X灣管理處消防管理方案

　　消防管理工作在物業(yè)管理行業(yè)中，占有頭等重要的地位，依據(jù)我國消防工作"預防為主，防消結(jié)合"的基本方針，本著確保本管理處轄區(qū)內(nèi)的居民生命財產(chǎn)安全的原則。加強**灣物業(yè)管理服務區(qū)域的消防管理，確保火災預防與發(fā)生火災時，滅火救援工作能夠順得進行，正確實施滅火救援工作，制定本方案：

　　一、健全機構(gòu)

　　1、確定各崗位消防安全責任人;

　　2、成立義務消防隊：全體員工都是義務消防員，保安隊伍為主;

　　3、成立滅火應急小分隊，以每個保安班為一個滅火應急小分隊，保證在崗期間發(fā)生火災時能夠隨時撲滅火災，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全;

　　4、指定專職消防員，經(jīng)常對轄區(qū)各消防器材部位進行巡查，防火區(qū)域進檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　二、消防制度

　　1、每月兩次全方位消防檢查;

　　2、每年組織兩次大型消防演習;

　　3、建立消防檔案，樓宇圖紙(平面圖)、消防設備高設施布置圖紙，煤氣管網(wǎng)圖等;

　　4、定期組織消防器材性能檢查。

　　5、轄區(qū)內(nèi)業(yè)主及租戶、動火必須填定《動火作業(yè)審批表》，經(jīng)管理處相關(guān)負責人審批，審批同意后方可動火;

　　6、裝修巡查管理或所在區(qū)域當值保安員，隨時跟蹤動火單位，檢查是否符合動火條件，有無違*火操作規(guī)程，并視現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)情況進行相應處理;

　　7、動火作業(yè)后，操作人員和現(xiàn)場負責人，必須徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場，確認無火種后方可離開;

　　8、消防訓練演習綜合培訓及實戰(zhàn)演練相結(jié)合，確保一旦小區(qū)發(fā)生火災時能夠及時準確撲救;

　　9、日常檢查：防火門、應急燈、指示燈、消防標識、滅火器、消防栓、中控消防設備設施等是否處于最佳狀態(tài)，對于不符合標準的及時更換或修善良。

　　10、每季至少二次消防應急緊急集合。

　　三、宣傳工作

　　1、宣傳內(nèi)容：

　　1)宣傳消防法規(guī)、普及消防知識;

　　2)宣傳防火知識、滅火方法;

　　3)宣傳消防應急疏散、救護等基礎(chǔ)知識;

　　4)宣傳消防常識，有針對性的進行預防;

　　2、宣傳方式：

　　1)宣傳欄，定期在小區(qū)宣傳欄內(nèi)宣傳消防知識、內(nèi)容及圖片;

　　2)廣告通知張貼欄，各棟大廈建立廣告通知張貼欄，定期張貼、消防相關(guān)內(nèi)容;

　　3)節(jié)日及冬季宣傳，節(jié)假日或冬季以溫馨提示方式對小區(qū)業(yè)主租戶進行有針對性的宣傳;

　　4)電子顯示屏：翠堤灣各棟大廈大堂內(nèi)都有安裝電子顯示屏，不定期通過電子顯示屏進行宣傳;

　　5)定期組織消防訓練演習，以此種方式進行現(xiàn)場宣傳，給業(yè)主一直觀印象。

　　四、滅火基本程序

　　1、發(fā)現(xiàn)火災，所在區(qū)域或保安員發(fā)現(xiàn)火災后，立即用對講通知中控室逐級上報，同進報告班長到現(xiàn)場確認;

　　2、報警：視火災發(fā)生情況及時報火警"119"，火災發(fā)生后報警時必須報告：所在區(qū)域、詳細地址、燃燒物資、所在樓層、火勢程度、報警者姓名、單位、電話并在明顯位置增設保安員迎接消防車的到來，選捷徑、以最快速度到達著火點進行撲救工作;

　　3、管理處滅火應急：啟用滅火應急小分隊，實施火災撲救工作，同進啟支中控室消防廣播系統(tǒng)，對火災區(qū)域時行宣傳;

　　4、人員分組：現(xiàn)場總指揮對管理處人員進行現(xiàn)場分組分為：疏散組、滅火組、警戒組、事故處理給，火災現(xiàn)場檢查組、通訊組、救護組、后勤支援組;

　　5、明確分工：由總指揮對各組進行明確分工;

　　6、待火災撲滅后，由后勤奮支援組對滅火現(xiàn)場進行清理恢復原有清潔;

　　7、中控室利用消防廣播通知大廈人員火警解除;

　　8、現(xiàn)場指揮員集合有參戰(zhàn)人員，總指揮進行總結(jié)，中控室作好相應記錄、監(jiān)控。

　　五、消防演習

　　1、時間安排：一年兩次綜合消防演習，上半年一次，下半年一次;

　　2、基礎(chǔ)訓練：

　　1)報警訓練，使每一個人都詳細了解報警程序;

　　2)器材使用：訓練全體員工(特別是保安員)熟練撐握滅火器的使用方法，消防栓、水帶、槍頭結(jié)合等訓練;　　3)滅火訓練：選定區(qū)域生火，并組織員工使用各種器材;

　　4)疏散訓練：假設著火點組織隊員實施疏散;

　　5)爬樓訓練：通過爬樓訓練(體能)，提高實戰(zhàn)作戰(zhàn)能力;

　　6)火情假設：假設某棟某層發(fā)生火災，組織人員迅速到著火點進行"撲救"工作。

　　3、實施演習　　結(jié)合基礎(chǔ)訓練及滅火基本程序，組織實施實戰(zhàn)消防演習，明確分工、各負其責，系統(tǒng)連貫，聯(lián)系實戰(zhàn)。演習結(jié)束后，組織參加人員和有關(guān)領(lǐng)導就演習情況，進行分析對演習效果進行評估后，檢驗方法是否得當，以進一步完善訓練演習程序及計劃。

　　六、消防應急程序

　　為了切實解決突發(fā)火災發(fā)生時的有效撲救，制定消防應急程序圖如下：

　　**花園滅火應急程序圖

　　方案的制定重在落實，在實踐中針對不完善的方面將進一步提高。

　　制定人：zz

　　20**年11月6日

篇2：安管部消防管理規(guī)定

　　安管部消防管理規(guī)定

　　為了加強消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和廣東省有關(guān)消防法規(guī)，特制定本規(guī)定：

　　一、消防工作要貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的方針，物業(yè)公司指定消防責任人和義務消防員，其職責是：

　　（一）認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；

　　（二）組織逐級防火責任制，落實有關(guān)防火措施；

　　（三）經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患；

　　（四）監(jiān)護動火作業(yè)；

　　（五）管理消防器材設備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；

　　（六）定人、定時、定措施，同時組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案；

　　（七）接到火災報警后，在向消防機關(guān)準確報警的同時，迅速啟用消防設備進行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災原因。

　　二、實行業(yè)主（住戶）防火責任制，各業(yè)主為其名下物業(yè)的防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔相應消防安全責任。

　　三、消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　四、不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。

　　五、園區(qū)內(nèi)嚴禁經(jīng)營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁在園區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。

　　六、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　七、本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　八、小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

　　九、業(yè)主（住戶）進行室內(nèi)裝修，需要增設電器線路時，必須先經(jīng)物業(yè)公司批準并保證符合安全規(guī)定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線；裝修材料應采用不燃或難燃材料，并按規(guī)定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器（小于50平方米配備1只，大于50平方米配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)廣州市消防管理機關(guān)批準，按規(guī)定進行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器（小于100平方米配備3只，大于100平方米配備3只以上）。

　　十、需要進行燒焊等動火作業(yè)的，應向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)批準做好防護措施后，在專人監(jiān)護下，方可作業(yè)。

　　十一、發(fā)生火警，應立即告知物業(yè)公司或撥火警電話119，并關(guān)閉電源開關(guān)、燃氣閥門和門窗，迅速離開住所，住戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　十二、有下列違反消防管理規(guī)定行為之一，尚未造成嚴重后果的，對責任者處于警告或500元以上1000元以下的罰款。

　　1、違反消防安全規(guī)定，在有禁火標志或易燃易爆化學物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的；

　　2、指使或強令他人違反消防安全規(guī)定冒險作業(yè)造成火險的；

　　3、不具有專業(yè)合格證進行電冶、電氣焊、易燃易爆化學物品作業(yè)的；

　　4、負責監(jiān)控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的；

　　5、挪用、損壞消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　6、不按規(guī)定配置消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　7、拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進行監(jiān)督檢查的；

　　8、故意阻礙消防車執(zhí)行任務或擾亂火場秩序，影響滅火救災的；

　　9、隱瞞火災事故真相或提供假情況的；

　　10、其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責任或治安處罰的行為。

　　十三、有下列行為之一，尚未構(gòu)成刑事責任的，對責任者處于1000元以上3000元以下罰款。

　　1、發(fā)生火災后，未經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災現(xiàn)場的；

　　2、涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防安全許可證的；

　　3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的；

　　4、未經(jīng)批準擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；

　　5、滅火、搶險的緊急情況下，拒不執(zhí)行火場指揮員的指揮，影響滅火救災的；

　　6、謊報火警的；

　　7、發(fā)生火災后不報警、延誤報警、阻攔報警的；

　　8、未經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)批準，從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的；

　　9、擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)質(zhì)量鑒定和認證的消防產(chǎn)品的；

　　十四、本規(guī)定如有未盡事項，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規(guī)定》執(zhí)行。

篇3：消防主機維護管理規(guī)程

　　消防主機維護管理規(guī)程

　　1．0目的

　　確保主機正常運行，有效監(jiān)控中心消防終端設備的狀態(tài)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關(guān)崗位維修人員協(xié)助消防主機維護保養(yǎng)工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1消防主機運行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應設備；

　　5.1.2未經(jīng)允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經(jīng)常檢查主機的數(shù)據(jù)、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機內(nèi)外干凈無塵，打印紙用完后即時更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏；

　　5.1.6保持主機及聯(lián)動柜上的各開關(guān)及指示燈標識完好；

　　5.2消防主機維修保養(yǎng)

　　5.2.1打開機柜關(guān)閉交流電、電池的開關(guān)；

　　5.2.2電容放完電后（約經(jīng)2分鐘以上時間）再拆除各系統(tǒng)的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開，不然會造成全部數(shù)據(jù)丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數(shù)據(jù)錯亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯(lián)接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認地區(qū)音響開關(guān)是關(guān)閉；

　　5.2.6操作主機檢查各系統(tǒng)及開關(guān)是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測試各開關(guān)、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警；聯(lián)動是否正常；

　　5.2.8按規(guī)定認真填寫維修保養(yǎng)記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；

　　7．0支持性文件