1.0程序目的

　　通過對所管轄區域治安、消防工作的規范化管理,確保所管轄區域安全運行,保護住戶的生命、財產安全。

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所管轄區域的治安、消防綜合管理。

　　3.0主要職責和權限

　　3.1各管理處經理是所管轄區域治安、消防管理工作的第一責任人。

　　3.2管理處保安隊長負責開展落實物業區域的治安、消防管理工作。

　　4.0程序內容

　　4.1治安、消防知識的宣傳

　　4.1.1管理處負責組織管理處員工進行治安、消防知識的教育和培訓工作,使員工具備處理應急事件的常識。具體參照《人力資源管理程序》執行。

　　4.1.2管理處客服中心結合實際情況,可不定期在宣傳欄內進行治安、消防安全方面的宣傳活動,使廣大業主(住戶)能了解物業區域的情況,配合管理處開展工作,具體參照《社區文化活動控制程序》執行。

　　4.2小區出入人員管理

　　4.2.1保安門崗負責小區出入人員的管理。如發現可疑人員或推銷人員或攜帶有易燃易爆危險品時,則應予以盤查、制止,必要時通知當值領班處理;在工作時間內,對進入小區的人員要問清事由,查驗其有效證件并要求在《外來人員登記表》中登記。對無正當理由或無證件人員不準進入小區,對當值期間發生的事件應記錄在《值班記錄表》。

　　4.2.2在小區內從事裝修的施工人員,保安員應要求其走指定施工通道,佩戴管理處發放的施工出入證方可進入小區工作。

　　4.2.3監控中心值班人員應觀察閉路監控鏡頭畫面,對重要控制點應重點監視,發現異常情況或可疑人員應及時通知巡邏保安員,并將值班期間發生事件記錄在《值班記錄表》,如發生緊急治安事件,可參照《應急事件處理工作規程》執行。

　　4.3住戶戶內治安、消防管理

　　4.3.1業主在入伙時,客服中心應發給業主《治安、消防責任書》并要求業主簽名,作為日后管理的依據。

　　4.3.2業主戶內消防管理,主要是消防中心在接到報警后應立即派保安員趕到現場查看情況,如報警屬實,應立即采取緊急措施,m.dewk.cn具體按《應急事件處理工作規程》執行,并將當值期間發生事件記錄在《值班記錄表》中。

　　4.4小區的治安、消防巡視

　　管理處保安部負責24小時對整個小區的內部進行巡邏檢查,檢查內容包括:公共設施、照明、消防設施的完好情況;有無閑雜人員在小區內逗留;有無其他不安全因素存在等。對巡邏中發現的問題應記錄在《保安巡查記錄表》中,必要時應及時和領班聯系請求處理。如發生緊急事件,可參照《應急事件處理工作規程》執行。

　　4.5小區內動用明火作業管理

　　任何住戶單位、個人需在小區內動用明火作業時,應要求其在客服中心辦理《施工臨時動火作業申請表》,保安部在動火人員妥善處理動火現場后,發給其《施工臨時動火許可證》,并隨時關注現場情況,如發生火警、火災、異常情況,參照《應急事件處理工作規程》執行。

　　4.6小區的消防演習

　　4.6.1管理處經理負責主抓小區的消防管理,且每年至少舉行一次消防滅火作戰演習,管理處保安部隊長編寫《消防演習實施方案》報公司審批后組織實施。

　　4.6.2消防演習后,管理處要組織參加人員評估演習效果,針對存在的問題進行總結分析,必要時制定糾正措施。

　　5.0支持性文件

　　5.1《應急事件處理工作規程》

　　6.0質量記錄

　　6.1《值班記錄表》

　　6.2《消防演習實施方案》

　　6.3《保安巡查記錄表》

　　6.4《外來人員登記表》

　　6.5《施工臨時動火許可證》

篇2：轄區冶安消防管理程序

　　1.0程序目的

　　通過對所管轄區域治安、消防工作的規范化管理,確保所管轄區域安全運行,保護住戶的生命、財產安全。

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所管轄區域的治安、消防綜合管理。

　　3.0主要職責和權限

　　3.1各管理處經理是所管轄區域治安、消防管理工作的第一責任人。

　　3.2管理處保安隊長負責開展落實物業區域的治安、消防管理工作。

　　4.0程序內容

　　4.1治安、消防知識的宣傳

　　4.1.1管理處負責組織管理處員工進行治安、消防知識的教育和培訓工作,使員工具備處理應急事件的常識。具體參照《人力資源管理程序》執行。

　　4.1.2管理處客服中心結合實際情況,可不定期在宣傳欄內進行治安、消防安全方面的宣傳活動,使廣大業主(住戶)能了解物業區域的情況,配合管理處開展工作,具體參照《社區文化活動控制程序》執行。

　　4.2小區出入人員管理

　　4.2.1保安門崗負責小區出入人員的管理。如發現可疑人員或推銷人員或攜帶有易燃易爆危險品時,則應予以盤查、制止,必要時通知當值領班處理;在工作時間內,對進入小區的人員要問清事由,查驗其有效證件并要求在《外來人員登記表》中登記。對無正當理由或無證件人員不準進入小區,對當值期間發生的事件應記錄在《值班記錄表》。

　　4.2.2在小區內從事裝修的施工人員,保安員應要求其走指定施工通道,佩戴管理處發放的施工出入證方可進入小區工作。

　　4.2.3監控中心值班人員應觀察閉路監控鏡頭畫面,對重要控制點應重點監視,發現異常情況或可疑人員應及時通知巡邏保安員,并將值班期間發生事件記錄在《值班記錄表》,如發生緊急治安事件,可參照《應急事件處理工作規程》執行。

　　4.3住戶戶內治安、消防管理

　　4.3.1業主在入伙時,客服中心應發給業主《治安、消防責任書》并要求業主簽名,作為日后管理的依據。

　　4.3.2業主戶內消防管理,主要是消防中心在接到報警后應立即派保安員趕到現場查看情況,如報警屬實,應立即采取緊急措施,m.dewk.cn具體按《應急事件處理工作規程》執行,并將當值期間發生事件記錄在《值班記錄表》中。

　　4.4小區的治安、消防巡視

　　管理處保安部負責24小時對整個小區的內部進行巡邏檢查,檢查內容包括:公共設施、照明、消防設施的完好情況;有無閑雜人員在小區內逗留;有無其他不安全因素存在等。對巡邏中發現的問題應記錄在《保安巡查記錄表》中,必要時應及時和領班聯系請求處理。如發生緊急事件,可參照《應急事件處理工作規程》執行。

　　4.5小區內動用明火作業管理

　　任何住戶單位、個人需在小區內動用明火作業時,應要求其在客服中心辦理《施工臨時動火作業申請表》,保安部在動火人員妥善處理動火現場后,發給其《施工臨時動火許可證》,并隨時關注現場情況,如發生火警、火災、異常情況,參照《應急事件處理工作規程》執行。

　　4.6小區的消防演習

　　4.6.1管理處經理負責主抓小區的消防管理,且每年至少舉行一次消防滅火作戰演習,管理處保安部隊長編寫《消防演習實施方案》報公司審批后組織實施。

　　4.6.2消防演習后,管理處要組織參加人員評估演習效果,針對存在的問題進行總結分析,必要時制定糾正措施。

　　5.0支持性文件

　　5.1《應急事件處理工作規程》

　　6.0質量記錄

　　6.1《值班記錄表》

　　6.2《消防演習實施方案》

　　6.3《保安巡查記錄表》

　　6.4《外來人員登記表》

　　6.5《施工臨時動火許可證》

篇3：干式變壓器保養工作程序

　　干式變壓器保養工作程序

　　一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態。

　　二、職責

　　1、供電局負責大廈干式變壓器保養，在未移交前由機電班每年組織保養一次。

　　2、操作人員必須具有高壓進網作業證。

　　三、內容

　　1、先投入備用變壓器，再把待保養變壓器退出運行。

　　A、用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側接地開關，合上高壓側真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。

　　B、逐負荷轉移到備用變壓器。

　　C、斷開待保養變壓器高壓側真空斷路器，合上接地開關，并上鎖，掛標示牌

　　D、用手柄搖出待保養低壓側總空氣開關，防止反送電。

　　2、檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運行時外罩受振動產生的噪音。

　　3、檢查變壓器高低壓側與電纜或母線聯接處是否接觸良好，緊固聯接。螺絲生銹應予更換

　　4、緊固電壓調節聯接片的固定螺絲。

　　5、檢查冷卻風機是否有異常，緊固風機電控箱內電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。

　　6、用吸塵器清潔變壓器內部灰塵。

　　7、檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。

　　8、斷開高壓側接地開關，用2500V搖表搖測變壓器一次側、二次側的線圈。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側絕緣電阻不低于300兆歐，二次側絕緣電阻不低于10兆歐。

　　9、檢查變壓器內有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。

　　10、合上高壓側真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側總空氣開關搖入，并轉移部分負荷至保養后的變壓器，觀察其帶負荷運行情況。

　　11、做好保養記錄。

　　四、安全注意事項

　　1、操作高壓開關應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。

　　2、搖測絕緣電阻必須由兩人進行。

　　五、相關文件電力變壓器保養記錄