住宅戶型設(shè)計(jì)主線：方案設(shè)計(jì)內(nèi)審（戶型內(nèi)部）

　　住宅戶型細(xì)部調(diào)整要注意的一些地方，主要從施工及業(yè)主使用合理性角度考慮，每個(gè)公司也有自己的要求：

　　1.入戶門：

　　內(nèi)開還是外開：外開是否與臨戶沖突（保持距離，圖紙看著沒有沖突，安裝后把手也可能相撞）、是否與防火門過近、是否妨礙公共交通，內(nèi)開門客戶是否認(rèn)可，呼叫面板的位置放哪，玄關(guān)如何設(shè)置；

　　左開還是右開：端戶是否妨礙大型家具的搬運(yùn)；

　　門規(guī)格：子母門還是普通門（1.5m1.2m1.0m），高度（2.1m2.2m2.3m）；

　　2.窗：

　　窗型：是否做落地窗？是否做凸窗？凸窗用U型窗、L型窗、一型窗？做不做異型窗；凸窗要考慮欄桿設(shè)置及執(zhí)手位置；

　　窗臺(tái)高度：一般房間的窗臺(tái)做900還是1100m（高層的安全感受）；

　　窗戶是否居中；

　　窗規(guī)格：盡量統(tǒng)一，一戶6～9個(gè)窗，不同戶型再不一樣的話，綜合能出現(xiàn)20～30種窗型，為后期設(shè)計(jì)帶來不必要的麻煩；尤其注意廚衛(wèi)等小房間，窗戶受墻間距影響，一不小心規(guī)格就多了；

　　窗垛等安裝細(xì)部：窗垛過小，可能導(dǎo)致空調(diào)孔沒地放；凸窗的側(cè)板可能與保溫沖突等；

　　廚衛(wèi)窗戶的位置是否與洗手盆、馬桶等功能器具沖突；

　　開啟扇的尺寸：方案階段不是重點(diǎn)考慮對象，能考慮清楚更好，開啟扇的位置、個(gè)數(shù)、大小與后期圖紙不要出現(xiàn)太大差異；

　　對著公共區(qū)域的衛(wèi)生間是否設(shè)置高窗？

　　3.陽臺(tái)（南向/北向）：

　　封閉還是開敞：一是開敞陽臺(tái)算一半面積，是否作為賣點(diǎn)；一是規(guī)劃部門是否認(rèn)這種設(shè)計(jì)方式為陽臺(tái)（近期出現(xiàn)的，陽臺(tái)要設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)以外，大概就是針對開發(fā)商偷面積的問題，有些設(shè)計(jì)方式如果規(guī)劃算全面積，銷售算一半面積，我們就是得不償失了）；同時(shí)考慮對日照分析的影響；

　　封閉陽臺(tái)是否考慮后期改造：決定是否鋪設(shè)地暖，是否布置上下水；

　　陽臺(tái)是否設(shè)置洗衣機(jī)位：還是上下水；

　　北向生活陽臺(tái)不宜過窄，至少凈距700mm，避免出現(xiàn)大洗衣機(jī)放不下的情況（考慮施工誤差）；

　　4.內(nèi)門

　　封閉陽臺(tái)陽臺(tái)門：做還是不做；

　　開敞陽臺(tái)門規(guī)格樣式；

　　梁高度：不應(yīng)低于陽臺(tái)外梁高，影響采光；

　　普通內(nèi)門：高度2.1還是2.2；

　　廚衛(wèi)內(nèi)門：廚房建議條件許可的情況下，按大扇推拉門設(shè)置，方便用戶后期改造；衛(wèi)生間洞口比規(guī)范放寬50～100mm，一是考慮施工抹灰洞口實(shí)際縮小30～40mm，業(yè)主安裝內(nèi)門門框也有寬度；二是生活水平提高，冰箱、洗衣機(jī)等生活設(shè)備尺寸都變大；

　　5.房間采光/通風(fēng)：

　　廚衛(wèi)的采光量/通風(fēng)量是否足夠；天井采光是否可行，如何計(jì)算（了解當(dāng)?shù)氐氖┕D審查要求）？

　　次臥是否會(huì)出現(xiàn)在凹口內(nèi)采光不夠；

　　6.廚衛(wèi)布置：

　　廚房：煙道、燃?xì)夤芪恢茫幌床伺琛⑶胁伺_(tái)、灶臺(tái)位置是否合理；冰箱位置；與餐廳、廚房門、窗的關(guān)系；

　　衛(wèi)生間：考慮洗手盆、馬桶、淋浴區(qū)的布置；是否做干濕分離（如果做，防水做法要考慮清楚），淋浴是否做淋浴間設(shè)計(jì)（這點(diǎn)建筑上的人一般忽視，是否有淋浴間的玻璃，電點(diǎn)位的布置是不一樣的），一般不應(yīng)出現(xiàn)衛(wèi)生間門正對馬桶位；

　　地漏的設(shè)置；

　　7.空調(diào)機(jī)位：

　　室外機(jī)的位置是否合理，尤其是隱蔽式百葉空調(diào)機(jī)位，原本就是為了美觀，可能因立面造型導(dǎo)致空調(diào)管無法穿出，或外露一截管；

　　普通空調(diào)板盡量放在隱蔽的凹口處，尤其是沿街面，設(shè)計(jì)上習(xí)慣南側(cè)機(jī)位做百葉，北側(cè)做空調(diào)板，如果恰好北側(cè)言主要道路，最好能全方位考慮；

篇2：樓盤建筑模型設(shè)計(jì)制作合同(增加樓體及戶型)

　　房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作合同(增加樓體及戶型)

　　委托方(甲方):*市*集團(tuán)有限公司

　　受托方(乙方):廣州市KM建筑模型有限公司

　　甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受該委托。甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《廣告管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律,本著平等自愿、公平互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)過雙方就本模型設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目充分協(xié)商,訂立以下合同條款,雙方保證嚴(yán)格遵照履行。

　　一、項(xiàng)目名稱:**項(xiàng)目模型增加樓體及戶型模型

　　二、制作比例及尺寸:(制作方案詳見附件)

　　1、在原有總體模型上增加1座、2座、11座、12座(共7棟建筑)采用實(shí)體制作

　　2、在原模型上增加2套平層戶型:1:25;沙盤尺寸:800mm×800mm;采用實(shí)體制作

　　三、合同費(fèi)用及付款方式:

　　1、總造價(jià):人民幣￥ 28000 元正(大寫: 貳萬捌仟圓整)(含設(shè)計(jì)制作費(fèi)用、材料費(fèi)、底座價(jià)、稅金、一次性運(yùn)輸費(fèi)、差旅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等全部費(fèi)用),在制作過程中如甲方提出進(jìn)行局部細(xì)微的修改,乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行且不收取費(fèi)用。大面積的修改由雙方確認(rèn)修改工作量,確認(rèn)后支付相應(yīng)的修改費(fèi)用。

　　2、付款方式:

　　(1)簽訂合同后七日內(nèi)乙方收取總造價(jià)的40%作為預(yù)付款,模型制作完成甲方在廣州驗(yàn)收合格后由乙方運(yùn)至現(xiàn)場安裝完畢后支付余下總造價(jià)的55%,剩余5%為維護(hù)費(fèi)用和質(zhì)保金,m.dewk.cn在質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題予以返還。

　　(2)乙方收款前應(yīng)按甲方財(cái)務(wù)要求提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒付款項(xiàng),甲方通過銀行轉(zhuǎn)帳或支票的方式予以支付;

　　(3)因甲方需求分多次安裝,乙方應(yīng)予以配合,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的交通費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)用。

　　(4)乙方完成制作安裝后甲方需進(jìn)行布展、調(diào)整等工作時(shí),乙方不得拒絕,甲方負(fù)責(zé)乙方安裝人員的車費(fèi)、人工費(fèi)及食宿費(fèi)用,乙方應(yīng)出具相應(yīng)合理的票據(jù)給甲方,經(jīng)甲方審核合格,方可報(bào)銷。

　　四、模型制作工期及保修期:

　　1、模型制作和安裝工期:25天,工期應(yīng)從乙方收到甲方合同預(yù)付款及圖紙之第二日起計(jì)。

　　五、雙方責(zé)任:

　　1、甲方責(zé)任:

　　(1)向乙方提供與制作該模型相關(guān)的資料及圖紙;

　　(2)提供必要的協(xié)助義務(wù):建筑外立面定色、分色、圖紙的及時(shí)提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;

　　(3)應(yīng)按照本合同約定之"付款方式"支付各期款項(xiàng);

　　(4)如因甲方原因?qū)е虏糠帜Ｐ臀茨馨磿r(shí)完成的,甲方須于工期屆滿之日起十五天內(nèi)補(bǔ)充相關(guān)資料或于工期屆滿之日起十五天內(nèi)明確處理方案。

　　(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒絕驗(yàn)收建筑模型成品的,乙方所收甲方之預(yù)付款不予退回并且甲方仍須繼續(xù)向乙方付清余下制作費(fèi);

　　(6)模型成品經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,因甲方原因未能按約定時(shí)間收貨的,甲方須先付清所有款項(xiàng)后再暫時(shí)將模型成品堆放在乙方現(xiàn)場,如堆放時(shí)間超過30日的,乙方有權(quán)向甲方收取相應(yīng)的堆場費(fèi);

　　(6)無故拒絕接收模型,應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的損失與運(yùn)輸費(fèi)用;

　　2、 乙方責(zé)任:

　　(1)必須按甲方要求按時(shí)按質(zhì)按量完成建筑模型成品的制作工作;

　　(2)在制作過程中,對于模型規(guī)格、質(zhì)量、技術(shù)、效果、需嚴(yán)格按照甲方認(rèn)可的方案進(jìn)行制作,做到局部精細(xì)、整體和諧、層次分明、布局合理、色彩協(xié)調(diào)。

　　(3)應(yīng)對甲方提供的模型圖紙資料負(fù)責(zé)保密,并對模型尺寸和技術(shù)要求不隨意變動(dòng)。如模型不符合甲方的設(shè)計(jì)制作要求,或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行變動(dòng),甲方有權(quán)拒收模型,乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。

　　六、制作安裝程序

　　1、本合同簽訂之日起3天內(nèi)(已包含在總工期內(nèi)),乙方應(yīng)按本合同的具體要求,向甲方出具模型制作安裝計(jì)劃書,經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,乙方方可開始制作,在制作過程中乙方應(yīng)和甲方充分溝通,聽取甲方關(guān)于制作的意見;甲方應(yīng)指定專人對模型的制作項(xiàng)目進(jìn)行簽署及確認(rèn)工作,避免多頭指揮,延誤工作進(jìn)度。

　　2、在制作過程中,乙方應(yīng)對甲方的檢查提供方便,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應(yīng)予以修改,直到滿意為止;

　　3、模型制作初步完成,乙方應(yīng)通知甲方參與驗(yàn)收,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行修改。

　　4、雙方根據(jù)合同的約定和安裝計(jì)劃書進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格,方可進(jìn)行安裝。

篇3：滯銷樓盤問題小析:戶型設(shè)計(jì)

滯銷樓盤問題小析--戶型設(shè)計(jì)

　　隨著人們住房消費(fèi)意識(shí)的增強(qiáng)，在位置、環(huán)境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點(diǎn)。一個(gè)成功的樓盤，設(shè)計(jì)是重中之重。

　　目前的滯銷住宅，房型設(shè)計(jì)不合理是空置的主要原因之一。當(dāng)前滯銷戶型設(shè)計(jì)上的缺陷主要有以下幾種：

　　1、客廳大而不當(dāng)，對著客廳的門多，無隱蔽空間；

　　2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；

　　3、客廳視野差，窗不應(yīng)正對墻面；

　　4、客廳的形狀不好或尺度不合理；

　　5、入戶無過渡空間；

　　6、餐廳面積過大或過小；

　　7、主臥室的寬度小于3米或面積過小；

　　8、戶內(nèi)交通線長；

　　9、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d的衛(wèi)生間無前室；

　　10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏空間；

　　11、功能分區(qū)不合理；

　　12、各功能空間面積比例不當(dāng)；

　　13、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；

　　14、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。

　　好房型，是消費(fèi)者和開發(fā)商共同追求的目標(biāo)。

　　首先，房型設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。

一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；寬度不應(yīng)小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應(yīng)是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應(yīng)小于1．5米，宜帶一服務(wù)陽臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。

其次，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時(shí)期消費(fèi)；當(dāng)孩子長大，有分室要求了，又是一種時(shí)期消費(fèi)；小孩子成家了，老夫妻需要適應(yīng)老年生活的住宅，這又是一種時(shí)期消費(fèi)。根據(jù)滿足適時(shí)、實(shí)際的需求，設(shè)計(jì)出不同功能或互有兼顧的房型，是開發(fā)商努力的目標(biāo)。