房地產(chǎn)項目部各崗位職責(zé)
項目經(jīng)理
直接上級：分管副總裁
直接下級：土建工程師、預(yù)算工程師、設(shè)備工程師、項目材料工程師、資料員
本職工作：項目部日常管理崗位職責(zé)：
（1）負(fù)責(zé)編制項目開發(fā)計劃，按程序報批；
（2）負(fù)責(zé)編制項目開發(fā)進(jìn)度計劃，按程序報批后實施；
（3）負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計、施工方案，按程序報批；
（4）負(fù)責(zé)組織施工圖的設(shè)計交底，并審核圖紙會審記錄，按程序報批，并分發(fā)至相關(guān)部門；
（5）負(fù)責(zé)審定監(jiān)理公司的監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則及監(jiān)理月報，按月度匯總提交相關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)；審核監(jiān)理總結(jié)，按程序報批；
（6）負(fù)責(zé)項目施工過程中的風(fēng)險分析并制定相應(yīng)的風(fēng)險對策措施，按程序報批；
（7）負(fù)責(zé)審核施工單位的工程經(jīng)濟(jì)簽證，按《工程經(jīng)濟(jì)簽證管理辦法》的規(guī)定實施；
（8）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全文明施工；
（9）負(fù)責(zé)審核施工單位提報經(jīng)監(jiān)理初審的工程進(jìn)度并按程序報批；（10）負(fù)責(zé)施工單位工程進(jìn)度款撥付管理；
（11）負(fù)責(zé)審核乙方提交的甲供材計劃，并提報至采購部采購；
（12）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、監(jiān)理、施工單位、供應(yīng)商的工作關(guān)系和按合同監(jiān)督工作狀況；
（13）負(fù)責(zé)組織工程項目的各階段驗收；
（14）負(fù)責(zé)審核施工單位和監(jiān)理提交的變更申請并按《施工圖設(shè)計變更管理辦法》處理；
（15）負(fù)責(zé)組織竣工項目向物業(yè)公司的移交；
（16）負(fù)責(zé)項目部規(guī)范化建設(shè)；
（17）負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件，處理和接待重大安全、質(zhì)量事故、合作單位間的重大糾紛、群眾*及區(qū)局級以上領(lǐng)導(dǎo)的視察；
（18）參與工程竣工決算；
（19）參與項目有關(guān)招投標(biāo)工作，參與項目前期項目可行性研究、產(chǎn)品定位及設(shè)計工作；
（20）協(xié)助物業(yè)和銷售部門做好銷售與售后服務(wù)工作；
（21）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
土建工程師
直接上級：項目經(jīng)理
本職工作：土建施工與管理
崗位職責(zé)：
（1）負(fù)責(zé)施工圖土建專業(yè)的設(shè)計交底、圖紙會審；
（2）負(fù)責(zé)為監(jiān)理和施工單位提供開工基礎(chǔ)資料；
（3）負(fù)責(zé)項目開工前道路和場地平整；
（4）負(fù)責(zé)初審監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則中有關(guān)土建部分；
（5）負(fù)責(zé)初審和匯總施工組織設(shè)計和施工方案；
（6）負(fù)責(zé)初審乙方提交的甲供材料（設(shè)備）采購計劃；
（7）負(fù)責(zé)對甲、乙雙方采購材料（設(shè)備）的檢查、驗收；
（8）負(fù)責(zé)對施工單位和監(jiān)理工作進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)；
（9）負(fù)責(zé)初審施工工程土建部分經(jīng)濟(jì)文件；
（10）負(fù)責(zé)初審施工單位和監(jiān)理提交的土建部分變更申請，并按《施工圖設(shè)計變更管理辦法》處理；
（11）負(fù)責(zé)初審施工單位提交的工作量完成報表；
（12）負(fù)責(zé)土建部分施工資料的收集與整理；
（13）負(fù)責(zé)工程土建遺留問題的處理；
（14）負(fù)責(zé)土建工程竣工決算，資料的收集、匯總；
（15）參與項目的前期可行性研究及設(shè)計工作；
（16）參與項目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析和項目開發(fā)計劃編制；
（17）參與施工現(xiàn)場定位放線、高程測設(shè)；
（18）參與項目的中間驗收和竣工驗收、綜合驗收；
（19）參與單體和整體項目工程向物業(yè)公司的移交工作；
（20）協(xié)助物業(yè)和市場營銷部門的工作，做好營銷與售后服務(wù)工作；（21）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
預(yù)算工程師
直接上級：項目經(jīng)理本職工作：工程預(yù)算、項目成本審核崗位職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)項目經(jīng)濟(jì)簽證的審查（校核）；
（2）負(fù)責(zé)竣工結(jié)算資料的收集、整理；
（3）負(fù)責(zé)工程進(jìn)度的審查（校核）及工程進(jìn)度結(jié)算資料的收集、整理；
（4）負(fù)責(zé)工程成本管理，及時提出設(shè)計和施工優(yōu)化方案；
（5）參與項目的工程進(jìn)度割算與工程竣工決算；
（6）協(xié)助其他專業(yè)工程師工作；
（7）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
設(shè)備工程師
直接上級：項目經(jīng)理
本職工作：設(shè)備安裝與管理
崗位職責(zé)：
（1）負(fù)責(zé)項目開工前本專業(yè)的三通一平工作；
（2）負(fù)責(zé)初審監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則中有關(guān)設(shè)備工程部分；
（3）負(fù)責(zé)施工圖設(shè)備專業(yè)的設(shè)計交底和圖紙會審；
（4）負(fù)責(zé)初審施工單位設(shè)備安裝經(jīng)濟(jì)簽證；
（5）負(fù)責(zé)初審施工單位提交的工程量計量表；
（6）負(fù)責(zé)初審乙方提交的甲供材設(shè)備采購計劃；
（7）負(fù)責(zé)初審施工單位提交的甲供材計劃，檢查乙方自購材料質(zhì)量；
（8）負(fù)責(zé)對施工單位和監(jiān)理項目進(jìn)行監(jiān)控協(xié)調(diào)；
（9）負(fù)責(zé)初審施工單位和監(jiān)理單位提交的有關(guān)設(shè)備變更申請，并按《施工圖設(shè)計變更管理辦法》辦理；
（10）負(fù)責(zé)單體和整體項目向物業(yè)公司的移交工作；
（11）負(fù)責(zé)工程竣工決算資料的收集、匯總；
（12）負(fù)責(zé)初審施工單位施工組織設(shè)計和施工方案；
（13）負(fù)責(zé)項目設(shè)備方面的遺留問題處理；
（14）協(xié)助物業(yè)公司和市場營銷部門做好營銷及售后服務(wù)工作；
（15）配合采購部進(jìn)行項目所用設(shè)備的選型；
（16）參與工程項目的可行性研究階段工作，參與項目的前期設(shè)計工作；
（17）參與項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析與項目開發(fā)進(jìn)度計劃編制；
（18）參與項目的各階段驗收；
（19）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
項目材料工程師
直接上級：項目經(jīng)理
本職工作：工程
材料（設(shè)備）供應(yīng)與管理崗位職責(zé)：
（1）負(fù)責(zé)乙供可調(diào)價格材料（設(shè)備）單項價值在一萬元以下的認(rèn)價，并建立臺帳，按程序報批；
（2）負(fù)責(zé)甲供材計劃的初審，并建立臺帳，按程序報批；
（3）負(fù)責(zé)組織材料（設(shè)備）驗收；
（4）負(fù)責(zé)一萬元以下的甲供材零星采購并建立臺帳；
（5）負(fù)責(zé)甲供材料（設(shè)備）的現(xiàn)場調(diào)配；
（6）參與甲供材的招標(biāo)工作；
（7）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
資料員
直接上級：項目經(jīng)理
本職工作：工程資料管理
崗位職責(zé)：
（1）負(fù)責(zé)項目工程資料的收集和管理歸檔；
（2）負(fù)責(zé)施工圖交底情況并進(jìn)行專題記錄、收集、整理和保存，經(jīng)批準(zhǔn)蓋章后發(fā)放相關(guān)單位；
（3）負(fù)責(zé)做好項目部會議記錄；
（4）負(fù)責(zé)項目部辦公用品的計劃和領(lǐng)取，負(fù)責(zé)管理項目部的固定資產(chǎn)；
（5）負(fù)責(zé)做好資料的保密和提供利用；
（6）負(fù)責(zé)部門內(nèi)勤工作；
（7）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
篇2：地產(chǎn)銷售項目部組織架構(gòu)與崗位職責(zé)
一、組織架構(gòu)
1、設(shè)立項目經(jīng)理
2、配備案場經(jīng)理、策劃、文案、設(shè)計、市場研究員及案場銷售人員。
3、財務(wù)結(jié)算,統(tǒng)一由行政部負(fù)責(zé)。
4、營銷計劃書、廣告作品及相關(guān)推廣方案,報公司分管副總審批。
5、總經(jīng)理定期與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)。
二、崗位職責(zé):
1、項目經(jīng)理:
總體負(fù)責(zé)項目的營銷推廣,撰寫營銷計劃書。
負(fù)責(zé)與開發(fā)商技術(shù)溝通。
保證各項計劃的順利實施。
負(fù)責(zé)各期營銷方案的審閱并報公司批準(zhǔn)實施
負(fù)責(zé)有關(guān)銷售部各項工作的指導(dǎo)與監(jiān)督工作
2、案場經(jīng)理:
(1)負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場全面管理,建立執(zhí)行各項規(guī)章管理制度。
(2)提交項目銷控、價格、優(yōu)惠體系,報銷售管理部批準(zhǔn)。
(3)總結(jié)銷售技巧,培訓(xùn)售樓人員。
(4)負(fù)責(zé)與開發(fā)商業(yè)務(wù)溝通。
(5)提交銷售業(yè)績匯總,及銷售人員業(yè)績表。
(6)總結(jié)分析項目銷售情況,提交銷售任務(wù)計劃書。
(7)負(fù)責(zé)監(jiān)督現(xiàn)場客戶的接待、介紹和成交事宜。
(8)主持召開案場會議。
(9)負(fù)責(zé)產(chǎn)品規(guī)劃的設(shè)計修正建議。
(10)負(fù)責(zé)傳達(dá)公司各期整體工作與重大決策。
3、市場研究員
協(xié)助項目經(jīng)理及案場經(jīng)理工作。
負(fù)責(zé)市場調(diào)研,提供市場競爭分析,整理相關(guān)資料,提出銷售決策建議。
總結(jié)分析項目銷售情況,編輯整理銷售案場日報周報月報。
建立公司客戶來電來訪成交資源庫。
4、案場主管
協(xié)助項目案場經(jīng)理工作。
真實完整統(tǒng)計各種數(shù)據(jù),送市場研究部。
負(fù)責(zé)銷售合同的簽訂、保管工作。
負(fù)責(zé)房源回籠、按揭辦理工作。
負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴。
負(fù)責(zé)事物的保管工作。
負(fù)責(zé)其他銷售內(nèi)勤管理工作的貫徹實施。
5、市場策劃部:
(1)負(fù)責(zé)市場營銷推廣的策略設(shè)計并組織實施。
(2)協(xié)助制訂銷售計劃與指導(dǎo)銷售業(yè)務(wù)、培訓(xùn)銷售人員。
(3)制定執(zhí)行營銷計劃(廣告、促銷、設(shè)計、制作、公關(guān))
(4)編輯小區(qū)刊物。
(5)塑造企業(yè)品牌形象,積累無形資產(chǎn)。
(6)根據(jù)銷售各階段變化及時制定對應(yīng)策略并組織實施。
(7)負(fù)責(zé)與媒體建立良好穩(wěn)定的關(guān)系。
銷售代表:
(1)負(fù)責(zé)客戶的接待洽談與簽定售房合同
(2)負(fù)責(zé)客戶跟蹤與外出拜訪派發(fā)宣傳資料
(3)負(fù)責(zé)客戶的分析與客戶異議的處理
篇3：房地產(chǎn)公司工程項目部職責(zé)
房地產(chǎn)公司工程項目部職責(zé)
一、工程項目部的職能
1.工程項目部是在項目實施期間，工程管理部根據(jù)需要和工程具體情況，為工程管理需要而設(shè)置的管理機(jī)構(gòu);
2.工程項目部作為項目的具體管理機(jī)構(gòu)，在授權(quán)范圍內(nèi)，代表工程管理部，對工程項目履行相應(yīng)的管理職能和職責(zé);
二、工程項目部職責(zé)
1.按照項目管理制度，提出具體項目的管理模式和業(yè)務(wù)流程方案;
2.貫徹執(zhí)行工程管理部制定的工作計劃制度，對項目進(jìn)行有計劃地管理;
3.跟蹤項目的前期工作，負(fù)責(zé)開工前的現(xiàn)場準(zhǔn)備工作，搞好現(xiàn)場三通一平;
4.在施工階段，負(fù)責(zé)同設(shè)計院，就有關(guān)設(shè)計圖紙、設(shè)計變更等內(nèi)容，進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)聯(lián)系;
5.參與施工圖審查交底和圖紙會審工作;
6.制定項目的施工組織設(shè)計審查要點，參與施工組織設(shè)計和技術(shù)方案的審查;
7.對項目的進(jìn)展進(jìn)行檢查督促，解決存在的問題;
8.對項目的監(jiān)理單位、施工單位的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查;
9.配合公司有關(guān)部門或工程管理部組織的現(xiàn)場巡視檢查工作;
10.配合監(jiān)理單位對現(xiàn)場管理、施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行檢查，主持或參與對工程事故進(jìn)行調(diào)查處理;
11.對設(shè)計變更、現(xiàn)場施工簽證進(jìn)行技術(shù)審查，按公司和部門的管理制度履行相應(yīng)職責(zé);
12.配合物料供應(yīng)部對到場甲供甲控材料設(shè)備的接收和使用的監(jiān)控;
13.對項目工程技術(shù)資料進(jìn)行管理，并作為公司和工程管理部檔案管理的補(bǔ)充;
14.對負(fù)責(zé)項目的現(xiàn)場資料進(jìn)行收集，為索賠和反索賠管理工作提供事實依據(jù);
15.為成本控制部的決算審查工作提供現(xiàn)場情況說明;
16.參與項目竣工驗收和移交，配合物業(yè)管理公司做好售后服務(wù);
17.在施工單位提交的工程款支付報告中簽署項目部意見，對工程形象進(jìn)度進(jìn)行確認(rèn)。