浙江省人民政府關(guān)于印發(fā)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》的通知

　　浙政發(fā)〔20**〕19號

　　各市、縣(市、區(qū))人民政府，省政府直屬各單位：

　　現(xiàn)將《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　二○○七年四月二十日(此件公開發(fā)布)

　　浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法(20**)

　　第一條為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)專業(yè)單位的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《浙江省物業(yè)管理條例》規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

　　第二條本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造及其管理適用本辦法。

　　第三條本辦法所稱的相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)分戶門外配置的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。

　　本辦法所稱相關(guān)專業(yè)單位是指承擔(dān)城市公共服務(wù)的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位。

　　第四條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū)，下同)物業(yè)主管部門會同相關(guān)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)標準和經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案，配套建設(shè)物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備。

　　物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位施工(安裝)。

　　第六條在物業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從有利于后期物業(yè)管理與維護的角度，就共有設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出合理性建議，參與共有設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作。

　　建設(shè)單位在與生產(chǎn)廠家、安裝單位簽訂設(shè)施設(shè)備購買(安裝)協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)約定由生產(chǎn)廠家、安裝單位負責(zé)接管單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)技術(shù)人員的操作培訓(xùn)，并督促、協(xié)調(diào)設(shè)設(shè)備的生產(chǎn)廠家、設(shè)計、施工安裝等單位共同配合前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作。

　　第七條物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位、建設(shè)單位共同驗收合格后，移交給相關(guān)專業(yè)單位負責(zé)管理。同時，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料移交給相關(guān)專業(yè)單位。

　　本辦法施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負責(zé)辦理移交手續(xù);未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責(zé)牽頭，參照本辦法前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。

　　專業(yè)單位在接管已交付使用住宅小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)不正常或存在安全隱患時，應(yīng)當(dāng)會同業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居民委員會將設(shè)施設(shè)備修復(fù)正常、消除隱患后，辦理接收管理手續(xù)。

　　第八條物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備有下列情形的，相關(guān)專業(yè)單位可以不予接收管理：

　　(一)設(shè)施設(shè)備、管線經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位驗收不合格的;

　　(二)對設(shè)施設(shè)備未約定相應(yīng)保修期的;

　　(三)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料不齊全的。

　　經(jīng)建設(shè)單位或生產(chǎn)廠家、安裝單位維護、整改后，共有設(shè)施設(shè)備符合條件的，相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時予以接收管理。

　　第九條相關(guān)專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)當(dāng)及時做好共有設(shè)施設(shè)備維修、

　　養(yǎng)護、更新改造，確保物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)和全體業(yè)主的正常使用。

　　專業(yè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，明確維修養(yǎng)護的主要事項和費用支付的標準與方式。

　　第十條專業(yè)單位實施共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護、更新改造，應(yīng)當(dāng)提前7日公示，告知物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　專業(yè)單位在實施維修、養(yǎng)護、更新改造過程中確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部分、其他設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)事前公示告知全體業(yè)主并征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意，依法辦理相關(guān)手續(xù);廣大業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予配合與支持。

　　專業(yè)單位臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部位、其他設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全，并及時恢復(fù)原狀。

　　第十一條物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共有設(shè)施設(shè)備，不得改變用途。專業(yè)單位認為確需改變共有設(shè)施設(shè)備的應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由專業(yè)單位依法辦理相關(guān)手續(xù)后予以實施。

　　第十二條相關(guān)專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護、更新改造等費用，在企業(yè)成本中列支。

　　第十三條違反本辦法規(guī)定，專業(yè)單位無正當(dāng)理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的，由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府責(zé)令限期接收管理。

　　具備接收管理條件的，專業(yè)單位接收管理不及時，造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主正常生活受到影響或人身安全和財產(chǎn)受到損害的，專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十四條各設(shè)區(qū)的市、縣人民政府可依據(jù)本辦法結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定具體實施細則。

　　第十五條本辦法自印發(fā)之日起施行。

篇2：海寧市物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法(2010年)

　　第一條 為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn),維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)專業(yè)單位的合法權(quán)益,根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造及其管理。

　　第三條 本辦法所稱的相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)分戶門外配置的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。

　　本辦法所稱相關(guān)專業(yè)單位是指承擔(dān)城市公共服務(wù)的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位。

　　第四條 市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(以下簡稱物業(yè)主管部門)會同相關(guān)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)標準和經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案,配套建設(shè)物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備。

　　物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位施工(安裝)。(房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)

　　第六條 在物業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中,前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從有利于后期物業(yè)管理與維護的角度,就共有設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出合理性建議,參與共有設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作。

　　建設(shè)單位在與生產(chǎn)廠家、安裝單位簽訂設(shè)施設(shè)備購買(安裝)協(xié)議時,應(yīng)當(dāng)約定由生產(chǎn)廠家、安裝單位負責(zé)接管單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)技術(shù)人員的操作培訓(xùn),并督促、協(xié)調(diào)設(shè)施設(shè)備的生產(chǎn)廠家、設(shè)計、施工安裝等單位共同配合前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作。

　　第七條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位、建設(shè)單位共同驗收合格后30日內(nèi),移交給相關(guān)專業(yè)單位負責(zé)管理。同時,建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料移交給相關(guān)專業(yè)單位。

　　本辦法施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)區(qū)域,由業(yè)主委員會會同建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負責(zé)辦理移交手續(xù);未成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū),由所在街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會會同建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負責(zé)辦理移交手續(xù);未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū),由所在街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會負責(zé)牽頭,參照本辦法前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。

　　專業(yè)單位在接管已交付使用物業(yè)區(qū)域時,發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)不正常或存在安全隱患時,應(yīng)當(dāng)會同業(yè)主委員會或街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會將設(shè)施設(shè)備修復(fù)正常、消除隱患后,辦理接收管理手續(xù)。所發(fā)生的費用,列入相關(guān)專業(yè)單位企業(yè)成本中支出。

　　第八條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備有下列情形的,相關(guān)專業(yè)單位可以不予接收管理:

　　(一)設(shè)施設(shè)備、管線經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位驗收不合格的;

　　(二)對設(shè)施設(shè)備未約定相應(yīng)保修期的;

　　(三)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料不齊全的。

　　經(jīng)建設(shè)單位或生產(chǎn)廠家、安裝單位維護、整改后,共有設(shè)施設(shè)備符合條件的,相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時予以接收管理。

　　第九條 相關(guān)專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備后,應(yīng)當(dāng)及時做好共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護、更新改造,確保物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)和全體業(yè)主的正常使用。

　　專業(yè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議,明確維修養(yǎng)護的主要事項和費用支付的標準與方式。

　　第十條 專業(yè)單位實施共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護、更新改造,應(yīng)當(dāng)提前7日公示,告知物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　專業(yè)單位在實施維修、養(yǎng)護、更新改造過程中確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部分、其他設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)事前公示告知全體業(yè)主并征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意,依法辦理相關(guān)手續(xù);廣大業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予配合與支持。

　　專業(yè)單位臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部位、其他設(shè)施設(shè)備,應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全,并及時恢復(fù)原狀。

　　第十一條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共有設(shè)施設(shè)備,不得改變用途。專業(yè)單位認為確需改變共有設(shè)施設(shè)備的應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后,由專業(yè)單位依法辦理相關(guān)手續(xù)后予以實施。

　　第十二條 相關(guān)專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護、更新改造等費用,在企業(yè)成本中列支。(來自:m.dewk.cn)

　　第十三條 違反本辦法規(guī)定,專業(yè)單位無正當(dāng)理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的,由市人民政府責(zé)令限期接收管理。

　　具備接收管理條件的,專業(yè)單位接收管理不及時,造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主正常生活受到影響或人身安全和財產(chǎn)受到損害的,專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十四條 本辦法由市規(guī)劃建設(shè)主管部門負責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自20**年3月1日起施行。

篇3：物業(yè)項目共有部位和共有設(shè)施經(jīng)營管理辦法

　　物業(yè)項目共有部位和共有設(shè)施經(jīng)營管理辦法（試行）

　　（20**年*月*日業(yè)委會會議通過）

　　第一條 為服務(wù)全體業(yè)主，維護山莊業(yè)主的合法權(quán)益，對業(yè)主共有部位和共有設(shè)施進行商業(yè)開發(fā)。

　　第二條 業(yè)主共有部位和共有設(shè)施是指山莊內(nèi)道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等。

　　第三條 開發(fā)經(jīng)營項目應(yīng)有利于保護和提升**整體價值、品牌和形象，有利于滿足業(yè)主需求、活躍山莊氣氛和凝聚山莊人氣。

　　第四條 鼓勵全體業(yè)主、物業(yè)公司或其他人士對共有部位和共有設(shè)施進行商業(yè)開發(fā)，在現(xiàn)階段給予一定優(yōu)惠。

　　第五條 開發(fā)經(jīng)營項目，由經(jīng)營開發(fā)人提出申請，征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會同意，按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定進行公示。

　　第六條 所有開發(fā)經(jīng)營項目須依法辦理有關(guān)手續(xù)、依法經(jīng)營。

　　第七條 經(jīng)營所獲取的收益，在扣除必要管理成本后，由全體業(yè)主共享，可用于補充專項維修資金、業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者提升物業(yè)管理和服務(wù)方面的需要。

　　第八條 業(yè)主委員會與開發(fā)經(jīng)營者簽訂經(jīng)營合同，合同內(nèi)容包括經(jīng)營項目名稱、地點、時間，經(jīng)營收益分配，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任等。

　　第九條 業(yè)主委員會對經(jīng)營項目進行監(jiān)督管理。

　　第十條 本辦法的修改、補充、解釋須經(jīng)主委員會會議全體委員三分之二同意，并按照《議事規(guī)則》第二十六條公示。

　　第十一條 本辦法經(jīng)業(yè)主委員會會議三分之二委員同意通過，按照《議事規(guī)則》第二十六條公示后生效。