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物業經理人

物業熱水系統管理規程

4662

  開元物業熱水系統管理規程

  1目的

  規范供給熱水系統運行保養工作,確保服務區域供給熱水系統的正常使用和安全運行。

  2適用范圍

  適用于服務區域供給熱水系統的管理。

  3職責

  3.1設施部主管負責供給熱水系統運行保養的管理。

  3.2給排水維修工負責供給熱水系統運行保養管理工作的實施。

  3.3其他部門配合做供給熱水系統運行保養的管理工作。

  4工作要求

  4.1運行操作

  4.1.1水泵開啟前應注意:

  ⑴水泵開啟前進、出水閥門須先擰開;

  ⑵檢查系統內分水器閥門是否打開;

  ⑶檢查變頻柜內接線是否正確,有無松動及接觸不良現象;

  ⑷檢查系統內壓力表及溫度計指示是否正常,是否在校驗期內;

  ⑸檢查變頻柜外部按鈕、轉換開關及指示燈、電壓表指示是否正確。

  4.1.2開啟水泵的步驟:

  ⑴合上水泵控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于“手動”位置;

  ⑵按下啟動按鈕,啟動水泵,注意觀察啟動電流及運轉電流;

  ⑶如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次間隔應不少于3分鐘。如果3 次未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;

  ⑷啟動成功后,讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流,聽有無異常聲響,注意水泵出口,供、回水分水器壓力表及溫度計讀數是否正常,檢查分水器閥門是否有滲水現象,如有應及時排除;

  ⑸確認一切正常后,按下水泵 “停止”按鈕,水泵停止;

  ⑹將轉換開關置于“自動”位置,水泵自動啟動并運行。

  4.1.3停止水泵運行的步驟:

  ⑴將轉換開關置于停止位置,水泵停止運行;

  ⑵拉下水泵控制柜(箱)電源開關(如有需要);

  ⑶檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

  4.1.4水泵開啟后,盡可能讓其處在自動狀態。

  4.2運行檢查

  4.2.1值班人員應每天巡查供給熱水機組:

  ⑴檢查各閥門的開關位置;

  ⑵檢查各閥門管路有無漏水現象及壓力表讀數;

  ⑶檢查閥門、法蘭連接處是否漏水及水泵軸封漏水情況(漏水應不超過20滴/分,且不得成線狀流到地面);

  ⑷檢查電機、電氣柜有無異常氣味及變頻器的工作情況(指示燈應與實際情況相符);

  ⑸檢查變頻器散熱通道(應順暢)。

  4.2.1給排水維修工應每天對給供給熱水系統運行情況進行檢查,并根據給排水設施設備日常的運行狀況完整、規范地填寫《供給熱水設施設備檢查記錄表》。

  4.3運行保養

  4.3.1日常保養

  4.3.1.1水泵房

  ⑴檢查電氣柜接觸器,緊固接線頭線柱螺釘;

  ⑵整理電氣柜內電線標識;

  ⑶做好柜內外清潔,(柜內用吸塵器或毛刷清塵,柜外用干抹布擦拭);

  ⑷檢查閥門確保閥門開啟靈活,關閉緊密,無漏水;

  ⑸轉動平時不用的閥門,試開啟備用泵;

  ⑹外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。

  4.3.1.2檢查主供水管道的閥門和伸縮接,有問題及時解決。

  4.3.1.3做好供給熱水系統設施設備表面的衛生清潔,要求設施設備表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。

  4.3.1.4保養記錄應及時寫《供給熱水設施設備檢查記錄表》。

  4.3.2年度保養

  4.4.2.1每年對供給熱水系統開展一次全面的系統檢查,年度檢查工作可結合年度維護保養計劃開展工作:

  ⑴檢查給供給熱水主管道掩蔽處各類閥門及連接件情況;

  ⑵檢查給供給熱水各個分支管道是否開啟靈活;

  ⑶每半年檢查一次水泵絕緣情況;

  4.4.2.2年度檢查時需規范填寫《維護實施記錄單》。

  4.5異常情況的處理

  4.5.1水泵運行中出現故障時,應馬上組織維修故障泵:

  ⑴變頻柜出現故障,聯系當班強電維修工或維修領班及時進行修理;

  ⑵因堵塞造成泵不正常工作,應立即疏通;

  ⑶泵體故障需委外維修,需要時更換泵體。

  4.5.3主供水管爆裂的處理

  4.5.3.1立即切斷水源

  ⑴關閉分水器相連的主供水管上的閥門;

  ⑵利用供水管上的出水口將管道中的水排空;

  ⑶關閉了主供水管上相關聯的閥門后仍不能控制住大量的泄水,則應關停水泵。

  4.5.3.2立即匯報設施部主管、領班等相關人員。

  4.5.3.3通知客服部及時向顧客做好停水的緊急通知。

  4.5.3.4設施主管組織相關人員及時進行搶修。

  4.5.3.5發現修復管道無漏水情況后, 確定故障已排除,通知客服部確切的供水時間,由客服部通知業主供水時間并提醒業主關閉閥門做好準備后,設施部在約定的時間準時供水。

  4.5.4供給熱水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報服務處限期解決。

  4.6對影響到顧客正常生活或損失大于較大的突發性故障解決后須填寫《企業重大事件特別報告書》上報公司人資部與品質管理部。

  4.7交接班

  給排水維修工在下班前向值班人員做好交接班工作,認真填寫《工作交接記錄》。

  5相關/支持性文件

  5.1《公共設施設備維修保養工作規程》

  6相關記錄

  6.1《供給熱水設施設備檢查記錄表》

  6.2《企業重大事件特別報告書》

  6.3《工作交接記錄》

  6.4《維護實施記錄單》

篇2:熱水鍋爐操作規程(95℃以下)

  熱水鍋爐操作規程(95℃以下)

  本規程適用于95℃以下熱水鍋爐

  (一)鍋爐升火前的準備

  鍋爐在升火前應檢查下列各項:

  1、檢查鍋爐本體(包括燃燒室、爐排、減速機、省煤器、壓力表、溫度表、安全閥、排風閥、排污閥、送回水閥門、逆止閥等)及附屬設備(包括鼓引風機、除塵器、上煤、除塵、軟水裝置、水泵、電動機、除污器、膨脹水箱和自控儀表等)確實符合規定,達到齊全、準確、靈敏、可靠。

  2、當設備檢查合格后,在封閉鍋爐人孔及手孔之前,應查明鍋爐,煙前和燃燒室內確實無人和雜物時方可封閉。

  3、檢查燃燒設備的情況是否完好。

  4、當供暖系統注水時要將系統全部排風閥開啟,排出冷風,待滿水后關閉。

  5、在鍋爐升火前,應對鍋爐燃燒室和煙道實施通風。對自然通風和鍋爐應將煙道門打開10-15分鐘,對機械通風的鍋爐,應啟動引風機不少于5分鐘。

  6、在進水時,應檢查鍋爐和省煤器的手孔蓋,法蘭結合面是否有漏水現象,發現漏水時應進行處理。

  7、鍋爐附屬設備的潤滑部分,應注滿油。

  (二)鍋爐的升火

  1、烘爐:對于爐墻為磚砌體的鍋爐,在砌筑大修完畢后和長期停用的鍋爐恢復運行時必須烘爐。烘爐時間應按各鍋爐出廠說明書或有關規定要求執行,一般在三至十五天。

  2、煮爐:為了清除鍋爐內部的雜質和鐵銹、油垢。新爐在運行前,必須進行煮爐,煮爐階段可采用小系統機械水循環,在鍋爐內加入純堿或磷酸三鈉,其配比如下:

  鍋爐每立米容器加入純堿5公斤或磷酸三鈉3公斤。

  煮爐前所用上述藥物配制濃度為20%的均勻溶液注入鍋爐,不得將藥物直接投入爐內。

  (三)鍋爐的運行

  1、鍋爐運行中經常注意壓力和溫度不要超過允許規定數值,并根據室外氣溫的變化隨時調整熱水溫度。

  2、每班必須進行對鍋爐及室內供暖系統補水放風工作。

  3、用離子交換法處理給水的鍋爐,每周排污一次,用藥法處理給水的鍋爐每班排污一次。

  4、禁止亂動安全閥的杠桿或彈簧,禁止附吊補加重量或搬遷杠桿上重錘。

  5、鍋爐煙管每三天至少清掃一次。

  6、當鍋爐已達到正常工作壓力及溫度時,必須再度對鍋爐安全附件及管道和鍋爐機組各部門檢查一遍,以查明鍋爐機組各部分的情況是否正常。

  7、每班必須定時的檢查安全附件,閥門的開啟位置和附屬設備的運轉工況,及時注油。

  (四)停爐

  1、短期停爐即壓火,其操作順序如下:先進行整理火床,留有足夠火種后加煤,最上面蓋一層濕煤,停止鼓風,再停引風,循環水泵應繼續運行至供水溫度降到50℃以下,不再升高時才可停止。不可在壓火后立即停泵,以防鍋爐發生汽化。在壓火期間應經常檢查,察看火源,壓力和水溫情況,發現問題及時解決。

  2、長期停爐即熄火,其操作順序如下:迅速扒出或用濕煤熄滅火床、加強引風、防止爐溫升高,如果不是循環系統和補水系統出故障,應保持系統水位,不使其缺水加劇事故損壞。

  如遇有下列情況應緊急停爐:

  (1)系統嚴重缺水,雖經補水,水位還是上不來時;

  (2)系統發生超壓,雖經減弱燃燒,壓力還是降不下來時;

  (3)壓力表、溫度表、安全閥或膨脹水箱其中之一全部失效時;

  (4)循環水泵全部失效時;

  (5)鍋爐部件發生變形、凸起、破裂時;

  (6)爐墻倒塌、鋼架燒紅時;

  (7)煙道發生爆炸時;

  (8)其他缺陷或危及人身安全時。

篇3:菲斯曼熱水鍋爐運行操作規程

  菲斯曼熱水鍋爐運行操作規程

  1.確認鍋爐控制柜有電源。

  2.檢查鍋爐煙道擋板,應全部開啟。

  3.檢查燃油供應管路閥門、過濾器、日用油箱、貯油罐及油位控制是否正常。

  4.若燃料為煤氣,應檢查煤氣壓力是否正常,煤氣閥門是否打開,煤氣管路有無泄漏。

  5.檢查鍋爐房送、排風系統是否開啟。

  6.檢查鍋爐控制柜旋鈕位置。

  7.燃料選擇旋鈕位置,根據當時所用燃料放在正確位置。

  8.手動、自動旋鈕位置。

  9.大、小火旋鈕位置,放在小火。

  10.燃料器旋鈕位置,放在"關"上。

  11.檢查鍋爐熱水、空調水、軟水補充、板熱管路閥門應全部打開。

  12.開啟鍋爐熱水泵、空調熱水泵,并檢查壓力是否正常。

  13.將鍋爐控制柜燃燒器開關撥至"ON"位置,鍋爐將自動開啟,在運行當中,如有問題,鍋爐將自動停爐,控制柜有報警燈閃爍,查明原因,處理解決后,按"復位"鈕,鍋爐將自動開啟。

  14.鍋爐運行正常后,檢查鍋爐壓力、進出水溫、煙道溫度、燃料供應是否正常。

  15.鍋爐運行正常后,處于自動工作狀態。若正常手動停爐,請將控制柜燃燒器開關撥至"OFF"位置,鍋爐將自動停爐。

  16.鍋爐停爐后,待鍋爐出口水溫降到50度以下,才能停止鍋爐熱水泵和空調熱水泵。

  17.操作人員做好相關運行記錄。

  相關質量記錄:

  1.《燃氣消耗記錄表》

  2.《供暖系統運行記錄表》

  3.《值班日志》

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