限定面積不是那么可怕的事情，90平方米，已經(jīng)足夠天馬行空。樂觀聰明而善于變通的設(shè)計，能夠讓90平方米內(nèi)展現(xiàn)居住的大智慧。
如今，90平方米成為了一個新的限定，是不是居住的熱情就被這些框框壓抑了呢？問題交給設(shè)計，看看在90平方米中，建筑師們帶給我們多少可能性。
目標(biāo)人群：未來生活充滿不確定性的人群，要為可能迎來的家庭成員作準(zhǔn)備。戶型要求靈活性，可改造的空間大，同時需要兼顧不同年齡層人群的豐富需求。
戶型特色：結(jié)構(gòu)緊湊，動靜分區(qū)明確，方正精巧的90平方米內(nèi)，功能空間分布齊全：除了必要的起居、餐廚、臥室、衛(wèi)生空間外，還有獨立門廳及儲藏空間。空間分配可根據(jù)住戶需要和喜好改變。比如，起居室與主臥室之間的墻可以拆除，合成一間南向大廳；廚房與書房之間的墻可拆除，書房可作為獨立餐廳。
四種使用方式應(yīng)對家庭變化：
1.當(dāng)只有夫妻兩人居住時，可以只保留一間次臥室，主臥和書房部分開敞使用，甚至可以只保留一個衛(wèi)生間，另一個衛(wèi)生間可以作為貯藏室。
2.當(dāng)小孩很小，家里需要有老人照顧時，可保留主臥和次臥，書房開敞。夫妻倆和老人分別使用主臥和次臥，孩子與父母同室居住。書房可以開敞作餐廳或者作書房使用。
3.當(dāng)小孩長大需要獨立臥室，而且家里仍然有老人居住時，書房可作為小孩臥室使用。
4.當(dāng)只有父母和一個孩子居住時，可保留主臥和次臥，書房可以開敞作餐廳或者作書房使用。
居室安排與家庭成員密切相關(guān)，不同的成員決定了房子要承擔(dān)的功能。小兩口要迎接孩子的到來，異地安家的年輕人要接父母同住……可以靈活改造的戶型才是理想選擇。
目標(biāo)人群：未來生活充滿不確定性的人群，要為可能迎來的家庭成員作準(zhǔn)備。戶型要求靈活性，可改造的空間大，同時需要兼顧不同年齡層人群的豐富需求。
戶型特色：結(jié)構(gòu)緊湊，動靜分區(qū)明確，方正精巧的90平方米內(nèi)，功能空間分布齊全：除了必要的起居、餐廚、臥室、衛(wèi)生空間外，還有獨立門廳及儲藏空間。空間分配可根據(jù)住戶需要和喜好改變。比如，起居室與主臥室之間的墻可以拆除，合成一間南向大廳；廚房與書房之間的墻可拆除，書房可作為獨立餐廳。
四種使用方式應(yīng)對家庭變化：
1.當(dāng)只有夫妻兩人居住時，可以只保留一間次臥室，主臥和書房部分開敞使用，甚至可以只保留一個衛(wèi)生間，另一個衛(wèi)生間可以作為貯藏室。
2.當(dāng)小孩很小，家里需要有老人照顧時，可保留主臥和次臥，書房開敞。夫妻倆和老人分別使用主臥和次臥，孩子與父母同室居住。書房可以開敞作餐廳或者作書房使用。
3.當(dāng)小孩長大需要獨立臥室，而且家里仍然有老人居住時，書房可作為小孩臥室使用。
4.當(dāng)只有父母和一個孩子居住時，可保留主臥和次臥，書房可以開敞作餐廳或者作書房使用。
如果你還嫌90平方米的居住空間太小，那么在有限面積里打造的袖珍小雙層，可以給你一些嶄新的思路。有時，并不是面積本身小還是大的問題，而是功能和房間的排布不夠巧妙，而導(dǎo)致了面積浪費、使用不便。將限定化作機會，打開視野突破傳統(tǒng)，居住模式才有飛躍的可能。
目標(biāo)人群：那些對于樓梯情有獨鐘的人，往往希望家中具備這個活躍空間的元素。樓梯不僅僅承載上上下下的功能，更可以讓室內(nèi)有種神秘感——樓梯之上，也許別有洞天。
戶型特色：完整而方正的空間沒有任何浪費，并且這種戶型有在板樓中實現(xiàn)的可能。除此以外，分隔成上下層的家可以很好地進(jìn)行功能分區(qū)，比如：下層動、上層靜；下層開敞、上層私密；下層飲食起居、上層睡眠洗浴；下層作為辦公、上層作為居住。總之，雙層的家能夠滿足多種使用的需求。
如今，家的功能已不僅僅是休憩。對于自由至上的現(xiàn)代人，把工作室安在家中是他們把握生活節(jié)奏的一種需要。但辦公休息二合一并不意味著可以犧牲這兩方面的質(zhì)量，這時，功能分區(qū)是否層次明確，面積設(shè)計是否實用合理，就決定了人的生活品質(zhì)。
目標(biāo)人群：拒絕“朝九晚五”的soho族，業(yè)主可以是一個人或者一對夫妻，家要最大限度地實現(xiàn)他(他們)的各種需要。專室專用，動靜皆宜。
戶型特色一：狹長而方正的居室體現(xiàn)簡潔流暢，在90平方米建筑面積內(nèi)將使用空間明確劃分為工作、休閑、休息三部分，按空間性質(zhì)從開放到私密的過渡以一條流線貫穿，走廊的幾米之外，是截然不同的生活狀態(tài)。整個戶型的使用層次明確，互不干擾。當(dāng)一人在工作間會客時，另一人同樣能夠擁有足夠的私密空間。
戶型特色二：用躍層設(shè)計將辦公和休息嚴(yán)格區(qū)分，用樓梯實現(xiàn)不同的功能切換，同時巧妙的居室安排最大限度規(guī)避了樓房的特定限制。比如，把臥室安排在二層的北面，因為白天利用率高的工作室需要更多陽光。此外，樓梯的存在對那些足不出戶、埋頭工作的人來說也可以增加運動量。
篇2：樓盤建筑模型設(shè)計制作合同(增加樓體及戶型)
房地產(chǎn)模型設(shè)計制作合同(增加樓體及戶型)
委托方(甲方):*市*集團有限公司
受托方(乙方):廣州市KM建筑模型有限公司
甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受該委托。甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《廣告管理條例》及有關(guān)法律,本著平等自愿、公平互利、誠實信用的原則,經(jīng)過雙方就本模型設(shè)計制作項目充分協(xié)商,訂立以下合同條款,雙方保證嚴(yán)格遵照履行。
一、項目名稱:**項目模型增加樓體及戶型模型
二、制作比例及尺寸:(制作方案詳見附件)
1、在原有總體模型上增加1座、2座、11座、12座(共7棟建筑)采用實體制作
2、在原模型上增加2套平層戶型:1:25;沙盤尺寸:800mm×800mm;采用實體制作
三、合同費用及付款方式:
1、總造價:人民幣￥ 28000 元正(大寫: 貳萬捌仟圓整)(含設(shè)計制作費用、材料費、底座價、稅金、一次性運輸費、差旅費、維護(hù)費等全部費用),在制作過程中如甲方提出進(jìn)行局部細(xì)微的修改,乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行且不收取費用。大面積的修改由雙方確認(rèn)修改工作量,確認(rèn)后支付相應(yīng)的修改費用。
2、付款方式:
(1)簽訂合同后七日內(nèi)乙方收取總造價的40%作為預(yù)付款,模型制作完成甲方在廣州驗收合格后由乙方運至現(xiàn)場安裝完畢后支付余下總造價的55%,剩余5%為維護(hù)費用和質(zhì)保金,m.dewk.cn在質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題予以返還。
(2)乙方收款前應(yīng)按甲方財務(wù)要求提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒付款項,甲方通過銀行轉(zhuǎn)帳或支票的方式予以支付;
(3)因甲方需求分多次安裝,乙方應(yīng)予以配合,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的交通費及運輸費用。
(4)乙方完成制作安裝后甲方需進(jìn)行布展、調(diào)整等工作時,乙方不得拒絕,甲方負(fù)責(zé)乙方安裝人員的車費、人工費及食宿費用,乙方應(yīng)出具相應(yīng)合理的票據(jù)給甲方,經(jīng)甲方審核合格,方可報銷。
四、模型制作工期及保修期:
1、模型制作和安裝工期:25天,工期應(yīng)從乙方收到甲方合同預(yù)付款及圖紙之第二日起計。
五、雙方責(zé)任:
1、甲方責(zé)任:
(1)向乙方提供與制作該模型相關(guān)的資料及圖紙;
(2)提供必要的協(xié)助義務(wù):建筑外立面定色、分色、圖紙的及時提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;
(3)應(yīng)按照本合同約定之"付款方式"支付各期款項;
(4)如因甲方原因?qū)е虏糠帜Ｐ臀茨馨磿r完成的,甲方須于工期屆滿之日起十五天內(nèi)補充相關(guān)資料或于工期屆滿之日起十五天內(nèi)明確處理方案。
(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒絕驗收建筑模型成品的,乙方所收甲方之預(yù)付款不予退回并且甲方仍須繼續(xù)向乙方付清余下制作費;
(6)模型成品經(jīng)甲方驗收合格,因甲方原因未能按約定時間收貨的,甲方須先付清所有款項后再暫時將模型成品堆放在乙方現(xiàn)場,如堆放時間超過30日的,乙方有權(quán)向甲方收取相應(yīng)的堆場費;
(6)無故拒絕接收模型,應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的損失與運輸費用;
2、 乙方責(zé)任:
(1)必須按甲方要求按時按質(zhì)按量完成建筑模型成品的制作工作;
(2)在制作過程中,對于模型規(guī)格、質(zhì)量、技術(shù)、效果、需嚴(yán)格按照甲方認(rèn)可的方案進(jìn)行制作,做到局部精細(xì)、整體和諧、層次分明、布局合理、色彩協(xié)調(diào)。
(3)應(yīng)對甲方提供的模型圖紙資料負(fù)責(zé)保密,并對模型尺寸和技術(shù)要求不隨意變動。如模型不符合甲方的設(shè)計制作要求,或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行變動,甲方有權(quán)拒收模型,乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。
六、制作安裝程序
1、本合同簽訂之日起3天內(nèi)(已包含在總工期內(nèi)),乙方應(yīng)按本合同的具體要求,向甲方出具模型制作安裝計劃書,經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,乙方方可開始制作,在制作過程中乙方應(yīng)和甲方充分溝通,聽取甲方關(guān)于制作的意見;甲方應(yīng)指定專人對模型的制作項目進(jìn)行簽署及確認(rèn)工作,避免多頭指揮,延誤工作進(jìn)度。
2、在制作過程中,乙方應(yīng)對甲方的檢查提供方便,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應(yīng)予以修改,直到滿意為止;
3、模型制作初步完成,乙方應(yīng)通知甲方參與驗收,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行修改。
4、雙方根據(jù)合同的約定和安裝計劃書進(jìn)行驗收,經(jīng)驗收合格,方可進(jìn)行安裝。
篇3：滯銷樓盤問題小析:戶型設(shè)計
滯銷樓盤問題小析--戶型設(shè)計
隨著人們住房消費意識的增強，在位置、環(huán)境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點。一個成功的樓盤，設(shè)計是重中之重。
目前的滯銷住宅，房型設(shè)計不合理是空置的主要原因之一。當(dāng)前滯銷戶型設(shè)計上的缺陷主要有以下幾種：
1、客廳大而不當(dāng)，對著客廳的門多，無隱蔽空間；
2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；
3、客廳視野差，窗不應(yīng)正對墻面；
4、客廳的形狀不好或尺度不合理；
5、入戶無過渡空間；
6、餐廳面積過大或過小；
7、主臥室的寬度小于3米或面積過小；
8、戶內(nèi)交通線長；
9、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d的衛(wèi)生間無前室；
10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；
11、功能分區(qū)不合理；
12、各功能空間面積比例不當(dāng)；
13、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；
14、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。
好房型，是消費者和開發(fā)商共同追求的目標(biāo)。
首先，房型設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。
一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。
采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；寬度不應(yīng)小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應(yīng)是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應(yīng)小于1．5米，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。
其次，房型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費；當(dāng)孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費；小孩子成家了，老夫妻需要適應(yīng)老年生活的住宅，這又是一種時期消費。根據(jù)滿足適時、實際的需求，設(shè)計出不同功能或互有兼顧的房型，是開發(fā)商努力的目標(biāo)。