弱電工程項目部機構(gòu)與職責(zé)

　　弱電工程項目已經(jīng)逐漸成為建筑施工項目中獨立的工程項目。在弱電工程施工的全過程，建立以項目經(jīng)理為管理核心的項目部，是實現(xiàn)弱電工程項目目標(biāo)(工期、質(zhì)量、成本)的重要手段。

　　一、項目部的設(shè)立原則：

　　1、同一座城市或地區(qū)設(shè)立一個或幾個項目部(按公司所承攬的項目數(shù)量定)。

　　2、一個項目部管理1個到2個獨立的弱電工程項目(根據(jù)項目所含弱電子系統(tǒng)的數(shù)量定)。

　　3、項目部限定5人以內(nèi)，具體人員組成：

　　項目經(jīng)理(1人)作為工程負責(zé)人。

　　專責(zé)工程師(1～2人)，作為工程技術(shù)負責(zé)人同時兼任質(zhì)檢員(人數(shù)根據(jù)項目部所管獨立項目數(shù)量和獨立系統(tǒng)數(shù)量定)。

　　預(yù)算員(1人)，兼任材料保管員、資料員。

　　專業(yè)施工隊長(1人)，兼任項目部安全員(1人)。

　　二、項目部組織機構(gòu)

　　項目經(jīng)理(作為工程項目負責(zé)人)

　　預(yù)算員、保管員、資料員(作為工程預(yù)決算、材料核算、施工形象進度編報的實施人兼作保管員、材料員)

　　弱電專業(yè)施工隊長、安監(jiān)員(作為施工管理的具體實施人兼做項目部安監(jiān)員)

　　專責(zé)工程師

　　(作為工程技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)量檢查員)

　　各施工班組

　　三、項目部成員崗位規(guī)程

　　1、項目經(jīng)理崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：項目經(jīng)理。

　　(2)基本任務(wù)：負責(zé)工程項目的組織管理，保證工程質(zhì)量、進度及安全文明施工，

　　確保合同的履行和項目的經(jīng)濟效益。

　　(3)主要職責(zé)和任務(wù)

　　a、忠于公司，嚴格按公司弱電工程總體思路進行施工生產(chǎn)管理;

　　b、控制該項目主要材料、消耗材料在已批準(zhǔn)的

　　“材料總計劃”限額內(nèi);

　　c、控制該項目的人工費、現(xiàn)場管理費在已批準(zhǔn)的費用限額內(nèi);

　　d、按勞動力計劃，協(xié)調(diào)施工各階段的安裝工人、調(diào)試人員，確保合同約定的施工進度;

　　e、負責(zé)組織編制該工程的施工組織設(shè)計或施工方案;并嚴肅執(zhí)行已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或施工方案;

　　f、協(xié)調(diào)、檢查所承擔(dān)弱電各系統(tǒng)的工程進度;

　　g、解決各子系統(tǒng)工程中關(guān)于施工順序、工作面劃分與界定，勞動力分配，施工材料分配，施工材料及設(shè)備(器材)進場、檢驗、保管，設(shè)計變更等施工過程中的問題和矛盾;

　　h、負責(zé)對項目部專工、材料員，施工隊長、工人，按公司行為規(guī)范進行管理;

　　i、協(xié)調(diào)本項目部與其它施工單位在施工中的矛盾，本著不卑不亢的原則，讓業(yè)主滿意的宗旨，正確處理和完善與業(yè)主、監(jiān)理單位的關(guān)系;

　　j、監(jiān)督審核預(yù)算員編制的月工程形象進度報表，積極催拔工程款;

　　k、監(jiān)督檢查專責(zé)工程師在工程質(zhì)量管理中的各個環(huán)節(jié)，確保合同約定的工程質(zhì)量等級。確保不出現(xiàn)質(zhì)量事故;

　　l、確保工程施工機具，設(shè)備、辦公用品，技術(shù)資料等完好和不丟失;

　　m、對所管轄項目的人身安全和設(shè)備安全負完全責(zé)任;

　　n、對項目竣工的交接工作負責(zé)，編寫項目工程總結(jié);

　　o、定期向公司主管領(lǐng)導(dǎo)或部門編報施工月報。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷：

　　中專以上文化程度或中級技術(shù)職務(wù)任職資格(含技師)

　　五年以上技術(shù)或管理工作經(jīng)歷。

　　b、知識：

　　熟悉智能小區(qū)，樓控的專業(yè)知識。

　　熟悉工程經(jīng)濟專業(yè)知識。

　　〈3〉熟悉經(jīng)濟合同及建設(shè)工程合同示范本本。

　　〈4〉熟悉智能小區(qū)、樓控工程的施工工藝及過程。

　　〈5〉掌握工程管理的基礎(chǔ)理論與一般方法。

　　〈6〉了解建安行業(yè)的先進管理模式與方法。

　　c.能力：

　　有較強的專業(yè)業(yè)務(wù)能力，能夠運用所學(xué)知識指導(dǎo)施工。

　　有較強的組織協(xié)調(diào)能力，能對工程施工生產(chǎn)進行協(xié)調(diào)，落實生產(chǎn)計劃，協(xié)調(diào)處理好施工生產(chǎn)技術(shù)、質(zhì)量和進度、成本關(guān)系。

　　具有較好的語言表達能力，能在竣工結(jié)束后進行工程總結(jié)。

　　具有較強的公關(guān)能力，能處理好內(nèi)外關(guān)系，爭取各方面的支持與協(xié)作。

　　(5)項目經(jīng)理的工作內(nèi)容與流程：

　　根據(jù)施工合同、施工圖及標(biāo)前施工組織設(shè)計編制標(biāo)后施工組織設(shè)計或施工方案并報批。(施工組織設(shè)計中包括的內(nèi)容：詳見施工組織設(shè)計的編制方法與內(nèi)容)

　　審核生產(chǎn)性臨建計劃(工具、機具、辦公)、生活性臨建計劃：(吃、住、行)，工程材料需用量計劃并將上述三項費用匯總

　　將匯總后的費用以請示批復(fù)單的形式(后附三個計劃單，并由編制人審核人批準(zhǔn)人簽字)報公司主管領(lǐng)導(dǎo)

　　根據(jù)施工組織設(shè)計或方案落實各班組勞動力、機具工具、生產(chǎn)臨建、生活臨建

　　根據(jù)“合同”約定的進場日期及批準(zhǔn)的開工報告組織施工生產(chǎn)(開工報告由專工填報)

　　①主持本項目部的施工例會(詳見例會制度)

　　②參加業(yè)主或監(jiān)理主持召開的調(diào)度會，并處理業(yè)主、監(jiān)理及本單位的各種協(xié)作關(guān)系

　　督促預(yù)算員編制工程形象進度報表并及時審批，催撥工程進度款

　　督促預(yù)算員按月核算出工程的實際成本并列表，同時與當(dāng)月?lián)芨兜墓こ炭顚Ρ?列表)，以月報的形式報公司主管部門

　　督促并與安全員一起進行班組的安全教育(按安全文明施工管理辦法進行)

　　]與材料員一起嚴格控制材料設(shè)備的進場質(zhì)量(提醒材料員收集、整理材料設(shè)備各種檢驗、鑒定、合格證明)

　　檢查、督促質(zhì)量程序文件的執(zhí)行

　　與預(yù)算員一起進行工程中間結(jié)算或竣工結(jié)算并進行工程總結(jié)報公司(工程總結(jié)的寫法見“技術(shù)管理”)負責(zé)處理竣工后保修及工程回訪

　　2.專責(zé)工程師崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：專責(zé)工程師

　　(2)基本任務(wù)：負責(zé)單位工程的施工組織，落實單位工程施工組織設(shè)計和工程施工技術(shù)措施(方案)，以及工程施工的日常技術(shù)、質(zhì)量管理工作。負責(zé)施工現(xiàn)場的生產(chǎn)管理工作，確保完成生產(chǎn)任務(wù)及各項技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)。

　　(3)主要職責(zé)

　　a.、參加單位工程施工組織設(shè)計或施工方案的編制，并認真執(zhí)行;

　　b、負責(zé)單位工程施工圖紙審查并參加會審及技術(shù)交底;

　　c、負責(zé)開工前的施工材料計劃(由預(yù)算員編制)的匯總、審核及工具機具需用量計劃的編制;

　　d、竣工后參加工程結(jié)算，提供設(shè)計變更，材料代用等經(jīng)濟技術(shù)簽證及工程索賠工作;

　　e.熟悉和掌握施工圖紙、施工驗收規(guī)范、操作規(guī)程、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，并負責(zé)向施工班組進行技術(shù)質(zhì)量交底;

　　f、及時組織隱蔽工程驗收和分項工程質(zhì)量檢查評定;

　　g、及時組織現(xiàn)場工程日檢、周檢、月檢工作，并主持施工班組及各工種之間的質(zhì)量交接檢查工作;

　　h、嚴格按工藝程序組織施工，協(xié)調(diào)各工種之間的配合、制定成品保證措施，做好成品保護;

　　i、負責(zé)做好施工日記和組織整理各項交工驗收資料;

　　j、負責(zé)向項目經(jīng)理報告技術(shù)、質(zhì)量及生產(chǎn)情況。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷：

　　中專以上文化程度和初級職稱任職資格;

　　.五年以上安裝施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷;

　　參與兩個以上大中型項目的施工技術(shù)管理工作

　　b、知識：

　　掌握智能小區(qū)、樓控等專業(yè)的理論知識;

　　熟悉智能建筑有關(guān)規(guī)范、規(guī)則及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);

　　掌握智能建筑技術(shù)發(fā)展信息和動態(tài);

　　了解工程經(jīng)濟的基本知識及工程計量方法。

　　c、能力：

　　有較強的業(yè)務(wù)能力，能正確進行工程施工技術(shù)管理工作;

　　有較好的組織協(xié)調(diào)能力，能協(xié)調(diào)好施工生產(chǎn)與技術(shù)質(zhì)量關(guān)系;

　　具有較好的語言表達能力，能進行技術(shù)總結(jié)和技術(shù)資料的收集整理;

　　有較強的公關(guān)能力，能處理好內(nèi)外關(guān)系。

　　(5)專責(zé)工程師的工作內(nèi)容及工作流程：

　　編制單位工程施工組織設(shè)計并將所承包的各單位工程匯總成施工組織設(shè)計或施工方案。經(jīng)項目經(jīng)理審核后報批。

　　編制生產(chǎn)臨建計劃(含工具、機具、配電箱、電源表計等)核定生活臨建(工人、管理人員住處、就餐、辦公用品)并按市場價實際所需費用報項目經(jīng)理

　　向業(yè)主及監(jiān)理報：工程開工審批表、施工組織設(shè)計報審表、分包單位資格報審表(如業(yè)主或監(jiān)理有此要求)

　　參加圖紙會審

　　編制特殊施工工藝或重要施工進程的作業(yè)指導(dǎo)書(指導(dǎo)書格式見技術(shù)管理)

　　給班組下達當(dāng)日的施工任務(wù)單

　　與材料員一起進行設(shè)備、材料進場質(zhì)量檢驗并確認(報監(jiān)理的需填寫報驗單給監(jiān)理部門)

　　對班組進行技術(shù)交底

　　填寫監(jiān)理工作聯(lián)系單或工程變更單(如有此項業(yè)務(wù)時)并及時審批

　　填報工程款支付申請表并報項目經(jīng)理(如業(yè)主有此要求時)

　　審核預(yù)算員每月報的進度表與實際發(fā)生的工程量是否遺漏的并提供變更的工程量

　　按時填寫施工日記

　　整理各種工程索賠記錄，同時提供給預(yù)算員

　　與項目經(jīng)理一同負責(zé)單位工程中間驗收或竣工驗收，填寫竣工驗收單或中間驗收單(如業(yè)主及監(jiān)理有此要求)

　　收集、整理工程竣工資料(根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合業(yè)主、監(jiān)理的要求進行)

　　協(xié)助項目經(jīng)理進行工程總結(jié)

　　參加工程回訪工作，填寫回訪記錄

　　3.預(yù)算員崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：預(yù)算員

　　(2)基本任務(wù)：負責(zé)本項目的合同管理及工程預(yù)、決算工作。

　　(3)主要職責(zé)：

　　a、負責(zé)開工前的施工材料計劃編制;

　　b、按時編報施工進度月報表;

　　c、根據(jù)量價分離的方法及時核算出每個單位工程每月的實際成本并編制出表格報項目經(jīng)理;

　　d、將專工收集的工程資料按業(yè)主要求或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求裝訂存檔;

　　e、根據(jù)工程實際情況進行工程中間結(jié)算或竣工結(jié)算。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷：

　　中專及以上文化程度;

　　取得四級以上預(yù)算員資格證書;

　　b、知識：

　　熟悉建筑經(jīng)濟專業(yè)的理論知識;

　　熟悉工程合同文本及合同條款;

　　c、能力：

　　能編制智能、樓控等弱電工程的預(yù)、決算;

　　能處理一般工程索賠問題;

　　能按實編制工程進度月報表。

　　(5)主要工作內(nèi)容及流程

　　根據(jù)施工圖紙按單位工程劃分編制出設(shè)備清單、工程材料計劃(附市場價并匯總經(jīng)專工審核后待項目經(jīng)理批)

　　對工程中出現(xiàn)的設(shè)計變更，要計算出實際發(fā)生的費用

　　按時編報施工進度月報表，并催促審批，同時與專工一起核對工程量有無遺漏(此表根據(jù)業(yè)主要求制表)

　　根據(jù)量價分離的方法及時核算出每個單位工程每月的實際成本并編制出表格報項目經(jīng)理

　　根據(jù)工程實際情況進行工程中間結(jié)算或竣工結(jié)算

　　將專工收集的工程資料按業(yè)主要求或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求裝訂存檔

　　工程竣工結(jié)算

　　4.項目部安監(jiān)員崗位規(guī)范

　　(1)、崗位名稱：安全監(jiān)察員(由施工隊長兼職)

　　(2)基本任務(wù)：負責(zé)本項目的安全技術(shù)管理及安全監(jiān)督檢查工作。

　　(3)主要職責(zé)：

　　a、編制安全技術(shù)措施并協(xié)助和督促有關(guān)部門貫徹實施。

　　b、制定和完善有關(guān)安全技術(shù)操作的規(guī)章制度，定期對施工人員進行安全教育、安全交底和安全檢查，并做好內(nèi)部記錄。

　　c、參加安全、文明施工檢查及安全事故調(diào)查，從技術(shù)上進行分析論證，并提出預(yù)防事故的安全技術(shù)措施。

　　d、組織職工進行三級安全教育工作，

　　e、檢查各工地勞動保護的配發(fā)及穿戴情況。

　　f、制定安全、文明施工獎懲細則。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷：

　　中專以上文化程度、助師以上技術(shù)職稱任職資格。

　　5年以上生產(chǎn)和技術(shù)工作經(jīng)歷。

　　b、知識：

　　熟悉國家有關(guān)安全技術(shù)、勞動保護的政策、法規(guī)和企業(yè)管理的基礎(chǔ)知識。

　　掌握安全生產(chǎn)、勞動保護等有關(guān)專業(yè)知識和事故分析、處理評價的基礎(chǔ)方法。

　　熟悉建筑業(yè)，安全技術(shù)要求和安全技術(shù)規(guī)范。

　　掌握主要施工機械設(shè)備的性能和安全技術(shù)操作規(guī)程等有關(guān)知識。

　　c、能力：

　　能夠正確運用安全技術(shù)、勞動保護政策、法規(guī)指導(dǎo)企業(yè)的安全生產(chǎn)、并制定出切實可行的安全技術(shù)措施。

　　能根據(jù)施工進度計劃和施工工藝，向有關(guān)部門提出安全生產(chǎn)的技術(shù)措施。

　　有一定的公關(guān)能力，能協(xié)調(diào)好各方面關(guān)系，促進安全工作的開展和安全技術(shù)措施的落實。

　　能夠撰寫安全技術(shù)工作總結(jié)。

　　(5)項目部安監(jiān)員工作流程

　　5、質(zhì)檢員崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：質(zhì)檢員

　　(2)基本任務(wù)：貫徹企業(yè)質(zhì)量管理方針和質(zhì)量目標(biāo)，按國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織實施質(zhì)量綜合管理工作，促進工作質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量的提高。

　　(3)主要職責(zé)：

　　a、認真執(zhí)行國家、省、市質(zhì)量法規(guī)和規(guī)范、規(guī)程、驗評標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)質(zhì)量管理方面的規(guī)定和要求，把質(zhì)量工作貫徹到每一個操作者手中。要實行樣板開路制度，對操作者進行質(zhì)量超前教育。

　　b、按照規(guī)范和驗評標(biāo)準(zhǔn)要求，對每道工序，每個分項、分部工程質(zhì)量進行全過程跟蹤和監(jiān)督，若同一工種或同一工序連續(xù)重復(fù)出現(xiàn)質(zhì)量通病，質(zhì)檢員負直接責(zé)任。

　　c、被下道工序所掩蓋的隱蔽工程或重要部位，必須會同建設(shè)單位駐現(xiàn)場代表共同檢查驗收，并做好記錄。

　　d、督促和指導(dǎo)施工班組做好質(zhì)量自檢工作，隨時查驗各施工班組質(zhì)量檢查記錄和質(zhì)量分析例會記錄。

　　e、及時提供施工班組當(dāng)月的分項工程質(zhì)量評定結(jié)果。

　　f、建立各施工班組工程質(zhì)量檢查檔案，做好竣工驗收的依據(jù)。

　　g、隨時反映施工現(xiàn)場發(fā)生的質(zhì)量問題，對重大工程質(zhì)量問題有權(quán)越級報告。對違反操作規(guī)程、偷工減料、粗制濫糙、質(zhì)量低劣的施工行為有權(quán)制止和責(zé)令停工。

　　h、負責(zé)向監(jiān)理、業(yè)主申請隱蔽、分項、分部工程驗收和竣工核驗。

　　i、負責(zé)質(zhì)量保修和質(zhì)量回訪、填寫用戶意見反饋卡，并上報質(zhì)量部門。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷

　　中專以上文化程度或初級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)及資格，并經(jīng)過專業(yè)崗位控制。

　　做質(zhì)量或技術(shù)管理工作經(jīng)歷或五年實際施工經(jīng)驗。

　　b、知識

　　熟悉全面質(zhì)量管理、企業(yè)管理基礎(chǔ)理論和方法。

　　熟悉企業(yè)的質(zhì)量方針目標(biāo)和《質(zhì)量保證手冊》、《程序文件》。

　　熟悉施工生產(chǎn)的特點及施工工藝的質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　熟悉本單位的施工過程、技術(shù)設(shè)備水平、質(zhì)量歷史。

　　c、能力

　　具有理論統(tǒng)計與分析處理建筑產(chǎn)品質(zhì)量問題的業(yè)務(wù)能力。

　　有具體實施綜合性質(zhì)量管理活動的組織協(xié)調(diào)能力。

　　有一定的公關(guān)能力和語言文字表達能力。

　　(5)質(zhì)檢員的工作內(nèi)容及流程

　　按《建筑工程施工質(zhì)量評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300和《智能建筑工程施工驗收質(zhì)量規(guī)范》GB50307確定各子系統(tǒng)的施工驗收圖表(按子系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分別列表)

　　收集進場材料、器材合格證、檢驗報告，并與材料員進行材料設(shè)備(器材)初驗

　　填報工程材料設(shè)備(設(shè)備)報驗單，報監(jiān)理單位(附合格證、檢驗報告、說明書等)

　　填寫開箱檢驗報告

　　與監(jiān)理工程師、材料員、供應(yīng)商一同對材料、設(shè)備(器材)開箱檢驗

　　將開箱報告(附設(shè)備清單)報監(jiān)理簽字后保存

　　與施工隊長一同進行分項、分部工程自檢

　　填寫分部分項工程報驗單

　　與監(jiān)理一同進行分部分項工程檢驗與評定

　　填寫隱蔽工程驗收報告

　　與監(jiān)理同時進行隱蔽工程檢查驗收

　　留存監(jiān)理工程師簽字的隱蔽工程驗收報告

　　隨時填寫工程洽商記錄并經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)后留存

　　審檢預(yù)算員工程進度報表

　　填報工程預(yù)驗收報告并報批

　　審核工程調(diào)試方案，并督促調(diào)試記錄的簽字(監(jiān)理、調(diào)試人員)

　　工程竣工報告的填制與批報

　　工程量資料整理與歸檔

　　工程質(zhì)量回訪

　　6.材料管理員崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：現(xiàn)場材料管理員;

　　(2)基本任務(wù)：負責(zé)施工現(xiàn)場材料(含周轉(zhuǎn)性材料)工具、機具日常管理與發(fā)放工作。

　　(3)主要職責(zé)：

　　a、物品收發(fā)管理，對入庫物品及時驗收，確保質(zhì)量。在驗收中仔細核對數(shù)量和有關(guān)憑證;

　　b、按貨物存放有關(guān)規(guī)定，組織做好各類物品的保管、保養(yǎng)工作;

　　c、堅持定期盤點，確保帳、物一致;

　　d、按規(guī)定控制庫存，避免資金積壓，及時反映庫存情況，滿足生產(chǎn)需要;

　　e、倉庫物品按定置管理要求堆放，做到標(biāo)牌明顯，管理有序。負責(zé)倉庫設(shè)備管理、保養(yǎng)工作;

　　f、負責(zé)倉庫安全、保衛(wèi)消防工作，經(jīng)常檢查督促，落實整改措施;

　　g、做好帳物的統(tǒng)計工作，保證各種帳冊、單據(jù)、統(tǒng)計報表的填寫準(zhǔn)確，傳遞和上報及時;

　　h、參與庫存材料的清理盤點。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷

　　高中以上文化程度或初級經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)任職資格;

　　三年以上材料管理的經(jīng)歷。

　　b、知識

　　熟悉物品管理，倉庫管理等專業(yè)知識;

　　熟悉所管理物品屬性和存儲要求;

　　熟悉倉儲布置和安全設(shè)施。

　　c、能力

　　有一般業(yè)務(wù)管理能力，能處理物資管理業(yè)務(wù)中的一般問題;

　　有一定的組織能力，能協(xié)調(diào)好各部門的業(yè)務(wù)關(guān)系;

　　有一定的語言表達能力，能填寫各種報表、撰寫工作小結(jié)。

　　(5)材料員工作流程

　　7、專業(yè)施工隊長崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：專業(yè)施工隊長

　　(2)基本任務(wù)：負責(zé)施工現(xiàn)場全面管理，保證工程安全、質(zhì)量、進度的達標(biāo)。

　　(3)主要職責(zé)：

　　a、嚴格組織安裝工人按圖施工。

　　b、按各子系統(tǒng)的材料需用量計劃領(lǐng)用材料、設(shè)備(器材)。

　　c、負責(zé)管理所轄班組工人的生活、工作紀律、施工現(xiàn)場工人的人身安全，對安全工作負直接責(zé)任。

　　d、調(diào)配各子系統(tǒng)和各作業(yè)面的勞動力，材料、機具(工具)

　　e、按項目經(jīng)理要求，嚴格控制勞動力的配置。

　　f、負責(zé)對領(lǐng)出的施工材料、設(shè)備(器材含工具)進行現(xiàn)場保管(包括安裝設(shè)備、材料的成品、半成品保護)避免丟失、損壞。是現(xiàn)場成品保護的第一責(zé)任人。

　　g、嚴格按工程進度組織勞動力，確保合同工期。

　　h、負責(zé)安裝質(zhì)量的現(xiàn)場管理,積極配合質(zhì)檢員、監(jiān)理對工程質(zhì)量檢查;是安裝質(zhì)量的第一責(zé)任人。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷

　　弱電工程安裝電工或工人技師;

　　參加兩個以上大中型智能小區(qū)、樓宇自控系統(tǒng)的安裝及調(diào)試工作;

　　有兩年以上的班長實際工作經(jīng)驗;

　　b、知識

　　熟悉智能化建筑的施工圖并能讀懂;

　　能熟練做出施工生產(chǎn)的材料及工器具計劃;

　　掌握弱電系統(tǒng)施工工藝及先進的施工方法;

　　c、能力

　　有較強的勞動力組織能力;

　　有較強的現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力;

　　有較強的處理施工現(xiàn)場安裝技術(shù)問題的能力。

　　(5)主要工作內(nèi)容及流程

　　根據(jù)項目經(jīng)理和專工的施工計劃組織安裝工人進場

　　填寫職工登記表

　　對工人進行安全教育

　　按子系統(tǒng)作業(yè)面劃分施工班組

　　領(lǐng)取施工材料與設(shè)備

　　安全交底

　　組織各子系統(tǒng)施工

　　組織班組工程自檢

　　組織成品保護

　　配合工程驗收

　　參加工程回訪

篇2：地產(chǎn)銷售項目部組織架構(gòu)與崗位職責(zé)

　　一、組織架構(gòu)

　　1、設(shè)立項目經(jīng)理

　　2、配備案場經(jīng)理、策劃、文案、設(shè)計、市場研究員及案場銷售人員。

　　3、財務(wù)結(jié)算,統(tǒng)一由行政部負責(zé)。

　　4、營銷計劃書、廣告作品及相關(guān)推廣方案,報公司分管副總審批。

　　5、總經(jīng)理定期與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)。

　　二、崗位職責(zé):

　　1、項目經(jīng)理:

　　總體負責(zé)項目的營銷推廣,撰寫營銷計劃書。

　　負責(zé)與開發(fā)商技術(shù)溝通。

　　保證各項計劃的順利實施。

　　負責(zé)各期營銷方案的審閱并報公司批準(zhǔn)實施

　　負責(zé)有關(guān)銷售部各項工作的指導(dǎo)與監(jiān)督工作

　　2、案場經(jīng)理:

　　(1)負責(zé)銷售現(xiàn)場全面管理,建立執(zhí)行各項規(guī)章管理制度。

　　(2)提交項目銷控、價格、優(yōu)惠體系,報銷售管理部批準(zhǔn)。

　　(3)總結(jié)銷售技巧,培訓(xùn)售樓人員。

　　(4)負責(zé)與開發(fā)商業(yè)務(wù)溝通。

　　(5)提交銷售業(yè)績匯總,及銷售人員業(yè)績表。

　　(6)總結(jié)分析項目銷售情況,提交銷售任務(wù)計劃書。

　　(7)負責(zé)監(jiān)督現(xiàn)場客戶的接待、介紹和成交事宜。

　　(8)主持召開案場會議。

　　(9)負責(zé)產(chǎn)品規(guī)劃的設(shè)計修正建議。

　　(10)負責(zé)傳達公司各期整體工作與重大決策。

　　3、市場研究員

　　協(xié)助項目經(jīng)理及案場經(jīng)理工作。

　　負責(zé)市場調(diào)研,提供市場競爭分析,整理相關(guān)資料,提出銷售決策建議。

　　總結(jié)分析項目銷售情況,編輯整理銷售案場日報周報月報。

　　建立公司客戶來電來訪成交資源庫。

　　4、案場主管

　　協(xié)助項目案場經(jīng)理工作。

　　真實完整統(tǒng)計各種數(shù)據(jù),送市場研究部。

　　負責(zé)銷售合同的簽訂、保管工作。

　　負責(zé)房源回籠、按揭辦理工作。

　　負責(zé)處理業(yè)主投訴。

　　負責(zé)事物的保管工作。

　　負責(zé)其他銷售內(nèi)勤管理工作的貫徹實施。

　　5、市場策劃部:

　　(1)負責(zé)市場營銷推廣的策略設(shè)計并組織實施。

　　(2)協(xié)助制訂銷售計劃與指導(dǎo)銷售業(yè)務(wù)、培訓(xùn)銷售人員。

　　(3)制定執(zhí)行營銷計劃(廣告、促銷、設(shè)計、制作、公關(guān))

　　(4)編輯小區(qū)刊物。

　　(5)塑造企業(yè)品牌形象,積累無形資產(chǎn)。

　　(6)根據(jù)銷售各階段變化及時制定對應(yīng)策略并組織實施。

　　(7)負責(zé)與媒體建立良好穩(wěn)定的關(guān)系。

　　銷售代表:

　　(1)負責(zé)客戶的接待洽談與簽定售房合同

　　(2)負責(zé)客戶跟蹤與外出拜訪派發(fā)宣傳資料

　　(3)負責(zé)客戶的分析與客戶異議的處理

篇3：房地產(chǎn)公司工程項目部職責(zé)

　　房地產(chǎn)公司工程項目部職責(zé)

　　一、工程項目部的職能

　　1.工程項目部是在項目實施期間，工程管理部根據(jù)需要和工程具體情況，為工程管理需要而設(shè)置的管理機構(gòu);

　　2.工程項目部作為項目的具體管理機構(gòu)，在授權(quán)范圍內(nèi)，代表工程管理部，對工程項目履行相應(yīng)的管理職能和職責(zé);

　　二、工程項目部職責(zé)

　　1.按照項目管理制度，提出具體項目的管理模式和業(yè)務(wù)流程方案;

　　2.貫徹執(zhí)行工程管理部制定的工作計劃制度，對項目進行有計劃地管理;

　　3.跟蹤項目的前期工作，負責(zé)開工前的現(xiàn)場準(zhǔn)備工作，搞好現(xiàn)場三通一平;

　　4.在施工階段，負責(zé)同設(shè)計院，就有關(guān)設(shè)計圖紙、設(shè)計變更等內(nèi)容，進行具體的業(yè)務(wù)聯(lián)系;

　　5.參與施工圖審查交底和圖紙會審工作;

　　6.制定項目的施工組織設(shè)計審查要點，參與施工組織設(shè)計和技術(shù)方案的審查;

　　7.對項目的進展進行檢查督促，解決存在的問題;

　　8.對項目的監(jiān)理單位、施工單位的工作質(zhì)量進行檢查;

　　9.配合公司有關(guān)部門或工程管理部組織的現(xiàn)場巡視檢查工作;

　　10.配合監(jiān)理單位對現(xiàn)場管理、施工安全、質(zhì)量、進度等進行檢查，主持或參與對工程事故進行調(diào)查處理;

　　11.對設(shè)計變更、現(xiàn)場施工簽證進行技術(shù)審查，按公司和部門的管理制度履行相應(yīng)職責(zé);

　　12.配合物料供應(yīng)部對到場甲供甲控材料設(shè)備的接收和使用的監(jiān)控;

　　13.對項目工程技術(shù)資料進行管理，并作為公司和工程管理部檔案管理的補充;

　　14.對負責(zé)項目的現(xiàn)場資料進行收集，為索賠和反索賠管理工作提供事實依據(jù);

　　15.為成本控制部的決算審查工作提供現(xiàn)場情況說明;

　　16.參與項目竣工驗收和移交，配合物業(yè)管理公司做好售后服務(wù);

　　17.在施工單位提交的工程款支付報告中簽署項目部意見，對工程形象進度進行確認。