物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案
(一)冷水機(jī)組
(1)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開(kāi)啟備用機(jī)組。
(2)發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。
(3)設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，并在事后作維修報(bào)告。
(二)水泵
(1)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開(kāi)啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。
(2)發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。
(3)水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。
(三)涼水塔
1、涼水塔電機(jī)故障
(1)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開(kāi)備用電機(jī)。
(2)發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日記上。
(3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其組織維修。并在事后作維修報(bào)告。
2、涼水塔穿底漏水
(1)巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開(kāi)啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。
(2)立刻苦將情況報(bào)告主管工程師，由其組織修補(bǔ)涼水塔，并在事后作維修報(bào)告。
3、涼水塔溢漏
(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開(kāi)關(guān)，可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。
(2)浮球開(kāi)關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開(kāi)啟備用水塔。
(3)將情況報(bào)告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報(bào)告。
(四)管網(wǎng)系統(tǒng)
1、400mm管道
(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)400mm管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。
(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4)將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開(kāi)排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高，則需關(guān)閉排水口。
(5)報(bào)告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。
2、水平管網(wǎng)
(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4)報(bào)告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。
3、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)
(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急停”掣停止冷水機(jī)組，并按“急停”掣停止水泵。
(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開(kāi)啟機(jī)組和備用泵。
(3)報(bào)告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報(bào)告。
4、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道
(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開(kāi)關(guān)拉斷，以防電氣短路。
(2)作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。
(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
(4)開(kāi)啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。
(5)注意水泵房污水井的水位，如水位過(guò)高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。
(6)報(bào)告主管工程師，由其組織搶修。
(五)通知受影響用戶
事件發(fā)生后，主管工程師認(rèn)為4小時(shí)內(nèi)可修復(fù)的應(yīng)通過(guò)緊急廣播知會(huì)受影響用戶，超過(guò)4小時(shí)才能修復(fù)的由管理公司書(shū)面通知受影響用戶。
篇2：商場(chǎng)負(fù)一層5#空調(diào)機(jī)房積水坑排水應(yīng)急預(yù)案
商場(chǎng)負(fù)一層5#空調(diào)機(jī)房積水坑排水的應(yīng)急預(yù)案
一．目的保證積水坑在備用水泵失靈狀態(tài)下，及時(shí)排水以保證貨品安全。
二．適用范圍負(fù)一層5#空調(diào)機(jī)房。
三．職責(zé)
1.配電房值班人員負(fù)責(zé)電話聯(lián)系相關(guān)人員并趕赴現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急搶險(xiǎn)。
2.水暖班在接報(bào)后及時(shí)處理?yè)岆U(xiǎn)并做好設(shè)備恢復(fù)工作。
3. 物業(yè)客服部人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)人員做好救援及善后工作。
四．處理流程
報(bào)警--搶險(xiǎn)--現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)備恢復(fù)
五．處理程序
1．在接到報(bào)警警號(hào)后，隨即趕赴現(xiàn)場(chǎng)。
2．將排水管（或水袋）出水口引入6#機(jī)房積水坑內(nèi)（在6#機(jī)房西側(cè)墻面已預(yù)留排水管口）。
3．將水泵放置在5#機(jī)房積水坑內(nèi)。
4．插上電源，緊急排水。
5．分析故障原因，緊急維修，事后將原排水泵恢復(fù)于良好狀態(tài)。
6．對(duì)已造成的損失進(jìn)行評(píng)估并做出妥善處理。
六．注意事項(xiàng)
1．在一般情況下，營(yíng)業(yè)期間，維護(hù)人員按正常狀態(tài)下，巡視四次。（維修班
和水暖班各兩次。）
2．在雨季或急暴雨期間，應(yīng)增加巡視密度，增加為六次。
3．最后一次巡視，應(yīng)該是閉店前半小時(shí)。
4．閉店后，假如發(fā)現(xiàn)報(bào)警，一般是租戶之值班保安首先發(fā)現(xiàn)，故應(yīng)該加強(qiáng)與租戶的溝通聯(lián)系并將緊急聯(lián)系電話和方式以書(shū)面形式告之對(duì)方。
5．備用水泵為一臺(tái)單相潛水電泵，功率為：0.75KW，揚(yáng)程為：15M，管徑為：φ50MM。該潛水泵業(yè)已配用足夠數(shù)量的水帶，并放置在10號(hào)空調(diào)機(jī)房。
篇3：中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程
(一) 冷水機(jī)組
(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障,應(yīng)馬上停止該機(jī),并開(kāi)啟備用機(jī)組。
(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。
(3) 設(shè)備保養(yǎng)商接通知后,辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修,非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修,并在事后作維修報(bào)告。
(二) 水泵
(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開(kāi)啟備用水泵,并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。
(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。
(3) 水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報(bào)告主管工程師,由其安排組織維修,并在事后作維修報(bào)告。
(三) 涼水塔
1、涼水塔電機(jī)故障
(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障,應(yīng)立即停止該機(jī),轉(zhuǎn)開(kāi)備用電機(jī)。
(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù),并記錄在當(dāng)值日記上。
(3) 屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管工程師,由其組織維修。并在事后作維修報(bào)告。
2、涼水塔穿底漏水
(1) 巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水,應(yīng)即刻開(kāi)啟備用水塔,將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。
(2) 立刻苦將情況報(bào)告主管工程師,由其組織修補(bǔ)涼水塔,并在事后作維修報(bào)告。
3、涼水塔溢漏
(1) 巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開(kāi)關(guān),可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。
(2) 浮球開(kāi)關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥,并開(kāi)啟備用水塔。
(3) 將情況報(bào)告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報(bào)告。
(四) 管網(wǎng)系統(tǒng)
1、400mm管道
(1) 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)400mm管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。
(2) 現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏,如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。
(3) 用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4) 將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開(kāi)排水,留意水泵房污水泵抽水情況,一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高,則需關(guān)閉排水口。
(5) 報(bào)告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。
2、水平管網(wǎng)
(1) 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
(2) 現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
(3) 用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4) 報(bào)告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。
3、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)
(1) 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按“急停”掣停止冷水機(jī)組,并按“急停”掣停止水泵。
(2) 將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開(kāi)啟機(jī)組和備用泵。
(3) 報(bào)告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報(bào)告。
4、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道
(1) 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水,應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開(kāi)關(guān)拉斷,以防電氣短路。
(2) 作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3) 用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
(4) 開(kāi)啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。