物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)事故應(yīng)急處置方案

　　空調(diào)工在日常工作中應(yīng)做好中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，確保系統(tǒng)運行正常。若因故障短時無法修復(fù)，不能保證空調(diào)供應(yīng)時，應(yīng)立即報告空調(diào)主管，工程部應(yīng)及時與服務(wù)部聯(lián)系，向客戶作好解釋工作，并按如下應(yīng)急方案處置，并將事故上報工程部經(jīng)理。

　　一、主機系統(tǒng)事故

　　1、制冷主機發(fā)生故障時，主機自生有保護(hù)設(shè)置，如遇意外應(yīng)對主機斷電。檢查事故原因，能修復(fù)的，及時組織人員搶修，若不能修復(fù)，經(jīng)部門經(jīng)理同意后，同主機維保單位聯(lián)系。

　　2、熱水鍋爐

　　在鍋爐發(fā)生故障時，應(yīng)立即關(guān)閉鍋爐和天然氣進(jìn)氣閥，出現(xiàn)事故后應(yīng)立即組織人員搶修。檢查事故原因，能修復(fù)的，及時組織人員搶修，若不能修復(fù)，經(jīng)部門經(jīng)理同意后，同主機維保單位聯(lián)系。

　　二、循環(huán)水系統(tǒng)事故

　　1、冷卻水系統(tǒng)事故

　　出現(xiàn)爆管或軟接爆裂的情況，立即停運制冷主機或鍋爐，同時停止運行冷卻泵，關(guān)閉冷卻塔補水，和關(guān)閉離事故段最近的前后閥門，并立即組織人員搶修。

　　2、冷凍水事故

　　在冷凍水出現(xiàn)事故時，應(yīng)立即停運主機，同時停運冷凍水泵和關(guān)閉膨脹水箱補水。

篇2：中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程

　　(一) 冷水機組

　　(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障,應(yīng)馬上停止該機,并開啟備用機組。

　　(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

　　(3) 設(shè)備保養(yǎng)商接通知后,辦公時間4小時內(nèi)到場維修,非辦公時間12小時內(nèi)到場維修,并在事后作維修報告。

　　(二) 水泵

　　(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。

　　(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。

　　(3) 水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報告主管工程師,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。

　　(三) 涼水塔

　　1、涼水塔電機故障

　　(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障,應(yīng)立即停止該機,轉(zhuǎn)開備用電機。

　　(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù),并記錄在當(dāng)值日記上。

　　(3) 屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告主管工程師,由其組織維修。并在事后作維修報告。

　　2、涼水塔穿底漏水

　　(1) 巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水,應(yīng)即刻開啟備用水塔,將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

　　(2) 立刻苦將情況報告主管工程師,由其組織修補涼水塔,并在事后作維修報告。

　　3、涼水塔溢漏

　　(1) 巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān),可當(dāng)場解決的即時修復(fù)。

　　(2) 浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥,并開啟備用水塔。

　　(3) 將情況報告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報告。

　　(四) 管網(wǎng)系統(tǒng)

　　1、400mm管道

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報400mm管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。

　　(2) 現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏,如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。

　　(3) 用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

　　(4) 將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況,一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。

　　(5) 報告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　2、水平管網(wǎng)

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

　　(2) 現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

　　(3) 用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

　　(4) 報告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按“急停”掣停止冷水機組,并按“急停”掣停止水泵。

　　(2) 將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

　　(3) 報告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報告。

　　4、空調(diào)機房內(nèi)的管道

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水,應(yīng)停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。

　　(2) 作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

　　(3) 用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

　　(4) 開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

篇3：百貨商場中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

　　百貨商場中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

　　(一)、冷水機組

　　1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障，應(yīng)馬上停止該機組，并開啟備用機組。

　　2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

　　3、設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時間4小時內(nèi)到場維修，非辦公時間12小時內(nèi)到場維修，并在事后做維修報告。

　　(二)、水泵

　　1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動土機繼續(xù)供冷。

　　2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并記錄在相關(guān)記錄。

　　3、水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修報作。

　　(三)、冷卻塔

　　1、水塔電機故障

　　(1)巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障，應(yīng)立即停止該機，轉(zhuǎn)開備用電機。

　　(2)發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)，并記錄在值班記錄上。

　　(3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告主管工程師，由其組織維修，并在事后作維修報告。

　　2、水塔穿底漏水

　　(1)巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

　　(2)立刻將情況報告主管工程師，由其組織修補水塔，并在事后作維修報告。

　　3、水塔溢漏

　　(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場解決的即時修復(fù)。

　　(2)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。

　　(3)將情況報告主管工程師，由其組織人員維修并在事后作維修報告。

　　(四)、管網(wǎng)系統(tǒng)

　　1、400mm管道

　　(1)發(fā)現(xiàn)或接報400mm管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。

　　(2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和相鄰單元，并將水引入地漏;如地漏排水量不夠，則將漫出的水導(dǎo)入走樓梯。

　　(3)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

　　(4)將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水。

　　(5)報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　2、水平管網(wǎng)

　　(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

　　(2)現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯門以防水漫人電梯和相鄰單元，將水導(dǎo)人洗手間地漏。

　　(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

　　(4)報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)

　　(1)發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按急停掣停止冷水機組，并按急停掣停止水泵。

　　(2)將破裂伸縮節(jié)下的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機組和備用泵。

　　(3)報告主管工程師，由其組織維修，并在事后作維修報告。

　　4、空調(diào)機房內(nèi)的管道

　　(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。

　　(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。

　　(3)用沙包攔住附近相鄰單元門口以防水浸。

　　(4)開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

　　(5)注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

　　(6)報主管工程師，由其組織搶修。