陜建發(fā)〔20**〕206號
各設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設局(房管局、房管辦)，楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設局，韓城市住房和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局，神木、府谷縣住房和城鄉(xiāng)建設局：
為進一步規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，決定在全省開展物業(yè)管理專項治理整頓活動，現(xiàn)將《全省物業(yè)管理專項治理整頓實施方案》印發(fā)你們，請結(jié)合當?shù)貙嶋H做好物業(yè)管理市場專項治理活動的落實工作。
附件：全省物業(yè)管理專項治理整頓實施方案
陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳
20**年9月15日
全省物業(yè)管理專項治理整頓實施方案
為規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，營造溫馨和諧的生活和工作環(huán)境，促進全省物業(yè)管理水平提升，維護業(yè)主權(quán)益，引導市場健康發(fā)展，決定在全省開展物業(yè)管理專項治理整頓活動，制定實施方案如下：
一、總體要求
本次專項治理整頓活動堅持統(tǒng)一部署、省市縣聯(lián)動、層層組織、廣泛參與。按照國家和我省有關物業(yè)管理法律法規(guī)要求，以構(gòu)建和諧社會、規(guī)范物業(yè)管理行為為核心，發(fā)現(xiàn)解決物業(yè)管理中的矛盾和問題，規(guī)范管理、完善制度、提升管理質(zhì)量，切實促進全省物業(yè)管理市場規(guī)范有序、持續(xù)健康發(fā)展，要加強輿論宣傳引導，增進業(yè)主和物業(yè)企業(yè)間的溝通互信，維護社會和諧穩(wěn)定。
二、治理整頓目標
(一)加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)監(jiān)管。對照建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設部令164號)嚴格執(zhí)行物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級核定的相關規(guī)定，對無資質(zhì)經(jīng)營、超資質(zhì)經(jīng)營和資質(zhì)條件低于資質(zhì)等級的企業(yè)進行清理整頓，查處出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的行為。
(二)加強對建設方和業(yè)主委員會的監(jiān)管。嚴格落實國務院《物業(yè)管理條例》和建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等規(guī)定，加強對物業(yè)管理招投標的監(jiān)督，維護物業(yè)管理市場秩序。規(guī)范業(yè)主委員會議事規(guī)則和履職行為，加強對住宅專項維修資金的管理，維護業(yè)主權(quán)益。
(三)提升物業(yè)管理水平。按照《陜西省物業(yè)管理條例》規(guī)范物業(yè)管理合同，明晰合同內(nèi)容，引導物業(yè)管理企業(yè)認真履行合同，建立健全各項管理制度，實現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化、標準化，提升管理質(zhì)量。落實管理內(nèi)容、管理標準、收費標準“三公開”。
三、治理整頓內(nèi)容
(一)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)方面
1、未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的;
2、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的;
3、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的;
4、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;
5、現(xiàn)有資質(zhì)條件低于資質(zhì)等級的。
(二)建設單位及業(yè)主委員會方面
1、建設單位未按規(guī)定執(zhí)行物業(yè)招投標的;
2、建設單位未按規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理合同的;
3、建設單位未按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的;
4、建設單位未按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交相關資料的;
5、業(yè)主委員會存在違反業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會決議的行為;
6、業(yè)主委員會未依法選聘具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同的。
(三)物業(yè)管理方面
1、收費項目、收費標準及管理內(nèi)容、管理標準未公示的;
2、不按物業(yè)管理合同約定的管理事項和標準提供管理或收費的，只收費不管理或者降低管理標準的;
3、物業(yè)管理合同未按規(guī)定備案的;
4、整體轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理業(yè)務的;
5、擅自處分物業(yè)管理用房或占用共用部位和設施的;
6、未按規(guī)定對物業(yè)進行養(yǎng)護和維修的;
7、業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)后，原物業(yè)管理企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域并移交相關資料的;
8、違反《陜西省物業(yè)管理條例》的其他行為。
(四)住宅專項維修資金管理使用方面
1、業(yè)主未提供繳存專項維修資金憑證，建設單位擅自將房屋交付使用的;
2、未在規(guī)定時限內(nèi)將專項維修資金交由物業(yè)行政部門代管的;
3、挪用住宅專項維修資金的;
4、業(yè)主大會成立后，未按規(guī)定建立專項維修資金管理制度的。
四、治理整頓工作步驟
全省物業(yè)管理專項治理整頓分為安排部署、自查和檢查驗收三個階段：
(一)安排部署階段(20**年9月30日前)
1、安排部署。各設區(qū)市對轄區(qū)物業(yè)管理專項治理整頓工作進行安排部署，制定本地區(qū)的專項治理方案，并召開動員會，于20**年9月31日前將本地區(qū)專項治理整頓實施方案上報省廳。
2、開展宣傳。各地要開展多種形式的宣傳、咨詢、管理活動，利用電視、報刊等媒體對本次治理整頓進行宣傳報道。組織物業(yè)管理企業(yè)在小區(qū)內(nèi)部進行宣傳，下發(fā)倡議書，呼吁業(yè)主遵規(guī)守約、不損害他人權(quán)益、通過合法渠道解決問題。
(二)自查階段(20**年10月8日-20**年12月31日)
1、物業(yè)管理企業(yè)自查。各物業(yè)管理企業(yè)(包括外省入陜企業(yè))要樹立管理意識，制定本企業(yè)物業(yè)管理專項治理整頓工作的具體方案，召開全體員工動員大會進行部署，在物業(yè)管理區(qū)域下發(fā)調(diào)查問卷，深入開展自查，對問題進行梳理解決。
2、各設區(qū)市行政主管部門監(jiān)督指導。各級物業(yè)管理部門負責對本轄區(qū)的物業(yè)管理專項治理整頓工作進行現(xiàn)場指導、監(jiān)督檢查，對物業(yè)企業(yè)管理中存在的問題，及時糾正。同時，對建設方遺留問題、業(yè)委會履職、管理區(qū)域劃分等物業(yè)管理中存在的其他問題進行梳理，積極協(xié)調(diào)有關部門、街道辦給予解決，不能解決的上報當?shù)卣幚怼?/p>
(三)檢查驗收階段(20**年1月1日-20**年3月15日)
各級物業(yè)管理部門對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理市場秩序治理整頓工作進行檢查驗收，對治理整頓結(jié)果給予通報。并于20**年3月15日前將本次治理整頓情況和本地區(qū)在物業(yè)管理方面需要深化改革的問題上報省廳。
五、具體要求
(一)強化組織領導。各級物業(yè)管理部門要提高對物業(yè)管理重要性的認識，加強對專項治理整頓工作的組織領導，成立專門的治理整頓領導小組，明確責任，抓好落實。
(二)積極溝通協(xié)調(diào)。各級物業(yè)管理部門對于在治理整頓中發(fā)現(xiàn)的矛盾問題，主動加強與相關部門的溝通協(xié)調(diào)，互相配合，形成合力，確保治理效果。
(三)加強輿論宣傳。各級物業(yè)管理部門和物業(yè)管理企業(yè)要加強本次專項治理工作的政策宣傳，利用城市廣場、住宅區(qū)等人流密集場所開展形式多樣的宣傳活動，營造良好的工作環(huán)境。
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篇2：名軒廣場商業(yè)物業(yè)管理顧問服務合同
名軒廣場商業(yè)物業(yè)管理顧問服務合同
第一章 總則
第一條：本合同雙方
委托人：******公司
法定代表人：***
聯(lián)系地址：************************
聯(lián)系電話：*********
受委托人：********************************
法定代表人：***
聯(lián)系地址：********************************
聯(lián)系電話：*********
甲方為本合同專案的發(fā)展商。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方為所其坐落于中華人民共和國**市**區(qū)命名為**廣場（英文命名*******）的物業(yè)（以下簡稱"該項目" ）委托乙方提供商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于_________年月日訂立本合同。
第二條：項目基本情況
2.1 該項目名稱
******************
2.2 該項目地址：
************************************
2.3 該項目概況：
該項目位于******，發(fā)展計劃包括----------------影業(yè)娛樂、商場的綜合地產(chǎn)項目。項目總建筑面積約_______平方米。
第三條：服務受益人
乙主所提供的商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務的受益人為本合同委任期內(nèi)實施具體管理該商業(yè)項目的****商業(yè)經(jīng)營管理有限公司和****物業(yè)管理有限公司，服務受益人必須履行本合同及承擔相與的責任。
第二章 委托事項
第四條：服務范圍
乙方根據(jù)該項目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計劃，以該公司之國際管理經(jīng)驗，以有效務實的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面、高質(zhì)量的服務。
4.1 乙方的商業(yè)管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件（一）。
4.2 乙方的商業(yè)物業(yè)管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件（二）及附件（三）。
第五條：權(quán)責關系
5.1 乙方將按明確在本合同附（一）和本合同附（二）、（三）的具體范圍提供顧問服務。
5.2 雙方關系架構(gòu)明確在本合同附件（四）。
第三章 委任條款
第六條：委任期限
委任期限為期兩年，由年月日起至年月日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同，應在合同期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/P>
第七條：服務費用及支付方式
7.1 雙方同意商業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：
首年商業(yè)管理顧問服務費
全數(shù)港幣_________萬元正，甲方在簽定合同時首先支付顧問費50%即港幣_______萬元正。第二期顧問費25%即港幣_______萬元正于簽定合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%港幣____萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。
第二年商業(yè)管理顧問服務費
全數(shù)港幣______萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣______萬元正。
7.2 雙方同意商業(yè)物業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：
首年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務費
全數(shù)港幣______萬元正，甲方在簽訂合同時首先付顧問費50%即港幣_______萬元正。第二期顧問費25%即港幣______萬元正于簽訂合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%即港幣_____萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。
第二年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務費
全數(shù)港幣_____萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣_______萬元正。
附加收費：協(xié)助甲方參加全國、省、市示范大廈（在該項目與及甲方提供的條件允許的前提下），如該項目被評定為全國、省、市示范大廈，甲方同意獎勵乙方港幣________元（全國），港幣_____元（全省），港幣________元（市），并且在接受評定通知之日起7天內(nèi)向乙方一次支付。
7.3 以上商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用（以下簡稱額外服務費用）。有關服務條款及費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補充成為全合同的附件執(zhí)行。
7.4 顧問費并不包含乙方派駐該項目管理人員的薪金、一切福利開支及稅項（國稅、地稅及外地稅項）（以下簡稱勞務費用）。從甲乙雙方協(xié)定乙方派駐人員到位之日起計，甲方必須每月首天以預繳形式支付勞務費用。人員派駐條款用費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補充成為本合同的附件執(zhí)行。
7.5 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務所繁盛的交通費及膳食費用，并不包括因乙方人員前往**市**區(qū)以外城市、區(qū)鎮(zhèn)鄉(xiāng)或地區(qū)提供服務所發(fā)生的任何費用。乙方因提供顧問服務，一切前往**市城市、**區(qū)以外城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或地區(qū)的交通費、差旅費、膳食、住宿及有關開銷的合理費用（以下簡稱其他費用）由甲方負擔。
7.6 所有顧問費、額外服務費用，其費用及勞務費用必須以港幣在**市或香港支付。
7.7 所有顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項（國稅、地稅及外地稅項）。
第八條：付款時間及欠款處理
8.1 本合同顧問費、額外服務費用、其他費用及勞務費用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內(nèi)支付，不得籍故拖延。
8.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項及滯納金全數(shù)付清為止。
第四章 合同的終止和變更
第九條：違約責任
9.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內(nèi)，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內(nèi)生效，乙方必須在合同終止后的10天內(nèi)向甲方退回對方多少顧問費。
9.2若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規(guī)定的全部劃份內(nèi)容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內(nèi)，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內(nèi)生效，須在合同終止后的10天內(nèi)向乙方付清所有欠款及滯納金。
第十條：其他原因終止合同
10．1在簽訂本合同首天起的6個月內(nèi)，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個月書面通知乙方，并要承提違約責任，以合同余下期限的顧問費總額百分之三十(30％)補償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個月書面通知乙方，并要承擔違約責任，以1個月顧問費(即港萬元整)補償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內(nèi)沒有答復，可視為本合同終止。
第十一條：合同更改與補充
11．1 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠意協(xié)商做出補充規(guī)定，成為本合同附件執(zhí)行。補充規(guī)定經(jīng)雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力
11．2 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。
第十二條：繼承和轉(zhuǎn)讓
12.1 除非得到對方的書面同意，否則本合同任何一方不能轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同予第三方。
12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。
第五章 附則
第十三條：其他事項
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商辦理。
12．2 如該項目因建筑設計，建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量，安裝技術或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。
12．3 乙方在履行顧問服務時對并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關的賠償、訴訟、索求無須負責。如乙方在沒有違法及沒有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實施的一切行動、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補償。如雙方經(jīng)協(xié)商后仍未能達成協(xié)議，可提請**市人民法院訴訟解決。
12．4 與管理該項目有關之機密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。
12．5 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同。
12.6 甲方有權(quán)于本合同有效期內(nèi)在推廣刊物、廣告、管理手冊、員工名片、客戶指南等文本上注明(由*********擔任物業(yè)管理顧問)做標示，但有關細節(jié)甲方應事先與乙方做出適當及有效溝通后才可進行。
12．7 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內(nèi)，試圖聘用／委任或正式聘用／委任任何與本合同有關聯(lián)之乙方雇員、經(jīng)理或董事。
12．8 乙方于本合同委任期內(nèi)自費提供的的手冊、計算機軟件和文件的全部版權(quán)、器材和計算機硬件等，均屬乙方所的，乙方有權(quán)在本合同終止時取回這些資料和物資。
12．9為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內(nèi)容執(zhí)行現(xiàn)場顧問服務，甲方同意向乙方無償提供合理的辦公地方及用品(包括計算機文儀器材)，以便乙方執(zhí)行有關工作。
12.10 如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效后，可提請成都市人民法院訴訟解決。
12．11本合同書內(nèi)所加標題僅為方便書寫和閱讀，與本合同的注釋無關。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國法律約束。
12.12 為配合甲方的實際需要及經(jīng)營方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠意協(xié)商關于全面管理該項目的安排，并且同意雙方必須給予對方足夠時間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費、委任期、權(quán)責關系等等。在雙方達成全面管理該項目的協(xié)議并簽訂有關協(xié)議將按新合同后，本合同便實時終止(本合同內(nèi)還未履行的相關協(xié)議將按新合同條款處理)。為辟免無限期的協(xié)商，甲乙雙方約定無論能否達成協(xié)議，必須最遲于年月曰結(jié)束協(xié)商及做出最后結(jié)論。
12．13 甲方依本合同送達檔給乙方，可以傳真、特快專遞、掛號信等方式傳送。特快專遞、掛號送交郵政局十天內(nèi)，視為送達乙方。乙方的郵件地址為：***************************乙方如改變接收郵件地址，必須提前十天書面通知甲方。
12．14 本合同正本連同附件共____頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力及約束力。
12.15 本合同一經(jīng)雙方簽訂即生效。
立合同雙方：
甲方簽章：
法定代表人：
日期：
乙方簽章：
法定代表人：
日期：
附件（一）：首年商業(yè)管理顧問服務
附件（二）：首年物業(yè)管理顧問服務
附件（三）：第二年物業(yè)管理顧問服務
附件（四）：雙方關系架構(gòu)
略…
附件(五)；招商代理委托合同
略…
附件（六）：委托書
篇3：附屬實驗學校物業(yè)管理委托合同
附屬實驗學校物業(yè)管理委托合同
甲方：_________________________
乙方：_zz物業(yè)管理有限公司**分公司
甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷、及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：
一、物業(yè)的基本情況：
物業(yè)名稱： **附屬實驗學校一期工程
物業(yè)類型： 學校
座落位置：
占地面積：平方米 。其中：教學樓及接待中心5900 平方米；籃球館 1490平方米；學生宿舍 3040 平方米；鍋爐房240平方米。
以上各項指標如有變更，甲方應至少提前一個月書面通知乙方。
二、物業(yè)服務費的標準、支付時間與方式
1、本物業(yè)管理采取酬金制 方式收取物業(yè)服務資金。物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出（不含材料費）和乙方的酬金構(gòu)成，甲方按月交納，標準為￥24596元/月（為一期管理內(nèi)容的物業(yè)管理費用，明細詳見附件）
2、物業(yè)費支付時間：每月五日前，甲方以銀行轉(zhuǎn)帳方式向乙方支付當月物業(yè)服務費；
3、乙方因工作需要發(fā)生的材料費（包括保安、保潔及日常工程維修耗材）采取包干制，由甲方按元/月的標準于每月5日前撥付至乙方銀行帳戶，由乙方自行購置；
4、前期開辦費共計元由乙方墊付并自行購置相關物資。
5、如學校因需調(diào)整發(fā)生變化，以實際情況結(jié)算。
三、物業(yè)費構(gòu)成內(nèi)容：
1、人員的工資及福利；
2、法定稅費；
3、服務中心的辦公費及公司合理的管理費；
4、公共秩序維護費；
5、清潔衛(wèi)生費；
6、校區(qū)公共設施設備及房屋的維護維修費（不含材料費及房屋大中修費用）；
四、甲方責任、權(quán)利、義務
1．對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。
2．負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質(zhì)疑。
3．負責按規(guī)定每月五日前向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。
4．甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
五、乙方責任、權(quán)利、義務
1．按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務工作。
2．對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。
3．定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。
4．乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。
5．乙方嚴格做好節(jié)能降耗工作，杜絕人為浪費現(xiàn)象發(fā)生。
六、委托管理主要內(nèi)容
1．公共環(huán)境、公共場所的保潔、安全服務和管理工作。
2．飲用水供應和洗浴用水供應工作。
3、鍋爐房設備維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。
3．公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。
4．公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。
5．水電暖的維修管理與服務工作。
7．節(jié)能工作。
8．校領導辦公室的保潔工作。
9．其它甲方需要委托的工作。
七、服務標準
乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。
（一）環(huán)境衛(wèi)生工作
1．道路環(huán)境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2．陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
3．衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。
4．垃圾桶應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時清理垃圾。
5．院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。
6．建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
7．校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
8．道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應
按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。
9．門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。
10．應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。
11．根據(jù)節(jié)假日學校的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。
（二）公共場所維護工作
1．各樓道（包括教學樓、宿舍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98％以上。
2． 要保證全院正常供水、供電工作。水、電設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98％以上。
3．水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。
4．節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。
5．按要求供應宿舍樓洗浴用水。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)生事故。
八、違約責任
1．甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。
2．甲方未按時向乙方支付物業(yè)服務費的，乙方按每日 0.5 %收取甲方滯納金。甲方逾期 60 日未向乙方支付物業(yè)服務費的，乙方有權(quán)自行撤場并向甲方索取所欠物業(yè)費。
3乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應給予賠償。
4．乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。
九、其它
1、本協(xié)議有效期為一年，自_20_年_7_月_20_日至_20_年_7_月19_日止。
2、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
3、本協(xié)議之附件均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。
4、在本合同履行中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、向有關行政部門依法申請調(diào)解、或選擇按照以下方式解決：向東營市仲裁委員會申請仲裁或東營市人民法院提起訴訟。
5、本合同的具體執(zhí)行細節(jié)及服務標準，按《**附屬實驗學校物業(yè)管理服務方案》（見附件）執(zhí)行。
6、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：營業(yè)執(zhí)照注冊號：
注冊地址：注冊地址：
甲方代表（簽字）：_____ 乙方代表（簽字）：_____
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
_________年____月____日 _________年____月____日