淺議住宅小區(qū)地下車庫(kù)權(quán)屬問(wèn)題

　　王明珠/鐵西區(qū)法院網(wǎng)/20**0403

　　近段時(shí)間以來(lái)，市場(chǎng)上陸續(xù)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商以“買房贈(zèng)車庫(kù)”作為商品房銷售的新型促銷手段，來(lái)吸引購(gòu)房者的眼球。這種營(yíng)銷手段主要針對(duì)目前業(yè)主車輛增多，且園區(qū)車庫(kù)數(shù)量有限的客觀現(xiàn)狀，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)建設(shè)地下車庫(kù)，既能緩解車庫(kù)供求不平衡的矛盾，又能增加營(yíng)銷的競(jìng)爭(zhēng)力，更為重要的是目前我國(guó)對(duì)于地下車庫(kù)權(quán)屬的法律法規(guī)不是很完善，存在一定爭(zhēng)議性，出售地下車庫(kù)往往成為開(kāi)發(fā)商增加利潤(rùn)的一種新手段，因此只有明確地下車庫(kù)權(quán)屬，才能切實(shí)保護(hù)真正權(quán)利人的合法權(quán)益。

　　《物權(quán)法》的實(shí)施導(dǎo)致地下車庫(kù)法律性質(zhì)和地位的變化,也改變了其權(quán)利歸屬認(rèn)定的邏輯前提。《物權(quán)法》實(shí)施前,地下車庫(kù)必須依附于物業(yè)小區(qū)的宗地使用權(quán),沒(méi)有獨(dú)立存在的基礎(chǔ),只能為區(qū)分所有建筑物的附屬物。交易中未約定時(shí),其權(quán)屬隨商品房的移轉(zhuǎn)而一并移轉(zhuǎn);《物權(quán)法》實(shí)施后,借助于土地的分層利用制度,地下車庫(kù)成為可獨(dú)立交易物,由此為開(kāi)發(fā)商保留地下車庫(kù)所有權(quán)提供了可能,就其所有權(quán)取得無(wú)特別約定時(shí),地下車庫(kù)仍為其初始權(quán)利人———開(kāi)發(fā)商所有。因此《物權(quán)法》頒布前后,有關(guān)地下車庫(kù)權(quán)屬判斷的銜接問(wèn)題尤為凸顯。

　　在小區(qū)車庫(kù)的地下車位可以作為獨(dú)立所有權(quán)標(biāo)的物的情況下，開(kāi)發(fā)商可以采取三種方式銷售地下車位。第一種可叫做“捆綁銷售”，即將特定車位與特定住宅單元相聯(lián)系，一體出售給業(yè)主。捆綁銷售實(shí)際上沒(méi)有將地下車位作為獨(dú)立的標(biāo)的物來(lái)出售，而是將其作為特定單元的附屬物來(lái)銷售。但是捆綁銷售卻有以下不合理之處：其一，按目前的商品房設(shè)計(jì)理念，很少做到每一住宅小區(qū)的每一單元都能對(duì)應(yīng)一個(gè)地下車位，因?yàn)椴⒉皇敲恳粯I(yè)主都需要一個(gè)地下車位；其二，捆綁銷售提高了每一房屋單元的銷售價(jià)格，進(jìn)而導(dǎo)致成交機(jī)會(huì)減少；其三，捆綁銷售減少了購(gòu)房時(shí)要不要車位的選擇自由，在很多業(yè)主不需要地下車位的情況下一概采取捆綁銷售，要么強(qiáng)制銷售，要么放棄交易。第二種可叫做“分?jǐn)備N售”，即開(kāi)發(fā)商在不能對(duì)每一單元提供一個(gè)車位的情況下，將地下車位銷售給全體業(yè)主，每一業(yè)主按其住宅專有部分的建筑面積分擔(dān)地下車位的購(gòu)買費(fèi)用。但是分?jǐn)備N售仍有兩個(gè)不經(jīng)濟(jì)之處：其一，每一單元的銷售價(jià)格仍然要高于不分?jǐn)偟叵萝囄粫r(shí)的價(jià)格；其二，對(duì)于不需要地下車位的業(yè)主來(lái)說(shuō)，讓其分?jǐn)傂^(qū)車庫(kù)的費(fèi)用，顯然是一種不合理的做法。第三種可叫做“分別銷售”，即開(kāi)發(fā)商將住宅單元和地下車位作為各自獨(dú)立的買賣標(biāo)的物分別銷售。分別銷售一來(lái)降低了住宅單元的銷售價(jià)格；二來(lái)滿足了購(gòu)房者要不要車位的選擇自由；對(duì)于需要車位的業(yè)主來(lái)說(shuō)，還可以在購(gòu)買車位還是租賃車位之間做出選擇；如果以后不再需要車位，分別購(gòu)買或租用的車位也易于單獨(dú)處理。可見(jiàn)，采取分別銷售的方式，無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商還是對(duì)業(yè)主，都有更多的選擇機(jī)會(huì)。在一個(gè)交易活動(dòng)中，選擇機(jī)會(huì)越多，成交的可能就越大，交易的結(jié)果就越合理。所以，住宅單元和地下車位分別銷售，是最為經(jīng)濟(jì)最為合理的交易方式。在地下車庫(kù)的權(quán)利歸屬問(wèn)題上，法律的制度安排要促進(jìn)開(kāi)發(fā)商采取分別銷售的方式，至少不能阻礙開(kāi)發(fā)商采取分別銷售的方式。

　　有人認(rèn)為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開(kāi)發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認(rèn)為，地下車庫(kù)作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒(méi)有特別約定的情況下，從物應(yīng)當(dāng)依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認(rèn)為，業(yè)主取得的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)包含了空間權(quán)，如果承認(rèn)了地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，那么就承認(rèn)了空間權(quán)被開(kāi)發(fā)商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，開(kāi)發(fā)商又依據(jù)什么來(lái)認(rèn)定空間權(quán)還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。

　　上述觀點(diǎn)都是有失偏頗的。如果開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)，將地下車庫(kù)計(jì)入公攤，顯然是采取分?jǐn)備N售的方式，地下車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將地下車庫(kù)計(jì)入公攤，車庫(kù)所有權(quán)究竟屬于開(kāi)發(fā)商抑或全體業(yè)主，需要依法律進(jìn)行推定。在車庫(kù)沒(méi)有計(jì)入公攤時(shí)，其所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，是一個(gè)法律上有根據(jù)經(jīng)濟(jì)上較合理的制度安排。其一，當(dāng)可以獨(dú)立作為所有權(quán)標(biāo)的物的物品沒(méi)被確定為交易對(duì)象時(shí)，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)仍屬于原先的所有者，這符合確定所有權(quán)歸屬的一般規(guī)則；其二，這種制度安排可以促進(jìn)或保障開(kāi)發(fā)商采取住宅單元和地下車位分別銷售的交易方式。

　　建立系統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度是明確地下車庫(kù)所有權(quán)的重要方法。所有權(quán)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法（修訂）》只是對(duì)土地上的房屋權(quán)屬登記做了規(guī)定，并沒(méi)有涉及地下房屋的權(quán)屬登記問(wèn)題。歸根結(jié)底還是由于我國(guó)目前沒(méi)有系統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度。　　市場(chǎng)上出售的車庫(kù)分為有產(chǎn)權(quán)證和無(wú)產(chǎn)權(quán)證兩種。只有當(dāng)?shù)叵萝噹?kù)擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，才能作為不動(dòng)產(chǎn)以抵押、轉(zhuǎn)讓，以得到法律保障；而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓只可能是轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)，這種情況最易發(fā)生法律糾紛。有產(chǎn)權(quán)登記的，通過(guò)查看地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證，決定誰(shuí)擁有地下車庫(kù)的所有權(quán)。房地產(chǎn)證、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證由房屋行政管理機(jī)關(guān)分別申請(qǐng)辦理，從而確定地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)。（２）沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，則看開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋買賣合同對(duì)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否有明確約定，比如地下車庫(kù)是否由業(yè)主使用，有約定的從其約定。（３）既沒(méi)有登記，也沒(méi)有約定的，就根據(jù)建設(shè)車庫(kù)的費(fèi)用是否攤?cè)胭?gòu)房款，或地下車庫(kù)的建筑面積是否作為房屋的公攤面積。費(fèi)用包括購(gòu)房款或公攤面積包括地下車庫(kù)的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，反之，歸開(kāi)發(fā)商所有。

　　綜上所述，相關(guān)部門應(yīng)加快立法研究，

規(guī)范和完善地下空間的利用和開(kāi)發(fā)，以解決地下空間權(quán)的法律法規(guī)滯后和缺位的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，促進(jìn)我國(guó)物權(quán)法律的改革與完善。

篇2：高等專科學(xué)校地下車庫(kù)應(yīng)急預(yù)案

　　高等專科學(xué)校地下車庫(kù)應(yīng)急預(yù)案

　　工程概況：zz醫(yī)藥高等專科學(xué)校地下車庫(kù)位于周祝公路279號(hào)，建筑面積2900平方米，為6級(jí)人防工程，平時(shí)用途為停泊機(jī)動(dòng)車輛，共有49余個(gè)車位。車庫(kù)共有一個(gè)主出入口，4個(gè)應(yīng)急疏散口，不包括電梯。

　　災(zāi)情預(yù)測(cè)分析：本車庫(kù)可能因明火或車輛自燃引發(fā)的火災(zāi)事故；因排水不暢或雨水倒灌造成的水害事故；因核生化恐怖襲擊和不明氣體、物體引發(fā)的事故及次生災(zāi)害；因電梯發(fā)生故障產(chǎn)生的事故以及交通安全、盜竊和人為破壞等。

　　一、應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組和隊(duì)伍

　　（一）應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組

　　組長(zhǎng)：z（副校長(zhǎng)）

　　組員：z（保衛(wèi)處長(zhǎng)） z（后勤保障中心）z、（保衛(wèi)處外勤） z（保衛(wèi)處內(nèi)勤） z（保安隊(duì)長(zhǎng)） z（維修負(fù)責(zé)人）

　　（二）應(yīng)急處置隊(duì)伍

　　1、義務(wù)消防隊(duì)

　　（1）滅火組：火災(zāi)初期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)火勢(shì)進(jìn)行撲滅。

　　（2）救援組：疏散現(xiàn)場(chǎng)車輛、人員，對(duì)受傷的人員進(jìn)行先期救治。

　　（3）保障組：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)上的保障。

　　2、保安隊(duì)：維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的秩序。

　　3、維修隊(duì)：對(duì)車庫(kù)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修保障。

　　由當(dāng)日行政值班擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)指揮。

　　二、情況處置基本流程

　　判明情況→報(bào)警并簡(jiǎn)易處理→報(bào)告→組織現(xiàn)場(chǎng)先期處置（現(xiàn)場(chǎng)搶險(xiǎn)、自救互救、疏散人員和重要物資、警戒隔離）→配合專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施救援→處理善后工作→總結(jié)上報(bào)處置情況

　　三、應(yīng)急情況處置

　　（一）當(dāng)發(fā)生火警時(shí)

　　1、保安人員前往火警現(xiàn)場(chǎng)觀察判明情況，立即向“119”報(bào)警，向行政值班報(bào)告。并采取簡(jiǎn)便措施進(jìn)行處理，設(shè)法控制火情。

　　2、行政值班接報(bào)后，由行政值班組織人員前往進(jìn)行先期處置。

　　3、組織現(xiàn)場(chǎng)先期處置：組織滅火組進(jìn)行撲救，開(kāi)展自救互救，設(shè)立警戒區(qū)域；保障組負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)切斷電源，啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)，關(guān)閉自然通風(fēng)口并保證消防設(shè)備正常運(yùn)行；救援組負(fù)責(zé)疏散起火點(diǎn)附近的車輛、人員；派遣保安到學(xué)校前后門口引導(dǎo)消防人員。

　　4、配合專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施處置：消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)總指揮與技術(shù)人員及時(shí)向消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告火情，按照統(tǒng)一部署展開(kāi)救援。

　　5、滅火完畢后，做好現(xiàn)場(chǎng)清理工作，行政值班做好記錄，并向上級(jí)報(bào)告。

　　（二）當(dāng)發(fā)生水害時(shí)

　　1、保安人員趕赴進(jìn)水點(diǎn)，判明進(jìn)水情況向行政值班報(bào)告。并采取簡(jiǎn)便措施進(jìn)行處理，設(shè)法控制進(jìn)水。

　　2、行政值班向“110”或防汛部門報(bào)告。

　　3、行政值班組織現(xiàn)場(chǎng)先期處置：用擋水板、沙包等進(jìn)行封堵設(shè)法制止水勢(shì)蔓延，啟動(dòng)潛水泵降低水位。如浸水影響電氣設(shè)備，應(yīng)立即切斷電源，將升降電梯升至最高層，以免浸濕。水勢(shì)無(wú)法控制時(shí)，人員撤離。

　　4、配合專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施處置。

　　5、處置完畢后，清理現(xiàn)場(chǎng)積水，維修隊(duì)檢查電氣設(shè)備，如所停車輛涉及保險(xiǎn)金問(wèn)題，須拍照片及存檔，行政值班作好記錄，并向上級(jí)部門報(bào)告。

　　（三）當(dāng)遇核生化恐怖襲擊和發(fā)現(xiàn)不明氣體、物體時(shí)

　　1、保安人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)判明情況，立即向“110”報(bào)警，并向行政值班報(bào)告。

　　2、行政值班立即向上級(jí)主管部門報(bào)告，由行政值班擔(dān)任組織現(xiàn)場(chǎng)先期處置。

　　3、組織現(xiàn)場(chǎng)先期處置：保安人員疏散車庫(kù)內(nèi)人員；設(shè)置警戒線，禁止人員進(jìn)入；如有人員傷亡，救援組負(fù)責(zé)先期救治；當(dāng)遇有毒物質(zhì)事件時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)先集中觀察，由專業(yè)隊(duì)伍到達(dá)后處置。

　　4、專業(yè)救援隊(duì)到達(dá)后，現(xiàn)場(chǎng)總指揮負(fù)責(zé)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)情況，按照統(tǒng)一部署展開(kāi)救援。

　　5、專業(yè)隊(duì)伍現(xiàn)場(chǎng)處置完后，維修隊(duì)做好現(xiàn)場(chǎng)清理工作，值班老師作好記錄，并向上級(jí)部門報(bào)告。

　　（四）當(dāng)升降電梯出現(xiàn)故障時(shí)

　　1、保安人員到場(chǎng)判明是否有人員被困，并向行政值班報(bào)告。

　　2、行政值班接報(bào)后，視情通知電梯專業(yè)維修人員到場(chǎng)搶修，并上報(bào)主管部門。

　　3、組織現(xiàn)場(chǎng)先期處置：保安人員在現(xiàn)場(chǎng)與被困人員取得聯(lián)系，做好穩(wěn)定情緒工作，等待專業(yè)隊(duì)伍到來(lái)。

　　4、專業(yè)隊(duì)伍救援時(shí)，維修隊(duì)做好現(xiàn)場(chǎng)能源保障，保安人員做好現(xiàn)場(chǎng)警戒，疏散無(wú)關(guān)人員。

　　5、處置完后，維修隊(duì)員負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場(chǎng)清理，行政值班做好相關(guān)記錄，并向上級(jí)部門報(bào)告。

　　（五）當(dāng)發(fā)生交通意外導(dǎo)致人員受傷時(shí)

　　1、發(fā)現(xiàn)事故，報(bào)告行政值班。

　　2、行政值班向“110”報(bào)警，通知各部門參與處置。

　　3、保安人員指揮交通，向尾隨車輛發(fā)出警告，在適當(dāng)情況下將傷者移離危險(xiǎn)位置。

　　4、協(xié)助“110”到場(chǎng)后進(jìn)行維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

　　5、處置完畢，行政值班做好記錄，并上報(bào)。

　　四、應(yīng)急保障措施

　　（一）加強(qiáng)應(yīng)急知識(shí)培訓(xùn)和演練，提高安全防范意識(shí)。

　　（二）建立健全應(yīng)急搶險(xiǎn)責(zé)任制，落實(shí)“定人、定崗、定責(zé)任”措施。

　　（三）確保應(yīng)急搶險(xiǎn)人員通訊暢通。

　　（四）加強(qiáng)值班

制度，落實(shí)值班人員，定期維護(hù)、保養(yǎng)各類設(shè)施。

　　（五）加強(qiáng)安全管理，做好日常管理臺(tái)賬。登記、記錄工程使用、安全檢查、整改和工程維護(hù)等事項(xiàng)。

　　（六）工程內(nèi)應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)源、場(chǎng)所、疏散路線設(shè)立特別警示。并根據(jù)有關(guān)規(guī)定配備應(yīng)急通訊、照明、防毒化、消防、防汛器材。

　　附件：1、應(yīng)急人員通訊聯(lián)絡(luò)表

　　2、應(yīng)急裝備、設(shè)備一覽表

　　3、安全管理制度

　　附件—1

　　應(yīng)急人員通訊聯(lián)絡(luò)表

　　姓 名　部 門　職 務(wù)　手 機(jī)　辦公室

　　常用應(yīng)急電話：報(bào)警110、火警119、醫(yī)療救護(hù)120

　　附件—2

　　應(yīng)急裝備、設(shè)備一覽表

　　名稱、數(shù)量　存放地點(diǎn)　責(zé)任人　電話

　　滅火器36只　車庫(kù)

　　水龍帶10根　車庫(kù)

　　對(duì)講機(jī)6部　保安隊(duì)

　　水電工工具1套　維修隊(duì)

　　發(fā)電機(jī)1套　潛水泵12臺(tái)　緊束管1000米

　　附件—4

　　安全管理制度

　　一、應(yīng)急值班制度

　　（一）值班人員必須按規(guī)定的時(shí)間到崗。離崗時(shí)必須經(jīng)當(dāng)班負(fù)責(zé)人的同意并移交手續(xù)結(jié)束后，方能下班。

　　（二）值班人員嚴(yán)禁擅離工作崗位，認(rèn)真做好交接班記錄。

　　（三）值班時(shí)處理事宜的原則是：認(rèn)真、及時(shí)、備忘。

　　(四)值班人員嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，保持高度警惕性，對(duì)值班期間所發(fā)生的事宜認(rèn)真、及時(shí)報(bào)告并做好記錄。

　　（五）在值班時(shí)，如遇異常，應(yīng)根據(jù)情況、性質(zhì)及時(shí)或事后進(jìn)行匯報(bào)，如沒(méi)有指定負(fù)責(zé)人，值班人員應(yīng)對(duì)值班期間的全部事宜負(fù)有處置、報(bào)告的責(zé)任。

　　（六）值班負(fù)責(zé)人除本人的職責(zé)范圍外，還應(yīng)對(duì)其它值班崗位進(jìn)行檢查，了解惰況并及時(shí)處理。

　　（七）值班人員應(yīng)不間斷地對(duì)車庫(kù)內(nèi)部四周進(jìn)行巡視;在有車輛停留時(shí)，還應(yīng)對(duì)停留的車輛進(jìn)行時(shí)間登記、詢問(wèn)、檢查。

　　（八）值班人員除對(duì)內(nèi)部的巡視、檢查外，還應(yīng)注意出入口的檢查，嚴(yán)禁外來(lái)人員逗留或進(jìn)出。

　　二、安全檢查制度

　　(一)學(xué)校成立安全工作領(lǐng)導(dǎo)小紐，安全工作要責(zé)任落實(shí)到人。

　　(二)要定期組織對(duì)各重點(diǎn)部位進(jìn)行安全檢查、抽查。

　　(三)要定期召開(kāi)安全情況分析會(huì)。

　　(四)每一次安全檢查、抽查都要做好臺(tái)帳記錄。

　　三、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

　　(一)對(duì)消防、監(jiān)控等專業(yè)技術(shù)較強(qiáng)的設(shè)備日常維修工作，承包給具有專業(yè)資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍負(fù)責(zé)，做到每月測(cè)試保養(yǎng)維修一次，并開(kāi)出檢驗(yàn)單交車庫(kù)電工備案。日常故障要做到隨叫隨到，及時(shí)處理不過(guò)夜。

　　(二)對(duì)滅火機(jī)、箱，消防栓等消防器材，每月9日前專管員要進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要在當(dāng)日內(nèi)維修好，做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)不過(guò)夜，特殊問(wèn)題當(dāng)日來(lái)不及完成維修的，要報(bào)請(qǐng)分管領(lǐng)導(dǎo)。

　　(三)對(duì)各排水泵平常每季度末進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，在6-9月臺(tái)風(fēng)防汛期內(nèi)，機(jī)修工要每周一進(jìn)行一次自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題當(dāng)日修復(fù)，并詳細(xì)按要求作好臺(tái)帳記錄。

　　(四)對(duì)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施每年末進(jìn)行一次綜合性自查，針對(duì)自查情況要集中進(jìn)行一次分析，有計(jì)劃的更新更換。

　　四、防火安全管理制度

　　(一)學(xué)校成立防火安全工作小組，防火安全工作要責(zé)任落實(shí)到人。

　　(二)地下車庫(kù)內(nèi)不得存放易然易爆物品。

　　(三)要定期檢查消防設(shè)備是否完好，定期檢查電器線路是否完好。

　　(四)要制定消防應(yīng)急疏散方案，落實(shí)到人。

　　五、防汛安全管理制度

　　(一)領(lǐng)導(dǎo)小組要做好防汛防臺(tái)的組織與領(lǐng)導(dǎo)工作，成立汛期工作小組，搶險(xiǎn)隊(duì)，責(zé)任落實(shí)到人。

　　(二)做好汛期前各部位的檢查工作。

　　(三)防汛防臺(tái)物資要落實(shí)到位、到人。

　　(四)在汛期中，要派專人收聽(tīng)氣象預(yù)報(bào)，做好汛期值班工作。

　　(五)要建立防汛防臺(tái)通訊聯(lián)絡(luò)網(wǎng)，并保證暢通。

　　六、安全教育培訓(xùn)制度

　　（一）組織各崗位人員進(jìn)行上崗前培訓(xùn)。

　　（二）操縱各特種設(shè)備人員必須持證上崗。

　　（三）每年度進(jìn)行一次安全培訓(xùn)考垓，考核合格人員方可上崗。

　　（四）定期組織對(duì)各種預(yù)案進(jìn)行演練。

　　七、反恐專項(xiàng)制度

　　（一）每個(gè)班保安員當(dāng)班時(shí)必須加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)可疑車輛和可疑人員應(yīng)提高警惕。密切注意其動(dòng)向并及時(shí)向班組長(zhǎng)報(bào)告，必要時(shí)立即撥打“110”報(bào)警。

　　（二）保安員要注意每個(gè)人行通道出入口進(jìn)行巡查，注意庫(kù)內(nèi)是否有可疑人員在庫(kù)內(nèi)逗留，是否有可疑物品和包裹，如發(fā)現(xiàn)以上可疑物品不要輕易處置、搬動(dòng)和打開(kāi)，立即劃出警戒線，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，不許任何人靠近，撥打“110”報(bào)警。

　　（三）對(duì)可疑人員和可疑車輛，可先穩(wěn)住對(duì)方，等待警方到來(lái)，若發(fā)生可疑人員和可疑車輛強(qiáng)行離開(kāi)和沖撞，應(yīng)保持自己和他人的人身安全，并注意其去向?yàn)榫教峁┢瓢妇€索。

　　（四）各班組人員要保持高度警惕性，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)上報(bào)并做好記錄。

　　zz醫(yī)藥高等專科學(xué)校

　　二○**年一月**日

篇3：酒店地下車庫(kù)崗位工作職責(zé)(5)

　　酒店地下車庫(kù)崗位職責(zé)（五）

　　【管理層級(jí)關(guān)系】

　　直接上級(jí)：安全/消防領(lǐng)班

　　直接下級(jí)：

　　【崗位職責(zé)】

　　1、確保地下車庫(kù)車輛的安全有序停放；

　　2、對(duì)進(jìn)入地下車庫(kù)車輛進(jìn)行登記，確保車庫(kù)的安全。

　　【工作內(nèi)容】

　　1、車庫(kù)車輛實(shí)行規(guī)范化管理，車庫(kù)內(nèi)所有車輛必須進(jìn)行登記、定位，按順序停放、防止意外事故發(fā)生；

　　2、保安每班次要掌握車庫(kù)內(nèi)的車位及停車情況，人人必須做到了如指掌；

　　3、車輛漏油現(xiàn)象嚴(yán)重的(汽油、機(jī)油)，不允許進(jìn)入車庫(kù)，嚴(yán)禁在車庫(kù)內(nèi)吸煙和動(dòng)用明火。做好安全預(yù)防工作。

　　4、車庫(kù)衛(wèi)生要按時(shí)打掃，保持清潔，嚴(yán)禁亂丟煙頭、紙屑、果皮等，嚴(yán)禁在車庫(kù)內(nèi)修車、擦車、壞車需拖出車庫(kù)修理；

　　5、做好送貨車輛及會(huì)客人員的登記、檢查工作，出店物品必須憑出門證，否則不予放行，防止物品外流。

　　6、必須對(duì)所有進(jìn)入車庫(kù)的陌生人和非交接班時(shí)間進(jìn)出的員工進(jìn)行盤(pán)問(wèn)，嚴(yán)格會(huì)客登記制度。

　　7、對(duì)施工單位的物品出庫(kù)，需持有“物品出門放行單”，并由工程部、保安部經(jīng)理簽字，車庫(kù)崗位檢查，B區(qū)保安根據(jù)“物品出門放行單”簽字給于核實(shí)后方可放行。

　　8、員工上下班不準(zhǔn)下走車庫(kù)，需走員工通道。

　　9、負(fù)責(zé)看管上夜班員工停放到車庫(kù)的自行車、摩托車；

　　10、負(fù)責(zé)污水池的抽水、清理工作；

　　11、負(fù)責(zé)B/F乘坐電梯的管理工作。

　　任職條件：

　　1、儀表端莊，身體健康，精力充沛，身高1.75米以上，反應(yīng)敏捷；

　　2、有較強(qiáng)的安全意識(shí)和處理突發(fā)事件的能力；

　　3、熟悉酒店的相關(guān)工作程序；

　　4、熟悉車輛指揮程序，有較強(qiáng)的責(zé)任心；

　　5、對(duì)酒店保衛(wèi)工作具有高度責(zé)任心；

　　6、地下車庫(kù)安全員最佳年齡為40-55歲。