物業(yè)園區(qū)消防設(shè)施設(shè)備管理方案
附件目錄：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表(臺(tái)賬) 1. 消防設(shè)備維護(hù)記錄表(頁) 2. 消防系統(tǒng)設(shè)備配置表(頁) 3. 消防控制中心設(shè)備檢查記錄表(頁) 4. 探測(cè)器/手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)記錄表(頁) 5. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測(cè)記錄(頁) 6. 消火栓系統(tǒng)檢測(cè)記錄(頁) 7. 卷簾門系統(tǒng)檢測(cè)記錄(頁) 8. 防排煙系統(tǒng)檢測(cè)記錄(頁) 9. 消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備檢測(cè)記錄(頁) 10. 維保工作紀(jì)錄表(頁) 本記錄含以上表格共(頁)
消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案
一、維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容
(一)巡檢制度 針對(duì)消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護(hù)保養(yǎng)工作有據(jù)可依： 月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：
1、月巡檢規(guī)定：每月對(duì)每個(gè)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行一次巡檢。
2、季巡檢規(guī)定：每季度對(duì)每個(gè)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行一次巡檢。
3、年巡檢規(guī)定：每年對(duì)每個(gè)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行一次巡檢。 月、季、年巡檢參加人員：
1、每月巡檢測(cè)試人員：維保工程師1人，維修技術(shù)人員1人。
2、每季巡檢測(cè)試人員：維保工程師2人，維修技術(shù)人員1人。
3、每年巡檢測(cè)試人員：維保工程師2人，維修技術(shù)人員2人。
(二)系統(tǒng)日常運(yùn)行工作 系統(tǒng)日常運(yùn)行期間，中控值班人員及安全員應(yīng)細(xì)心觀察，做好消防設(shè)備設(shè)施的巡檢登記記錄，對(duì)于系統(tǒng)發(fā)生的報(bào)警，應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)察看，如確屬真實(shí)警報(bào)，應(yīng)按相關(guān)預(yù)案實(shí)施。如屬于誤報(bào)警，則應(yīng)做好記錄，并及時(shí)通知維保公司維保負(fù)責(zé)人，共同查找原因并予以排除。
(三)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定 消防設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，是技術(shù)性很強(qiáng)的工作，為保障各消防設(shè)施高效、可靠的維護(hù)，特作以下規(guī)定：
1、消防設(shè)施投入使用后，均應(yīng)保持在正常運(yùn)行和監(jiān)控工作狀態(tài);
2、維保公司的相關(guān)人員需與大廈的消防管理人員密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運(yùn)行情況;
3、維保公司維保技術(shù)負(fù)責(zé)人在接到故障報(bào)修電話后，需及時(shí)委派維修人員(或相關(guān)設(shè)備廠家技術(shù)人員)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)同大廈的安全員排除各種故障，確保設(shè)施正常運(yùn)行;
4、每次故障排除后，必須填寫“消防工程維修單”，并經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字，各留存一份;
5、對(duì)于當(dāng)天無法處理的故障，需要消防系統(tǒng)暫停工作的，需及時(shí)上管理部管理人員批準(zhǔn)，期間采取有效措施加以補(bǔ)救，同時(shí)填寫“排故報(bào)告單”。
6、所有維保檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)定期定量進(jìn)行測(cè)試，并填寫相關(guān)檢測(cè)記錄單。
二﹑消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)具體維保細(xì)則
(一)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
1、每月檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能 ：
(1)檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時(shí)處理;
(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常;
(3)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。
2、每季檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能：
(1)采用加煙(或加溫)的方法分期分批(50%)試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作是否正常，及確認(rèn)燈顯示，試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)拆換;
(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常;
(3)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常;
(4)檢查手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常;
(5)直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài);
(6)巡視檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測(cè)器的下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。
3、每年檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能：
(1)采用加煙(或加溫)的方法對(duì)安裝的所有探測(cè)器全部檢查試驗(yàn)一遍;
(2)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常;
(3)檢查手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常;
(4)檢查所有接線端子是否有松動(dòng)、破損和脫落現(xiàn)象。
(二)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護(hù)
1、每月檢查項(xiàng)目
(1)檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變;
(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài);
(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試;
(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確;
(5)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。
2、每季檢查項(xiàng)目
(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試;
(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確;
(3)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。
3、每年檢查項(xiàng)目
(1)檢查電動(dòng)機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好;
(2)檢查水泵軸與電動(dòng)機(jī)連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕;
(3)檢查軸承潤(rùn)滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動(dòng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常;
(4)檢查繼電器是否脫落、松動(dòng)，接觸器接點(diǎn)是否燒損。
(三)自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)的日常維護(hù)
1、每月檢查項(xiàng)目
(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對(duì)其消防儲(chǔ)備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì)保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理;
(2)消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月摸擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次;
(3)電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動(dòng)試驗(yàn)，動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)更換;
(4)每月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換;
(5)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全;
(6)每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換;當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。 2、每季檢查項(xiàng)目
(1)每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力;
(2)室外閥門井中，進(jìn)水管上的控制閥門應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)處于全開啟狀態(tài)。
3、每年檢查項(xiàng)目
(1)每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定;
(2)每?jī)赡陸?yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。
4、噴頭的檢查與維護(hù)方法
(1)外觀檢查：檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時(shí)維修或更換;
(2)抽樣檢查：使用年限較長(zhǎng)的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對(duì)噴頭進(jìn)行抽查，對(duì)不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換;
(3)維護(hù)：對(duì)輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈;對(duì)容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要用熱水或熱的溶液洗刷。 (四)管路系統(tǒng)的檢查與維護(hù)方法
(1)外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理;
(2)清除堵塞：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗;
(3)防漏措施：平時(shí)嚴(yán)禁將管子用作其他支撐;拆裝噴頭時(shí)必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進(jìn)行旋緊或擰松;管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，一般每隔3～5年應(yīng)重新涂刷一次。 (五)報(bào)警閥的檢查與維護(hù)方法
(1)開閥試驗(yàn)：對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗(yàn)可通過末端試驗(yàn)裝置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件;
(2)對(duì)安裝的壓力表要定期檢查。檢查報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。 (六)水源及水泵的檢查與維護(hù) 檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)：有無受凍的可能。 檢查消防水箱的水量能否滿足要求;消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓;自動(dòng)控制系統(tǒng)能否正常工作。 檢查消防水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證;消防水泵的動(dòng)力是否可靠;電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好;內(nèi)燃機(jī)的儲(chǔ)油量是否充足。 檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。 (七)系統(tǒng)功能檢查與維護(hù) 應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)定，通過末端試驗(yàn)裝置噴水試驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時(shí)，能否按設(shè)計(jì)要求動(dòng)作，火災(zāi)報(bào)警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，直到系統(tǒng)全部功能正常。 (八)使用環(huán)境檢查與維護(hù) 使用環(huán)境及保護(hù)對(duì)象被人為地作了不恰當(dāng)?shù)母淖儯鶗?huì)成為對(duì)系統(tǒng)功能的損害因素。例如在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍;噴頭被刷漆而延遲了動(dòng)作靈敏度等，因而對(duì)使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。
三、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理
1、外觀檢查
(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙;
(2)用于自動(dòng)啟動(dòng)裝置的感煙(感溫)探測(cè)器有無變形、損傷，安裝是否松動(dòng)脫落。手動(dòng)啟動(dòng)裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明;
(3)風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動(dòng);風(fēng)管是否與可然物接觸;
(4)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī) ①周圍有無可燃物;安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷; ②傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷;葉輪是否與外殼接觸; ③電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)：電動(dòng)機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象; ④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。
(5)排煙口 ①風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動(dòng); ②雨淋部分有無銹蝕、損傷; ③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。 2、性能檢查
(1)吸煙口 ①進(jìn)行手動(dòng)啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)時(shí)，應(yīng)停止聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)的動(dòng)作); ②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附; ③旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，是否完全打開; ④制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求; ⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。
(2)風(fēng)管 ①風(fēng)管底部有無異物; ②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動(dòng); ③連接部位是否漏煙。
(3)啟動(dòng)裝置 ①打開啟動(dòng)盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動(dòng)作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)的電壓下降情況; ②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常;接線端子是否松動(dòng)、脫落; ③保險(xiǎn)絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件; ④繼電器是否脫落、端子是否松動(dòng)、接點(diǎn)是否燒損、有無灰塵粘附，動(dòng)作是否正常; ⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無脫落。
(4)自動(dòng)啟動(dòng)裝置的火災(zāi)探測(cè)器端子、引線是否斷線、松動(dòng)。
(5)手動(dòng)啟動(dòng)裝置 ①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)有聯(lián)動(dòng)裝置時(shí)，應(yīng)將聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動(dòng)或拉動(dòng)操作箱手柄，檢查動(dòng)作是否正常; ②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。
(6)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī) ①檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等); ②啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動(dòng)、雜音等); ③檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油是否正常; ④檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)(用手按時(shí)，軸距為1m時(shí)，皮帶下降小于一個(gè)皮帶的厚度); ⑤啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常振動(dòng)、雜音。 3、綜合檢查 操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)： (1)手動(dòng)或自動(dòng)能否完成啟動(dòng); (2)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常; (3)運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動(dòng); (4)葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。
附件：
消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表(臺(tái)賬)
項(xiàng)目名稱：
填 表：
日 期：
審 核： 目錄 1、消防設(shè)備維護(hù)記錄表(頁) 2、消防系統(tǒng)設(shè)備配置表(頁) 3、消防控制中心設(shè)備檢查記錄表(頁) 4、探測(cè)器/手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)記錄表(頁) 5、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測(cè)記錄(頁) 6、消火栓系統(tǒng)檢測(cè)記錄(頁) 7、卷簾門系統(tǒng)檢測(cè)記錄(頁) 8、防排煙系統(tǒng)檢測(cè)記錄(頁) 9、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備檢測(cè)記錄(頁) 10、維保工作紀(jì)錄表(頁) 本記錄含以上表格共(頁)
消防設(shè)備維護(hù)記錄表
(BG-SB-006)
項(xiàng)目名稱
地址
客戶負(fù)責(zé)人
電話
維保公司
維保日期
檢測(cè)時(shí)間
參加人員
檢 測(cè) 內(nèi) 容
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
全檢()
抽測(cè)()
消火栓系統(tǒng)
全檢( ) 抽測(cè)( )
自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)
全檢()
抽測(cè)()
消防廣播及通訊系統(tǒng)
全檢( ) 抽測(cè)( )
消防電源配電系統(tǒng)
全檢()
抽測(cè)()
火災(zāi)事故照明及疏散指示系統(tǒng)
全檢( ) 抽測(cè)( )
防火卷簾系統(tǒng)
全檢( )
抽測(cè)( )
防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)
全檢( ) 抽測(cè)( )
氣體滅火系統(tǒng)
全檢( )
抽測(cè)( )
消防電梯
全檢( ) 抽測(cè)( )
維保記錄：
解決建議：
客戶意見：
客戶負(fù)責(zé)人簽字(蓋章)：
維保人員簽字：
日期： 年 月 日
日期： 年 月 日
消防控制中心設(shè)備檢查記錄表
(BG-SB-007)
工程名稱
控制器部分檢查記錄
控制器
基本配置
控制器數(shù)量
型號(hào)
現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備數(shù)量
回路
基本功能
啟機(jī)
顯示
聲音
打印
黑匣子記錄
備電
設(shè)備定義
聯(lián)動(dòng)公式
通訊
報(bào)火警、故障
手動(dòng)盤
燈檢
啟動(dòng)及顯示
多線制盤
燈檢
啟動(dòng)及顯示
輸出電源
顯示
輸出電壓
CRT顯示
通訊測(cè)試
信息傳輸
消防廣播電話檢查記錄
消防廣播
基本配置
卡座型號(hào)
功放型號(hào)
CD機(jī)型號(hào)
送話器
話筒()
手柄()
基本功能
顯示
放音
消防電話
電話主機(jī)型號(hào)
通話器
分機(jī)()
手柄()
顯示
功能
線路檢查記錄
回路電阻
1、正常();2、異常()，其中回路電阻偏低或短路。
線間電阻
1、正常();2、異常()，其中線間電阻偏低或短路。
線地電阻
1、正常();2、異常()，其中線地電阻偏低或短路。
注：在選定對(duì)象的括號(hào)內(nèi)打“√”或“╳”。
探測(cè)器/手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)記錄表
(BG-SB-008)
項(xiàng)目名稱
感煙探測(cè)器型號(hào)
探測(cè)器/手報(bào)
數(shù)量
本次試驗(yàn)探測(cè)器/手報(bào)數(shù)量
試驗(yàn)設(shè)備及結(jié)果
原碼(用戶編碼)
安裝位置
試驗(yàn)結(jié)果
原碼(用戶編碼)
安裝位置
試驗(yàn)結(jié)果
不具備試驗(yàn)條件的設(shè)備及原因
原碼(用戶編碼)
安裝位置
原因
原碼(用戶編碼)
安裝位置
原因
試驗(yàn)人
日期
第 頁 共 頁
備注：試驗(yàn)結(jié)果項(xiàng)按如下選項(xiàng)填寫，1—正常、2—不報(bào)警、3、報(bào)警但時(shí)間慢、4—報(bào)警但指示燈不亮、5—報(bào)警但顯示地址不正確。
自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測(cè)記錄
(BG-SB-009)
項(xiàng)目名稱
外 觀 檢 查
消防泵房工作環(huán)境
正常( )異常( )
噴淋泵
正常( )
異常()
穩(wěn)壓設(shè)備
正常( )異常( )
電源控制柜
正常( )
異常()
濕式報(bào)警閥
正常( )異常( )
噴頭
正常( )
異常()
水泵接合器
正常( )異常( )
儲(chǔ)水設(shè)施
正常( )
異常()
泵的啟動(dòng)試驗(yàn)
在電源控制柜啟動(dòng)
正常( )故障( )不具備試驗(yàn)條件( )
在消防控制中心啟動(dòng)
正常( )故障( )不具備試驗(yàn)條件( )
備用泵的互投試驗(yàn)
正常( )故障( )不具備試驗(yàn)條件( )
主備電源互投試驗(yàn)
正常( )故障( )不具備試驗(yàn)條件( )
報(bào)警閥的放水試驗(yàn)
壓力開關(guān)
正常()
故障()
水力警鈴
正常( )
故障( )
信號(hào)碟閥信號(hào)
正常()
故障()
控制閥信號(hào)
正常( )
故障( )
末端放水裝置放水試驗(yàn)
水流指示器動(dòng)作及信號(hào)反饋
末端放水裝置位置
水流指示器動(dòng)作及信號(hào)反饋
末端放水裝置位置
正常()
故障()
正常( )
故障()
正常()
故障()
正常( )
故障()
正常()
故障()
正常( )
故障()
壓力開關(guān)動(dòng)作及信號(hào)反饋
正常( )故障( )
噴淋泵動(dòng)作及信號(hào)反饋
正常( )
故障( )
備注：
試驗(yàn)人
日期
第 頁 共 頁
消火栓系統(tǒng)檢測(cè)記錄
(BG-SB-010)
項(xiàng)目名稱
外 觀 檢 查
消防泵房工作環(huán)境
正常()
異常()
消防泵
正常( )
異常( )
穩(wěn)壓設(shè)備
正常()
異常()
電源控制柜
正常( )
異常( )
水帶水槍
正常()
異常()
消火栓按鈕
正常( )
異常( )
水泵接合器
正常()
異常()
儲(chǔ)水設(shè)施
正常( )
異常( )
泵的啟動(dòng)試驗(yàn)
在電源控制柜啟動(dòng)
正常( )故障( )不具備試驗(yàn)條件( )
在消防控制中心啟動(dòng)
正常( )故障( )不具備試驗(yàn)條件( )
在消火栓按鈕處啟動(dòng)
正常( )故障( )不具備試驗(yàn)條件( )
備用泵的互投試驗(yàn)
正常( )故障( )不具備試驗(yàn)條件()
主備電源互投試驗(yàn)
正常( )故障( )不具備試驗(yàn)條件( )
消火栓的放水試驗(yàn)
充實(shí)水柱
正常()
故障()
放水位置
充實(shí)水柱
正常()
故障()
放水位置
充實(shí)水柱
正常()
故障()
放水位置
消火栓按鈕試驗(yàn)
按鈕報(bào)警信號(hào)反饋
消火栓按鈕位置
按鈕報(bào)警信號(hào)反饋
消火栓按鈕位置
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
正常()故障()
正常( )
故障( )
正常()故障()
正常( )
故障( )
啟泵功能
正常( )故障()
泵動(dòng)作后信號(hào)指示
正常( )
故障( )
備注：
試驗(yàn)人
日期
第 頁 共 頁
卷簾門系統(tǒng)檢測(cè)記錄
(BG-SB-011)
項(xiàng)目名稱
外觀檢查
簾板
防蝕
導(dǎo)軌
底板與地面間隙
控制功能
序號(hào)
在控制按鈕上啟動(dòng)
在消防控制中心啟動(dòng)
自動(dòng)聯(lián)動(dòng)
卷簾門位置
1
正常()
故障()
正常()
故障()
正常( )
故障( )
2
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()
故障()
3
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()
故障()
4
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()
故障()
5
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
6
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
7
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
8
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
9
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
10
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
11
正常()
故障()
正常()
故障()
正常()故障()
備注：
試驗(yàn)人
日期
第 頁 共 頁
防排煙系統(tǒng)檢測(cè)記錄
(BG-SB-012)
項(xiàng)目名稱
外觀檢查
排煙機(jī)
送風(fēng)機(jī)
排煙閥
送風(fēng)閥
防火閥
管道
功能檢查
序號(hào)
設(shè)備
名稱
機(jī)械啟動(dòng)/停動(dòng)
控制中心手動(dòng)啟動(dòng)
自動(dòng)聯(lián)動(dòng)
安裝位置
1
正常()
故障()
正常( )
故障( )
正常( )
故障( )
2
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常( )
故障( )
3
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
4
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
5
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常( )
故障( )
6
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
7
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
8
正常()
故障( )
正常( )故障( )
正常( )
故障( )
9
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
10
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
11
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常()
故障( )
12
正常()
故障()
正常( )故障( )
正常( )
故障( )
備注：
檢測(cè)人
日期
第 頁 共 頁
注：在設(shè)備名稱欄內(nèi)填寫1-排煙機(jī)、2-送風(fēng)機(jī)、3-新風(fēng)機(jī)、4-排煙閥、5-送風(fēng)閥、6-防火閥。
消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備檢測(cè)記錄
(BG-SB-013)
項(xiàng)目名稱
檢測(cè)項(xiàng)目
1、消防廣播及通訊系統(tǒng)();2、消防電源配電系統(tǒng)();3、火災(zāi)事故照明及疏散指示系統(tǒng)();4、消防電梯();5、氣體滅火系統(tǒng)();6、設(shè)施()。
檢測(cè)內(nèi)容
1、
2、
3、
4、
檢
測(cè)
結(jié)
果
備注：
檢測(cè)人
日期
第 頁 共 頁
消防系統(tǒng)設(shè)備配置表
(BG-SB-014)
項(xiàng)目名稱
設(shè)備名稱
型號(hào)
數(shù)量
設(shè)備名稱
型號(hào)
數(shù)量
控制中心設(shè)備
控制器
輸出電源
手動(dòng)盤
多線制盤
廣播系統(tǒng)音源
廣播系統(tǒng)功放
消防電話主機(jī)
現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警設(shè)備
感煙探測(cè)器
感溫探測(cè)器
手動(dòng)報(bào)警按鈕
現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備
消火栓泵
消火栓按鈕
噴淋泵
水流指示器
壓力開關(guān)
卷簾門
排煙機(jī)
排煙閥
送風(fēng)機(jī)
送風(fēng)閥
新風(fēng)機(jī)
防火閥
音箱
電話插孔
聲光訊響器
電梯
電源強(qiáng)切
疏散指示燈
備注：
檢測(cè)人
日期
維保工作紀(jì)錄表
(BG-SB-015)
項(xiàng)目名稱
用戶聯(lián)系人/電話
工作內(nèi)容
維保
維修
培訓(xùn)
回訪
其它
工作內(nèi)容：
使用材料：
材料費(fèi)
免費(fèi)
收費(fèi)
備注：
用戶意見：
用戶簽字
日期
記錄人
日期
篇2：公司大樓消防設(shè)施維保服務(wù)方案書
公司大樓消防設(shè)施維保服務(wù)方案書
根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：
一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1、災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。
我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。
系統(tǒng)檢測(cè)和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。
a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。
b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。
c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。
a.每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
c.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。
e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。
（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。
（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統(tǒng)
（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。
（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。
（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。
（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。
（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。
（7）每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。
3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工
作狀態(tài)。
（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。
（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。
（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。
（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。
（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。
（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。
（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消
防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統(tǒng)
（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。
（2）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。
（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。
（4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作,檢查氣瓶的電磁
閥是否動(dòng)作,控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。
（5）每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。
（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂
鳴器是否動(dòng)作靈敏。
5、防火分區(qū)
(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好情況。
(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn).檢查其性能。
6、防排煙系統(tǒng)
(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。
(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。
7、應(yīng)急照明疏散指示
(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。
(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。
(3)每季度試驗(yàn)消防
電源末端的切換功能。
三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
（1）保證系統(tǒng)正常工作。
（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消
防規(guī)范的要求。
（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。
（4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式
在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。
篇3：投資廣場(chǎng)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施方案
投資廣場(chǎng)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施方案
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
1.1、探測(cè)器
1、感煙探測(cè)器
(1)、周檢：
①、探測(cè)器四周有無遮擋物，有即清除;(觀測(cè))
②、探測(cè)器指示燈有無異常。靜態(tài)：不亮(或綠燈閃亮);報(bào)火警：亮紅色。
(2)、月檢：(每月抽檢一層吹煙試驗(yàn)，全年全部吹煙完畢)
①、同周檢;
②、動(dòng)態(tài)吹煙，在50秒內(nèi)應(yīng)報(bào)火警，否則查初始值;
③、故障判定，取下探頭應(yīng)報(bào)故障。
(3)、季檢：
①、同月檢;
②、測(cè)定探測(cè)器初始值，應(yīng)在15～40%之間測(cè)定。
(4)、年檢：
除季檢內(nèi)容外，還需全面清掃探測(cè)器無外部灰塵。
2、溫探測(cè)器
(1)、周檢：
①、探測(cè)器四周有無遮擋物質(zhì)，有則清除;
②、探測(cè)器下面不能存在有加溫物質(zhì)和溫度急劇變化物質(zhì)存在，有則應(yīng)清除移開;
③、檢查探測(cè)器指示燈標(biāo)志。靜態(tài)：不亮(或閃亮);報(bào)火警：亮紅色。
(2)、月檢(每月抽檢二只)：
①、同周檢;
②、用電熱吹風(fēng)機(jī)向溫探測(cè)器吹熱風(fēng)而報(bào)火警;
③、拆掉探頭應(yīng)報(bào)故障。
(3)、季檢:同月檢。
(4)、年檢:
①、同季檢;
②、全面對(duì)探測(cè)器外部進(jìn)行除塵、清潔。
3、手動(dòng)報(bào)警按鈕
(1)、周檢:
①、檢查有無被物體遮蓋或上面掛物，有，清除;
②、檢查外觀有無損壞現(xiàn)象;
(2)、月檢:
①、同周檢;
②、每層抽檢一只實(shí)施手動(dòng)報(bào)警等功能，完畢后恢復(fù)。
(3)、季檢:同月檢，檢查25%。
(4)、年檢:在全年內(nèi)應(yīng)將全部只作手動(dòng)報(bào)警按鈕功能的進(jìn)行動(dòng)作測(cè)試一次。
4、總線隔離器
實(shí)施季年檢:
通過測(cè)定輸入端總線電壓值與輸出端總線電壓值比較來確定。
PS總線電壓：高電平23～30V低電平2V
輸入、輸出值均應(yīng)在此范圍。
1.2、傳輸電路
傳輸電路由安裝導(dǎo)線、電纜、接線盒以及端子箱組合而成。在系統(tǒng)開通調(diào)試投入使用后，傳輸線路的維護(hù)保養(yǎng)主要通過設(shè)備運(yùn)行是否良好、有無總線故障來加以判斷。但是對(duì)接線端子、線槽要維護(hù)，防止老鼠進(jìn)入損傷線路，因此對(duì)這一部分要實(shí)施季、年檢。
1、季檢：
(1)、查線槽、蓋板及引出接頭有無變動(dòng)或松動(dòng)，是否已恢復(fù)，蓋板用螺絲固緊;
(2)、檢查端子箱內(nèi)壓接線的螺釘有無松動(dòng)現(xiàn)象，應(yīng)固緊;
(3)、導(dǎo)線裸露部分有無相互靠攏或搭金屬殼現(xiàn)象存在，有，排除;
(4)、清除灰塵;
(5)、接線盒導(dǎo)線引入之后應(yīng)加蓋板蓋上固緊。
2、年檢：同季檢。
1.3、區(qū)間樓層設(shè)備
1、區(qū)間樓層復(fù)示屏
(1)、周檢：
①、外觀檢查有無損壞、清除灰塵;
②、顯示和消音是否正常。
(2)、月檢：
通過檢測(cè)煙、溫探測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警按鈕查看復(fù)示屏是否反應(yīng)正常，并手動(dòng)復(fù)原。
(3)、季檢：同月檢。
(4)、年檢：與火災(zāi)報(bào)警控制器一起作聯(lián)動(dòng)檢測(cè)功能。
1.4、消防控制室內(nèi)火災(zāi)報(bào)警控制柜
1、周檢：正常運(yùn)行檢查;開機(jī)后主電指示燈亮，巡檢燈閃亮，其他指示燈不亮;
2、月檢：
(1)、重復(fù)周檢;
(2)、總線電壓、電源電壓測(cè)試：
正常電壓值V：23～25V電池20～28V
PS總線高電平23～30V低電平<2V
(3)、檢查關(guān)閉與開放功能是否正常：關(guān)閉：F1+消音;
開放：F2+消音;
(4)、報(bào)警與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)，抽查探頭(一層)。
3、季檢：
(1)、重復(fù)周、月檢;
(2)、對(duì)運(yùn)行操作全部進(jìn)行檢測(cè);
(3)、抽檢探頭與報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制屏、聲光報(bào)警器。
4、年檢：
(1)、對(duì)設(shè)備進(jìn)行內(nèi)外維護(hù)清潔處理工作，清除電路板灰塵，使用細(xì)毛軟刷刷或用吹風(fēng)機(jī)吹除;
(2)、按設(shè)備功能進(jìn)行全面測(cè)試、保證功能完全正常;
(3)、主備電源自動(dòng)切換功能;
(4)、吹煙檢測(cè)探測(cè)器與報(bào)警系統(tǒng)狀態(tài);
(5)、檢測(cè)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)通訊控制功能。
2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
1、末端設(shè)備
(1)、噴頭：周、月、季、年檢只對(duì)噴頭外觀檢查，周圍有無障礙物或不正常現(xiàn)象，有，應(yīng)清除，全年末抽樣一只噴頭作一次動(dòng)態(tài)檢驗(yàn)，判定是否在規(guī)定值破裂噴水。
(2)、末端試水裝置：每月對(duì)各層進(jìn)行末端放水試驗(yàn)來檢測(cè)水流指示器動(dòng)作情況，信號(hào)反饋到消防控制室。
(3)、水流指示器：每月利用末端試水裝置的放水試驗(yàn)來檢測(cè)水流指示器動(dòng)作情況，信號(hào)反饋到消防控制室。
(4)、安全信號(hào)閥：
檢查安全信號(hào)閥是否處于開啟狀態(tài)。
2、濕式報(bào)警閥組
濕式報(bào)警閥組是由報(bào)警閥、壓力開關(guān)、延遲器、水力警鈴等部件組成，對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)工作實(shí)施總體檢測(cè)。
(1)、周檢：
①、檢查試水管道是否暢通，有無堵塞現(xiàn)象;
②、試水管的試驗(yàn)閥開關(guān)是否靈活，閥桿應(yīng)加黃油潤(rùn)滑保護(hù);
③、記錄壓力表的靜態(tài)值大小;
④、水力警鈴報(bào)警要準(zhǔn)確。
(2)、月檢：
①、手動(dòng)開啟放水試驗(yàn)閥，測(cè)試水的流量及壓力值，應(yīng)符合規(guī)定值;
②、水力警鈴壓力開關(guān)應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲;
③、對(duì)加鉛封、鎖鏈地方進(jìn)行檢查，有無變化，若發(fā)生損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
(3)、季檢：同月檢。
(4)、年檢：
①、全面清潔檢查各控制閥和管路，并加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng);
②、按月檢要求進(jìn)行檢查;
③、與泵房一起實(shí)施全部聯(lián)動(dòng)檢查。
3、消防水泵房
(1)、周檢：
①、對(duì)泵房?jī)?nèi)安裝的消防泵系統(tǒng)、水源控制閥、輸出止回閥以及其他控制閥門進(jìn)行檢查;
ⅰ、是否處于鎖定開啟狀態(tài)，清潔，對(duì)消防設(shè)備、管網(wǎng)、各類閥門發(fā)現(xiàn)銹蝕要及時(shí)除銹，重新刷防銹漆，對(duì)各類閥門、閥桿轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油潤(rùn)滑;
ⅱ、有無損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活無銹死;
ⅲ、掛牌說明是否正確，有無掛錯(cuò)。
②、泵電控制箱：
ⅰ、電源是否閉合，電壓是否正常;
ⅱ、萬能開關(guān)是否處于自動(dòng)狀態(tài);
ⅲ、指示燈是否亮。
③、盤車一次看泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。
(2)、月檢：
①、同周檢;
②、對(duì)泵控制箱的電源進(jìn)行測(cè)定;
③、與濕式報(bào)警閥和末端試水裝置一起聯(lián)合檢查，系統(tǒng)動(dòng)作功能應(yīng)正常;
④、記錄末端試水裝置靜壓及動(dòng)壓值;
⑤、檢查一主一備消防泵，備用泵是否能正常切換;
⑥、雙電源能否自動(dòng)切換。
(3)、季檢：
①、除月檢外，對(duì)泄壓閥是否處于安全位置進(jìn)行檢查;
②、測(cè)定電動(dòng)機(jī)接地絕緣狀態(tài)，有無短路現(xiàn)象存在;
(4)、年檢：
①、同季檢;
②、詳細(xì)檢查各控制閥并防銹、重新鎖定控制閥并鉛封;
③、電控箱內(nèi)各器件進(jìn)行清潔，核查有無損壞件，有則更換;
④、全面維護(hù)泵，清洗上油，確保良好;
⑤、全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試車，各泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
3、消防水池
1、消防水池實(shí)施周檢：
(1)、水池的深度是否在規(guī)定最大容量位置;
(2)、水位控制閥是否控制良好，水位浮球閥是否處于正常位置;
(3)、有無滲漏現(xiàn)象。
2、消防水箱即屋頂水箱實(shí)施年檢，對(duì)水箱清洗一次，日常工作由建設(shè)單位維護(hù)保養(yǎng)。
3、水泵結(jié)合器：季度檢查，蓋體能否正常開啟，有無銹蝕現(xiàn)象。
4、室外水井、室外消火栓：
井內(nèi)污泥由建設(shè)單位定期清除，水位控制閥保養(yǎng)每年除銹防腐一次。
4、消火栓系統(tǒng)
1、消火栓箱周檢：
(1)、每周抽檢一層消火栓，內(nèi)部設(shè)置水帶、水槍、栓口膠圈是否丟失損壞，與栓口連接有無障礙物;
(2)、嚴(yán)禁消火栓箱內(nèi)水帶水槍用于非消防地方，消防用水禁止非消防使用。
2、屋頂消火栓試驗(yàn)裝置月檢：
(1)、檢查外部有無損壞;
(2)、檢查栓口和閥是否靈活有無銹死，有無涂黃油保護(hù);
(3)、與消防水泵系統(tǒng)作泵啟動(dòng)試驗(yàn)并測(cè)量其流量和壓力值。
5、火災(zāi)緊急事故廣播
1、月檢：
(1)、通過背景音樂播送檢測(cè)各層揚(yáng)聲器是否有損壞;
(2)、檢查火警廣播與廣播音響系統(tǒng)強(qiáng)行切換功能有無故障;
(3)、進(jìn)行樓層選層廣播、著火層及相鄰上下層廣播而其它樓層不變;
(4)、測(cè)量火警廣播時(shí)功放是否能滿足推動(dòng)揚(yáng)聲器要求;
(5)、試驗(yàn)話音廣播、錄音廣播。
6、消防通訊周檢：
1、檢查各層消防電話與消防控制室通訊話音是否清楚;
2、利用試話器，試驗(yàn)各消防電話插孔通話是否良好(每周抽試一層電話插孔)。
7、消防電梯
由物業(yè)管理部門進(jìn)行日常維修管理，消防聯(lián)動(dòng)控制能夠?qū)崿F(xiàn)由控制室強(qiáng)迫電梯停于首層并反饋信號(hào)控制室。
8、加壓送風(fēng)系統(tǒng)
8.1、加壓送風(fēng)口：加壓送風(fēng)口包含加壓送風(fēng)防火閥和手動(dòng)報(bào)警控制按鈕。
1、周檢：
(1)、各加壓送風(fēng)防火閥有無障礙物影響送風(fēng)口;
(2)、報(bào)警控制按鈕有無損壞;
(3)、手動(dòng)報(bào)警控制按鈕啟動(dòng)送風(fēng)防火閥，開啟是否靈活可靠，并用內(nèi)角扳手手動(dòng)復(fù)位關(guān)閉。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、使用手動(dòng)報(bào)警控制按鈕，開啟加壓送風(fēng)防火閥，并將信號(hào)反饋到消防控制室，經(jīng)確認(rèn)后手動(dòng)啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)。
3、季檢：
(1)、同月檢;
(2)、由消防控制室實(shí)施聯(lián)動(dòng)控制。
8.2、加壓送風(fēng)機(jī)：
1、周檢：
(1)、檢查加壓送風(fēng)機(jī)輸出口安裝的軟接防火帶有無損壞;
(2)、加壓送風(fēng)機(jī)電控箱電源是否已閉合;
(3)、萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于自動(dòng)狀態(tài)。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、對(duì)防火閥進(jìn)行手動(dòng)關(guān)閉，然后復(fù)位檢查是否靈活無故障;
(3)、測(cè)量消防電源電壓值;
(4)、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)，觀測(cè)運(yùn)行是否正常;
(5)、消防聯(lián)動(dòng)控制：用手動(dòng)報(bào)警控制按鈕啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)。(自動(dòng)控制)
3、季檢：
(1)、同月檢;
(2)、測(cè)加壓送風(fēng)機(jī)的正壓值;
(3)、全系統(tǒng)模擬試車檢查。
4、年檢：同季檢，全面維護(hù)保養(yǎng)。
(1)、測(cè)加壓送風(fēng)機(jī)的正壓值;
(2)、全系統(tǒng)模擬試車檢查。
9、機(jī)械防排煙系統(tǒng)
9.1、排煙防火閥
1、周檢：
(1)、檢查有無異物遮擋排煙口;
(2)、排煙防火閥平時(shí)處于關(guān)閉狀態(tài)，是否被控。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、控制輸出模塊是否正常;
(3)、關(guān) 閉排煙防火閥，利用煙感檢查控制排煙功能，防火閥動(dòng)作是否正常;
(4)、通過消防控制室來實(shí)施排煙系統(tǒng)的消防聯(lián)動(dòng)功能(自動(dòng))。
3、季檢：同月檢。
9.2、排煙風(fēng)機(jī)
1、周檢：
(1)、檢查排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)管上防火閥是否處于常開狀態(tài);
(2)、檢查風(fēng)機(jī)電控設(shè)備電源是否閉合，萬能開關(guān)是否處于自動(dòng);
(3)、清除風(fēng)機(jī)上異物，保持清潔。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、就地啟動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常;
(3)、實(shí)施煙感、排煙防火閥、排煙風(fēng)機(jī)等通過消防控制室作排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)，檢查是否正常。
3、季檢：同月檢。
4、年檢：對(duì)排煙系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面保養(yǎng)維護(hù)工作，工作同月檢。
10、防火卷簾門
1、月檢：
(1)、手動(dòng)操作手動(dòng)按鈕盒下降與上升情況是否正常;
(2)、檢查電控箱內(nèi)接線電源是否正常;
(3)、檢查應(yīng)急操作是否正常;
(4)、利用煙溫探測(cè)器控制防火卷簾門聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)。
2、季檢：同月檢。
3、年檢：
(1)、同季檢;
(2)、測(cè)試線路對(duì)地絕緣電阻值;
(3)、全部檢查煙、溫、手動(dòng)、應(yīng)急等功能操作是否正常，消防控制室反映正確否。
11、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示燈
1、周檢：(每周檢測(cè)三層)
(1)、檢查應(yīng)急照明燈上有無雜物、損壞;
(2)、是否平時(shí)處于充電狀態(tài)，停電時(shí)放電，用手按壓轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常轉(zhuǎn)換。
2、月檢：同周檢。
3、季檢：
(1)、同月檢;
(2)、測(cè)定應(yīng)急工作時(shí)間;
(3)、測(cè)定電池的電壓值。
12、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)
消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)實(shí)施季檢、年檢：
在各系統(tǒng)進(jìn)行周檢月檢的基礎(chǔ)上，每季度在消防控制室內(nèi)實(shí)施對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、地下防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)等七大系統(tǒng)按驗(yàn)收規(guī)范之規(guī)定進(jìn)行全系統(tǒng)自動(dòng)化聯(lián)動(dòng)控制功能試驗(yàn)。
在消防控制室內(nèi)的工控機(jī)和CRT顯示系統(tǒng)在有人值班情況下，各系統(tǒng)的被控狀態(tài)應(yīng)放在手動(dòng)方式;當(dāng)無人值班時(shí)應(yīng)改為自動(dòng)方式，確保在火災(zāi)確認(rèn)后系統(tǒng)能正常運(yùn)行。