開元物業(yè)熱水系統(tǒng)管理規(guī)程

　　1目的

　　規(guī)范供給熱水系統(tǒng)運行保養(yǎng)工作，確保服務區(qū)域供給熱水系統(tǒng)的正常使用和安全運行。

　　2適用范圍

　　適用于服務區(qū)域供給熱水系統(tǒng)的管理。

　　3職責

　　3.1設(shè)施部主管負責供給熱水系統(tǒng)運行保養(yǎng)的管理。

　　3.2給排水維修工負責供給熱水系統(tǒng)運行保養(yǎng)管理工作的實施。

　　3.3其他部門配合做供給熱水系統(tǒng)運行保養(yǎng)的管理工作。

　　4工作要求

　　4.1運行操作

　　4.1.1水泵開啟前應注意：

　　⑴水泵開啟前進、出水閥門須先擰開;

　　⑵檢查系統(tǒng)內(nèi)分水器閥門是否打開;

　　⑶檢查變頻柜內(nèi)接線是否正確，有無松動及接觸不良現(xiàn)象;

　　⑷檢查系統(tǒng)內(nèi)壓力表及溫度計指示是否正常，是否在校驗期內(nèi);

　　⑸檢查變頻柜外部按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)及指示燈、電壓表指示是否正確。

　　4.1.2開啟水泵的步驟:

　　⑴合上水泵控制柜(箱)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置;

　　⑵按下啟動按鈕，啟動水泵，注意觀察啟動電流及運轉(zhuǎn)電流;

　　⑶如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次間隔應不少于3分鐘。如果3 次未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動;

　　⑷啟動成功后，讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，注意水泵出口，供、回水分水器壓力表及溫度計讀數(shù)是否正常，檢查分水器閥門是否有滲水現(xiàn)象，如有應及時排除;

　　⑸確認一切正常后，按下水泵 “停止”按鈕，水泵停止;

　　⑹將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置，水泵自動啟動并運行。

　　4.1.3停止水泵運行的步驟:

　　⑴將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停止位置，水泵停止運行;

　　⑵拉下水泵控制柜(箱)電源開關(guān)(如有需要);

　　⑶檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

　　4.1.4水泵開啟后，盡可能讓其處在自動狀態(tài)。

　　4.2運行檢查

　　4.2.1值班人員應每天巡查供給熱水機組:

　　⑴檢查各閥門的開關(guān)位置;

　　⑵檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象及壓力表讀數(shù);

　　⑶檢查閥門、法蘭連接處是否漏水及水泵軸封漏水情況(漏水應不超過20滴/分，且不得成線狀流到地面);

　　⑷檢查電機、電氣柜有無異常氣味及變頻器的工作情況(指示燈應與實際情況相符);

　　⑸檢查變頻器散熱通道(應順暢)。

　　4.2.1給排水維修工應每天對給供給熱水系統(tǒng)運行情況進行檢查，并根據(jù)給排水設(shè)施設(shè)備日常的運行狀況完整、規(guī)范地填寫《供給熱水設(shè)施設(shè)備檢查記錄表》。

　　4.3運行保養(yǎng)

　　4.3.1日常保養(yǎng)

　　4.3.1.1水泵房

　　⑴檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘;

　　⑵整理電氣柜內(nèi)電線標識;

　　⑶做好柜內(nèi)外清潔，(柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵，柜外用干抹布擦拭);

　　⑷檢查閥門確保閥門開啟靈活，關(guān)閉緊密，無漏水;

　　⑸轉(zhuǎn)動平時不用的閥門，試開啟備用泵;

　　⑹外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。

　　4.3.1.2檢查主供水管道的閥門和伸縮接，有問題及時解決。

　　4.3.1.3做好供給熱水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備表面的衛(wèi)生清潔，要求設(shè)施設(shè)備表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　4.3.1.4保養(yǎng)記錄應及時寫《供給熱水設(shè)施設(shè)備檢查記錄表》。

　　4.3.2年度保養(yǎng)

　　4.4.2.1每年對供給熱水系統(tǒng)開展一次全面的系統(tǒng)檢查，年度檢查工作可結(jié)合年度維護保養(yǎng)計劃開展工作:

　　⑴檢查給供給熱水主管道掩蔽處各類閥門及連接件情況;

　　⑵檢查給供給熱水各個分支管道是否開啟靈活;

　　⑶每半年檢查一次水泵絕緣情況;

　　4.4.2.2年度檢查時需規(guī)范填寫《維護實施記錄單》。

　　4.5異常情況的處理

　　4.5.1水泵運行中出現(xiàn)故障時，應馬上組織維修故障泵:

　　⑴變頻柜出現(xiàn)故障，聯(lián)系當班強電維修工或維修領(lǐng)班及時進行修理;

　　⑵因堵塞造成泵不正常工作，應立即疏通;

　　⑶泵體故障需委外維修，需要時更換泵體。

　　4.5.3主供水管爆裂的處理

　　4.5.3.1立即切斷水源

　　⑴關(guān)閉分水器相連的主供水管上的閥門;

　　⑵利用供水管上的出水口將管道中的水排空;

　　⑶關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閥門后仍不能控制住大量的泄水，則應關(guān)停水泵。

　　4.5.3.2立即匯報設(shè)施部主管、領(lǐng)班等相關(guān)人員。

　　4.5.3.3通知客服部及時向顧客做好停水的緊急通知。

　　4.5.3.4設(shè)施主管組織相關(guān)人員及時進行搶修。

　　4.5.3.5發(fā)現(xiàn)修復管道無漏水情況后, 確定故障已排除，通知客服部確切的供水時間，由客服部通知業(yè)主供水時間并提醒業(yè)主關(guān)閉閥門做好準備后，設(shè)施部在約定的時間準時供水。

　　4.5.4供給熱水設(shè)備故障一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報服務處限期解決。

　　4.6對影響到顧客正常生活或損失大于較大的突發(fā)性故障解決后須填寫《企業(yè)重大事件特別報告書》上報公司人資部與品質(zhì)管理部。

　　4.7交接班

　　給排水維修工在下班前向值班人員做好交接班工作，認真填寫《工作交接記錄》。

　　5相關(guān)/支持性文件

　　5.1《公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程》

　　6相關(guān)記錄

　　6.1《供給熱水設(shè)施設(shè)備檢查記錄表》

　　6.2《企業(yè)重大事件特別報告書》

　　6.3《工作交接記錄》

　　6.4《維護實施記錄單》

篇2：熱水鍋爐操作規(guī)程(95℃以下)

　　熱水鍋爐操作規(guī)程（95℃以下）

　　本規(guī)程適用于95℃以下熱水鍋爐

　　（一）鍋爐升火前的準備

　　鍋爐在升火前應檢查下列各項：

　　1、檢查鍋爐本體（包括燃燒室、爐排、減速機、省煤器、壓力表、溫度表、安全閥、排風閥、排污閥、送回水閥門、逆止閥等）及附屬設(shè)備（包括鼓引風機、除塵器、上煤、除塵、軟水裝置、水泵、電動機、除污器、膨脹水箱和自控儀表等）確實符合規(guī)定，達到齊全、準確、靈敏、可靠。

　　2、當設(shè)備檢查合格后，在封閉鍋爐人孔及手孔之前，應查明鍋爐，煙前和燃燒室內(nèi)確實無人和雜物時方可封閉。

　　3、檢查燃燒設(shè)備的情況是否完好。

　　4、當供暖系統(tǒng)注水時要將系統(tǒng)全部排風閥開啟，排出冷風，待滿水后關(guān)閉。

　　5、在鍋爐升火前，應對鍋爐燃燒室和煙道實施通風。對自然通風和鍋爐應將煙道門打開10-15分鐘，對機械通風的鍋爐，應啟動引風機不少于5分鐘。

　　6、在進水時，應檢查鍋爐和省煤器的手孔蓋，法蘭結(jié)合面是否有漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)漏水時應進行處理。

　　7、鍋爐附屬設(shè)備的潤滑部分，應注滿油。

　　（二）鍋爐的升火

　　1、烘爐：對于爐墻為磚砌體的鍋爐，在砌筑大修完畢后和長期停用的鍋爐恢復運行時必須烘爐。烘爐時間應按各鍋爐出廠說明書或有關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行，一般在三至十五天。

　　2、煮爐：為了清除鍋爐內(nèi)部的雜質(zhì)和鐵銹、油垢。新爐在運行前，必須進行煮爐，煮爐階段可采用小系統(tǒng)機械水循環(huán)，在鍋爐內(nèi)加入純堿或磷酸三鈉，其配比如下：

　　鍋爐每立米容器加入純堿5公斤或磷酸三鈉3公斤。

　　煮爐前所用上述藥物配制濃度為20%的均勻溶液注入鍋爐，不得將藥物直接投入爐內(nèi)。

　　（三）鍋爐的運行

　　1、鍋爐運行中經(jīng)常注意壓力和溫度不要超過允許規(guī)定數(shù)值，并根據(jù)室外氣溫的變化隨時調(diào)整熱水溫度。

　　2、每班必須進行對鍋爐及室內(nèi)供暖系統(tǒng)補水放風工作。

　　3、用離子交換法處理給水的鍋爐，每周排污一次，用藥法處理給水的鍋爐每班排污一次。

　　4、禁止亂動安全閥的杠桿或彈簧，禁止附吊補加重量或搬遷杠桿上重錘。

　　5、鍋爐煙管每三天至少清掃一次。

　　6、當鍋爐已達到正常工作壓力及溫度時，必須再度對鍋爐安全附件及管道和鍋爐機組各部門檢查一遍，以查明鍋爐機組各部分的情況是否正常。

　　7、每班必須定時的檢查安全附件，閥門的開啟位置和附屬設(shè)備的運轉(zhuǎn)工況，及時注油。

　　（四）停爐

　　1、短期停爐即壓火，其操作順序如下：先進行整理火床，留有足夠火種后加煤，最上面蓋一層濕煤，停止鼓風，再停引風，循環(huán)水泵應繼續(xù)運行至供水溫度降到50℃以下，不再升高時才可停止。不可在壓火后立即停泵，以防鍋爐發(fā)生汽化。在壓火期間應經(jīng)常檢查，察看火源，壓力和水溫情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

　　2、長期停爐即熄火，其操作順序如下：迅速扒出或用濕煤熄滅火床、加強引風、防止爐溫升高，如果不是循環(huán)系統(tǒng)和補水系統(tǒng)出故障，應保持系統(tǒng)水位，不使其缺水加劇事故損壞。

　　如遇有下列情況應緊急停爐：

　　（1）系統(tǒng)嚴重缺水，雖經(jīng)補水，水位還是上不來時；

　　（2）系統(tǒng)發(fā)生超壓，雖經(jīng)減弱燃燒，壓力還是降不下來時；

　　（3）壓力表、溫度表、安全閥或膨脹水箱其中之一全部失效時；

　　（4）循環(huán)水泵全部失效時；

　　（5）鍋爐部件發(fā)生變形、凸起、破裂時；

　　（6）爐墻倒塌、鋼架燒紅時；

　　（7）煙道發(fā)生爆炸時；

　　（8）其他缺陷或危及人身安全時。

篇3：菲斯曼熱水鍋爐運行操作規(guī)程

　　菲斯曼熱水鍋爐運行操作規(guī)程

　　1.確認鍋爐控制柜有電源。

　　2.檢查鍋爐煙道擋板，應全部開啟。

　　3.檢查燃油供應管路閥門、過濾器、日用油箱、貯油罐及油位控制是否正常。

　　4.若燃料為煤氣，應檢查煤氣壓力是否正常，煤氣閥門是否打開，煤氣管路有無泄漏。

　　5.檢查鍋爐房送、排風系統(tǒng)是否開啟。

　　6.檢查鍋爐控制柜旋鈕位置。

　　7.燃料選擇旋鈕位置，根據(jù)當時所用燃料放在正確位置。

　　8.手動、自動旋鈕位置。

　　9.大、小火旋鈕位置，放在小火。

　　10.燃料器旋鈕位置，放在"關(guān)"上。

　　11.檢查鍋爐熱水、空調(diào)水、軟水補充、板熱管路閥門應全部打開。

　　12.開啟鍋爐熱水泵、空調(diào)熱水泵，并檢查壓力是否正常。

　　13.將鍋爐控制柜燃燒器開關(guān)撥至"ON"位置，鍋爐將自動開啟，在運行當中，如有問題，鍋爐將自動停爐，控制柜有報警燈閃爍，查明原因，處理解決后，按"復位"鈕，鍋爐將自動開啟。

　　14.鍋爐運行正常后，檢查鍋爐壓力、進出水溫、煙道溫度、燃料供應是否正常。

　　15.鍋爐運行正常后，處于自動工作狀態(tài)。若正常手動停爐，請將控制柜燃燒器開關(guān)撥至"OFF"位置，鍋爐將自動停爐。

　　16.鍋爐停爐后，待鍋爐出口水溫降到50度以下，才能停止鍋爐熱水泵和空調(diào)熱水泵。

　　17.操作人員做好相關(guān)運行記錄。

　　相關(guān)質(zhì)量記錄：

　　1.《燃氣消耗記錄表》

　　2.《供暖系統(tǒng)運行記錄表》

　　3.《值班日志》