物業(yè)中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案C版

　　1．0目的

　　當(dāng)發(fā)生中央空調(diào)故障事件時(shí)，能迅速、正確、有條不紊地進(jìn)行處理，保護(hù)大廈區(qū)內(nèi)供冷。

　　2．0適用范圍

　　適用于EE集團(tuán)大廈供冷設(shè)備。

　　3．0職責(zé)

　　3．1工程部當(dāng)值人員應(yīng)嚴(yán)守崗位，加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)問題，馬上通知維修人員和工程部負(fù)責(zé)人。

　　3．2工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織員工對突發(fā)事件的處理等培訓(xùn)，并負(fù)責(zé)搶險(xiǎn)現(xiàn)場指揮及督導(dǎo)。

　　4．0工作程序

　　本大廈有三臺制冷量各為450冷噸的美國進(jìn)口約克冷水機(jī)組負(fù)責(zé)供冷，可以充分滿足客戶對冷量的需求，為確保制冷機(jī)組的正常運(yùn)行，特制訂以下的應(yīng)急處理方案。

　　4．1．1供電的應(yīng)急處理：

　　大廈由越秀F12及區(qū)莊F4雙電源供電，如果使用中的一路供電電源出現(xiàn)發(fā)生突發(fā)停電事故,即可投入另一備用電源供電；如果兩路電源同時(shí)停電，大廈另已配備有的英國進(jìn)口125OKVA柴油發(fā)電機(jī)組也將作應(yīng)急運(yùn)行供電，必要時(shí)可以滿足空調(diào)機(jī)組制冷用電需要。

　　4．1．2主機(jī)故障的應(yīng)急處理：

　　制冷主機(jī)的維護(hù)已委托技術(shù)力量雄厚，配件充足的約克空調(diào)特約維修單位承擔(dān)，特約單位除日常定期對主機(jī)作各種運(yùn)行數(shù)據(jù)的檢測及對易損件的保養(yǎng)外，還承擔(dān)對主機(jī)故障的應(yīng)急檢修。按合同要求該特約維修部在接到電話通知4小時(shí)內(nèi)將派員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢修工作。

　　a．春、秋兩季只需投入一臺機(jī)組運(yùn)行已可滿足大廈的供冷需求，另兩臺機(jī)組處于備用狀態(tài)。如運(yùn)行機(jī)組突然發(fā)生故障而操作人員未能排除時(shí)，投入備用機(jī)組運(yùn)行即可。

　　b．夏季投入二臺機(jī)組可滿足供冷要求，一臺機(jī)組備用，如運(yùn)行中一臺機(jī)組發(fā)生故障而操作人員未能及時(shí)排除，應(yīng)投入備用機(jī)組運(yùn)行，同時(shí)通知特約維修單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對機(jī)組進(jìn)行搶修。

　　c．在二臺機(jī)組同時(shí)發(fā)生故障的情況下，由一臺機(jī)組維持供冷，同時(shí)通知特約維修單位前來檢修，維修單位根據(jù)實(shí)際情況對故障較輕的機(jī)組先維修，在沒有重大故障的情況下，一般很快就可修復(fù)。

　　d．特約單位在冬季不用供冷時(shí)對主機(jī)進(jìn)行全面檢查、保養(yǎng)，確保每臺主機(jī)均在理想的待命狀態(tài)，值班人員在機(jī)組運(yùn)行時(shí)要多巡視、多觀察，對隱患及早發(fā)現(xiàn)、及早處理，為故障的應(yīng)急處理提供保證。

　　4．1．3輔助設(shè)備的應(yīng)急處理：

　　冷水機(jī)組的輔助設(shè)備主要有進(jìn)口的55Kw冷凍泵四臺，75Kw卻冷泵四臺（其中冷凍、冷卻調(diào)頻各一臺），冷卻塔三座及補(bǔ)充管網(wǎng)水量的膨脹水箱，水管道及盤管風(fēng)機(jī)。

　　a．冷凍、冷卻泵：在正常供冷的情況下，投入1-2臺冷卻泵即可滿足送冷需要，其余兩臺冷凍冷卻泵平時(shí)均處于備用狀態(tài)，如運(yùn)行中的冷卻泵或冷凍泵發(fā)生故障需要停止運(yùn)作時(shí)，可投入相應(yīng)的一套備用水泵；調(diào)頻泵的投入使用，更為水泵的正常運(yùn)行提供保證。根據(jù)工作手冊動(dòng)力部技工在接獲空調(diào)水泵出現(xiàn)故障后，應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修，一般8小時(shí)內(nèi)完成故障修復(fù)工作。

　　b．冷卻塔及膨脹水箱：在機(jī)組正常運(yùn)行的情況下，投入1-2臺冷卻塔即可滿足水交換的循環(huán)需要，冷卻塔平時(shí)按計(jì)劃作維護(hù)保養(yǎng)，冷卻水由專業(yè)的水處理公司處理，三座冷卻塔平時(shí)均在正常的待命狀態(tài)，如在運(yùn)行中有一臺出現(xiàn)故障，投入備用塔即可，同時(shí)大廈技工可在接到通知后20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場及時(shí)對故障塔進(jìn)行維修，一般8小時(shí)內(nèi)完成維修工作。

　　c．膨脹水箱由值班人員定時(shí)檢查，若遇故障需檢修，檢修工作的時(shí)間和要求與冷卻塔的相同。

　　d．水管道及盤管風(fēng)機(jī)：制冷系統(tǒng)各冷卻管道及各閥門均定期維護(hù)，冷凍水管各樓層均設(shè)有總閘閥及分支管路閘閥。如發(fā)生故障時(shí)只要關(guān)閉相應(yīng)的閘閥，即可由大廈內(nèi)技工進(jìn)行對故障點(diǎn)的維修。大廈技工應(yīng)在接獲通知20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修，一般情況下，8小時(shí)內(nèi)可恢復(fù)供冷。

　　e．盤管風(fēng)機(jī)采用日本進(jìn)口設(shè)備，運(yùn)行可靠。大廈內(nèi)備充足配件，接到故障通知后20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并對故障點(diǎn)進(jìn)行檢修，一般8小時(shí)內(nèi)完成維修工作。

　　5．0　　記錄

　　5．1《報(bào)修單》BAB---4

篇2：物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)故障搶修方案

　　(一)中央空調(diào)系統(tǒng)故障搶修限時(shí)規(guī)定

　　中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障時(shí),值班人員要及時(shí)發(fā)現(xiàn),立即采取應(yīng)急措施控制故障范圍,保護(hù)設(shè)備,并根據(jù)故障發(fā)生的性質(zhì)及部位,立即實(shí)施搶修或通知保養(yǎng)單位組織力量進(jìn)行搶修,具體要求如下:

　　1、空調(diào)主機(jī)發(fā)生故障報(bào)警時(shí),值班人員10分鐘內(nèi)到達(dá)主機(jī)前,記錄故障報(bào)警原因,并立即停機(jī)。

　　2、空調(diào)水泵(冷卻泵、冷凍泵)發(fā)生故障時(shí),值班人員5分鐘內(nèi)斷開故障水泵電源,并立即開啟相應(yīng)的備用水泵。

　　3、冷卻塔出現(xiàn)異常情況時(shí),值班人員15分鐘內(nèi)應(yīng)發(fā)現(xiàn)故障,并迅速到達(dá)設(shè)備現(xiàn)場,檢查故障原因,并切斷電源。

　　4、風(fēng)柜發(fā)生故障時(shí),值班人員10分鐘內(nèi)到達(dá)設(shè)備故障現(xiàn)場,進(jìn)行檢查維修。

　　5、出風(fēng)口散流器發(fā)生故障時(shí),維修人員10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,進(jìn)行檢查維修。

　　6、鳳管或冷水管保溫層破壞,::出現(xiàn)凝露、滴水現(xiàn)象時(shí),維修人員10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場檢查破損情況,并在2天內(nèi)予以修復(fù)。

　　7、對所有設(shè)備故障及搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄,包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換及材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。

　　(二)中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案

　　空調(diào)工必須持證上崗,每小時(shí)對中央空調(diào)機(jī)組巡視一次,機(jī)組運(yùn)行時(shí),應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi),如果不正常,應(yīng)及時(shí)調(diào)整,必要時(shí)可關(guān)機(jī),防止事故發(fā)生。

　　1、發(fā)現(xiàn)泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動(dòng),應(yīng)立即停機(jī)檢查維修。

　　2、發(fā)生主機(jī)故障時(shí):先關(guān)掉壓縮機(jī)開關(guān),保留主機(jī)總開關(guān),然后檢查并排除主機(jī)故障,短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)。

　　3、發(fā)生副機(jī)故障時(shí):先關(guān)掉故障副機(jī)控制開關(guān)停機(jī)檢修,同時(shí)啟動(dòng)備用的副機(jī)投入系統(tǒng)運(yùn)行。

　　4、發(fā)生管路故障時(shí):由于檢修或其它原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄時(shí),應(yīng)立即按正常停機(jī)操作程序停止系統(tǒng)運(yùn)行,排除故障后,再補(bǔ)水投入運(yùn)行。

　　5、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),由消防中心值班員直接關(guān)斷空調(diào)主、副機(jī)電源總開關(guān)。