恒大地產(chǎn)施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容

　　一. 圍蔽工程

　　1. 圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作：

　　(1)開(kāi)發(fā)中心辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國(guó)土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證)，由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對(duì)征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。

　　(2)明確征地紅線。工程部根據(jù)國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決。

　　(3)測(cè)算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí)施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。

　　2. 圍蔽工程注意事項(xiàng)

　　(1)積極與當(dāng)?shù)卣块T(mén)溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T(mén)的支持。

　　(2)按已制定的實(shí)施方案組織施工。

　　(3)工程部應(yīng)與企發(fā)部(開(kāi)發(fā)部)、保安部等部門(mén)協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。

　　(4)圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門(mén)巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。

　　二. 申報(bào)臨水臨電

　　申報(bào)臨水臨電時(shí)，應(yīng)會(huì)同總工室確定臨水臨電的容量，同時(shí)了解申報(bào)流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時(shí)供電的需要，根據(jù)廣州的經(jīng)驗(yàn)，很多樓盤(pán)交樓后較長(zhǎng)一段時(shí)間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。

　　三. 現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)一步清理場(chǎng)地

　　收地后，工程部應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補(bǔ)償、高壓線的遷移等都應(yīng)在企發(fā)部的協(xié)調(diào)督促下由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)完成。然而往往因各種原因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設(shè)進(jìn)度，因此，工程部進(jìn)場(chǎng)后，也應(yīng)積極協(xié)助企發(fā)部(開(kāi)發(fā)部)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)解決，進(jìn)一步清理場(chǎng)地。

　　企發(fā)部應(yīng)向工程部通報(bào)原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決。

　　所收地塊內(nèi)的林木砍伐，須協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)部取得砍伐證后，根據(jù)總工室下發(fā)的砍伐圖組織砍伐，并根據(jù)實(shí)際地形與總規(guī)進(jìn)行比較，砍伐如果對(duì)周邊環(huán)境破壞大，應(yīng)及時(shí)反饋并進(jìn)行調(diào)整后，再實(shí)施砍伐。

　　四. 工程部組織詳勘

　　1. 取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。

　　2. 勘察單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。

　　3. 根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)。一般一臺(tái)鉆機(jī)一個(gè)工作日可鉆一個(gè)孔(30米計(jì))。

　　4. 所有鉆孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字，及時(shí)存檔。

　　5. 現(xiàn)場(chǎng)鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開(kāi)鉆后

　　15天內(nèi)出柱狀圖并按合同要求提供勘察報(bào)告。

　　五. 小區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合策劃

　　小區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合策劃，是小區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售的總綱，須由各外地公司總經(jīng)理主持，召開(kāi)由分管開(kāi)發(fā)、招標(biāo)、設(shè)計(jì)、工程、銷(xiāo)售、資金、合同管理、物業(yè)管理的副總經(jīng)理和各部門(mén)負(fù)責(zé)人參加的小區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合策劃會(huì)，策劃會(huì)討論和確定的內(nèi)容包括：分區(qū)開(kāi)發(fā)目標(biāo)、融資目標(biāo)、銷(xiāo)售目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這些目標(biāo)制定招標(biāo)計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃、工程開(kāi)工及竣工計(jì)劃、物業(yè)移交計(jì)劃。

　　六. 綜合策劃方案編制

　　綜合策劃方案包含以下內(nèi)容：

　　1. 施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。

　　2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。

　　3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘俊⒂秒娪?jì)量等。

　　4. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。

　　5. 施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷(xiāo)售需要等。

　　6. 施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。

　　(適當(dāng)考慮分期開(kāi)發(fā)之間的土方平衡)7. 小區(qū)的公用工程(供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等)的建設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。

　　8. 制定各期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的分批銷(xiāo)售計(jì)劃。

　　9. 制定各期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的分批移交物業(yè)管理計(jì)劃。

　　10. 制定圖紙需求計(jì)劃。

　　11. 制定合同需求計(jì)劃, 制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎(chǔ)檢測(cè)等前期合同提交計(jì)劃。

　　其中除第8項(xiàng)和9項(xiàng)方案的內(nèi)容外，其他的是屬于工程建設(shè)范疇，具體由工程部負(fù)責(zé)編制。

　　七. 綜合策劃方案會(huì)審

　　時(shí)間：新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)后的一周內(nèi) 組織者：工程部 負(fù)責(zé)人：外地公司總經(jīng)理

　　參加人員：建筑設(shè)計(jì)院(總工室)、工程部、招投標(biāo)中心、開(kāi)發(fā)中心、合同管理部、營(yíng)銷(xiāo)中心、物業(yè)公司部門(mén)負(fù)責(zé)人(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)。

　　內(nèi)容：對(duì)各部門(mén)編制的綜合策劃方案進(jìn)行審查，審定后明確落實(shí)時(shí)間。

　　八. ±0.000以下圖紙會(huì)審

　　基礎(chǔ)開(kāi)工5天前，工程部必須組織召開(kāi)由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持的，由總工室、預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)部、工程部、質(zhì)量監(jiān)督部、當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院、施工單位參加的±0.000以下圖紙會(huì)審。工程部在圖紙會(huì)審7天前通知參加會(huì)審的單位和工程管理中心，并收集和匯總各部門(mén)圖紙審查意見(jiàn)，在圖紙會(huì)審24小時(shí)前將意見(jiàn)提交設(shè)計(jì)院。

　　九. “三通一平”的實(shí)施

　　1. “三通”

　　開(kāi)發(fā)部應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)(包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù))、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工。

　　2. “一平” (1)場(chǎng)地平整的主要步驟：

　　a. 場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。

　　b. 場(chǎng)地及邊坡土方量計(jì)算

　　場(chǎng)地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場(chǎng)地比較平坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法;場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法。

　　c. 土方調(diào)配

　　對(duì)挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處理，確定挖-填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費(fèi)用最小、工期短，施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計(jì)算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運(yùn)距(或單位土方運(yùn)價(jià)或單位土方施工費(fèi)用)、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。

　　(2)場(chǎng)地平整需注意的問(wèn)題：

　　a.注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況。

　　b.場(chǎng)地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購(gòu)。

　　c.根據(jù)總規(guī)進(jìn)行放線，如存在開(kāi)挖過(guò)大影響了周邊環(huán)境的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反饋并進(jìn)行總規(guī)調(diào)整。

　　十. 編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃

　　綜合策劃會(huì)后一周內(nèi)，工程部應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃編制圖紙需求計(jì)劃和合同需求計(jì)劃，并將綜合策劃會(huì)會(huì)議紀(jì)要、總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃報(bào)工程管理中心備案。

　　1. 編制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃需要收集的信息：

　　(1)收集圖紙信息。

　　(2)地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交樓標(biāo)準(zhǔn)(若主體圖紙未下發(fā)，可向總工室了解)。

　　(3)現(xiàn)場(chǎng)已收?qǐng)D紙，所欠圖紙種類(lèi)。

　　(4)了解合同信息。

　　(5)主體合同范圍、工期(合同未下發(fā)時(shí)可向定標(biāo)部了解)。

　　(6)現(xiàn)場(chǎng)已有合同，所欠合同。

　　(7)了解當(dāng)?shù)卣尿?yàn)收要求，如：基礎(chǔ)檢測(cè)、材料檢測(cè)、土壤氡濃度檢測(cè)、防雷檢測(cè)、專(zhuān)項(xiàng)方案審查、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。

　　(8)了解公司制度要求。

　　2. 編制方法：

　　詳細(xì)列出工程從開(kāi)工到完工的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點(diǎn)開(kāi)工、完工時(shí)間，從而編制確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的合同需求計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃和材料配送需求計(jì)劃。合同需求計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃編制完成后，召集總工室、定標(biāo)部討論商定后執(zhí)行，并報(bào)綜合計(jì)劃部考核。

　　十一. 編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則和旁站方案

　　詳見(jiàn)《監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制規(guī)定》、《旁站監(jiān)理規(guī)定》。

　　十二. 審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案

　　項(xiàng)目主體開(kāi)工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)組織由建筑設(shè)計(jì)院(總工室)、工程部、營(yíng)銷(xiāo)中心、施工單位等參加的施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。

　　施工組織設(shè)計(jì)審查應(yīng)重點(diǎn)審查場(chǎng)地布置是否滿足安全文明施工、銷(xiāo)售通道和銷(xiāo)售環(huán)境、后續(xù)工程的施工要求。審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售要求，總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專(zhuān)業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)充分考慮專(zhuān)業(yè)分包單位的合理施工工期。

　　施工組織設(shè)計(jì)的審查內(nèi)容主要包括施工方案(技術(shù)工藝方法、手段、流程)，施工進(jìn)度計(jì)劃，施工平面圖，施工措施，各類(lèi)材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃，各類(lèi)施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。

　　施工組織設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)詳見(jiàn)《施工組織設(shè)計(jì)審核制度》。

　　專(zhuān)項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)[20**]2

　　13號(hào) 《危險(xiǎn)性較大工程安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案編制及專(zhuān)家論證審查辦法》的通知)要求。

　　十三. 前期的其他準(zhǔn)備工作

　　1. 督促施工單位按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。

　　2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。

　　(1)資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過(guò)程需要;柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段，按類(lèi)型分類(lèi)。

　　(2)工程所需的各類(lèi)表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書(shū)籍或電子圖書(shū)。

　　(3)上墻文件應(yīng)符合集團(tuán)公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。

　　(4)應(yīng)按公司制度設(shè)置樣板庫(kù)。

　　(5)辦公室周?chē)龅矫烙^，整潔，有綠化。

　　3. 工程監(jiān)理例會(huì) 詳見(jiàn)《工程例會(huì)規(guī)定》

　　4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺(tái)帳

　　在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳和檢驗(yàn)批驗(yàn)收臺(tái)帳，這既是對(duì)施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過(guò)程中臺(tái)帳登記的勞動(dòng)，也使臺(tái)帳一目了然，便于統(tǒng)計(jì)和檢查。

　　5. 放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù)

　　(1)對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核并做好保護(hù)措施。

　　(2)監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，對(duì)建設(shè)單位給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測(cè)結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量放線，建立施工測(cè)量控制網(wǎng)，并應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時(shí)做好基樁的保護(hù)。

　　(3)復(fù)測(cè)施工測(cè)量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等。

　　6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。

　　7. 審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對(duì)于施工單位的主要管理人員，應(yīng)到其總公司進(jìn)行核查，核查內(nèi)容包括其工資單、社保等。

　　8. 審查施工單位進(jìn)場(chǎng)設(shè)備

　　數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求;性能滿足工程特點(diǎn)及地質(zhì)條件要求;設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。

　　9. 驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)施工材料。(按公司的材料驗(yàn)收制度)10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。

篇2：施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容

　　施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容

　　在施工準(zhǔn)備階段，我們應(yīng)該做那些監(jiān)理工作？

　　1、要認(rèn)真熟悉水電安裝設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范，重點(diǎn)檢查施工圖紙相互間有無(wú)矛盾，設(shè)計(jì)文件有無(wú)錯(cuò)漏，采用的新產(chǎn)品是否有足夠的技術(shù)文件等，在設(shè)計(jì)交底前要將這些問(wèn)題進(jìn)行梳理，整理成書(shū)面文件，力求在設(shè)計(jì)交底時(shí)對(duì)這些問(wèn)題給予解決。（水電安裝所涉及到的專(zhuān)業(yè)非常多，包括電氣、給排水、暖通、消防以及自動(dòng)控制等，除對(duì)每一專(zhuān)業(yè)圖紙進(jìn)行熟悉外，還應(yīng)看專(zhuān)業(yè)之間以及各個(gè)系統(tǒng)室內(nèi)外接口部位是否存在交叉、矛盾，在閱圖時(shí)要仔細(xì)。）

　　2、審查承包單位報(bào)送的水電施工組織設(shè)計(jì)方案和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電專(zhuān)項(xiàng)方案。重點(diǎn)審查方案的針對(duì)性，檢查其質(zhì)量管理、技術(shù)管理以及質(zhì)量保證體系是否齊全，專(zhuān)職管理人員、特種作業(yè)人員的資格證和上崗證是否與現(xiàn)場(chǎng)相符，人員是否到崗，確保每道工序在方案中都有具體的技術(shù)、質(zhì)量計(jì)劃和安全方面的措施。

　　3、編制水電監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電專(zhuān)項(xiàng)安全監(jiān)理細(xì)則，對(duì)于住宅工程還需編制安裝質(zhì)量通病防止措施監(jiān)理細(xì)則。編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的主要依據(jù)有：已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃、與專(zhuān)業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料和施工組織設(shè)計(jì)；監(jiān)理細(xì)則的主要內(nèi)容應(yīng)包括對(duì)本專(zhuān)業(yè)工程施工特點(diǎn)的分析、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)、監(jiān)理工作方法及措施等，監(jiān)理實(shí)施細(xì)在總體上應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，做到詳細(xì)具體、具有可操作性。（對(duì)于住宅工程，質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)已作為江蘇省工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在施工前一定要認(rèn)真熟悉，掌握其中的預(yù)控措施）

　　4、對(duì)于一些特殊專(zhuān)業(yè)，如電梯安裝、消防工程以及建筑智能化系統(tǒng)等，一般都是由建設(shè)單位直接委托給具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，對(duì)于這部分內(nèi)容，水電專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師還應(yīng)審查承包單位報(bào)送的開(kāi)工報(bào)審表，具備開(kāi)工條件后簽署專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師意見(jiàn)，報(bào)總監(jiān)理工程師簽發(fā)開(kāi)工報(bào)告（開(kāi)工條件應(yīng)具備：施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)同意，承包單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要工程材料已落實(shí)）。對(duì)于總包單位直接分包的安裝項(xiàng)目，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)分包單位的資格進(jìn)行審核，在審核之前，應(yīng)明確此部分內(nèi)容是否能夠分包？是否在合同中有所約定。對(duì)分包單位的審核主要包括對(duì)分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、分包單位的業(yè)績(jī)、擬分包工程的內(nèi)容和范圍 、專(zhuān)職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證進(jìn)行審核。m.dewk.cn

　　5、要收集本專(zhuān)業(yè)投標(biāo)文件中商務(wù)部分的工程報(bào)價(jià)和施工合同，在施工之前，應(yīng)對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行了解和熟悉，這有助于我們?cè)诠こ虒?shí)施階段正確處理工程中遇到的一些實(shí)際問(wèn)題。（某工程電氣設(shè)計(jì)圖紙中管路預(yù)埋采用鋼管，但沒(méi)明確是鍍鋅鋼管還是電線管、KBG管、JDJ管？大家知道這幾種管材都屬于鋼管，但在價(jià)格、施工工藝方面幾種管材卻不一樣，當(dāng)時(shí)施工單位提交了一份工程聯(lián)系單，請(qǐng)建設(shè)單位給予確定采用什么管材預(yù)埋，最后經(jīng)查閱施工單位安裝報(bào)價(jià)，上面采用的是鍍鋅鋼管，從合同解釋順序上，如施工圖紙與工程量清單報(bào)價(jià)不一致，應(yīng)以工程量清單報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，因此本工程電氣預(yù)埋管無(wú)任何爭(zhēng)議，應(yīng)采用鍍鋅鋼管預(yù)埋；前段時(shí)間鍍鋅鋼管價(jià)格上漲的很快，有不少施工單位要求建設(shè)單位貼補(bǔ)材料差價(jià)，在處理這些問(wèn)題時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工單位與建設(shè)單位簽定的合同一般均為固定總價(jià)，在合同中無(wú)法找到支持材料調(diào)差的條款，對(duì)于這類(lèi)合同爭(zhēng)議，我們只能對(duì)施工單位所面臨的形勢(shì)表示理解，但不能給予認(rèn)同，除非在合同條款中雙方對(duì)這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)做了具體的界定”一般為10%”，那么超出風(fēng)險(xiǎn)部分是可以根據(jù)條款調(diào)整，因此施工合同、投標(biāo)報(bào)價(jià)是我們?cè)诠こ瘫O(jiān)理中一個(gè)非常重要的監(jiān)理依據(jù)之一。）