維修保養(yǎng)計(jì)劃、檢查消防標(biāo)識(shí);物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行監(jiān)督，行政管理部負(fù)責(zé)組織對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行制作。

　　4.2.7 工程部負(fù)責(zé)對(duì)消防專用公章進(jìn)行有效的管理與保存，并按照《消防管理規(guī)定》實(shí)施。

　　4.3消防工作的檢查

　　4.3.1 安全領(lǐng)導(dǎo)小組每季度和節(jié)假日前按公司《消防管理規(guī)定》對(duì)管轄區(qū)域進(jìn)行消防安全檢查，并形成書面報(bào)告。

　　4.3.2 工程部主管負(fù)責(zé)每月一次檢查所管區(qū)域的安全用火、用電情況，并形成報(bào)告上報(bào)消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　4.3.3 檢查中發(fā)現(xiàn)不合格，立即發(fā)出《消防隱患整改通知書》，責(zé)成責(zé)任部門或責(zé)任人限期改進(jìn)，事后還應(yīng)進(jìn)行跟蹤檢驗(yàn)。

　　4.4在管轄范圍內(nèi)嚴(yán)禁攜帶、存放易燃、易爆物品，保安部執(zhí)勤人員如發(fā)現(xiàn)存放以上物品，應(yīng)立即上報(bào)相關(guān)部門處理。

　　4.5消防培訓(xùn)

　　4.5.1各單位保安部通過(guò)辦宣傳欄，向顧客發(fā)放《住戶手冊(cè)》，不定期向業(yè)戶宣傳消防安全知識(shí)。

　　4.5.2各單位保安部每季度安排義務(wù)消防隊(duì)與消防專員進(jìn)行消防實(shí)操訓(xùn)練。

　　4.5.3由保安歸口負(fù)責(zé)人每年不少于一次對(duì)各單位義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行消防演練,保安部消防主管按照《消防培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》每月不得少于一次進(jìn)行消防理論培訓(xùn)。

　　4.6火警應(yīng)急處理

　　4.6.1發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》與《小區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》處理。

　　4.6.2消防中心值班員發(fā)現(xiàn)火警信號(hào)后，立即通知附近巡邏隊(duì)員到場(chǎng)察看，確認(rèn)火災(zāi)類型和火情大小。確認(rèn)屬實(shí)，迅速向上級(jí)匯報(bào)。若屬誤報(bào)，應(yīng)及時(shí)將全部消防系統(tǒng)復(fù)位。

　　4.6.3當(dāng)中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)接報(bào)后，立即組織搶救，并視情況向119報(bào)警。同時(shí)通知本單位負(fù)責(zé)人。

　　4.6.4接到火災(zāi)報(bào)警并確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，消防中心值班人員應(yīng)檢查電梯是否迫降至首層，燃?xì)饪傞l是否關(guān)閉，消防風(fēng)機(jī)、消防泵等消防設(shè)備是否正常，確保消防系統(tǒng)隨時(shí)進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)。

　　4.6.5本單位負(fù)責(zé)人組織義務(wù)消防隊(duì)撤離易燃易爆物品，啟用滅火器材，全力撲滅初起之火。并組織為業(yè)戶撤離危險(xiǎn)地區(qū)，做好妥善安排。

　　4.6.6保安部負(fù)責(zé)人保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，并及時(shí)向上級(jí)通報(bào)情況。

　　4.6.7撲救完畢后，保安部安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、統(tǒng)計(jì)損失。

　　4.6.8處理完畢后，保安部負(fù)責(zé)人將有關(guān)情況寫成材料，并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審核。

　　5.記錄表格

　　6.1 《消防隱患整改通知書》

　　6.2 《消防設(shè)備清單》

　　6.3 《消防安全責(zé)任書》

　　6.4 《消防組織機(jī)構(gòu)圖》

　　6.5 《消防設(shè)施檢查表》

篇2：物業(yè)程序文件：消防管理控制程序

　　物業(yè)公司程序文件：消防管理控制程序

　　1.0 目的

　　為預(yù)防事故發(fā)生及事故發(fā)生時(shí)將其危害降低到最小程度，保障人身及財(cái)產(chǎn)的安全，特對(duì)消防應(yīng)急處理予明確規(guī)定。

　　2.0 范圍

　　適用于公司管理項(xiàng)目發(fā)生的火災(zāi)、燃?xì)狻⒂皖愋孤┍ㄊ鹿实奶幚怼?/p>

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 管理處負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的使用管理。

　　3.2 安保部負(fù)責(zé)全公司人防工作的監(jiān)督檢查，定期組織管理處進(jìn)行安全消防演習(xí)。

　　3.3 工程部負(fù)責(zé)技防工作監(jiān)督檢查，并組織一季度一次的消防安全檢查。

　　3.4消防設(shè)備由工程部委托供方維護(hù)保養(yǎng)，管理處負(fù)責(zé)保養(yǎng)情況的日常監(jiān)督。

　　4.0 程序

　　4.1 火災(zāi)預(yù)防，各單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)消防事故的人防、技防和物防。

　　4.1.1 公司每季度對(duì)管理處消防組織體系、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查評(píng)比，將發(fā)現(xiàn)的隱患通報(bào)管理處，管理處將問(wèn)題轉(zhuǎn)呈相關(guān)方處理并負(fù)責(zé)跟蹤驗(yàn)證。

　　4.1.2 管理處須派專人24小時(shí)在消防中心值班，監(jiān)視火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的工作。發(fā)現(xiàn)預(yù)報(bào)出現(xiàn)火災(zāi)，立即派人現(xiàn)場(chǎng)巡察，若為誤報(bào)，須排出故障，使主機(jī)復(fù)位。若發(fā)生火災(zāi)按4.2.1條處理。

　　4.1.3 燃?xì)夤芾戆础侗本┦腥細(xì)夤芾項(xiàng)l例》、《北京市燃?xì)獍踩芾硪?guī)定》相關(guān)條文執(zhí)行。

　　4.1.4 柴油發(fā)電機(jī)的油庫(kù)須按規(guī)范建造，油箱下方應(yīng)砌池，池中放入細(xì)沙，當(dāng)油泄漏時(shí)，被沙吸收，流不出油庫(kù)，不會(huì)將火帶出油庫(kù)。油庫(kù)內(nèi)應(yīng)裝自動(dòng)滅火裝置，門應(yīng)防火密封。發(fā)現(xiàn)油庫(kù)起火，迅速啟動(dòng)滅火裝置，防止油箱爆炸，并打電話119及通報(bào)給公司相關(guān)部門。

　　4.1.5 管理處定期進(jìn)行安全消防演習(xí)，演習(xí)作業(yè)具體事項(xiàng)根據(jù)《安全保衛(wèi)管理手冊(cè)》中關(guān)于制定滅火應(yīng)急方案和進(jìn)行演練的規(guī)定和《緊急情況處理控制程序》執(zhí)行。

　　4.2 火災(zāi)處理

　　4.2.1發(fā)生火警時(shí)，在初期火災(zāi)時(shí)間(5分鐘)內(nèi)不能撲滅火災(zāi)時(shí)，管理處應(yīng)立即撥"119"報(bào)警，同時(shí)根據(jù)《安全保衛(wèi)管理手冊(cè)》中滅火應(yīng)急規(guī)程規(guī)定，組織義務(wù)消防隊(duì)員做好滅火、救人、引導(dǎo)住戶疏散等工作。　　4.2.2 各單位對(duì)滅火流程和規(guī)定按照《安全保衛(wèi)管理手冊(cè)》中相關(guān)文件執(zhí)行。

　　5.0 相關(guān)文件與記錄

　　《安全保衛(wèi)管理手冊(cè)》

篇3：ISO9000文件之消防管理程序

　　公 司 程 序 文 件 版 號(hào): A

　　修改號(hào): 0

　　EJ-QP4. 2 消防管理程序 頁(yè) 碼: 1/3

　　1.目的:

　　加強(qiáng)消防工作的管理,貫徹以防為主的方針,確保小區(qū)人身財(cái)產(chǎn)的安全。

　　2.適用范圍:

　　適用于本小區(qū)的消防管理。

　　3.引用文件:

　　3.1質(zhì)量手冊(cè)第4.8、4.9、4.10、4.13章

　　3.2 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.8、4.9、4.10、4.13章

　　4.職責(zé):

　　4.1公司全體員工及分承包商員工為義務(wù)消防員;

　　4.2公司管理者代表為義務(wù)消防隊(duì)總指揮;

　　4.3保安服務(wù)部負(fù)責(zé)日常消防的預(yù)防工作;

　　4.4保安服務(wù)部主任檢查、監(jiān)督日常消防工作。

　　5.工作程序:

　　5.1成立義務(wù)消防隊(duì)。

　　5.1.1由保安服務(wù)部成立義務(wù)消防隊(duì),保安服務(wù)部主任即為義務(wù)消防隊(duì)負(fù)責(zé)人。

　　5.1.2將義務(wù)消防隊(duì)成員名單交給綜合辦公室備案。

　　5.1.3義務(wù)消防隊(duì)負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)有關(guān)消防工作的監(jiān)督和檢查。

　　5.2消防設(shè)備管理和檢查:

　　5.2.1根據(jù)深圳市消防局制定的《消防條例》,配備消防器材和設(shè)施。

　　5.2.2義務(wù)消防隊(duì)建立《消防設(shè)備登記表》和《消防設(shè)備平面圖》。

　　5.2.3對(duì)小區(qū)消防設(shè)施按《消防設(shè)備、設(shè)施標(biāo)識(shí)各檢查方法》標(biāo)出明顯標(biāo)記。

　　5.2.4每月保安服務(wù)部根據(jù)制定的《消防檢查制度》負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并在《消防器材設(shè)施檢查表》中作好記錄。

　　5.3消防檢查:

　　5.3.1保安服務(wù)部主任制定消防檢查制度,根據(jù)該制度對(duì)小區(qū)及地下車庫(kù)的消防情況進(jìn)行檢查,做質(zhì)量記錄。

　　5.3.1.1對(duì)損壞消防設(shè)施、器材的,要求先行修復(fù)并賠償損失。

　　5.3.1.2對(duì)違章使用、更改天然氣管道的,要求停止作業(yè),恢復(fù)原狀。

　　5.3.1.3對(duì)裝修使用易燃易爆物品的,責(zé)令停業(yè)使用,更換其它物品方可再施工。

　　5.3.1.4其它:視具體情況提出改進(jìn)要求。

　　5.3.2對(duì)違章情況由消防隊(duì)長(zhǎng)提出《整改通知書》,發(fā)至相關(guān)單位,

　　限期改進(jìn)并跟蹤驗(yàn)證整改效果。

　　5.4消防知識(shí)培訓(xùn):

　　5.4.1對(duì)住戶的消防要求:

　　5.4.1.1通過(guò)發(fā)放《住戶須知》向住戶宣傳安全用電、用水、安全專用樓宇等常識(shí)。

　　5.4.1.2義務(wù)消防員必須接受消防技能培訓(xùn)。綜合辦公室組織義務(wù)消防隊(duì)消防知識(shí)的培訓(xùn),并將培訓(xùn)結(jié)果填寫在各人培訓(xùn)檔案。

　　5.4.2對(duì)員工每年學(xué)習(xí)消防知識(shí),增強(qiáng)消防意識(shí),學(xué)習(xí)內(nèi)容:公司制定的《消防檢查制度》、學(xué)習(xí)情況,參加人員要詳細(xì)記錄。

　　5.5消防演練:

　　5.5.1由保安服務(wù)部每年組織進(jìn)行。