空調(diào)設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)的主要內(nèi)容

　　(1)熟悉空調(diào)設(shè)備的工作原理及操作方法，制定相應(yīng)的操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。

　　(2)定期巡查、記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，使設(shè)備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內(nèi)。

　　(3)機(jī)組運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整，必要時(shí)可關(guān)機(jī)，以防事故發(fā)生。

　　(4)水泵的運(yùn)行情況，在無雜音、振動(dòng)、滲水情況，并及時(shí)加潤滑油及檢修。

　　(5)定期檢查各風(fēng)機(jī)、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。

　　(6)定期巡查各管網(wǎng)有無裂縫和漏水以及堵塞，有問題及時(shí)排除，保證水管暢通。

　　(7)定期檢查清量過濾器中積存的塵埃和雜物，對風(fēng)管中各種風(fēng)閥要定期檢進(jìn)，以防卡死。

　　(8)正確開機(jī)關(guān)機(jī)，定期檢修，清洗蒸發(fā)器和冷凝器，加潤滑油。

篇2：花園項(xiàng)目宿舍空調(diào)設(shè)備管理?xiàng)l例

　　房產(chǎn)后勤管理部內(nèi)部管理制度

　　花園項(xiàng)目宿舍空調(diào)設(shè)備管理?xiàng)l例

　　1.目的

　　為合理、安全、節(jié)約使用宿舍空調(diào)設(shè)備，延長空調(diào)設(shè)備的使用壽命，創(chuàng)造一個(gè)良好、舒適的生活環(huán)境，特制定本條例。

　　3.范圍

　　適用于**花園項(xiàng)目小組。

　　2.職責(zé)和權(quán)限

　　宿舍長：宿舍管理者及空調(diào)設(shè)備責(zé)任人。

　　4.方法與過程控制

　　4.1空調(diào)設(shè)備屬帶電設(shè)備，非專業(yè)人員或未經(jīng)允許，任何人不得隨便拆卸、調(diào)試空調(diào)設(shè)備；

　　4.2空調(diào)設(shè)備要定期進(jìn)行保養(yǎng)（清洗濾網(wǎng)、擦拭等），每月不得少于一次，保持空調(diào)設(shè)備清潔如新；

　　4.3宿舍長為空調(diào)設(shè)備責(zé)任人，宿舍長負(fù)責(zé)監(jiān)督空調(diào)設(shè)備的使用狀況。有權(quán)對不遵守條例者進(jìn)行批評(píng)警告，屢教不改者或情節(jié)嚴(yán)重者可按公司相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處罰；

　　4.4空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)異常情況后，要及時(shí)報(bào)修，嚴(yán)禁私自拆卸；

　　4.5宿舍的空調(diào)設(shè)備統(tǒng)一調(diào)到自動(dòng)狀態(tài)，最低溫度調(diào)至26攝氏度。不得隨意調(diào)試空調(diào)設(shè)備的設(shè)定，要做到人離機(jī)關(guān)。如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)無人，空調(diào)不關(guān)者，第一次警告，第二次處罰最后離開者20元，第三次以后每次處罰最后離開者50元；

　　4.6各宿舍的空調(diào)設(shè)備的使用時(shí)間具體規(guī)定如下：

　　4.6.1安全宿舍：由于工作性質(zhì)不同，使用時(shí)間為作息時(shí)間；

　　4.6.2 保潔宿舍使用時(shí)間為18：00-08：00；

　　4.6.3 節(jié)約能源，空調(diào)設(shè)備的開啟視天氣的情況作適當(dāng)?shù)臏囟日{(diào)整，空調(diào)設(shè)備開啟時(shí),請關(guān)好門窗；

　　4.7請愛惜公共財(cái)產(chǎn)，妥善保護(hù)空調(diào)遙控器。

篇3：空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度(3)

空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度（三）

■★第一條 運(yùn)行檢查制度：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)每兩小時(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；

(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查：

(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是否有異響或振動(dòng)；

(2)壓力表讀數(shù)是否正常；

(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油；

(4)閥門開關(guān)位置是否正常；

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；

(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔：

(1)每兩小時(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓；

(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況：A.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響；B.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機(jī)：

(1)每天到實(shí)地檢查兩次；

1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng)；

2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況；

3)電動(dòng)閥門工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

■★第二條月度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；

(2)檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；

(3)分析一個(gè)月以來的運(yùn)行情況，判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。

2.冷動(dòng)水泵、冷卻水泵：

(1)軸承加油；

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔：

(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時(shí)更換或修理，同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng)；

(2)軸承加油；

(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調(diào)機(jī)：

(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動(dòng)，必要時(shí)更換及修理；

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；

(4)軸承加油；

(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。

■★第三條季度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時(shí)添加或更換；

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)電機(jī)軸承加油；

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔：

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好，必要時(shí)做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機(jī)：

(1)電機(jī)軸承加油；

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。

■★第四條 年度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查，再做針對性的拆檢處理；

(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

(3)停機(jī)保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；

(5)清洗機(jī)油過濾器；