萬科工程地下車庫技術要求技術標準(不考慮人防)

　　第一節(jié) 地下車庫柱網(wǎng)與單位停車面積指標

　　4.1.1獨立式汽車庫的單車面積宜控制在30平方米以下，車庫平面布置應緊湊，減少單車面積指標

　　4.1.2地下室設計時先進行停車區(qū)布置，設備用房宜集中布置，附加在停車區(qū)外，進行加法設計。

　　4.1.3設計時應安排車道兩面停車，允許少量單面停車，避免車道邊無停車位。

　　4.1.4柱網(wǎng)尺寸參照下圖

　　4.2地下車庫層高

　　4.2.1獨立式汽車庫層高宜控制在3米。

　　4.2.2柱網(wǎng)布置時宜采用長短跨布置，兼顧停車經(jīng)濟性和車庫層高的經(jīng)濟性。

　　4.2.3設計時通風專業(yè)應提前參與到方案設計中，確定排煙機房位置、風管走向，綜合風管走向進行柱網(wǎng)布置。風管從短跨梁下走，噴淋管穿梁走，以節(jié)約層高。

　　4.3采光井、下沉式廣場

　　4.3.1地下室宜設采光井、下沉式廣場，減少后期物業(yè)維護費用

　　4.3.2地下室建筑應與景觀進行聯(lián)動設計，采光井、下沉式廣場、出地面的樓梯間、汽車坡道、自行車坡道等應減少對景觀的影響。

　　4.3.3設采光井、下沉式廣場后，能不設機械排煙的地下室防火分區(qū)可不設機械排煙，以節(jié)約工程造價。

　　4.3.4車庫頂板向兩邊結(jié)構(gòu)找坡排水，避免植物根系長期泡在水中腐爛;地坪同坡度向兩邊找坡，水直接匯到集水井，取消排水溝做法。集水井間設聯(lián)通管，僅在端部井內(nèi)設泵。

　　4.4地下室防水

　　4.4.1地下室防水應優(yōu)先采用混凝土自防水結(jié)構(gòu)

　　4.4.2應選用能在潮濕基層上施工的防水材料

　　4.4.3變形縫處止水帶選用鋼板止水帶，取消橡膠止水帶做法

　　4.4.4所有后澆帶、變形縫處都要采取超前止水做法。

　　4.4.5地下室側(cè)墻防水做好后，砌一皮磚磚墻保護層，砌至室外地坪下500處。

　　4.5地下車庫與主體通道布置原則

　　4.5.1地下車庫與主體建筑地下室宜直接連通4.5.2連通通道宜便捷，順暢4.6地下室重要節(jié)點做法

篇2：陜西省加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫租售管理工作有關問題的通知

　　陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳陜西省物價局關于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫租售管理工作有關問題的通知

　　陜建發(fā)[20**]116號

　　陜西省物價局,陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳

　　實施時間： 20**-6-10

　　房地產(chǎn)業(yè)

　　所屬區(qū)域： 陜西

　　各設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設局(房管局、房管辦)、規(guī)劃局、物價局，楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設局、發(fā)展改革局：

　　為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位出租、出售的管理，規(guī)范車位、車庫租售價格行為，維護車位、車庫產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，現(xiàn)就加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫租售管理工作有關問題通知如下。

　　一、從20**年6月份起，房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫的租售列入房地市場調(diào)控內(nèi)容，對具有獨立產(chǎn)權(quán)的車位、車庫出售應與商品住房相同，對其預(銷)售、價格備案等相關內(nèi)容一并納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管，銷售價格漲幅應低于當年本地新建住房價格漲幅水平。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目應嚴格按照《陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》建設用于停放汽車的車位、車庫。在項目規(guī)劃建設時應將車位、車庫與商品房建設同步規(guī)劃設計、同步建設、同步銷售、同步交付使用。

　　三、占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，只能出租;配建的獨立車位、車庫產(chǎn)權(quán)清晰的可出售、附贈、出租;利用人防工程設施建設的車位、車庫及其他建設的機械車位、車庫不得出售。

　　四、開發(fā)建設單位在銷售商品住房時，應將車位、車庫的配比情況、銷售價格與商品房的銷售價格同時向物業(yè)買受人予以明示，并在商品房買賣合同中約定。

　　五、開發(fā)建設單位在銷售規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫時只能面向本小區(qū)業(yè)主，在滿足一戶一個車位的基礎上，可考慮其他業(yè)主的需求。

　　六、開發(fā)建設單位在出租車位、車庫時應當優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要，租賃合同期限不得超過1年。在滿足業(yè)主需要后，建設單位可將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

　　七、車位、車庫租賃價格實行市場調(diào)節(jié)價，應在出租合同中予以約定，嚴禁非法牟取暴利。

　　八、物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫車位停放服務的，收費標準按當?shù)貎r格部門制定標準執(zhí)行。

　　九、各市房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫出售和出租情況的監(jiān)督管理。制定車位、車庫銷售、出租管理的具體辦法。省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省物價局將適時對各地貫徹落實情況與房價調(diào)控情況一并予以通報。

　　二〇一一年六月十日

篇3：嘉園小區(qū)地下車庫管理服務協(xié)議

　　物業(yè)管理(地下車庫管理)服務協(xié)議

　　甲方:**物業(yè)山景嘉園物業(yè)服務中心

　　乙方:

　　號樓 單元 室

　　為了維護山景嘉園小區(qū)內(nèi)交通秩序,規(guī)范機動車停放,確保業(yè)主車輛安全,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就山景嘉園小區(qū)地下車庫車位租賃管理服務達成如下協(xié)議:

　　第一條 車輛基本情況

　　車主姓名: 性別: 聯(lián)系電話:

　　駕駛證號: 車牌號: 車型: 顏色:

　　第二條 物業(yè)情況

　　物業(yè)位置:市中區(qū)七里山西路42號

　　物業(yè)名稱:山景嘉園地下車庫

　　車位編號:

　　第三條 雙方的權(quán)利和義務。

　　一、甲方的權(quán)利和義務

　　1、根據(jù)相關法規(guī)政策,結(jié)合實際情況,制定本小區(qū)《地下車庫管理規(guī)定》并書面告知乙方;

　　2、負責建立健全本車庫停放車輛的檔案資料;

　　3、制止違反本車庫管理規(guī)定的行為。

　　4、租約期滿,車主若需繼續(xù)租賃,應在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續(xù);否則,將視乙方自動終止協(xié)議,甲方有權(quán)將該車位轉(zhuǎn)租他人,轉(zhuǎn)租時不再另行通知;

　　二、乙方的權(quán)利和義務

　　1、監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作,就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;

　　2、嚴格遵守物業(yè)公司制定《山景嘉園地下停車場管理規(guī)定》,如因乙方違反《山景嘉園地下停車場管理規(guī)定》而造成的損失,m.dewk.cn乙方負全部責任;

　　3、依據(jù)本協(xié)議按時繳納車位租金和管理費;

　　4、接受甲方的管理和服務;

　　5、對停放車輛辦有相關齊全的保險手續(xù)。

　　第四條 車庫物業(yè)管理服務質(zhì)量

　　1、車庫衛(wèi)生整潔,車輛停放有序;

　　2、公用設施設備配套完好,運行使用正常,無事故隱患,日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

　　3、機動車輛停放管理制度完善,管理責任明確,車輛進出有登記;

　　4、消防設備設施配置完好,運行正常,可隨時啟用;消防通道暢通無阻;制定有效的消防應急方案;

　　5、車場實行24小時值班制度。

　　第五條 車輛停放中的禁止行為

　　1、停放車輛時不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙,非停車區(qū)域禁止停放任何車輛;

　　2、不得損壞車庫內(nèi)的設施設備,不得私占他人車位,不得改變車庫的使用性質(zhì);

　　3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理;

　　4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫停放;

　　5、地下車庫嚴禁煙火,經(jīng)制止不改者,將取消停車資格。

　　第六條 停車費價格與收費辦法

　　停車管理服務費: 元/月 車位租金: 元/月

　　租用期限自___年__月__日至___年__月__日止共__個月,合計 元,乙方須于協(xié)議到期15日前到物業(yè)中心交付下一期的車位租金。

　　第七條 違約責任的處理

　　1、甲方違反本協(xié)議,未達到管理服務質(zhì)量目標的,乙方有權(quán)督促甲方限期整改;

　　2、由乙方原因造成甲方未能達到服務目標的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未改的,甲方有權(quán)取消其停車資格;

　　3、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所有費用,退還利息并支付違約金。

　　4、乙方違反協(xié)議,不按約定的收費標準和時間交納停車服務費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交欠款,并有權(quán)取消乙方停車資格;

　　5、乙方有責任和義務保證所停車輛的完好狀態(tài),由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔;

　　6、違反本協(xié)議第五條規(guī)定。