金融大廈消防、監控設備運行管理規程
1、目的
確保監控、消防設備處于良好狀態，保證用戶的生命和財產安全。
2、適用范圍
適用于物業管理區域內的消防監控系統、保安閉路電視系統、樓宇自控系統的運行管理。
3、職責
3.1中控室安保員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄。
3.2維修工負責中控室設備維修保養。
3.3管理員負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監督。
3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監督。
4、工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室安保員
a.中控室安保員負責中控室消防設備24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當故障發生時，及時通知工程維修工進行維修。
c.將每班運行情況記錄于《安保（中控室）交接班記錄》。
d.在工程維修電協助下，每月對火災報警系統進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。
e.在工程維修工的配合下，每周打掃機房一次，每月清潔設備一次，保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬.
4.1.2工程維修工
a按《設備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設備的維修保養，并做好記錄。
b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。
c每月按時對消防應急器材進行檢查并記錄。
d負責編制中控室設備臺帳、設備卡。
4.1.3管理員
a負責對中控室設備的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制，外協修理的聯系工作，對維修保養工作進行指導及檢查監督。
b每年12月制定下一年度的各項檢查保養計劃表，每季進行一次，并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.2管理處主任
a.進行月檢。每季度組織有關人員對中控室機電設備進行一次設備檢評。
b.審核中控室各項保養計劃表及維修保養記錄表，中修、大修計劃。
4.3中控室管理工作程序
4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監控，嚴格執行交接班制度，填寫《安保（中控室）交接班記錄》。
4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。
4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好狀態，各類操作按鈕手柄應在自動位置。
4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常要立即查清原因。
4.3.5中央控制室出現報警信號后，應立即核實。屬誤報，應消除信號并做好記錄；屬火災報警，應迅速報告當班班長、領導組織滅火。
4.3.6中控室內的一切設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報管理處領導，經批準后及時更換。
4.3.7室內要保持干凈衛生，設備無灰塵，不準堆放雜物。
4.3.8消防器材應齊備良好，室內禁止吸煙。
4.3.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
附1：中控室電腦管理規定
1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作，是消防設施的重要組成部分，嚴禁任何人（含中控室管理人員）擅自使用電腦；
2中控室管理人員必須進行系統的崗前培訓，達到對該消防監控系統能夠進行熟練的操作；
3中控室管理人員只允許對已經安裝好的監控系統進行日常操作，嚴禁利用電腦做與工作無關的事情，尤其是玩電腦游戲。一經查實即嚴肅處理；
4電腦設備由當班人員進行依次交接，接班人員必須將電腦打開進行檢查，如有問題須及時反映，及時解決。如因人為因素造成的損壞，則由當班人員負責修理和賠償；
5電腦由中控室管理人員進行日常的保養和維護，由當班人員負責對其進行清潔保養；
6對經過管理處領導同意后使用電腦的，中控室管理人員必須做好使用記錄。
相關質量記錄：
1.《安保（中控室）交接班記錄》 ZC-11/B08
2.《外來人員登記表》ZC-11/B11
篇2：物業消防報警設備運行管理規定
消防報警設備運行規定
l.消防中心值班員負責消防中心內消防設備(報警系統、聯動柜等)24小時運行操作、監控、記錄,顯示火警信號后,應立即派人前往觀察,確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備;
2.如有設備故障,監控中心值班人員及時通知維修人員進行維修處理;
3.當日值班人員要負責消防中心的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬;
4.選定消防報警設備維保單位,對消防報警設備進行日常維護保養,主管部門派人配合并監督其執行情況;
5.主管部門每月定期對大樓消防系統進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態;
6.消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態(如手動/自動等),應書面通知并提出相應的臨時措施,確保大樓消防安全。