藍(lán)灣小區(qū)裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書（安全班）
1、目的：加強(qiáng)對(duì)小區(qū)裝修戶的管理，規(guī)范裝修管理制度。
2、范圍：**藍(lán)灣管理處。
3、方法和過(guò)程控制：
3、1樓層巡邏安全員必須對(duì)裝修戶裝修情況全面了解，每天需對(duì)裝修戶的 《裝修許可證》和《裝修工程施工責(zé)任書》進(jìn)行驗(yàn)證和檢查，巡查時(shí)間為早8點(diǎn)至晚上22點(diǎn)，巡查次數(shù)每天不得少于1次，并在《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控紀(jì)錄表》上進(jìn)行記錄，《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》須張貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)。
3、2對(duì)施工人員的出入證、施工情況進(jìn)行檢查，對(duì)已經(jīng)過(guò)期的證件要予以回收并及時(shí)通知管理處。
3、3檢查施工場(chǎng)地有無(wú)按規(guī)定配備滅火器，并向裝修戶講解相關(guān)消防知識(shí)，防止火災(zāi)的發(fā)生。
3、4檢查裝修施工過(guò)程中有無(wú)違反《裝修申請(qǐng)表》所約定的內(nèi)容，如有違反，通知部門負(fù)責(zé)人處理。
3、5在裝修過(guò)程中，如需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須檢查作業(yè)人員有無(wú)上崗證，相關(guān)防范措施是否落實(shí)。禁止裝修隊(duì)在裝修現(xiàn)場(chǎng)生火做飯。
3、6深圳市規(guī)定裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7時(shí)至12時(shí)及14時(shí)至19時(shí)。巡邏崗須對(duì)裝修戶的裝修時(shí)間進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)超時(shí)施工者應(yīng)立即制止。對(duì)于無(wú)證留宿者，應(yīng)予以勸離，并督促盡快往管理處辦理相關(guān)的留宿證明。
⑺監(jiān)督施工人員只能使用貨梯和指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料等。裝修人員搬運(yùn)垃圾只能在晚上18點(diǎn)后進(jìn)行，禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車進(jìn)場(chǎng)之前，把垃圾搬出戶外。
⑻制止裝修垃圾堆放、堵塞消防通道。垃圾清運(yùn)完后，檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無(wú)損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或協(xié)助裝修檢查人員處理。
篇2：精裝修施工深化設(shè)計(jì)作業(yè)指導(dǎo)書
精裝修施工深化設(shè)計(jì)作業(yè)指導(dǎo)書
(A、投標(biāo)階段)
一、圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查
1.1、圖紙分析工作內(nèi)容
1.1.1、平、立、剖及節(jié)點(diǎn)圖紙是否齊全;圖紙比例、尺寸標(biāo)注是否準(zhǔn)確。
1.1.2、工藝做法描述是否清楚;是否具備可操作性。
1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材質(zhì)、品牌、規(guī)格)采購(gòu)難易程度，有無(wú)替代品。
1.2、現(xiàn)場(chǎng)勘查工作內(nèi)容
1.2.1、主體結(jié)構(gòu)與圖紙，柱體、管道井、消防箱與圖紙有無(wú)差別。
1.2.2、現(xiàn)場(chǎng)尺寸與圖紙是否相符。
1.2.3、是否具備施工條件，有無(wú)施工障礙。
1.2.4、垂直運(yùn)輸方式，垃圾清運(yùn)方式及距離。
1.2.5、電源、水源是否到位。
1.3、分析與勘察應(yīng)達(dá)到的效果[附《施工圖深化設(shè)計(jì)增減項(xiàng)變更分析表》]
1.3.1、確定實(shí)際工程量;確定施工順序;制定變更方案。
1.3.2、確定工藝做法及材質(zhì);確定深化設(shè)計(jì)內(nèi)容。
1.3.3、確定臨建方案;確定大料堆放場(chǎng)地及辦公、生活和庫(kù)房場(chǎng)地。
1.4、圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查工作程序
1.4.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查工作的具體實(shí)施和執(zhí)行，并對(duì)實(shí)施和執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60%)。
1.4.2、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查工作的實(shí)施效果負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的30%)。
1.4.3、設(shè)計(jì)主管對(duì)圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查工作的實(shí)施效果負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
1.5、圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查工作時(shí)效
1.5.1、從收到投標(biāo)圖紙的第二天開(kāi)始。
1.5.2、設(shè)計(jì)師進(jìn)行圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查按實(shí)際情況臨時(shí)確定(5000萬(wàn)以上工程正常用時(shí)4個(gè)工作日計(jì)32小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核2個(gè)工作日(16小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核2個(gè)工作日(16小時(shí))。
1.5.3、項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)主管采取同時(shí)交叉審核，總用時(shí)不超過(guò)2.5個(gè)工作日(20小時(shí))。
(B、中標(biāo)施工階段)
二、確定臨建場(chǎng)地
2.1、工作內(nèi)容
2.1.1、確定臨建方案;繪制臨建圖紙。
2.2、工作程序
2.2.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果繪制臨建方案及施工圖紙，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60%)。
2.2.2、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)臨建方案及施工圖紙的的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的30%)。
2.2.3、設(shè)計(jì)主管對(duì)臨建方案及施工圖紙的的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
2.3、工作時(shí)效
2.3.1、設(shè)計(jì)師具體實(shí)施、執(zhí)行2個(gè)工作日(16小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核1個(gè)工作日(8小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核1個(gè)工作日8小時(shí))。
三、繪制深化設(shè)計(jì)圖紙
3.1、工作內(nèi)容
3.1.1、必須保持整體方案的完整性。
3.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。
3.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。
3.1.4、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造描述清楚;文字標(biāo)示、尺寸標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。
3.1.5、材質(zhì)、工藝做法描述清楚。
3.1.6、燈具、潔具、小電器文字標(biāo)示清楚。
3.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設(shè)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。
3.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節(jié)點(diǎn)圖繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。
3.2、工作程序
3.2.1、設(shè)計(jì)師繪制-施工員初審--項(xiàng)目經(jīng)理審核-設(shè)計(jì)主管復(fù)審-業(yè)主單位(建設(shè)單位、監(jiān)理公司、管理公司)確認(rèn)
3.2.2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)根據(jù)投標(biāo)方案圖(施工圖)繪制深化設(shè)計(jì)圖紙，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60)。
3.2.3、項(xiàng)目施工員對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)初審責(zé)任，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的20%)。
3.2.3、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
3.2.4、設(shè)計(jì)主管對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
3.3、深化設(shè)計(jì)工作必須遵循以下原則：
3.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設(shè)計(jì)”中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
3.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。
3.3.3、制作費(fèi)用必須保持在預(yù)算范圍之內(nèi)。
3.3.4、設(shè)計(jì)圖紙完成后，須按程序通過(guò)審核。
3.4、工作時(shí)效
3.4.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師在圖紙使用10天前完成圖紙繪制;施工員初審1個(gè)工作日(8小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核1個(gè)工作日(8小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核1個(gè)工作日8小時(shí));業(yè)主單位確認(rèn)不超過(guò)2個(gè)工作日(16小時(shí))。
四、工程變更及增.減項(xiàng)設(shè)計(jì)
4.1、工作內(nèi)容
4.1.1、必須保持整體方案的完整性。
4.1.2、保證工藝做m.dewk.cn法具備施工可操作性。
4.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。
4.1.4、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造描述清楚;文字標(biāo)示、尺寸標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。
4.1.5、材質(zhì)、工藝做法描述清楚。
4.1.6、燈具、潔具、小電器文字標(biāo)示清楚。
4.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設(shè)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。
4.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節(jié)點(diǎn)圖繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。
4.2、工作程序
4.2.1、設(shè)計(jì)師繪制-施工員初審--項(xiàng)
目經(jīng)理審核-設(shè)計(jì)主管復(fù)審-業(yè)主單位(建設(shè)單位、監(jiān)理公司、管理公司)確認(rèn)
4.2.2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)根據(jù)投標(biāo)方案圖(施工圖)繪制深化設(shè)計(jì)圖紙，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的60)。
4.2.3、項(xiàng)目施工員對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)初審責(zé)任，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)責(zé)(總責(zé)任的20%)。
4.2.4、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
4.2.5、設(shè)計(jì)主管對(duì)深化設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確、實(shí)用和可操作性負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
4.3、、變更及增.減項(xiàng)設(shè)計(jì)必須遵循以下原則：
4.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設(shè)計(jì)”中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
4.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。
4.3.3、制作費(fèi)用必須保持在預(yù)算范圍之內(nèi)。
4.3.4、設(shè)計(jì)圖紙完成后，須按程序通過(guò)審核。
4.3.5、設(shè)計(jì)圖紙必須在甲方或甲方委派的專業(yè)部門或人員簽字認(rèn)可后方可施工。
4.3.6、圖紙制作必須在項(xiàng)目部要求的時(shí)間內(nèi)完成。
4.4、工作時(shí)效
4.4.1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師制作1個(gè)工作日(8小時(shí));施工員初審0.5個(gè)工作日(4小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審批0.5個(gè)工作日(4小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核0.5個(gè)工作日(4小時(shí));業(yè)主單位確認(rèn)不超過(guò)2個(gè)工作日(16小時(shí))。
(C、工程竣工階段)
五、竣工圖制作
5.1、工作內(nèi)容
5.1.1、資料整理
5.1.1.1、工程施工圖紙;施工過(guò)程中經(jīng)甲方確認(rèn)的深化設(shè)計(jì)圖紙;施工過(guò)程中已簽署的“工程簽證單”;施工過(guò)程中經(jīng)甲方確認(rèn)的變更及增減項(xiàng)施工圖紙;施工過(guò)程中與工程量和造價(jià)有關(guān)的其他文件。
5.1.2、資料分析
5.1.2.1、施工圖紙變化位置;施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)材質(zhì)、工藝及工程量;施工圖變化后的材質(zhì)、工藝及工程量;“工程簽證單”是否完整有效;簽證工程量與現(xiàn)場(chǎng)是否相符;其他相關(guān)資料分析[附《工程量變化情況分析表》]。
5.1.3、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量核實(shí)
5.1.3.1、面層材料與圖紙是否相符;現(xiàn)場(chǎng)尺寸與圖紙是否相符;燈位、燈具品牌規(guī)格、燈待與圖紙是否相m.dewk.cn符;小電器數(shù)量、品牌規(guī)格與圖紙是否相符;潔具五金位置、數(shù)量、品牌與圖紙是否相符;基層及隱蔽工程與圖紙是否相符。
5.1.4、資料分析與現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的比對(duì)結(jié)果
5.1.4.1、施工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)必須一致;圖紙材質(zhì)、工藝、效果與現(xiàn)場(chǎng)必須一致;圖紙工程量與現(xiàn)場(chǎng)是否一致;工程簽證單結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)是否一致;經(jīng)甲方確認(rèn)的變更及增減項(xiàng)圖紙是否齊全;安裝工程量現(xiàn)場(chǎng)與圖紙是否一致。
5.1.5、圖紙繪制
5.1.5.1、封面、目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、防火專篇、圖例說(shuō)明齊全、規(guī)范;平、立、剖及節(jié)點(diǎn)繪制齊全、規(guī)范;文字標(biāo)示及尺寸標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確;材質(zhì)及工藝做法描述清楚;燈具、潔具、小電器文字說(shuō)明標(biāo)示清楚;電氣配管配線及給排水管道敷設(shè)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚;基層及隱蔽工程剖面及節(jié)點(diǎn)繪制規(guī)范、標(biāo)示清楚。
5.1.6、竣工圖“四必須”原則
5.1.6.1、①、必須能夠支持結(jié)算;②、必須能夠反映真實(shí)成本;③、必須能夠支持后期維修;④、必須能夠體現(xiàn)企業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、求實(shí)的態(tài)度和設(shè)計(jì)實(shí)力。
5.2、工作程序
5.2.1、、設(shè)計(jì)師繪制-施工員初審--項(xiàng)目經(jīng)理審核-設(shè)計(jì)主管復(fù)審-總工程師審批
5.2.2、設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)竣工圖繪制工作的具體實(shí)施和執(zhí)行，，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)實(shí)施、執(zhí)行責(zé)任(總責(zé)任的50)。
5.2.3、施工員對(duì)竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)初審責(zé)任(總責(zé)任的20%)。
5.2.4、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)管理、審核責(zé)任(總責(zé)任的15%)。
5.2.5、設(shè)計(jì)主管對(duì)竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)審核責(zé)任(總責(zé)任的10%)。
5.2.6、總工程師對(duì)竣工圖紙的準(zhǔn)確性、規(guī)范性和 “四必須”原則的實(shí)現(xiàn)負(fù)審批責(zé)任(總責(zé)任的5%)。
5.3、工作時(shí)效
1.1.1.1、從工程總驗(yàn)收第二天開(kāi)始。
1.5.2、設(shè)計(jì)師進(jìn)行圖紙分析及現(xiàn)場(chǎng)勘查按實(shí)際情況臨時(shí)確定(5000萬(wàn)以上工程正常用時(shí)15個(gè)工作日，計(jì)120小時(shí));施工員初審5個(gè)工作日(40小時(shí));項(xiàng)目經(jīng)理審核5個(gè)工作日(40小時(shí));設(shè)計(jì)主管審核5個(gè)工作日(40小時(shí));總工程師審批2個(gè)工作日(16小時(shí))。