1 靠近包立管處的上部墻面有水，可能是上層漏水;也可能是更上層漏水，順著管子洇下來的。

　　2 靠近包立管處的下部地面有水，可能是上層漏水順著管子洇下來的，也可能是本戶立管、包入的接頭、閥門、清掃口等發生問題。

　　3 其他墻面靠頂部洇水、頂板底部洇水，肯定是上層原因。

　　4 吊頂洇水，可能是上層地面原因，也可能是本戶吊頂內管線(本戶和上層的下水管)漏水。

　　5 墻面中部洇水，最大可能是本戶墻內暗埋管線漏水。

　　所以，衛生間防水 有幾個要點須注意：

　　管線穿樓板處、樓板墻腳交接處的防水一定要仔細處理。

　　有焦渣墊層埋管、埋兩用地漏的建筑地面構造做法，一定要做上下兩道防水。

　　地面固定坐便器的膨脹螺栓打孔過深(經常現象)也會破壞防水層造成滲漏。

　　埋墻管線(通常是先埋管，后做墻面防水)一定選優質管線并不得有接頭。

篇2：住宅樓漏水維修注意事項

　　住宅樓漏水維修注意事項

　　住宅樓的滲漏已成為物業管理中投訴最多的問題之一。滲漏不但影響到鄰里關系，引發物業糾紛，更重要的是，現在住宅的滲漏維修難度大，維修時間長，致使常出現重復維修，甚至多次維修的問題。

　　雖然住宅樓的洇漏問題維修比較困難，但只要注意觀察，還是有規律可循的。凡漏水都具備漏源、水路、和漏點三個條件。在雨雪天氣，空氣濕度大，氣壓低，有時在室內的外墻內測，靠墻角(特別是窗簾后)或頂棚的陰角處會出現洇濕現象，尤其是新居，甚至出現順強流淌的現象，這多是結露現象所致，被誤認為是外墻漏水或上層漏水。處理這類問題時萬不可屈從業主的要求盲目處理，一定要先按濕點，找水路，查漏源。如查無水路也無漏源，則要做好業主的思想工作進行觀察認真分析，找出真正的原因后再做處理。

　　在維修中發現因業主的使用不當造成的洇漏現象并不少見。如上面所說的地面的積水、出門沒有管好水龍頭、裝修時對地面隱蔽管的損壞、高溫對預埋塑料水管的變形和損壞等。物業管理建議在物業交房中要對業主有給、排水和其他有壓管線的使用說明書，并有詳細準確的管線竣工圖。

　　出現洇漏維修的問題多在使用保修期內，由施工單位來維修，這也是施工單位對自己施工質量的檢驗。是施工單位總結經驗接受教訓的最直觀的時候，以此引起今后施工時的注意和整改。較普遍的經驗教訓應注意如下幾個方面。第一要注意所有由墻內甩出的水嘴接頭都要明露在墻外3~5mm，以免接頭臥在墻內，水嘴接頭連接不好出現暗漏點;第二所有隱蔽水管在施工盡量使用整根，避免出現接頭(即使是允許熱熔連接的高分子水管)，如無法避免出現接頭時要有記錄并做好標記;第三對竣工打壓試驗或做閉水試驗中出現的維修點要有維修方法記錄并做好標記，在竣工資料檔案中明確標出;4、竣工圖對各種水管的走向和所在位置的尺寸標注要準確無誤。

　　物業對在物業維修中出現的洇漏部位的維修，在維修后的覆埋要用松散材料，表面可用與面層同樣的材料處理，但要做好標記。