據(jù)報道，我國電梯的擁有量在本世紀前10年即已達165萬臺，居世界之首，并以年均15-20％的速度遞增;僅上海的電梯即已達12萬多臺，超過紐約位居世界城市第一。我國《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“七層及七層以上的或住戶入口層樓面距室外地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯”;并將既有建筑加裝電梯也納入議程，例如北京市已制訂了既有建筑加裝電梯的相關指導意見。

　　電梯的重要性日益突出

　　一臺電梯的井道和侯梯廳需占據(jù)每層9㎡-11㎡的建筑面積，電梯也是住宅樓內投入單項資金最多，最貴重的公用設備和影響房價的重要因素;此外，它還是住宅物業(yè)耗電量及維護工作量最多的設備，其耗電約占物業(yè)總電耗的60%～80％、總成本的25%～35％。因而電梯的配置與能耗成為影響“綠色物業(yè)”的重要因素之一。

　　電梯井進水事故的危害

　　《高層民用建筑設計防火規(guī)范》雖對消防電梯有“電纜、電線應采取防水措施”、“門口宜設擋水設施”和“井底應設排水設施”等要求;但其他電梯的防水卻似乎“無法可依”。例如住宅樓經(jīng)常因發(fā)生戶內外跑水進入電梯井或樓梯間，導致電梯帶電或停運事故。尤其在北方冬季可能因樓梯間跑水凍冰，導致人員滑倒跌傷，從而造成糾紛和物業(yè)管理公司的損失。尤其是未設電梯井底排水設施時，一旦進水更會延長搶修工期，影響電梯正常使用，造成業(yè)主強烈不滿。

　　電梯的防水措施

　　鑒于電梯井進水事故的嚴重性，應在前期物業(yè)介入時就將所有電梯的門口，按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》落實“設擋水設施”的規(guī)定。建議可按 所示在各電梯的各層入口地面采取擋水措施。

　　所示擋水辦法適用于電梯前室面積較小，前室與樓梯距離較近的情況;雖可能避免排水進入電梯井，但跑水可能沿樓梯泄下。故最好在電梯入口地面設置擋水的同時，參照生活排水和屋面雨排水設計規(guī)定，在前室安裝專用排水設施，見圖2。排水管和地漏(或雨水斗)排水能力應滿足2只5L/s的消防水槍同時使用的流量;如采用UPVC塑料管其直徑約為160㎜，并在立管上每層設1伸縮節(jié)，排水立管與地面之間須密封防漏;前室的地面應以約0.005的斜度坡向地漏。以上措施也可在既有住宅樓中實施。此外，電梯井道內電器應采用防水型設備。

篇2：小區(qū)設備機房進水后電氣設備搶修方法

　　小區(qū)設備機房進水后電氣設備搶修方法

　　一、各類機房遭水浸大致分為幾種狀態(tài)：

　　1、機房頂面或墻面漏水，水量較小。但進水濺到了電氣設備上。

　　2、機房地面淹水，但淹水深度較淺，沒有超過電動機和和配電柜控制柜的基礎

　　3、機房進水較深，水已進入配電柜、控制柜內或已淹及電動機。并由此誘發(fā)上級開關掉閘。

　　4、機房大量進水，所有電氣設備都被水淹沒，上級開關掉閘。

　　二、處理方法

　　1、被賤到水的這類設備在準備再次投入運行前首先應進行全面擦拭，并用熱風對其吹干，然后測量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達標后方能投入運行。

　　2、地面淹水的機房在重新投入運行前，要檢查地埋的電線管內存水情況，檢查通往下層的電線管道內的存水情況。如果存水量大應該用氣泵進行清吹，清吹時應在管道末端做一定的保護，以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測管內線纜的絕緣，絕緣值達標后方可投入使用。

　　3、已經(jīng)進水的配電柜和控制柜在水退后，應立即進行通風干燥。進水的電器元件經(jīng)過干燥后也絕不可輕易投入使用，必須對其進行嚴格地檢測，確認其各項電氣性能達標以后才可以重復使用。

　　已經(jīng)浸水的電動機必須進行解體，并用烘箱對其進行整體干燥。然后再進行絕緣檢測，絕緣值達標后方可組裝、使用。

　　浸水時正在使用中的電氣元件尤其要認真進行全面檢測。因為進水引起的短路很可能已經(jīng)將該元件破壞。

　　4、完全被水淹沒的機房內的電氣設備，原則上都應解體烘干。烘干后進行全面測量，檢測值達標后才可以進行組裝。使用前還需對部分元件上的設定值進行全面整定。

　　高壓設備還需專門組織一次預防性實驗。

　　5、變配電室進水后，一般情況下水都會首先流入變電室的地下夾層和電纜溝，值班人員應迅速組織排水。待積水排干后，應立即進行夾層、電纜溝和變配電室內的通風除濕，以迅速降低上述空間內的空氣濕度。

　　三、注意事項

　　1、機房進水事態(tài)失控時，值班人員應立即請示上級，停止設備運行，并切斷電源，以防事故擴大。

　　2、機房進水后進入現(xiàn)場的人都必須穿戴規(guī)定的勞動保護用品，嚴防因潮濕誘發(fā)漏電并造成觸電事故。

　　3、在確認事故現(xiàn)場已經(jīng)徹底處理完畢之前，任何人不得隨意恢復供電。必須由各方負責人都簽字確認后才可以進行試運行。

　　4、至少要安排24小時的輕負荷試運行，嚴禁將這類設備立即投入滿載運行。

篇3：住宅小區(qū)電梯底坑進水處理辦法

　　住宅小區(qū)電梯底坑進水處理辦法

　　為保護電梯設備，一旦遇到電梯底坑進水時，采取如下辦法進行處理。

　　一、當電梯進水時，首先關閉主電源，防止電氣短路，避免設備損壞。同時采取溜車的方式，將電梯停于最高層，防止水浸泡電梯轎廂及其電氣等設備。

　　二、當水從電梯最低層廳門口進入底坑時，如果進的水超過5厘米，則用潛水泵進行排水。潛水泵未排干的水，用簸箕、勺子、水桶等工具，將水清除干凈。如果進的水不超過5厘米，則直接用簸箕、勺子、水桶等工具，將水清除干凈。

　　三、當水從電梯機房或底層以上廳門口進入底坑時，如果進的水超過5厘米，則用潛水泵進行排水。潛水泵未排干的水，用簸箕、勺子、水桶等工具，將水清除干凈。如果進的水不超過5厘米，則直接用簸箕、勺子、水桶等工具，將水清除干凈。

　　四、當水從電梯底坑墻壁滲入底坑時，如果進的水超過5厘米，則用潛水泵進行排水。潛水泵未排干的水，用簸箕、勺子、水桶等工具，將水清除干凈。如果進的水不超過5厘米，則直接用簸箕、勺子、水桶等工具，將水清除干凈。然后，報告電梯使用單位，對電梯進行防滲漏水處理，以免再滲水。

　　五、底坑的水清除之后，采取自然通風的方式，排除被水浸泡過的電梯電氣設備上的水汽。或者用吹風機吹干被水浸泡過的電梯電氣設備上的水汽。然后，對被水浸泡過的電梯設備進行檢測，確定正常后，對電梯進行試運行，如無異常，電梯投入正常運行。