物業(yè)安全消防系統(tǒng)運(yùn)行管理操作規(guī)范
1、運(yùn)行監(jiān)控
(1)消防管理中心消防員24小時對消防主機(jī)、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
(2)運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容
①消防主機(jī)顯示屏是否顯示"SYSTEMNORMAL"(系統(tǒng)正常);
②消防主機(jī)是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);
③"運(yùn)行"和"電源"燈是否亮，不亮?xí)r查找線路接頭有無松動，如松動應(yīng)堅固；
④巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查看有無松動（松動時給予緊固），油漆是否脫落（脫落補(bǔ)刷油漆），水流指示器是否動作；
⑤"故障"燈是否亮，燈亮是證明出現(xiàn)故障，立即到現(xiàn)場查明原因；
⑥低水位"信號燈是否亮，燈亮?xí)r立即通知機(jī)電維修電工查看水位加水；
⑦"破玻燈光"信號是否亮，燈亮?xí)r到樓層查看破玻報警原因；
⑧監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰，出現(xiàn)故障時及時通知機(jī)電維修部維修；
⑨巡視"1211"固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口，緊急按鈕，讀出壓表指標(biāo)針數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進(jìn)行密封、緊固，更換充氣，消除防火區(qū)的一切雜物；
⑩設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、導(dǎo)常聲響；
⑾測試"試燈"鍵，試燈1~2秒鐘，發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮，應(yīng)查時原因給予更換。
（3）在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況，應(yīng)進(jìn)行登記，同時報告消防管理中心主管班組長，并進(jìn)行整改。
2、異常情況處置
（1）當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況（如水浸水），應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源，以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機(jī)部件燒毀。
（2）當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路（過負(fù)荷）起火時，立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源，迅速用干粉或"1211"滅火器撲滅。
3、機(jī)房管理
（1）非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)（巡查、檢修人員除外），若需進(jìn)入，須經(jīng)消防管理中心主管同意，并在當(dāng)值消防員允許的情況下方可進(jìn)入，但時間不宜超過5分鐘。
（2）當(dāng)值消防員每班打掃客室內(nèi)衛(wèi)生，擦試設(shè)施設(shè)備，始終保持地面、墻面、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng)，光亮整潔。
（3）室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品，但應(yīng)配備兩瓶"1211"或干粉滅火器。
（4）室內(nèi)禁止吸煙。
（5）室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活，防火動物設(shè)施完好。
（6）室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng)，暫時離開時，需呼中附近保安員或班組長暫時替換，并交待值班注意事項，但不超過10分鐘。
4、交接班時應(yīng)
①進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng)，查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài)；
②操作芻查看消防主機(jī)內(nèi)容有無改動，有無增刪操作員姓名，密碼是否改動、正確。
（2）出現(xiàn)下列情況不接班
①上一班運(yùn)行情況未交待清楚；
②記錄不正規(guī)；
③消防主機(jī)無法進(jìn)入操作功能；
④室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品；
⑤設(shè)備上積塵除盡，有水杯、腐蝕品；
⑥地面不干凈、不整潔；
⑦檢查物品不齊全；
⑧故障正在處理或未處理完畢，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助（在值班干部允許時，交班人方可下班）。
5、資料保存與審核
（1）消防員應(yīng)對每班次運(yùn)行情況做好記錄。填寫（消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表），交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后，雙方在《消防中心接班記錄表》上簽字確認(rèn)。
（2）消防管理中心主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄，每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存，保存期3年。
（3）消防管理中心班組長每班次交接均應(yīng)有對每個消防中值班情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并在《消防中心接班記錄表》上簽署巡檢意見，最后最消防管理中心主管簽署審核意見。
篇2：消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運(yùn)行狀態(tài)
2.0適用范圍
適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理
3.0職責(zé)
3.1管理處主任負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。
3.2消防管理中心負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的業(yè)務(wù)督導(dǎo)工作。
3.3消防管理中心班組長負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理。
3.4消防管理中心消防員負(fù)責(zé)具體實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1運(yùn)行監(jiān)控
4.1.1消防管理中心消防員24小時對消防主機(jī)、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火放盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
4.1.2運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容:
a)消防主機(jī)顯示屏是否顯示“SYSTEM NORMAL”(系統(tǒng)正常);
b)消防主機(jī)是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);
c)“運(yùn)行”和“電源”燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動,如松動應(yīng)緊固;
d)巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動作;
e)“故障”燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
f)“低水位”信號燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知機(jī)電維修電工查看水位加水;
g)“破波燈光”信號是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破波報警原因;
h)監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知機(jī)電維修部維修;
i)巡視“1211”固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
j)設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;
k)測試“試燈”鍵,試燈1--2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應(yīng)查明原因給予更換。
4.1.3在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時報告消防管理中心主管、班組長,并進(jìn)行整改。
4.2異常情況處置
4.2.1當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機(jī)部件燒毀.
4.2.2當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉過"1211"滅火器撲滅.
4.3機(jī)房管理
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若須進(jìn)入,須經(jīng)消防管理中心主管同意,并在當(dāng)值消防員允許的情況下方可進(jìn)入,但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2當(dāng)值消防員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
4.3.3室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶“1211”或干粉滅火器。
4.3.4室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.5室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。
4.3.6室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近
篇3：消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作,確保消防設(shè)備處于良好狀態(tài)。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)在管物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理。
3.0 職責(zé)
3.1 消防中心值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理。
3.2 消防中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理工作。
3.3 消防工程師負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。
3.4 保安部經(jīng)理負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。
3.5 全面質(zhì)量管理辦公室對消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
3.6 消防監(jiān)控中心由工程維護(hù)部管理的(如第一、第二**)消防設(shè)備的運(yùn)行管理參照本規(guī)程執(zhí)行。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 運(yùn)行監(jiān)控。
4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機(jī)、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設(shè)備進(jìn)行巡視。
4.1.3 運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容。
a.消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;
b.消防主機(jī)是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);
c."運(yùn)行"和"電源"燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動,如松動應(yīng)緊固;
d.巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應(yīng)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動作;
e."故障"燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
f."低水位"信號燈是否亮::,燈亮?xí)r立即通知工程維護(hù)部消防工程師處理;若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即查看水位并加水;
g."破玻燈光"信號是否亮,燈亮?xí)r崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;
h.監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知工程維護(hù)部維修;
i.巡視園區(qū)滅火器的完好情況;
j.工程維護(hù)部消防技工應(yīng)對CO2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物;
k.設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;
l.測試"試燈"鍵,試燈1~2秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應(yīng)查明原因給予更換。
4.1.4 在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時報告消防管理中心負(fù)責(zé)人,并進(jìn)行整改。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機(jī)部件燒毀。
4.2.2 當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉或"1211"滅火器撲滅。
4.3 機(jī)房管理。
4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,須經(jīng)
當(dāng)值人員同意許可方可進(jìn)入,但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2 消防中心當(dāng)值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng),光亮整潔。
4.3.3 室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)按規(guī)