國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)管理暫行辦法

　　第一章總則

　　第一條

　　為加強(qiáng)國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金(下稱(chēng)國(guó)家社科基金)項(xiàng)目資助經(jīng)費(fèi)(下稱(chēng)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi))的管理，根據(jù)《社會(huì)科學(xué)事業(yè)單位財(cái)務(wù)管理暫行辦法》、《國(guó)家資助哲學(xué)社會(huì)科學(xué)研究課題管理暫行辦法》及國(guó)家其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本辦法。

　　第二條

　　國(guó)家社科基金主要來(lái)源于國(guó)家財(cái)政撥付的專(zhuān)項(xiàng)基金，以及國(guó)內(nèi)外社會(huì)團(tuán)體、機(jī)構(gòu)和個(gè)人的捐贈(zèng)，用于資助國(guó)家哲學(xué)社會(huì)科學(xué)研究中長(zhǎng)期規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目、年度計(jì)劃項(xiàng)目(包括一般項(xiàng)目和青年項(xiàng)目)以及特殊項(xiàng)目的研究工作。

　　第三條

　　國(guó)家社科基金由全國(guó)哲學(xué)社會(huì)科學(xué)規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組(下稱(chēng)全國(guó)社科規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組)領(lǐng)導(dǎo)下的全國(guó)哲學(xué)社會(huì)科學(xué)規(guī)劃辦公室(下稱(chēng)全國(guó)社科規(guī)劃辦)負(fù)責(zé)管理。全國(guó)社科規(guī)劃辦根據(jù)國(guó)家社科基金情況，提出哲學(xué)社會(huì)科學(xué)中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃的資助項(xiàng)目數(shù)和資助總金額，經(jīng)全國(guó)社科規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第四條

　　項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的管理和使用，必須符合國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)制度和本辦法的規(guī)定，同時(shí)要方便科研，有利于調(diào)動(dòng)科研人員的積極性。各地、各部門(mén)應(yīng)廣開(kāi)經(jīng)費(fèi)渠道，項(xiàng)目承擔(dān)者應(yīng)充分利用本地、本部門(mén)現(xiàn)有的科研和工作條件，以較少的投入取得較大的研究成果。

　　第五條

　　項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用，任何單位和個(gè)人不得以任何理由和方式截留、擠占和挪用。項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的使用同時(shí)應(yīng)接受上級(jí)財(cái)務(wù)部門(mén)和財(cái)政、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督、檢查。

　　第二章項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)使用范圍

　　第六條

　　項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的使用范圍，限于項(xiàng)目研究直接需要的費(fèi)用，主要包括：

　　1.資料費(fèi)：指研究工作所需要的報(bào)刊、檔案、文獻(xiàn)、稿件的抄錄、謄印、復(fù)印、翻拍、翻譯費(fèi)用，以及購(gòu)買(mǎi)最必要的圖書(shū)費(fèi)用等。

　　2.國(guó)內(nèi)調(diào)研差旅費(fèi)：指為完成研究工作而必須進(jìn)行的國(guó)內(nèi)社會(huì)調(diào)研活動(dòng)開(kāi)支的差旅費(fèi)。其標(biāo)準(zhǔn)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及港、澳、臺(tái)地區(qū)及國(guó)外的調(diào)研差旅費(fèi)，一律不得列支。調(diào)研差旅費(fèi)不得用于課題組以外的人員。

　　3.小型會(huì)議費(fèi)：指為完成研究工作而舉行的小型研討會(huì)所開(kāi)支的費(fèi)用。會(huì)議參加者一般應(yīng)為課題組成員。必須吸收的課題組以外人員參加會(huì)議，應(yīng)從嚴(yán)掌握。小型會(huì)議費(fèi)的開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4.計(jì)算機(jī)使用費(fèi)：指使用計(jì)算機(jī)作為輔助研究手段的項(xiàng)目所支出的計(jì)算機(jī)錄入費(fèi)、軟件設(shè)計(jì)費(fèi)、計(jì)算機(jī)機(jī)時(shí)費(fèi)或租用費(fèi)。

　　5.印刷補(bǔ)助費(fèi)：指有重要學(xué)術(shù)價(jià)值和實(shí)際應(yīng)用價(jià)值，而又不宜公開(kāi)出版的研究成果的印刷費(fèi)、打印費(fèi)和謄寫(xiě)費(fèi)等。

　　6.成果鑒定費(fèi)：指由全國(guó)社科規(guī)劃辦直接組織或委托地方社科規(guī)劃辦和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所在單位(二者合稱(chēng)委托單位)組織的成果鑒定活動(dòng)所需的費(fèi)用，包括會(huì)務(wù)費(fèi)和鑒定專(zhuān)家的勞務(wù)費(fèi)。鑒定會(huì)各項(xiàng)費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。鑒定工作的組織者和會(huì)務(wù)人員不得領(lǐng)取勞務(wù)費(fèi)。

　　7.管理費(fèi)：指項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所在單位為項(xiàng)目研究提供條件和服務(wù)而提取的補(bǔ)償費(fèi)用。管理費(fèi)按項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的5%提取，但每個(gè)項(xiàng)目提取的管理費(fèi)最多不得超過(guò)1000元。管理費(fèi)的提取應(yīng)與年度撥款同步，不得提前。除項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所在單位按本條規(guī)定提取管理費(fèi)外，任何單位和部門(mén)不得以任何理由重復(fù)提取管理費(fèi)和其他費(fèi)用。

　　第三章項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的撥付

　　第七條

　　國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目單項(xiàng)資助金額在10萬(wàn)元以下的，由全國(guó)社科規(guī)劃辦主任審批;10萬(wàn)元以上的(含10萬(wàn)元)由全國(guó)社科規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)審批;20萬(wàn)元以上的(含20萬(wàn)元)由領(lǐng)導(dǎo)小組集體審批。項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)一次核定，分期撥款，包干使用，超支不補(bǔ)。

　　第八條

　　全國(guó)社科規(guī)劃辦在評(píng)審工作結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)，向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所在單位發(fā)出《國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目通知書(shū)》。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接到通知書(shū)后，按批準(zhǔn)的資助金額編制經(jīng)費(fèi)開(kāi)支計(jì)劃，并根據(jù)要求認(rèn)真填寫(xiě)通知書(shū)回執(zhí)，在兩個(gè)月內(nèi)將開(kāi)支計(jì)劃及回執(zhí)掛號(hào)寄到全國(guó)社科規(guī)劃辦。逾期視為自動(dòng)放棄，不再辦理?yè)芸钍掷m(xù)。

　　第九條

　　全國(guó)社科規(guī)劃辦接到開(kāi)支計(jì)劃和回執(zhí)后，將項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)撥到項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所在單位的銀行帳戶(hù),由所在單位統(tǒng)一管理。項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)不分撥給課題組成員個(gè)人。

　　第十條

　　項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的撥款，根據(jù)項(xiàng)目資助金額和完成期限，按一次性撥付和分期撥付兩種方式進(jìn)行。項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的第一次撥款一般在立項(xiàng)當(dāng)年的第三季度進(jìn)行，第一次撥款以經(jīng)費(fèi)開(kāi)支計(jì)劃和回執(zhí)為憑。以后各次續(xù)撥款應(yīng)事先由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填報(bào)《國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目年度檢查表》，經(jīng)委托單位檢查合格并簽署意見(jiàn)后，報(bào)全國(guó)社科規(guī)劃辦，全國(guó)社科規(guī)劃辦審核同意后方能繼續(xù)按期撥款。項(xiàng)目續(xù)撥款一般在前述檢查工作結(jié)束后次年的第一季度進(jìn)行。

　　第十一條

　　項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，經(jīng)檢查有下列情形之一者，暫停撥款：

　　1.需要調(diào)整課題組負(fù)責(zé)人或主要成員的;

　　2.需要修改、變更或中止項(xiàng)目協(xié)議的;

　　3.未能按計(jì)劃完成研究任務(wù)的;

　　4.經(jīng)費(fèi)開(kāi)支不符合本辦法及有關(guān)規(guī)定的。

　　第四章項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的管理與監(jiān)督

　　第十二條

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在本單位財(cái)務(wù)管理部門(mén)的指導(dǎo)下，按計(jì)劃自主支配使用項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)。

　　第十三條

　　項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)可跨年度累計(jì)使用。研究項(xiàng)目按預(yù)期目標(biāo)完成，并按《國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目檢查、鑒定和驗(yàn)收實(shí)施辦法》(試行)有關(guān)規(guī)定通過(guò)鑒定、驗(yàn)收的，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可從該項(xiàng)目結(jié)余經(jīng)費(fèi)中提取40%作為勞務(wù)酬金，根據(jù)貢獻(xiàn)大小獎(jiǎng)勵(lì)課題組成員，但提取數(shù)額不得超過(guò)總經(jīng)費(fèi)的10%。其余部分可首先用作該項(xiàng)目最終成果的出版補(bǔ)貼。扣除勞務(wù)酬金和出版補(bǔ)貼后的結(jié)余經(jīng)費(fèi)，留給所在單位作為科研經(jīng)費(fèi)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和課題組成員有優(yōu)先使用權(quán)。未完成研究計(jì)劃的項(xiàng)目或中止、撤銷(xiāo)的項(xiàng)目，不得從結(jié)余經(jīng)費(fèi)中提取勞務(wù)酬金。

　　第十四條

　　用項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的資料、圖書(shū)的管轄權(quán)歸所在單位，其中少量的、在整個(gè)研究過(guò)程中經(jīng)常使用的工具書(shū)，經(jīng)所在單位批準(zhǔn)后，可轉(zhuǎn)歸課題組成員個(gè)人所有。

　　第十五條

　　項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人因工作調(diào)動(dòng)等原因需要更換科研管理及財(cái)務(wù)管理部門(mén)，須經(jīng)調(diào)入單位和委托單位同意，報(bào)全國(guó)社科規(guī)劃辦審批。

　　第十六條

　　項(xiàng)目一經(jīng)批準(zhǔn)，不得無(wú)故中止。對(duì)無(wú)故不完成研究任務(wù)或自行中止研究者，全國(guó)社科規(guī)劃辦停止撥款，并追回已撥經(jīng)費(fèi)的余額。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一年以上無(wú)故不參加本項(xiàng)目研究工作的，作無(wú)故中止項(xiàng)目處理。無(wú)故中止項(xiàng)目者，三年內(nèi)不得申請(qǐng)新的項(xiàng)目。項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，因項(xiàng)目負(fù)責(zé)人出國(guó)、重病、死亡或其他原因中止研究工作的，須由所在單位提出報(bào)告，報(bào)全國(guó)社科規(guī)劃辦審核批復(fù)后，作因故中止項(xiàng)目處理，剩余經(jīng)費(fèi)返還全國(guó)社科規(guī)劃辦。

　　第十七條

　　由于嚴(yán)重違反財(cái)務(wù)制度或其他原因而被撤銷(xiāo)項(xiàng)目的，應(yīng)由所在單位負(fù)責(zé)追回已撥經(jīng)費(fèi)或不合理開(kāi)支部分，歸還全國(guó)社科規(guī)劃辦。

　　第十八條

　　全國(guó)社科規(guī)劃辦每年將有不同重點(diǎn)地檢查項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的管理和使用情況，委托單位須積極配合，如實(shí)反映情況，提供有關(guān)資料。

　　第十九條

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所在單位及其財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)經(jīng)常對(duì)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)開(kāi)支情況進(jìn)行檢查，如經(jīng)費(fèi)開(kāi)支不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定或本辦法規(guī)定，應(yīng)及時(shí)予以糾正。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所在單位財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)妥善保存項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)帳目和單據(jù)，以備上級(jí)財(cái)務(wù)、審計(jì)部門(mén)和全國(guó)社科規(guī)劃辦檢查。

　　第二十條

　　全國(guó)社科規(guī)劃辦和委托單位對(duì)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)使用情況有監(jiān)督、檢查權(quán)。對(duì)違反本管理辦法及《國(guó)家資助哲學(xué)社會(huì)科學(xué)研究課題管理暫行辦法》規(guī)定的，視情節(jié)輕重分別采取書(shū)面警告、通報(bào)批評(píng)、停止撥款、撤銷(xiāo)項(xiàng)目等處理措施。觸犯刑律的，應(yīng)依法追究有關(guān)人員的責(zé)任。

　　第二十一條

　　項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)清理歷年收支帳目，編制《國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)決算表》，連同研究成果及總結(jié)報(bào)告一式2份，加蓋單位公章，經(jīng)委托單位審查并簽署意見(jiàn)后，報(bào)送全國(guó)社科規(guī)劃辦。此項(xiàng)工作結(jié)束前，不得申請(qǐng)新的社科基金項(xiàng)目。

　　第二十二條

　　全國(guó)社科規(guī)劃辦每年年終向全國(guó)社科規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和財(cái)政部匯報(bào)當(dāng)年經(jīng)費(fèi)使用情況。

　　第五章

　　附則

　　第二十三條

　　本辦法適用教育學(xué)、藝術(shù)學(xué)、軍事學(xué)三個(gè)單列學(xué)科。

　　第二十四條

　　本辦法自發(fā)布之日起生效，解釋權(quán)和修改權(quán)屬全國(guó)社科規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組。

篇2：物業(yè)知識(shí)教材：小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與測(cè)算

　　物業(yè)知識(shí)教材：小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與測(cè)算

　　一、物業(yè)與物業(yè)管理

　　"物業(yè)"一詞由英語(yǔ)"Estate"或"Property"引譯而來(lái)的，含義為"財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)"等。從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指已建成投入使用的各類(lèi)建筑物及其相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。各類(lèi)建筑物可以是一個(gè)建筑群，如住宅小區(qū)、工業(yè)小區(qū);也可以是單體建筑，如一棟高層或多層住宅樓、寫(xiě)字樓、商業(yè)大廈、賓館、停車(chē)場(chǎng)等;同時(shí)，物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂，如一個(gè)住宅單元。同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者。相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地是指與上述建筑物相配套或?yàn)榻ㄖ锏氖褂谜叻?wù)的室內(nèi)外各類(lèi)設(shè)備、市政公用設(shè)施和與之相鄰的場(chǎng)地、庭院、干道等。

　　社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營(yíng)化是物業(yè)管理的4個(gè)基本特征。物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)。現(xiàn)代意義的物業(yè)管理在我國(guó)起步較晚，是隨著gg開(kāi)放不斷深化，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日趨活躍，城市建設(shè)事業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的崛起和房屋管理體制改革步伐的加快，于本世紀(jì)80年代由沿海地區(qū)逐漸興起的。

　　1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專(zhuān)業(yè)公司--深圳市物業(yè)管理公司正式成立，開(kāi)始對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的涉外商品房實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，這是我國(guó)內(nèi)地物業(yè)管理邁出的第一步，標(biāo)志著這一新興行業(yè)的誕生。隨后從深圳到廣州，從南方到北方，從沿海到內(nèi)地，在眾多城市物業(yè)管理公司像雨后春筍般涌現(xiàn)，物業(yè)公司呈現(xiàn)出一派蓬勃生機(jī)。1993年6月30日，成立了全國(guó)首家物業(yè)管理協(xié)會(huì)--深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。

　　1994年4月建設(shè)部頒布了33號(hào)令，即《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確指出:"住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理"。從而正式確立了我國(guó)物業(yè)管理的新體制，為房屋管理體制改革指明了方向，并提供了法規(guī)依據(jù)。

　　1996年2月，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒布了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)行為，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展又向前邁出了一大步。

　　20**年9月1日施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，提供了重要的法律依據(jù)。

　　二、住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源

　　住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)是提高住宅區(qū)管理水平，搞好綜合服務(wù)的重要基礎(chǔ)條件，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和廣大住戶(hù)來(lái)說(shuō)又是一個(gè)非常明顯的問(wèn)題，是關(guān)系物業(yè)管理能否維持下去并持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，其目的之一就是要改變以往單純靠上級(jí)撥款、黨委補(bǔ)貼，有多少錢(qián)辦多少事的被動(dòng)局面。但是，由于傳統(tǒng)觀(guān)念及職工的經(jīng)濟(jì)收入水平還較低，還不能承受較高的費(fèi)用，因此，要解決住宅區(qū)的管理經(jīng)費(fèi)問(wèn)題，必須建立多渠道、多層次的籌集物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)機(jī)制。住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有:

　　一是物業(yè)管理企業(yè)可以定期向住宅區(qū)的單位和住戶(hù)收取一定數(shù)量的物業(yè)管理費(fèi)。如山東局一隊(duì)基地管理處自20**年1月開(kāi)始，按0.10元/平方米、月收取(內(nèi)部?jī)r(jià)格)，保證了門(mén)衛(wèi)及清潔工的工資。

　　二是住宅區(qū)維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金。該基金是指用于住宅區(qū)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新與大、中修基金。該費(fèi)用的收取通過(guò)雙向籌集的渠道進(jìn)行。1、公有住房售出后，由售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上，多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%;由業(yè)主一次性或分次籌集。2、商品房出售后，維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人雙向籌集。在房屋銷(xiāo)售階段，建設(shè)單位可按住宅的綜合造價(jià)提取2%(多層住宅)、3%(高層住宅)的維修基金(納入住宅成本);住戶(hù)在辦理簽約、入戶(hù)手續(xù)時(shí)按購(gòu)房款的1%或建筑成本價(jià)的1.5%(每平方米)一次性交納維修基金。不管是公房出售后，還是商品房出售后，如遇某些重大原因，維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)研究決定，還可臨時(shí)向業(yè)主籌集。維修基金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于物業(yè)公用部位和公用設(shè)施、設(shè)備的更新與大、中修。維修基金的突出特點(diǎn)就是他的數(shù)額巨大并可以持續(xù)使用，因此應(yīng)在保證安全的基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取產(chǎn)生最大的增值收益，如購(gòu)買(mǎi)國(guó)庫(kù)券、債券等。產(chǎn)生的利息及收益一方面用于物業(yè)的更新維修，一方面也可你補(bǔ)日常管理費(fèi)用的不足。

　　三是一業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)。要以物業(yè)公司為依托，完善住宅區(qū)的配套設(shè)施，建車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等，有條件的單位，建設(shè)門(mén)頭房，對(duì)外出租或自己經(jīng)營(yíng)。這些經(jīng)濟(jì)實(shí)體既為住宅區(qū)住用人服務(wù)，也向社會(huì)承擔(dān)業(yè)務(wù)，用多種經(jīng)營(yíng)取得的部分利潤(rùn)，你補(bǔ)管理費(fèi)的不足，實(shí)現(xiàn)以業(yè)養(yǎng)業(yè)的目的。四是依靠單位和改制企業(yè)的支持。地勘單位搞物業(yè)管理是一種體制創(chuàng)新，由于優(yōu)勢(shì)資產(chǎn)和精兵強(qiáng)將已到改制企業(yè)，作為各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要高度支持并幫助物業(yè)管理企業(yè)，扶持物業(yè)管理企業(yè)。改制企業(yè)要從維護(hù)大局的角度，做好資金的支持和思想上的支持。

　　三、住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算

　　(一)住宅區(qū)公共服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成

　　1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保護(hù)費(fèi);

　　3、綠化管理費(fèi);

　　4、清潔衛(wèi)生費(fèi);

　　5、保安費(fèi);

　　6、辦公費(fèi);

　　7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

　　8、法定稅金。

　　此外，對(duì)實(shí)行物業(yè)保險(xiǎn)的住宅區(qū)，還應(yīng)包括投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

　　(二)住宅區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算原則

　　住宅區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由所在地綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)付出狀況、物價(jià)指數(shù)變化和住戶(hù)的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。

　　(三)住宅區(qū)公共服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法

　　公共服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算可用公式來(lái)表示:

　　*=∑*i(i=1，2，......9)

　　*:公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單位為元/月.平方米;

　　*i:各分項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單位為元/月.平方米;

　　i:分項(xiàng)項(xiàng)數(shù);

　　∑:表示對(duì)各分項(xiàng)費(fèi)用算術(shù)求和。

　　1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

　　該項(xiàng)費(fèi)用指物業(yè)管理企業(yè)的人員費(fèi)用。包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)。不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。獎(jiǎng)金應(yīng)根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)效益，從盈利中提取。

　　各類(lèi)管理、服務(wù)人員的基本工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)、參考當(dāng)?shù)仄骄べY水平確定。按規(guī)定提取的福利費(fèi)包括福利基金(按工資總額的14%計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(按工資總額的2%計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(按工資總額的1.5%計(jì)算)和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(按有關(guān)規(guī)定計(jì)算)組成。

　　該項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算方法是根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類(lèi)型和總建筑面積先確定各級(jí)各類(lèi)管理、服務(wù)人員的編制數(shù);然后確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額;再按基本工資總額計(jì)算上述各項(xiàng)的金額;匯總后即為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e。

　　其測(cè)算公式為:

　　工資、福利費(fèi)=(月基本工資總額+各項(xiàng)福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)+加班費(fèi)+服裝費(fèi))/總建筑面積(元/月.平方米)

　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括住宅區(qū)樓宇內(nèi)公用部位如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及區(qū)內(nèi)道路環(huán)境內(nèi)的各種土建零修費(fèi);各類(lèi)公共設(shè)施、設(shè)備如室外上、下水管道、電器部分、燃?xì)獠糠值鹊娜粘＿\(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi);區(qū)內(nèi)及樓宇內(nèi)公共照明費(fèi)等。不包括業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更換與更新費(fèi)用;公共設(shè)施、設(shè)備的大、中修費(fèi)用;電梯的運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用;共用天線(xiàn)保養(yǎng)維修費(fèi)用;高壓水泵的運(yùn)行、維修費(fèi)用;冬季供暖費(fèi)。這些費(fèi)用按國(guó)家和當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

　　該項(xiàng)費(fèi)用可按成本法或簡(jiǎn)單測(cè)算法進(jìn)行測(cè)算。成本法即分別測(cè)算各分項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)際成本指出，然后求和。簡(jiǎn)單測(cè)算法是指:以住宅每平方米建筑成本為基數(shù)，普通多層住宅公共設(shè)施、設(shè)備建造成本按住宅建筑成本的15%計(jì)取，折舊年限按25年計(jì)算，每月/每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的40%提取。

　　3、綠化管理費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、利潤(rùn)及法定稅率等應(yīng)進(jìn)行具體測(cè)算。

　　4、漏交率問(wèn)題

　　由于多種原因，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳不可能達(dá)到100%。這就產(chǎn)生了漏交率的問(wèn)題。如果將個(gè)別也漏交而造成的損失攤到其他業(yè)主身上，顯然是不合理的;但由物業(yè)管理企業(yè)完全負(fù)擔(dān)這部分損失也是不合理的。解決這一問(wèn)題的正確途徑是一方面從業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)到物業(yè)管理企業(yè)要盡可能提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收交率;同時(shí)在進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)財(cái)務(wù)預(yù)算時(shí)要注意留有一定的余地。

篇3：物業(yè)公司管理處經(jīng)費(fèi)管理制度

　　物業(yè)公司管理處經(jīng)費(fèi)管理制度

　　為了使管理處正常開(kāi)展各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)等有根本保證，特制定本制度：

　　一、管理處對(duì)轄區(qū)的管理經(jīng)費(fèi)收支，要嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，本著綜合管理，節(jié)約開(kāi)支，降低成本，注重效益的原則，合理使用管理經(jīng)費(fèi)，并接受公司的檢查和監(jiān)督。

　　二、管理處依據(jù)有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按不同項(xiàng)目，向業(yè)主（使用人）和其他應(yīng)交費(fèi)的人收取費(fèi)用。

　　三、管理經(jīng)費(fèi)的收取，收款收據(jù)統(tǒng)一使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的單據(jù)。

　　四、各項(xiàng)管理經(jīng)費(fèi)，應(yīng)分項(xiàng)單列，專(zhuān)款專(zhuān)用，財(cái)務(wù)開(kāi)支按公司授權(quán)，由管理處主任依據(jù)委托管理合同支出項(xiàng)目審批，報(bào)公司審核。

　　五、年度費(fèi)用收支明細(xì)帳目，應(yīng)張榜公布，定期向業(yè)委會(huì)報(bào)告，接受物主管部門(mén)和業(yè)主的詢(xún)問(wèn)及監(jiān)督。