1總則
1.1為業(yè)主提供有序、快捷、方便、安全的居住環(huán)境，特制訂本標準。
1.2本標準規(guī)定了秩序服務目標和基本要求，門崗、巡邏崗、監(jiān)控崗、車輛管理崗、消防管理等服務要求，適用于**物業(yè)管理有限公司管理區(qū)域內的秩序服務。
2基本要求
2.1秩序人員應按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝、佩戴胸牌，儀表儀容整潔端莊，上崗時應佩帶裝備齊全、精神振作，舉止文明，姿態(tài)良好，大方、得體，抬頭挺胸，注意檢查和保持儀表;在執(zhí)勤時不吸煙、吃零食，不袖手、背手、插腰或將手插入衣袋，不彎腰駝背，前傾后靠，不做與工作無關的事。應遵守《員工行為禮儀規(guī)范》。
2.2值班崗與業(yè)主、訪客交談時應使用文明、規(guī)范用語，不應使用“命令”、“要求”類用語及禁忌語，應遵守《物業(yè)服務“窗口”規(guī)范用語》。
2.3業(yè)主需要幫助時，(如開關車門、提拿重物、借用物品、預約出租車、扶老攜幼等)，應主動及時提供服務。
2.4交接班制度完善，并有工作及交接班記錄。
2.5發(fā)生突發(fā)事件時，應按各類應急預案迅速做出反應，果斷作出適當處置，及時報告上級，并做好記錄。
2.6嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度。
3門崗服務標準
3.1管理區(qū)域的各出入口實行24小時值班守衛(wèi)，主出入口至少有2人值勤，06:00-22:00立崗(可根據(jù)項目自身情況)，并有詳細交接班記錄和車輛出入的登記記錄。
3.2對外來人員進入小區(qū)，通過核實被訪客戶資料，確認是否放行，訪客登記。
3.3不準閑雜人員(如拾荒者、商販、推銷人員)進入管理區(qū)域。對大型物件搬出實行《物品放行條》的管理制度，并進行記錄。
3.4對進出管理區(qū)域的機動車輛實行出入證制度、臨時車登記制度和停車收費制度(收費標準按所在地物價局規(guī)定)。
3.5禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及其他污染物品的車輛進入管理區(qū)域。
3.6阻止超過載重、限高標準的大型車輛進入管理區(qū)域(特種車輛和搬運車輛除外)。
3.7對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通。當遇到公安、軍警、消防、電信、電力、水務及政府部門執(zhí)行公務的車輛要求進入小區(qū)時，在禮貌詢問檢查證件后方可放行，同時將情況通知服務中心并在記錄上詳細記錄以備查核。
4巡視崗服務標準
4.1管理區(qū)域內實行全年365日24小時全天候秩序巡視服務。
4.2巡邏人員時刻保持警惕，及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患。
4.3為防盜、防火、防災和維持管理區(qū)域的公共秩序，秩序人員手持巡更采集器，按指定的時間和路線每二小時巡查一次，重點部位、重點時間以及特殊情況應加強巡視。在正常情況下到達每個巡更點的時間誤差不超過三分鐘，監(jiān)控中心巡更記錄備查。
4.4在管理區(qū)域內制止違無反小區(qū)公共管理制度的行為。接受業(yè)主(使用人)投訴和求助;回答客戶的詢問。
4.5接到火警、警情后五分鐘內到達現(xiàn)場，協(xié)助保護現(xiàn)場，并報告物業(yè)服務中心與警方。
4.6在遇到異常情況或住戶緊急求助時，五分鐘內趕到現(xiàn)場，采取相應措施，防止事態(tài)擴大，協(xié)助保護現(xiàn)場和證據(jù)。
4.7安全巡視有記錄有備查，巡視記錄保存2年以上。
5監(jiān)控崗服務標準
5.1管理區(qū)域內監(jiān)控系統(tǒng)全天24小時開通運行，并實行專人監(jiān)控值班服務，注視各設備所傳達的信息。定點監(jiān)控錄像，對可疑情況作跟蹤監(jiān)視及同步錄像。
5.2監(jiān)控錄像資料以周為單位按時保存，(突發(fā)情況錄像)所保存的資料有效期為一年。
5.3監(jiān)控中心接到報警信號后，秩序人員五分鐘內趕到現(xiàn)場進行處理，同時監(jiān)控中心應接受業(yè)主救助的要求，解答業(yè)主的詢問。
5.4小區(qū)應有火警、水警、警情等應急預案，并在監(jiān)控中心控制室內懸掛;每年應組織不少于1次的應急預案演習。
篇2：物業(yè)管理師物業(yè)管理實務試題匯編之公共秩序管理服務(附答案解析)
物業(yè)管理師物業(yè)管理實務試題匯編之公共秩序管理服務(附答案解析)
物業(yè)管理師物業(yè)管理實務試題匯編之第九章公共秩序管理服務
一、單項選擇題(備選項中只有1個符合題意)
1．安全防范工作檢查方法有()。
A、督查
B、全面檢查
C、抽樣檢查
D、重點檢查
【答案】A
【解析】本題考查的是考生對安全防范工作檢查方法的掌握程度。安全防范工作檢查方法包括：日檢、周檢、月檢和督查。故本題選A，有關內容可參見教材第146頁。
2．一般住宅內，多層建筑中每層樓的消防栓(箱)內均配置()瓶滅火器。
A、1
B、2
C、3
D、4
【答案】B
【解析】本題考查的是考生對消防器材配置的掌握程度。一般在住宅區(qū)內，多層建筑中每層樓的消防栓(箱)內均配置2瓶滅火器；高層和超高層物業(yè)每層樓防治的消防栓(箱)內應配備4瓶滅火器。故本題選B，有關內容可參見教材第152～153頁。
3．消防器材的配置應考慮的因素是()。
A、物業(yè)火災的危險性
B、居住的戶數(shù)
C、小區(qū)的交通狀況
D、水源的分布情況
【答案】A
【解析】本題考查的是考生對消防器材配置的掌握程度。消防器材的配置應結合物業(yè)的火災危險性，針對易燃易爆物品的特點進行合理的配置。故本題選A，有關內容可參見教材第152頁。
4．消防裝備的維護、管理包括()。
A、專人保管
B、按時檢查
C、按時鑒定
D、定期更新
【答案】A
【解析】本題考查的是考生對消防裝備維護、管理的掌握程度。消防裝備的維護、管理包括：定期檢查、定期養(yǎng)護、專人保管、交接班檢查和消防器材的定期統(tǒng)計。故本題選A，有關內容可參見教材第153頁“消防裝備的維護、管理”的內容。
5．義務消防隊一般分為指揮組、通訊組、滅火組以及()。
A、醫(yī)療組
B、設備組
C、疏散組
D、交通指揮組
【答案】B
【解析】本題考查的是考生對義務消防隊建設的掌握程度。物業(yè)管理項目的義務消防隊由項目的全體員工組成，分為指揮組、通信組、警戒組、設備組、滅火組和救援組等。故本題選B，有關內容可參見教材第147頁。
6．項目的出入管理，要結合物業(yè)的類型和檔次，制定相應的方案實現(xiàn)()等出入的有效管理。
A、人員、車輛
B、物品、車輛
C、人員、物品、機動車
D、人員、物品、車輛
【答案】D
【解析】本題考查的是考生對公共安全防范管理內容的掌握程度。物業(yè)項目的出入管理應根據(jù)國家法規(guī)和物業(yè)管理服務合同的約定，區(qū)分不同物業(yè)的類型和檔次，制訂相應方案，實現(xiàn)人員、物I：口llZl、車輛等出入的有效管理。故本題選D，有關內容可參見教材第144頁。
7．以下哪一項工作不屬于公共安全防范管理服務內容()。
A、出人管理
B、安防系統(tǒng)的使用、維護和管理
c、施工現(xiàn)場的管理和配合政府開展社會管理
D、裝修管理
【答案】D
【解析】本題考查的是考生對公共安全防范管理內容的掌握程度。公共安全防范管理服務內容包括：出入管理；安防系統(tǒng)的使用、維護和管理；施工現(xiàn)場管理；配合政府開展社區(qū)管理等工作。故本題選D，有關內容可參見教材第144頁。
8．下列職責哪一項不是義務消防隊員的工作()。
A、消防設施設備及日常消防工作的檢查
B、消防知識的普及、宣傳和教育
c、消防監(jiān)控報警中心的值班監(jiān)控
D、會審動火申請
【答案】D
【解析】本題考查的是考生對義務消防隊知識的掌握程度。選項D“會審動火申請”應由消防主管領導會同消防管理負責人會審。故本題選D，有關內容可參見教材第147頁。
9．下列不屬于重點防火的物業(yè)是()。
A、工廠
B、度假村
c、商場
D、大型物資的倉庫
【答案】A
【解析】本題考查的是考生對重點防火物業(yè)的掌握程度。選項A“工廠”不一定是重點防火物業(yè)，生產易燃易爆的工廠屬于重點防火物業(yè)，但不是所有工廠都屬于。故本題選A，有關內容可參見教材第150頁。
10．物業(yè)的車輛管理人員應包括()。
A、車輛交通的疏導人員
B、客戶服務人員
C、園區(qū)巡視人員
D、道路清潔人員
【答案】A
【解析】本題考查的是考生對車輛管理的方法和要求的掌握程度。車輛管理人員包括：小區(qū)車輛交通的疏導及管理人員、停車場維護人員和車輛收費管理人員。故本題選A，有關內容可參見教材第154頁。
11．關于消防制度的說法，不正確的是()。
A、消防工作的指導原則是“滅火為主，防消結合”
B、火警火災應急處理制度屬于消防制度
c、消防器材管理制度屬于消防制度
D、各種場所的消防要求規(guī)范屬于消防制度
【答案】A
【解析】本題考查的是考生對消防制度的掌握程度。選項A“消防工作的指導原則是‘滅火為主，防消結合”’應為消防工作的指導原則是“預防為主、防消結合”，而不是“滅火為主”。故本題選A，有關內容可參見教材第148頁。
二、多項選擇題(備選項中有2個或2個以上符合題意)
1．公共秩序管理服務的實施要依據(jù)()。
A、國家相關法律
B、物業(yè)合同的約定
C、雙方的口頭約定
D、常規(guī)
E、慣例
【答案】A B
【解析】本題考查的是考生對公共秩序管理服務的理解。公共秩序管理服務的實施，一要以國家相關法規(guī)為準繩，二要以物業(yè)服務合同的約定為根據(jù)，明確相關各方的責任和義務，不得超越職權范圍，不得違規(guī)操作。故本題選A、B，可參見教材第144頁。
2．公共秩序管理服務包括()。
A、公共安全防范管理服務
B、消防管理服務
C、車輛停放管理服務
D、施工安全管理服務
E、綠化管理服務
【答案】A B c
【解析】本題考查的是考生對公共秩序管理服務的掌握程度。公共秩序管理服務包括：公共安全防范管理服務、消防管理服務和車輛停放管理服務。故本題選A、B、C，有關內容可參見教材第
144頁。
3．公共安全防范管理服務內容包括()。
A、出入管理
B、安防系統(tǒng)的使用、維護和管理
C、施工現(xiàn)場的管理
D、配合政府開展社區(qū)管理
E、環(huán)境衛(wèi)生管理
【答案】A B c D
【解析】本題考查的是考生對公共安全防范管理內容的掌握程度。公共安全防范管理服務內容包括：出人管理；安防系統(tǒng)的使用、維護和管理；施工現(xiàn)場管理；配合政府開展社區(qū)管理等工作。故本題選A、B、C、D，有關內容可參見教材第144。145頁。
4．大型物業(yè)管理區(qū)域一般配置的消防器材有()。
A、安全滑繩
B、云梯
C、保險鉤
D、消防戰(zhàn)斗服
E、照明燈具
【答案】A c D E
【解析】本題考查的是考生對消防器材配備的掌握程度。大型物業(yè)管理區(qū)域的一般配備應包括消防頭盔、消防戰(zhàn)斗服、消防手套、消防戰(zhàn)斗靴、消防安全帶、安全鉤、保險鉤、消防腰斧、照明燈具、個人導向繩和安全滑繩。故本題選A、C、D、E，有關內容可參見教材第151頁。
5．安全值班記錄要求()。
A、及時、齊全、規(guī)范和真實
B、記錄、分類和歸檔正確及時
c、接班人分別簽名確認
D、班組長檢查確認
E、交接班事項及物品記錄清晰，未完成事項有跟進事項
【答案】A B c E
【解析】本題考查的是考生對安全防范服務的要求的掌握程度。安全值班記錄的要求中沒有選項D“班組長檢查確認”。故本題選A、B、C、E，有關內容可參見教材第146頁。
6．治安防范注意事項包括()。
A、遇到有形跡可疑人員，應立即向公安機關報告
B、遇有違法犯罪分子正在進行盜竊、搶劫、行兇和縱火等違法犯罪活動時，應立即報警
C、管轄范圍公共區(qū)域有瘋、傻、醉等特殊人員進入或鬧事時，一定要將其勸離管轄區(qū)
D、管轄區(qū)內發(fā)生墜樓等意外事故，應立即通知急救單位及公安部門、家屬并維護好現(xiàn)場
E、遇到有人在公共區(qū)域聚眾鬧事，應立即向公安機關報告，并及時報告上級領導
【答案】B D E
【解析】本題考查的是考生對治安防范注意事項的掌握程度。選項A“遇到有形跡可疑人員，應立即向公安機關報告”應為“轄區(qū)公共區(qū)域內出現(xiàn)可疑人員，要留心觀察，必要時可禮貌查問”；選項c“管轄范圍公共區(qū)域有瘋、傻、醉等特殊人員進入或鬧事時，一定要將其勸離管轄區(qū)”應為“管轄范圍公共區(qū)域有瘋、傻、醉等特殊人員進入或鬧事時，應將其勸離管轄區(qū)，或通知其家屬、單位或公安派出所將其領走”。故本題選B、D、E，有關內容可參見教材第146～147頁。
7．消防安全的檢查內容有()。
A、消防控制室、自動報警(滅火)系統(tǒng)
B、用電器的功率是否符合要求
c、應急照明與疏散指示標志
D、室內消防栓、滅火器配置
E、機房、廚房、樓層、電氣線路以及防排煙系統(tǒng)等場所
【答案】A c D E
【解析】本題考查的是考生對消防安全檢查內容的掌握程度。物業(yè)消防安全檢查的內容主要包括：消防控制室、自動報警(滅火)系統(tǒng)、安全疏散出口、應急照明與疏散指示標志、室內消防栓、滅火器配置、機房、廚房、樓層、電氣線路以及防排煙系統(tǒng)等場所。
故本題選A、C、D、E，有關內容可參見教材第148頁。
8．消防管理中動火前管理要求包括()。
A、重點部位動火須由消防主管領導會同消防管理負責人會審，無異議才能動火
B、放火、滅火設施不落實，不得動火
C、動火現(xiàn)場要指定安全負責人
D、屬于高空焊接作業(yè)時，未采取安全防護措施不得動火
E、發(fā)生火災、爆炸事故時，要及時撲救
【答案】A B D
【解析】本題考查的是考生對動火安全管理的掌握程度。選項c“動火現(xiàn)場要指定安全負責人”和選項E“發(fā)生火災、爆炸事故時，要及時撲救”屬于動火過程中的要求，而不是動火前的要求。故本題選A、B、D，有關內容可參見教材第149～150頁。
9．下列屬于重點防火部位的是()。
A、地下人防工程
B、檔案室
C、設備機房
D、消防通道
E、停車場
【答案】A B c
【解析】本題考查的是考生對重點防火部位的掌握程度。重點防火部位主要包括：機房、公共娛樂場所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業(yè)主專用會所、地下人防工程、資料庫(室)和計算機(資訊)中心等。故本題選A、B、c，有關內容可參見教材第150頁。
10．制訂消防安全預案應包括以下哪幾項內容()。
A、物業(yè)企業(yè)的基本概況
B、火災危險陛及火災發(fā)展特點
C、滅火力量部署
D、滅火預案圖
E、滅火措施及戰(zhàn)術方法
【答案】B c D E
【解析】本題考查的是考生對消防安全預案的掌握程度。選項A“物業(yè)企業(yè)的基本概況”應為“物業(yè)項目單位的基本情況”。故本題選B、C、D、E，有關內容可參見教材第151頁。
11．車輛管理的方法與要求有()。
A、定期養(yǎng)護
B、專人看管
C、建立健全車輛管理隊伍
D、車輛出人管理
E、車輛停放管理
【答案】c D E
【解析】本題考查的是考生對車輛管理的方法與要求的掌握程度。車輛管理的方法和要求：建立健全車輛管理隊伍、車輛出人管理和車輛停放管理。選項A“定期養(yǎng)護”和選項B“專人看管”是消防裝備的維護、管理的要求。故本題選c、D、E，有關內容可參見教材第154頁。
12．關于車輛管理注意事項，說法正確的是()。
A、車輛管理的交通標識及免責告示應充足明顯，避免發(fā)生法律糾紛
B、車主首次申辦停車卡時應提交本人證件，簽訂停車位使用協(xié)議
C、大型車輛必須安排在出口附近停放
D、車輛停放必須符合消防管理要求
E、電梯直接通往室內停車場的小區(qū)，必須做好電梯人口的安全防范監(jiān)控工作
【答案】A B D E
【解析】本題考查的是考生對車輛管理注意事項的掌握程度。車輛管理的注意事項包括：車輛管理的交通標識及免責告示應充足明顯，避免發(fā)生法律糾紛；車主首次申辦停車卡時應提交本人證件，簽訂停車位使用協(xié)議；車輛停放必須符合消防管理要求；電梯直接通往室內停車場的小區(qū)，必須做好電梯入口的安全防范監(jiān)控工作。選項C“大型車輛必須安排在出口附近停放”則沒有這種強行的要求。故本題選A、B、D、E，有關內容可參見教材第154～155頁。
13．關于安全防范服務的要求，說法正確的是()。
A、安防人員執(zhí)勤時要整潔著裝、佩戴工牌號
B、巡邏、門崗等執(zhí)勤崗位要服從領導、聽從指揮
C、對于超出職權或無法處理的情況，應暫時擱置，交下一班處理
D、值班記錄要有接班人員簽字確認
E、各類安防設施設備要齊全完善，使用正常
【答案】A B D E
【解析】本題考查的是考生對安全防范服務的要求的掌握程度。選項C“對于超出職權或無法處理的情況，應暫時擱置，交下一班處理”應為“對于超出職權或無法處理的情況，應及時匯報”。故本題選A、B、D、E，有關內容可參見教材第145頁。
三、案例題
”1．王先生居住在某帶有電梯的小區(qū)內。一天，王先生深夜回家，在電梯里被歹徒用磚頭砸傷。王先生向物業(yè)公司提出索賠要求。王先生認為：物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了《物業(yè)管理服務合同》，向業(yè)主收取了物業(yè)保安費，因此，物業(yè)公司就要對業(yè)主人身、財產受到的傷害承擔民事賠償責任。在幾次索賠未果的情況下，王先生遂向人民法院起訴：狀告物業(yè)公司違約，未盡到保護業(yè)主安全的義務，要求物業(yè)公司就此向王某賠償人民幣2萬元。請問王先生的訴請能否得到人民法院的支持，并說明理由。
【答案】王先生的訴請不能得到人民法院的支持。
根據(jù)法律法規(guī)關于物業(yè)管理服務的要求，物業(yè)管理公司提供的保安服務為24小時值守、日常巡視及對涉及人身安全的事件采取必要預防措施、發(fā)生安全事故采取緊急措施和上報并配合主管部門處理等，本案中王先生沒有證據(jù)證明物業(yè)管理公司提供的保安服務違反《物業(yè)服務合同》，因此，向物業(yè)公司索賠沒有法律和合同依據(jù)。
同時，致使王先生受傷的侵害人是電梯里的歹徒，王先生的賠償應向侵害人提出。
2．趙先生和太太居住在某花園小區(qū)內已有兩年。一天，深夜的風吹開了趙先生和太太睡覺前未鎖好的戶門。此情況恰好被巡邏路過的保安員小郝發(fā)現(xiàn)了。在幾次敲門、按門鈴沒有得到回答的情況下，小郝認為，肯定有歹徒進入了房間遂進屋查看。小郝的腳步聲吵醒了趙先生夫婦。趙先生夫婦慌忙起身下床，臥室的門被小郝打開了：身著睡衣、驚慌失措的趙先生夫婦面前站著目瞪口呆的保安員小郝。趙先生夫婦一致認為睡覺前門是鎖好的，保安員進入房間是另有企圖(偷盜)，遂要求物業(yè)公司就其對員工管理、培訓不到位險些造成業(yè)主的財產損失和生命危險以及由此給業(yè)主帶來的精神損失向其賠償5000元人民幣。請問趙先生夫婦的要求是否合理，為什么?你是公司負責員工培訓的經理，為杜絕類似事情的發(fā)生，請你作出對此案例的培訓方案(培訓要點)。
【答案】(1)趙先生夫婦的要求不完全正確。
根據(jù)我國民法關于侵權責任的規(guī)定，趙先生夫婦的主張得以實現(xiàn)至少需具備兩個前提，一是物業(yè)管理公司存在過錯，二是具有損害后果。
首先，物業(yè)管理公司是否存在過錯。
小郝發(fā)現(xiàn)異常進屋查看的主觀意圖是好的，但行為是錯誤的。我國憲法規(guī)定，公民的住宅不受侵犯。刑法規(guī)定對于非法侵入他人住宅行為構成非法侵入住宅罪。但公安、檢察機關履行職務持合法手續(xù)進入，和因緊急避險而進入他人住宅，則不構成違法。
本案中，小郝敲門和按門鈴沒有得到回答，不足以表明屋里正在發(fā)生危險或可能發(fā)生危險，故其冒昧進入屋內，行為確有不當之處。
小郝的行為雖是在履行職務過程中，但他在無法確認屋內是否存在危險的情況下擅自進人他人住宅顯然處理方式不當，超出了保安的職責范圍。故對于小郝擅自進入他人住宅的責任，應主要由保安小郝承擔；物業(yè)公司只應對于保安員管理、培訓不到位承擔部分責任。
其次，關于損害后果。
根據(jù)我國民法規(guī)定，張先生夫婦主張侵權損害賠償，應舉出其所受損失的證據(jù)，而精神損害的責任方式一般為停止侵害、恢復名譽、消除影響、賠禮道歉，只有對于造成嚴重后果的(需趙先生夫婦對嚴重后果舉證)才賠償精神損害撫慰金。
故，本案中，小郝和物業(yè)管理公司應向趙先生夫婦賠禮道歉，但趙先生夫婦若不能舉出確實的證據(jù)證明其所受的實際經濟損失和嚴重的精神損害后果，則其要求物業(yè)管理公司支付賠償金的請求無法得到法院支持。
(2)培訓要點：發(fā)現(xiàn)可疑情況在不侵害他人權益的前提下，設法弄清楚狀況同時通知業(yè)主；通知領導和同事并加強警戒，防止犯罪分子脫逃；如必須進人房間時應有其他人員陪同；必要時報警。
關鍵在于弄清楚實際情況，不能僅憑主觀猜測魯莽行事，同時，保證自己的行為不侵犯他人權益。
3．以下是一個案件發(fā)生的過程，請仔細閱讀并指出該公司保安員作法的不妥之處；并以此案例所反映的該物業(yè)公司安全管理漏洞，簡要列出完備的安全管理應具備的主要內容。
某日上午9時許，犯罪嫌疑人趙*攜帶兇器和已購得的幾斤舊報紙，來到某花園小區(qū)地下車庫人LI處，對小區(qū)的保安員謊稱送報紙到5樓搞裝修，并出示了一張過期的《出人證》。恰遇一輛汽車出車庫，保安員在未看清楚《出人證》也未要求犯罪嫌疑人趙*登記，即同意其進入車庫。趙*走到車庫內通往電梯間的門邊，等候了兩三分鐘，有人從電梯間出來，趙*乘機進入了電梯間，乘坐電梯到5樓，隨后走樓梯到9樓。在走消防樓梯時，趙某遇到了從樓上巡更下來的安全員小賈，小賈看到趙*手拿一疊報紙及工具不乘坐電梯甚是奇怪便問：沒有停電，為何走樓梯?趙*答：早下了一層，不想再等電梯了。小賈又問：拿工具去干什么?趙*答：給裝修隊送報紙和工具。小賈隨后下樓走了。走到5層，小賈忽然想起，9層根本就沒有人家裝修，認為這個走錯路的人一會兒就會下來。故沒有去追。趙*在9層按了9E房的門鈴。9E房的保姆小李打開里面的一扇門，趙*謊稱是來搞維修的，便進了屋，并將門反鎖。趙*以檢查主人房的燈管為名，將保姆騙至主人房內，要保姆拿出錢來。保姆說沒有錢，也不知道主人的錢放在哪兒，隨后突然往外跑，趙*隨即將保姆殺害。......
【答案】不妥之處：
(1)未仔細查驗《出人證》。
(2)未要求來訪客人進行登記。
(3)允許行人從車庫進入。
(4)保安員小賈在發(fā)現(xiàn)可疑之處后，沒有及時采取措施。
(5)安全管理內容：出入管理，安防系統(tǒng)的使用、維護和管理，施工現(xiàn)場的管理，配合政府開展社區(qū)管理等工作。
4．某小區(qū)保安員小張有一次在門崗值班時，住在A棟三樓的業(yè)主下班回來，他想把公文包放在門崗處，等買菜回來再拿，小張思考片刻后，禮貌地拒絕了該業(yè)主的請求。請問小張的做法有無不妥?
你會如何處理?
【答案】小張的做法并無不妥。
只要處理得當，得到業(yè)主的理解而不致產生糾紛都無不可。
因為為業(yè)主保管財物不是物業(yè)管理公司保安分內之事。
即便小張答應為業(yè)主保管，也是發(fā)生在業(yè)主和小張個人之間的保管關系，與物業(yè)公司無關。
5．一天，物業(yè)管理公司的值勤保安接到與住戶聯(lián)網的報警器發(fā)出報警信號，值勤保安隨即立即趕赴報警信號發(fā)出的住戶家門口，值勤保安聽到住戶家中有響動的人聲，但敲門卻沒有回答。于是，值勤保安就用工具將門強行破開。門破開后，發(fā)現(xiàn)家中只有一位白發(fā)蒼蒼的老人，而報警信號則屬于報警器誤報，該物業(yè)管理公司領導聞訊后立刻趕到住戶家中賠禮道歉，并負責修理好損壞的房門。接下來業(yè)主向該物業(yè)管理公司提出了賠償?shù)囊蟆Ｕ垎栐诒景咐銮樾蜗拢飿I(yè)管理公司接到住戶家中報警信號后是否可以破門而人?在什么情況下，物業(yè)管理公司在接到住戶家中報警信號后可以破門而入?請你評判在這件事情的處理上，該物業(yè)管理公司做法是否妥當，還有什么不足?
【答案】(1)在本案例所述的情形下，物業(yè)公司不可以直接破門而入。
物業(yè)公司對報警系統(tǒng)有管理和維護的職責，對報警器的誤報所造成的損失，物業(yè)公司應負管理不當?shù)呢熑巍１景钢幸驁缶髡`報，物業(yè)公司沒有調查清楚報警原因，就擅自破門而人，侵犯了業(yè)主的財產權和住宅不受侵犯權。
(2)若接到住戶家中報警，有明顯的跡象表明住戶家中存在危險，因情況緊急無法采取其他方式或來不及采取其他方式進入，屬于法律規(guī)定的緊急避險情形的，為避免業(yè)主家遭受損失或損失擴大，保安可以破門進人。
(3)值得肯定的是，物業(yè)公司對報警反應迅速，在發(fā)現(xiàn)錯誤后，主動賠禮道歉，態(tài)度積極，避免了與業(yè)主間的矛盾激化；
不足在于，物業(yè)公司對報警系統(tǒng)管理不善，檢查不及時，致使保安員不得已破門而人，給住戶造成財產損害和精神損害。
6．你是某物業(yè)公司的安全管理人員，負責所承管項目的安全管理工作。請說明公共安全防范管理服務包括哪些內容及治安防范的注意事項。
【答案】(1)公共安全防范管理服務內容包括：
出人管理，安防系統(tǒng)的使用、維護和管理、施工現(xiàn)場的管理，配合政府開展社區(qū)管理等工作。
(2)治安防范的注意事項包括：
①遇到有人在公共區(qū)域聚眾鬧事，應立即向公安機關報告，并及時上報上級領導，協(xié)助公安機關迅速平息事件，防止事態(tài)擴大。
②遇到有違法犯罪分子進行盜竊、搶劫、行兇和縱火等違法犯罪活動時，應立即報警，協(xié)助公安機關制止，并采取措施予以搶救、排險，盡量減少損失。對于已發(fā)生的案件，應做好現(xiàn)場的保護工作，以便公安機關進行偵察破案。
③管轄范圍內公共區(qū)域有瘋、傻、醉等特殊人員進人或鬧事時，應將其勸離轄區(qū)，或通知其家屬、單位或公安派出所將其領走。
④轄區(qū)公共區(qū)域內出現(xiàn)可疑人員，要留心觀察，必要時可禮貌查問。
⑤管轄區(qū)域內發(fā)生墜樓等意外事故，應立即通知急救單位及公安部門、家屬，并維護好現(xiàn)場，并做好轄區(qū)內客戶的安撫工作，等待急救單位及公安部門前來處理。
7．你是某物業(yè)公司的安全管理人員，負責所承管項目的消防管理工作，請說明消防安全檢查的組織方法和形式包括哪些內容?
【答案】消防安全檢查組織形式上可采取Et常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結合的方法，應結合不同物業(yè)的火災特點來決定具體采用什么方法。專職部門檢查，各部門、各項目的自查包括日常檢查、重大節(jié)日檢查、重大活動檢查。
消防安全檢查內容主要包括：消防控制室、自動報警(滅火)系統(tǒng)、安全疏散出口、應急照明與疏散指示標志、室內消防栓、滅火器配置、機房、廚房、樓層、電氣線路以及防排煙系統(tǒng)等場所。
篇3：表彰小區(qū)服務中心秩序維護員XX的通報
關于表彰EE小區(qū)服務中心秩序維護員**的通報
各項目服務中心、公司各部門：
10月25日凌晨3時許，EE小區(qū)服務中心秩序維護員**1在28弄口巡查時，發(fā)現(xiàn)有個年青人背著電瓶車出來，立即上前準備詢問。年青人一發(fā)現(xiàn)保安趕緊放下電瓶車撒腿就跑，并到陰暗處躲起來。**1馬上判斷是偷車賊，立刻聯(lián)系秩序維護員**2實施包抄。此時恰好遇南門派出所巡防隊員巡防過來，馬上對偷車賊組成包圍。**1和**2沖到偷車賊隱藏處，一把拖出年青人，擒住了偷車賊，并交給巡防隊送至派出所。
鑒于**1、**2忠于職守、勇于斗爭的精神，經公司總經理批準，給予**1獎勵200元，給予**2獎勵100元;并給與通報表揚。
公司要求全體宏建物業(yè)服務人員，學習**1、**2忠于職守、勇于斗爭的精神，盡心盡職為業(yè)主做好公共秩序維護工作。
特此通報。
寧波EE物業(yè)服務有限公司
二0一二年十月三十日