物業中央空調發生故障應急處理方案C版

　　1．0目的

　　當發生中央空調故障事件時，能迅速、正確、有條不紊地進行處理，保護大廈區內供冷。

　　2．0適用范圍

　　適用于EE集團大廈供冷設備。

　　3．0職責

　　3．1工程部當值人員應嚴守崗位，加強巡查，發現問題，馬上通知維修人員和工程部負責人。

　　3．2工程部負責人負責組織員工對突發事件的處理等培訓，并負責搶險現場指揮及督導。

　　4．0工作程序

　　本大廈有三臺制冷量各為450冷噸的美國進口約克冷水機組負責供冷，可以充分滿足客戶對冷量的需求，為確保制冷機組的正常運行，特制訂以下的應急處理方案。

　　4．1．1供電的應急處理：

　　大廈由越秀F12及區莊F4雙電源供電，如果使用中的一路供電電源出現發生突發停電事故,即可投入另一備用電源供電；如果兩路電源同時停電，大廈另已配備有的英國進口125OKVA柴油發電機組也將作應急運行供電，必要時可以滿足空調機組制冷用電需要。

　　4．1．2主機故障的應急處理：

　　制冷主機的維護已委托技術力量雄厚，配件充足的約克空調特約維修單位承擔，特約單位除日常定期對主機作各種運行數據的檢測及對易損件的保養外，還承擔對主機故障的應急檢修。按合同要求該特約維修部在接到電話通知4小時內將派員到達現場進行檢修工作。

　　a．春、秋兩季只需投入一臺機組運行已可滿足大廈的供冷需求，另兩臺機組處于備用狀態。如運行機組突然發生故障而操作人員未能排除時，投入備用機組運行即可。

　　b．夏季投入二臺機組可滿足供冷要求，一臺機組備用，如運行中一臺機組發生故障而操作人員未能及時排除，應投入備用機組運行，同時通知特約維修單位在規定時間內對機組進行搶修。

　　c．在二臺機組同時發生故障的情況下，由一臺機組維持供冷，同時通知特約維修單位前來檢修，維修單位根據實際情況對故障較輕的機組先維修，在沒有重大故障的情況下，一般很快就可修復。

　　d．特約單位在冬季不用供冷時對主機進行全面檢查、保養，確保每臺主機均在理想的待命狀態，值班人員在機組運行時要多巡視、多觀察，對隱患及早發現、及早處理，為故障的應急處理提供保證。

　　4．1．3輔助設備的應急處理：

　　冷水機組的輔助設備主要有進口的55Kw冷凍泵四臺，75Kw卻冷泵四臺（其中冷凍、冷卻調頻各一臺），冷卻塔三座及補充管網水量的膨脹水箱，水管道及盤管風機。

　　a．冷凍、冷卻泵：在正常供冷的情況下，投入1-2臺冷卻泵即可滿足送冷需要，其余兩臺冷凍冷卻泵平時均處于備用狀態，如運行中的冷卻泵或冷凍泵發生故障需要停止運作時，可投入相應的一套備用水泵；調頻泵的投入使用，更為水泵的正常運行提供保證。根據工作手冊動力部技工在接獲空調水泵出現故障后，應在20分鐘內到達現場維修，一般8小時內完成故障修復工作。

　　b．冷卻塔及膨脹水箱：在機組正常運行的情況下，投入1-2臺冷卻塔即可滿足水交換的循環需要，冷卻塔平時按計劃作維護保養，冷卻水由專業的水處理公司處理，三座冷卻塔平時均在正常的待命狀態，如在運行中有一臺出現故障，投入備用塔即可，同時大廈技工可在接到通知后20分鐘內到達現場及時對故障塔進行維修，一般8小時內完成維修工作。

　　c．膨脹水箱由值班人員定時檢查，若遇故障需檢修，檢修工作的時間和要求與冷卻塔的相同。

　　d．水管道及盤管風機：制冷系統各冷卻管道及各閥門均定期維護，冷凍水管各樓層均設有總閘閥及分支管路閘閥。如發生故障時只要關閉相應的閘閥，即可由大廈內技工進行對故障點的維修。大廈技工應在接獲通知20分鐘內到達現場維修，一般情況下，8小時內可恢復供冷。

　　e．盤管風機采用日本進口設備，運行可靠。大廈內備充足配件，接到故障通知后20分鐘內到達現場并對故障點進行檢修，一般8小時內完成維修工作。

　　5．0　　記錄

　　5．1《報修單》BAB---4

篇2：物業中央空調系統故障搶修方案

　　(一)中央空調系統故障搶修限時規定

　　中央空調系統出現運行故障時,值班人員要及時發現,立即采取應急措施控制故障范圍,保護設備,并根據故障發生的性質及部位,立即實施搶修或通知保養單位組織力量進行搶修,具體要求如下:

　　1、空調主機發生故障報警時,值班人員10分鐘內到達主機前,記錄故障報警原因,并立即停機。

　　2、空調水泵(冷卻泵、冷凍泵)發生故障時,值班人員5分鐘內斷開故障水泵電源,并立即開啟相應的備用水泵。

　　3、冷卻塔出現異常情況時,值班人員15分鐘內應發現故障,并迅速到達設備現場,檢查故障原因,并切斷電源。

　　4、風柜發生故障時,值班人員10分鐘內到達設備故障現場,進行檢查維修。

　　5、出風口散流器發生故障時,維修人員10分鐘內到達現場,進行檢查維修。

　　6、鳳管或冷水管保溫層破壞,::出現凝露、滴水現象時,維修人員10分鐘內到達現場檢查破損情況,并在2天內予以修復。

　　7、對所有設備故障及搶修情況都要進行詳細記錄,包括故障發現時間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換及材料耗用情況、搶修人員名單、修復時間等。

　　(二)中央空調發生故障應急處理方案

　　空調工必須持證上崗,每小時對中央空調機組巡視一次,機組運行時,應注意觀察儀表讀數是否處于正常范圍內,如果不正常,應及時調整,必要時可關機,防止事故發生。

　　1、發現泵和電機運轉有異常響動,應立即停機檢查維修。

　　2、發生主機故障時:先關掉壓縮機開關,保留主機總開關,然后檢查并排除主機故障,短時間不能排除的需按正常停機操作程序停機。

　　3、發生副機故障時:先關掉故障副機控制開關停機檢修,同時啟動備用的副機投入系統運行。

　　4、發生管路故障時:由于檢修或其它原因導致冷卻水或冷凍水大量外泄時,應立即按正常停機操作程序停止系統運行,排除故障后,再補水投入運行。

　　5、當發生火災時,由消防中心值班員直接關斷空調主、副機電源總開關。