車輛管理

　　車輛管理的重點是防止車輛亂放及車輛丟失，要做到這一點，首先要搞好停車場的建設(shè)。

　　1、位置規(guī)劃

　　車輛可分為機動車和非機動車兩類，機動車可分為汽車、摩托車等。如果各種規(guī)格的車輛混雜存放，既不利于車主，也不利于管理人員的管理。為了避免這種混亂狀態(tài)，翰嶺院管理處把停車場庫的區(qū)位作適當(dāng)劃分，以下是停車場庫劃分的一個構(gòu)想：

　　2、內(nèi)部要求

　　對于機動車，我們將根據(jù)物業(yè)的整體規(guī)劃，實施以下管理措施：

　　(1)了解用戶車輛情況，實行便捷停放

　　(2)實施停車專用車位制度

　　(3)物業(yè)道路設(shè)減速坡，限制車輛速度

　　(4)嚴(yán)禁無牌車進入停車場

　　(5)做好宣傳工作，除在標(biāo)識牌上標(biāo)明車輛停放標(biāo)志外，平時也做好相應(yīng)宣傳，發(fā)動大家自覺遵守停放規(guī)定

　　3、前期介入的車輛管理

　　在車庫基本建成時，應(yīng)開發(fā)公司要求進行管理。由于尚未驗收，不能投入使用，外來車輛一律不能進入。對于開發(fā)公司和來辦事的車輛，如果開發(fā)公司要求停放，在管理上應(yīng)當(dāng)：

　　(1)要求提供需停放車輛牌號;

　　(2)要求簽署由于尚未驗收而停放帶來的后果的自行負責(zé)的申明;

　　(3)在車庫劃出指定空間停放;

　　(4)在車庫配置手提式滅火器;

　　(5)有臨時照明;

　　(6)在出入口處有隔離措施;

　　(7)停放車輛一律不能過夜;

　　(8)必要時安排專人檢查。

　　4、日常車輛管理措施

　　(1)在三個出入口分別設(shè)崗;

　　(2)車庫內(nèi)設(shè)24小時巡邏崗;

　　(3)出入口設(shè)置標(biāo)識牌、收費牌、車庫使用須知牌、限高指示牌;

　　(4)形成車輛管理公眾制度并公布;

　　(5)建立車輛管理工作流程文件;

　　(6)建立車輛管理應(yīng)急處理方案;

　　(6)對物流的出入進行監(jiān)控和登記。

篇2：別墅項目車輛管理工作方案

　　別墅項目車輛管理工作方案

　　1.小區(qū)停車場實行日夜24小時值班制度，由小區(qū)安全管理員負責(zé)管理，車輛可以隨時進出、停放。

　　2.本小區(qū)停車場實行有償使用，車主須憑車輛進出小區(qū)的磁卡(月卡或一次性卡)進入停車場。

　　3.車輛進入：車輛進入停車場應(yīng)一停二慢，必須服從管理員的指揮和安排，取得管理員同意后方可進入。

　　4.車輛停放：車輛停放時必須服從管理員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當(dāng)距離，不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，車主必須鎖好車門，調(diào)整好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開停車場，不得在他人車輛旁停留。管理員應(yīng)指揮車輛停放，查看車輛有無上鎖，有無外部破損，應(yīng)通知車主并登記，不服從指揮、亂停放車輛的按照交通亂停放車輛有關(guān)規(guī)定給予處罰。停車場車位分固定車位和非固定車位，車主按類使用車位。

　　5.駛離：車輛駛離停車場時應(yīng)注意周圍車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向管理員交回停車牌，管理員核對牌號相符，收回停車牌、收取停車費后方可駛離。

　　6.管理員值班期間應(yīng)認真負責(zé)，熱情服務(wù)，不得會客、喝酒、睡覺，不得離開，不得讓親朋好友和其他無關(guān)人員進入停車場，嚴(yán)格核對駛離車輛的牌號，對車主的合理要求應(yīng)給予滿足。管理員交接班時應(yīng)辦理交接手續(xù)，核實停車場車輛內(nèi)登記記錄相符，并列簽字交接。

　　7.停車場內(nèi)不得試剎車、練習(xí)車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。

篇3：物業(yè)園區(qū)治安交通車輛管理方案(2)

　　物業(yè)園區(qū)治安、交通及車輛管理方案（二）

　　一、安全防范管理方案

　　園區(qū)的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司將通過配置的智能化系統(tǒng)和成熟的安保措施，采取"人防"與"技防"相結(jié)合的管理模式，實施全天候安保管理，維護園區(qū)及工作人員的生命和財產(chǎn)安全。

　　·常規(guī)防范

　　采取24小時門崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，并設(shè)置專職車管員進行車輛停放管理，以協(xié)助公安機關(guān)維護園區(qū)內(nèi)公共秩序，防止和制止任何危及或影響園區(qū)安全的行為。

　　·技術(shù)防范

　　運用園區(qū)報警監(jiān)控系統(tǒng)，對園區(qū)內(nèi)的安全情況實施全天候監(jiān)控。

　　·管理措施

　　（一）實行準(zhǔn)軍事化管理，制定各項安保管理制度和獎懲措施。

　　（二）做好培訓(xùn)工作，開展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn)。

　　（三）加強對安保人員法制教育和行為規(guī)范教育，要求服裝統(tǒng)一，佩證上崗，言語文明，舉止得當(dāng)。

　　（四）嚴(yán)格執(zhí)行安保巡邏制度，確保安全防范質(zhì)量。

　　二、園區(qū)道路交通管理方案

　　·管理內(nèi)容

　　（一）引導(dǎo)車輛安全行駛和停放，確保地面、停車庫和消防通道暢通，制止無故使用車載報警器或隨意鳴喇叭。

　　（二）巡視車輛停放情況，如發(fā)現(xiàn)車輛門、窗未關(guān)好，及時通知車主，以防車內(nèi)物品失竊。

　　（三）車輛管理員對園區(qū)內(nèi)部車輛實施全面管理，建立詳細的車輛管理檔案。對臨時在地面泊位停放的車輛，執(zhí)勤門崗應(yīng)做好詢問和登記工作，并發(fā)放臨時出入證。

　　·管理措施

　　（一）建立人、車、物分流方案。

　　（二）制訂車輛交通管理辦法。

　　（三）設(shè)置專職車輛管理員。

　　（四）做好園區(qū)交通管理宣傳工作。

　　（五）建立完善的車輛管理檔案。

　　三、地面及地下停車場管理方案

　　·管理內(nèi)容

　　（一）保持良好的秩序，明確車輛停放區(qū)域；

　　（二）地面及地下停車庫設(shè)立完善的車輛行駛標(biāo)識和警示牌（含：行駛方向、行駛路線、限速、限高、禁鳴、禁煙火標(biāo)識等）；

　　（三）對地下停車庫中業(yè)主專用的車位，車輛管理員應(yīng)做好相關(guān)標(biāo)識，阻止和勸誡其它車輛不得占用此車位。

　　·管理措施

　　（一）建立地面、地下停車場管理規(guī)定。

　　（二）設(shè)置專職車輛管理員。

　　（三）做好園區(qū)車輛停放管理宣傳工作。

　　四、各種警示標(biāo)志及標(biāo)牌管理措施

　　·管理內(nèi)容

　　根據(jù)園區(qū)設(shè)計的交通組織和流向，在入口及主要道路、地下停車場地制定和完善各種交通標(biāo)識、提示及指示標(biāo)識，并定期進行維護保養(yǎng)及更新。

　　·管理措施

　　（一）完善園區(qū)各類警示、提示、指示標(biāo)識系統(tǒng)。

　　（二）根據(jù)園區(qū)實際情況，配置各類標(biāo)志及標(biāo)牌。

　　（三）物業(yè)管理人員和安保員在每日巡查工作中，若發(fā)現(xiàn)警示標(biāo)識等有破損、丟失等，應(yīng)立即上報并及時維修或更換。

　　（四）工程部人員做好園區(qū)標(biāo)識維護保養(yǎng)工作，及時進行油漆粉刷及更新。

　　五、突發(fā)事件的管理方案

　　·管理內(nèi)容

　　根據(jù)以往的物業(yè)管理經(jīng)驗，結(jié)合物業(yè)的實際情況，遇到突發(fā)事件保持鎮(zhèn)定，并處理好各類突發(fā)事件：如打架斗毆、盜竊、火災(zāi)、臺風(fēng)、停電、電梯困人、水浸等。

　　·管理措施

　　（一）詳細制定各類突發(fā)事件的處理預(yù)案；

　　（二）根據(jù)處理預(yù)案，對管理處員工進行培訓(xùn)詳細了解并掌握處理流程，員工根據(jù)工作內(nèi)容不同應(yīng)熟練掌握操作程序；

　　（三）定期對預(yù)防措施進行演練，如消防演習(xí)等。