萬(wàn)科工程套內(nèi)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　單體得房率：18層以上不小于81%，11-18層不小于84%，7-11層不小于87%，多層花園洋房不小于87%。當(dāng)設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，并有新賣點(diǎn)的房型，得房率可適當(dāng)放開。

　　一.套內(nèi)入口空間1.入戶門

　　1.1入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高不少于2100MM，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300MM，單扇門寬1000MM(門扇凈寬900MM)。

　　1.2一梯三四戶單元，中間單元防盜門宜設(shè)通風(fēng)裝置。

　　1.3入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于100MM，可能情況下垛寬200MM。

　　1.4入戶門不宜正對(duì)居室門，不應(yīng)正對(duì)衛(wèi)生間門和戶外管井門。

　　1.5多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有不少于300MM的緩沖距離。

　　2.入戶花園(根據(jù)地方政策規(guī)定與房型需要設(shè)置)

　　2.1入戶花園根據(jù)設(shè)計(jì)具體情況宜結(jié)構(gòu)降板100～150MM。

　　2.2配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。

　　2.3入戶花園要考慮照明，防水電源插座和給排水設(shè)施。

　　3.入戶玄關(guān)

　　3.1套型面積九十平方米以上戶型宜設(shè)入戶玄關(guān)，并應(yīng)考慮鞋柜位置，鞋柜深300MM。

　　3.2入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200MM，(不包含鞋柜位置)。

　　3.3玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān)，底邊距地1.30M;在門開啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī)，底邊距地1.30M(如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86MM)，對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于400MM;可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30M。開關(guān)，對(duì)講機(jī)，住戶弱電分線箱應(yīng)考慮布置的美觀。

　　4.客廳及餐廳

　　3.1客廳小二房戶型(90㎡以下)開間不宜小于3600MM，大兩房及小三房戶型(90-110㎡)不宜小于3900MM;大三房及小四房戶型(90-120㎡)不宜小于4200MM，130平米以上戶型不宜小于4500MM。客廳應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。

　　3.2客廳布置主家具(組合沙發(fā)或電視柜)的墻面不宜小于3000MM。如考慮設(shè)置柜式空調(diào)則不宜小于4000MM。客廳通往陽(yáng)臺(tái)的落地門不應(yīng)滿開間布置，至少一側(cè)設(shè)置寬度不小于550MM的墻垛;盡量減少直接開向客、餐廳的門的數(shù)量。

　　3.3客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，三房以上戶型盡量不需要通過(guò)廚房便能形成穿堂風(fēng)。

　　3.4客廳內(nèi)不允許露梁;客廳、餐廳之間不宜設(shè)梁，可采用大板形式。

　　3.5無(wú)入戶花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。

　　3.6客廳正/側(cè)面設(shè)陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深不宜小于1500MM。建議采用住宅偷面積手段，將實(shí)際進(jìn)深做到1800MM以上。(雙層欄桿，間距600MM，作為空調(diào)位報(bào)建，驗(yàn)收后將內(nèi)側(cè)欄桿拆除。)

　　3.7客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)或柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管，合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式。采用分體機(jī)，暗裝插座距側(cè)墻邊200～300MM，底邊距地2.0～2.2M，冷媒管穿墻留洞直徑80MM，中心距地2.20M，向外傾斜2%。采用空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30M，留洞中心距地250MM，直徑80MM，向外傾斜2%。

　　3.8客廳電視墻暗裝電視及電源插座;沙發(fā)墻暗裝電話、網(wǎng)絡(luò)插座及電源插座;其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有電源插座;以上插座安裝高度一般為底邊距地面0.30M。客廳電視柜背景墻上都應(yīng)設(shè)置3個(gè)以電源插座，并設(shè)置相應(yīng)的電視.電話.多媒體.寬帶網(wǎng)等插座。安裝高度應(yīng)高出電視矮柜(300-400MM高)100MM，安裝高度宜底邊距地面500-600MM。客廳電視柜背景墻上各種插座宜組合設(shè)計(jì)，并位于電視的垂直中間線上。

　　3.9餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計(jì)。

　　3.10餐廳開間凈寬度不宜小于2400MM，大三房以上房型凈寬度不宜小于2700MM。

　　5.臥室及書房

　　5.1臥室及書房的開間與進(jìn)深

　　5.1.1主臥室開間：小二房戶型(90㎡以下)不宜小于3400MM，大兩房及小三房戶型(90-110㎡)不宜小于3600MM;大三房及小四房戶型(90-120㎡)不宜小于3800MM，臥室開間一般不宜大于3900MM。

　　5.1.2次臥室開間：中等戶型以上次臥室開間不宜小于3200MM，大戶型不宜小于3300

　　MM。

　　5.1.3書房與兒童房開間：不應(yīng)小于2400MM和2700MM。

　　5.1.4臥室進(jìn)深最小值=衣柜深度+床頭柜寬度*2+床寬+300(考慮抹灰厚度)5.2不影響外立面效果及外墻保溫的情況下，盡量考慮采用凸窗擴(kuò)大使用面積。

　　5.2.1在外立面設(shè)計(jì)無(wú)需在凸窗下做空調(diào)位的情況下，宜采用步入式凸窗，進(jìn)深宜不小于600MM。建議按照正常凸窗作窗臺(tái)，驗(yàn)收通過(guò)后敲掉，為客戶提供高附加值空間。

　　5.2.2步入式凸窗窗洞底邊一般距地面600MM，如房間考慮設(shè)置書寫功能，可設(shè)置為900高，內(nèi)窗臺(tái)板宜800高且整體澆筑，業(yè)主裝修時(shí)可拆除窗下填充墻后可做寫字臺(tái)使用。

　　5.2.3凸窗防護(hù)欄桿考慮交房時(shí)體驗(yàn)及裝修時(shí)拆除，考慮作25MM薄壁方管，噴涂黑色。

　　5.3臥室開門、開窗位置需結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求考慮家具的合理布置。臥室內(nèi)均應(yīng)考慮一定衣柜位置，大三房以上主臥宜設(shè)步入式更衣間。主臥室宜避免衛(wèi)生間直接對(duì)床開門，如通過(guò)步入式更衣間連接則可不做特殊要求。臥室門洞高2100MM，寬900MM，門垛寬不小于50㎜。

　　5.4主臥室棚頂不允許露梁，在上層平面設(shè)計(jì)時(shí)要嚴(yán)格注意。

　　5.5書房的家具布置應(yīng)考慮與插座、網(wǎng)絡(luò)接口相一致。

　　6.廚房

　　6.1廚房單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不宜小于1.8M，雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不宜小于2.4M。

　　6.2廚房宜配置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮布置洗衣機(jī)，陽(yáng)臺(tái)增設(shè)給水龍頭及洗衣機(jī)專用地漏。

　　6.3廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于2600MM，各部分長(zhǎng)度應(yīng)滿足以下要求：

　　面寬(MM)

　　進(jìn)深(MM)

　　備注

　　準(zhǔn)備臺(tái)300≮550洗滌臺(tái)(雙星盆)700≮550調(diào)理臺(tái)500≮550灶臺(tái)800≮550配餐臺(tái)

　　300

　　≮550

　　6.4廚房須考慮配置以下電器：抽油煙機(jī)(插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2000MM)、冰箱(專用插座暗裝，底邊距地130MM)、消毒柜(插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地500MM);

　　如廚房設(shè)置燃?xì)鉄崴鳎谶m當(dāng)位置設(shè)置電源開關(guān)，底邊距地130MM。液化氣探測(cè)器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30M，天然氣探測(cè)器安裝于吊頂。在燃?xì)馓綔y(cè)器(0.4M)旁應(yīng)預(yù)留電源線和接線盒。

　　6.5為方便使用電飯煲，烤箱，電熱水壺等小家電，廚房在操作臺(tái)適當(dāng)處(非灶臺(tái)，洗菜池，切菜板)另外預(yù)留3-4個(gè)成組防水型可開關(guān)插座，底邊距操作臺(tái)面200MM高，一般距地面距離1000MM。

　　6.6冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于700×700MM，當(dāng)住宅面積超過(guò)150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上雙開門冰箱(1000MM寬、800MM深)的尺寸。

　　6.7廚房不設(shè)地漏，洗菜池宜靠外窗設(shè)置，洗菜池和灶臺(tái)之間應(yīng)為調(diào)理臺(tái)。窗戶設(shè)計(jì)應(yīng)考慮櫥柜的位置及合理性。

　　6.8廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)，盡可能與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上的排水立管接駁。

　　6.9排氣道

　　6.9.1聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)排氣道;多層以上住宅均應(yīng)設(shè)置排氣道。

　　6.9.2排氣道不可與冰箱位相鄰。

　　6.9.3不設(shè)排氣道的廚房，應(yīng)在外墻預(yù)留Ф150孔洞。

　　6.9.4四房以上戶型宜考慮工人房及小設(shè)備間，工人房盡量緊靠廚房、生活陽(yáng)臺(tái)等服務(wù)區(qū)域，應(yīng)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。工人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。

　　7.衛(wèi)生間

　　7.1TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板(結(jié)構(gòu)降板50MM)，如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí)，可采用結(jié)構(gòu)降板350MM的大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水。

　　7.2衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高(距結(jié)構(gòu)面)反檻，反檻高度應(yīng)按照相鄰房間地坪計(jì)算。

　　7.3衛(wèi)生間：門洞高2100MM，寬800MM。

　　7.4衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機(jī);

　　7.5坐便器應(yīng)盡量避開臥室墻面布置。

　　7.6給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管宜結(jié)合管井布置，不遮擋排氣洞口、不影響開窗，室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。

　　7.7復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊。

　　8.陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)

　　8.1生活陽(yáng)臺(tái)面積不小于4.5㎡，推拉門兩側(cè)宜留不小于550MM的墻垛，方便立管和室內(nèi)家具擺放;

　　8.2服務(wù)陽(yáng)臺(tái)面積不宜小于3.0㎡，進(jìn)深不小于1200MM，在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)燃?xì)鉄崴鳌⑷細(xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇面積滿足規(guī)范要求，開啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。燃?xì)鉄崴鲬?yīng)保證與排水立管的水平距離不小于400MM。陽(yáng)臺(tái)門不宜采用門連窗形式。

　　8.4陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)降板：為防止雨水灌入室內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)一般宜降板80MM，露臺(tái)降板分3種情況：

　　①凡是垂直落影為下面房間一部分的，為保證下面房間頂棚平整美觀，可不降板，采用門檻方式，門檻高度不宜超過(guò)200MM，鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于80MM;

　　②凡是垂直落影為全部小房間的，降板150MM;

　　③凡是垂直落影為陽(yáng)臺(tái)的，根據(jù)露臺(tái)進(jìn)深降板80-100MM。

　　④陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50-80MM，便于裝修。

　　8.5空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突。

　　8.6陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢。花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池池壁須現(xiàn)澆細(xì)石混凝土。

　　8.7熱水器

　　①1熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。

　　②純THOUSE及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可使用太陽(yáng)能熱水器的設(shè)備給水管。

　　③熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔，如排煙孔穿梁，則孔中心距梁底為150，如排煙孔在梁下，則孔中心距梁底為100。應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф120孔洞。

　　9.首層頂層住戶特別設(shè)計(jì)

　　9.1首層住宅特別設(shè)計(jì)

　　①應(yīng)盡可能設(shè)私家花園，花園范圍應(yīng)包括該戶整個(gè)面寬。花園范圍內(nèi)不得設(shè)有管井，花園標(biāo)高可以比環(huán)境標(biāo)高略高。

　　②私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。

　　③首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對(duì)講機(jī)，花園次入口設(shè)門鈴。

　　④私家花園應(yīng)預(yù)留上、下水設(shè)施。水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。

　　9.2頂住戶特別設(shè)計(jì)

　　①頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用同層排水。

　　②復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對(duì)位時(shí)可不做排氣道(管)而采用水平排放方式。

　　③頂層住戶的私家花園應(yīng)預(yù)留上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防水電源插座。

　　9.3主體地下一層空間的利用

　　①主體地下室北側(cè)宜作為非機(jī)械停車庫(kù)，南側(cè)宜作為住戶生活用房。

　　②住戶生活用房宜延面寬分為2部分：一部分歸首層住戶使用，可采用戶內(nèi)樓梯上下聯(lián)系;

　　一部分歸2層住戶使用，可采用別墅類電梯上下聯(lián)系(凈尺寸1800×1800MM)。

　　③如考慮北側(cè)地下非機(jī)械停車庫(kù)實(shí)際作為機(jī)械停車庫(kù)使用，則主體地下室北側(cè)地坪及基礎(chǔ)局部降低至與地下車庫(kù)底板同高。主體北側(cè)地下室考慮上部做夾層，凈高2190。有戶內(nèi)樓梯或爬梯與南側(cè)空間結(jié)合布置。

　　④南側(cè)應(yīng)有地下庭院，進(jìn)深不宜小于2400MM。夾層北側(cè)結(jié)合采光井設(shè)置采光通風(fēng)高窗。

篇2：萬(wàn)科工程套內(nèi)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　萬(wàn)科工程套內(nèi)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　單體得房率：18層以上不小于81%，11-18層不小于84%，7-11層不小于87%，多層花園洋房不小于87%。當(dāng)設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，并有新賣點(diǎn)的房型，得房率可適當(dāng)放開。

　　一.套內(nèi)入口空間1.入戶門

　　1.1入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高不少于2100MM，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300MM，單扇門寬1000MM(門扇凈寬900MM)。

　　1.2一梯三四戶單元，中間單元防盜門宜設(shè)通風(fēng)裝置。

　　1.3入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于100MM，可能情況下垛寬200MM。

　　1.4入戶門不宜正對(duì)居室門，不應(yīng)正對(duì)衛(wèi)生間門和戶外管井門。

　　1.5多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有不少于300MM的緩沖距離。

　　2.入戶花園(根據(jù)地方政策規(guī)定與房型需要設(shè)置)

　　2.1入戶花園根據(jù)設(shè)計(jì)具體情況宜結(jié)構(gòu)降板100～150MM。

　　2.2配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。

　　2.3入戶花園要考慮照明，防水電源插座和給排水設(shè)施。

　　3.入戶玄關(guān)

　　3.1套型面積九十平方米以上戶型宜設(shè)入戶玄關(guān)，并應(yīng)考慮鞋柜位置，鞋柜深300MM。

　　3.2入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200MM，(不包含鞋柜位置)。

　　3.3玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān)，底邊距地1.30M;在門開啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī)，底邊距地1.30M(如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86MM)，對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于400MM;可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30M。開關(guān)，對(duì)講機(jī)，住戶弱電分線箱應(yīng)考慮布置的美觀。

　　4.客廳及餐廳

　　3.1客廳小二房戶型(90㎡以下)開間不宜小于3600MM，大兩房及小三房戶型(90-110㎡)不宜小于3900MM;大三房及小四房戶型(90-120㎡)不宜小于4200MM，130平米以上戶型不宜小于4500MM。客廳應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。

　　3.2客廳布置主家具(組合沙發(fā)或電視柜)的墻面不宜小于3000MM。如考慮設(shè)置柜式空調(diào)則不宜小于4000MM。客廳通往陽(yáng)臺(tái)的落地門不應(yīng)滿開間布置，至少一側(cè)設(shè)置寬度不小于550MM的墻垛;盡量減少直接開向客、餐廳的門的數(shù)量。

　　3.3客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，三房以上戶型盡量不需要通過(guò)廚房便能形成穿堂風(fēng)。

　　3.4客廳內(nèi)不允許露梁;客廳、餐廳之間不宜設(shè)梁，可采用大板形式。

　　3.5無(wú)入戶花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。

　　3.6客廳正/側(cè)面設(shè)陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深不宜小于1500MM。建議采用住宅偷面積手段，將實(shí)際進(jìn)深做到1800MM以上。(雙層欄桿，間距600MM，作為空調(diào)位報(bào)建，驗(yàn)收后將內(nèi)側(cè)欄桿拆除。)

　　3.7客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)或柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管，合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式。采用分體機(jī)，暗裝插座距側(cè)墻邊200～300MM，底邊距地2.0～2.2M，冷媒管穿墻留洞直徑80MM，中心距地2.20M，向外傾斜2%。采用空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30M，留洞中心距地250MM，直徑80MM，向外傾斜2%。

　　3.8客廳電視墻暗裝電視及電源插座;沙發(fā)墻暗裝電話、網(wǎng)絡(luò)插座及電源插座;其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有電源插座;以上插座安裝高度一般為底邊距地面0.30M。客廳電視柜背景墻上都應(yīng)設(shè)置3個(gè)以電源插座，并設(shè)置相應(yīng)的電視.電話.多媒體.寬帶網(wǎng)等插座。安裝高度應(yīng)高出電視矮柜(300-400MM高)100MM，安裝高度宜底邊距地面500-600MM。客廳電視柜背景墻上各種插座宜組合設(shè)計(jì)，并位于電視的垂直中間線上。

　　3.9餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計(jì)。

　　3.10餐廳開間凈寬度不宜小于2400MM，大三房以上房型凈寬度不宜小于2700MM。

　　5.臥室及書房

　　5.1臥室及書房的開間與進(jìn)深

　　5.1.1主臥室開間：小二房戶型(90㎡以下)不宜小于3400MM，大兩房及小三房戶型(90-110㎡)不宜小于3600MM;大三房及小四房戶型(90-120㎡)不宜小于3800MM，臥室開間一般不宜大于3900MM。

　　5.1.2次臥室開間：中等戶型以上次臥室開間不宜小于3200MM，大戶型不宜小于3300

　　MM。

　　5.1.3書房與兒童房開間：不應(yīng)小于2400MM和2700MM。

　　5.1.4臥室進(jìn)深最小值=衣柜深度+床頭柜寬度*2+床寬+300(考慮抹灰厚度)5.2不影響外立面效果及外墻保溫的情況下，盡量考慮采用凸窗擴(kuò)大使用面積。

　　5.2.1在外立面設(shè)計(jì)無(wú)需在凸窗下做空調(diào)位的情況下，宜采用步入式凸窗，進(jìn)深宜不小于600MM。建議按照正常凸窗作窗臺(tái)，驗(yàn)收通過(guò)后敲掉，為客戶提供高附加值空間。

　　5.2.2步入式凸窗窗洞底邊一般距地面600MM，如房間考慮設(shè)置書寫功能，可設(shè)置為900高，內(nèi)窗臺(tái)板宜800高且整體澆筑，業(yè)主裝修時(shí)可拆除窗下填充墻后可做寫字臺(tái)使用。

　　5.2.3凸窗防護(hù)欄桿考慮交房時(shí)體驗(yàn)及裝修時(shí)拆除，考慮作25MM薄壁方管，噴涂黑色。

　　5.3臥室開門、開窗位置需結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求考慮家具的合理布置。臥室內(nèi)均應(yīng)考慮一定衣柜位置，大三房以上主臥宜設(shè)步入式更衣間。主臥室宜避免衛(wèi)生間直接對(duì)床開門，如通過(guò)步入式更衣間連接則可不做特殊要求。臥室門洞高2100MM，寬900MM，門垛寬不小于50㎜。

　　5.4主臥室棚頂不允許露梁，在上層平面設(shè)計(jì)時(shí)要嚴(yán)格注意。

　　5.5書房的家具布置應(yīng)考慮與插座、網(wǎng)絡(luò)接口相一致。

　　6.廚房

　　6.1廚房單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不宜小于1.8M，雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不宜小于2.4M。

　　6.2廚房宜配置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮布置洗衣機(jī)，陽(yáng)臺(tái)增設(shè)給水龍頭及洗衣機(jī)專用地漏。

　　6.3廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于2600MM，各部分長(zhǎng)度應(yīng)滿足以下要求：

　　面寬(MM)

　　進(jìn)深(MM)

　　備注

　　準(zhǔn)備臺(tái)300≮550洗滌臺(tái)(雙星盆)700≮550調(diào)理臺(tái)500≮550灶臺(tái)800≮550配餐臺(tái)

　　300

　　≮550

　　6.4廚房須考慮配置以下電器：抽油煙機(jī)(插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2000MM)、冰箱(專用插座暗裝，底邊距地130MM)、消毒柜(插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地500MM);

　　如廚房設(shè)置燃?xì)鉄崴鳎谶m當(dāng)位置設(shè)置電源開關(guān)，底邊距地130MM。液化氣探測(cè)器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30M，天然氣探測(cè)器安裝于吊頂。在燃?xì)馓綔y(cè)器(0.4M)旁應(yīng)預(yù)留電源線和接線盒。

　　6.5為方便使用電飯煲，烤箱，電熱水壺等小家電，廚房在操作臺(tái)適當(dāng)處(非灶臺(tái)，洗菜池，切菜板)另外預(yù)留3-4個(gè)成組防水型可開關(guān)插座，底邊距操作臺(tái)面200MM高，一般距地面距離1000MM。

　　6.6冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于700×700MM，當(dāng)住宅面積超過(guò)150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上雙開門冰箱(1000MM寬、800MM深)的尺寸。

　　6.7廚房不設(shè)地漏，洗菜池宜靠外窗設(shè)置，洗菜池和灶臺(tái)之間應(yīng)為調(diào)理臺(tái)。窗戶設(shè)計(jì)應(yīng)考慮櫥柜的位置及合理性。

　　6.8廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)，盡可能與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上的排水立管接駁。

　　6.9排氣道

　　6.9.1聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)排氣道;多層以上住宅均應(yīng)設(shè)置排氣道。

　　6.9.2排氣道不可與冰箱位相鄰。

　　6.9.3不設(shè)排氣道的廚房，應(yīng)在外墻預(yù)留Ф150孔洞。

　　6.9.4四房以上戶型宜考慮工人房及小設(shè)備間，工人房盡量緊靠廚房、生活陽(yáng)臺(tái)等服務(wù)區(qū)域，應(yīng)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。工人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。

　　7.衛(wèi)生間

　　7.1TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板(結(jié)構(gòu)降板50MM)，如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí)，可采用結(jié)構(gòu)降板350MM的大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水。

　　7.2衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高(距結(jié)構(gòu)面)反檻，反檻高度應(yīng)按照相鄰房間地坪計(jì)算。

　　7.3衛(wèi)生間：門洞高2100MM，寬800MM。

　　7.4衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機(jī);

　　7.5坐便器應(yīng)盡量避開臥室墻面布置。

　　7.6給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管宜結(jié)合管井布置，不遮擋排氣洞口、不影響開窗，室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。

　　7.7復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊。

　　8.陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)

　　8.1生活陽(yáng)臺(tái)面積不小于4.5㎡，推拉門兩側(cè)宜留不小于550MM的墻垛，方便立管和室內(nèi)家具擺放;

　　8.2服務(wù)陽(yáng)臺(tái)面積不宜小于3.0㎡，進(jìn)深不小于1200MM，在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)燃?xì)鉄崴鳌⑷細(xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇面積滿足規(guī)范要求，開啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。燃?xì)鉄崴鲬?yīng)保證與排水立管的水平距離不小于400MM。陽(yáng)臺(tái)門不宜采用門連窗形式。

　　8.4陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)降板：為防止雨水灌入室內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)一般宜降板80MM，露臺(tái)降板分3種情況：

　　①凡是垂直落影為下面房間一部分的，為保證下面房間頂棚平整美觀，可不降板，采用門檻方式，門檻高度不宜超過(guò)200MM，鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于80MM;

　　②凡是垂直落影為全部小房間的，降板150MM;

　　③凡是垂直落影為陽(yáng)臺(tái)的，根據(jù)露臺(tái)進(jìn)深降板80-100MM。

　　④陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50-80MM，便于裝修。

　　8.5空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突。

　　8.6陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢。花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池池壁須現(xiàn)澆細(xì)石混凝土。

　　8.7熱水器

　　①1熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。

　　②純THOUSE及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可使用太陽(yáng)能熱水器的設(shè)備給水管。

　　③熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔，如排煙孔穿梁，則孔中心距梁底為150，如排煙孔在梁下，則孔中心距梁底為100。應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф120孔洞。

　　9.首層頂層住戶特別設(shè)計(jì)

　　9.1首層住宅特別設(shè)計(jì)

　　①應(yīng)盡可能設(shè)私家花園，花園范圍應(yīng)包括該戶整個(gè)面寬。花園范圍內(nèi)不得設(shè)有管井，花園標(biāo)高可以比環(huán)境標(biāo)高略高。

　　②私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。

　　③首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對(duì)講機(jī)，花園次入口設(shè)門鈴。

　　④私家花園應(yīng)預(yù)留上、下水設(shè)施。水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。

　　9.2頂住戶特別設(shè)計(jì)

　　①頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用同層排水。

　　②復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對(duì)位時(shí)可不做排氣道(管)而采用水平排放方式。

　　③頂層住戶的私家花園應(yīng)預(yù)留上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防水電源插座。

　　9.3主體地下一層空間的利用

　　①主體地下室北側(cè)宜作為非機(jī)械停車庫(kù)，南側(cè)宜作為住戶生活用房。

　　②住戶生活用房宜延面寬分為2部分：一部分歸首層住戶使用，可采用戶內(nèi)樓梯上下聯(lián)系;

　　一部分歸2層住戶使用，可采用別墅類電梯上下聯(lián)系(凈尺寸1800×1800MM)。

　　③如考慮北側(cè)地下非機(jī)械停車庫(kù)實(shí)際作為機(jī)械停車庫(kù)使用，則主體地下室北側(cè)地坪及基礎(chǔ)局部降低至與地下車庫(kù)底板同高。主體北側(cè)地下室考慮上部做夾層，凈高2190。有戶內(nèi)樓梯或爬梯與南側(cè)空間結(jié)合布置。

　　④南側(cè)應(yīng)有地下庭院，進(jìn)深不宜小于2400MM。夾層北側(cè)結(jié)合采光井設(shè)置采光通風(fēng)高窗。

篇3：企業(yè)服務(wù)傳遞系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

　　企業(yè)服務(wù)傳遞系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

　　1.服務(wù)傳遞系統(tǒng)的構(gòu)成

　　服務(wù)傳遞系統(tǒng)是指服務(wù)企業(yè)將服務(wù)從后臺(tái)傳遞至前臺(tái)并提供給客戶的綜合系統(tǒng)，其內(nèi)涵是服務(wù)企業(yè)的運(yùn)作和管理過(guò)程。服務(wù)傳遞系統(tǒng)通常由兩部分構(gòu)成：

　　(1)硬件要素。包括服務(wù)空間的布局、環(huán)境、服務(wù)的設(shè)施設(shè)備、專業(yè)工具等。

　　(2)軟件要素。包括服務(wù)流程、員工培訓(xùn)、服務(wù)過(guò)程中員工的職責(zé)、授權(quán)等。

　　2.服務(wù)傳遞系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法

　　設(shè)計(jì)服務(wù)傳遞系統(tǒng)的基本方法主要有以下三種。

　　(1)工業(yè)化方法。這種方法一般應(yīng)用在技術(shù)相對(duì)密集、標(biāo)準(zhǔn)化程度高、大規(guī)模的服務(wù)性行業(yè)，如餐飲、零售業(yè)、銀行、酒店、航空等。運(yùn)用這種方法需要考慮的主要問(wèn)題是：建立明確的勞動(dòng)分工，使服務(wù)人員的行為規(guī)范化、服務(wù)程序標(biāo)準(zhǔn)化;盡量運(yùn)用新技術(shù)、新設(shè)備來(lái)取代個(gè)人勞動(dòng)。

　　(2)客戶化方法。這種方法需要充分考慮客戶的個(gè)性化需求，使系統(tǒng)為客戶提供一種非標(biāo)準(zhǔn)化的、差異化的服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，客戶在其中的參與程度較高，所需使用的服務(wù)技術(shù)也較復(fù)雜、不規(guī)范。采用客戶化方法需要考慮的主要問(wèn)題是：把握客戶的需求偏好和心理特點(diǎn);引導(dǎo)客戶在服務(wù)過(guò)程中的參與;給予現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員足夠的授權(quán)以應(yīng)對(duì)各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

　　(3)技術(shù)核分離方法。對(duì)于某些服務(wù)行業(yè)來(lái)說(shuō)，可以將其服務(wù)傳遞系統(tǒng)分為高接觸部分和低接觸部分，即前臺(tái)服務(wù)和后臺(tái)服務(wù)。

　　這種方法需要考慮的主要問(wèn)題是：前臺(tái)運(yùn)作和后臺(tái)運(yùn)作之間的銜接;與客戶接觸程度的區(qū)分和兩種方法的結(jié)合使用;新技術(shù)的利用及其導(dǎo)致的前后臺(tái)區(qū)分的變化。

　　3.設(shè)計(jì)服務(wù)傳遞系統(tǒng)的基本步驟

　　(1)確認(rèn)服務(wù)過(guò)程，確定服務(wù)的輸入、流程與產(chǎn)出。

　　(2)描繪服務(wù)藍(lán)圖，劃分步驟。

　　(3)識(shí)別容易失誤的環(huán)節(jié)。找出服務(wù)過(guò)程中可能由于人員、設(shè)備以及其他原因容易出現(xiàn)失誤的環(huán)節(jié)，以便進(jìn)行監(jiān)測(cè)、控制和修正。

　　(4)建立時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)客戶所能接受的標(biāo)準(zhǔn)確定每個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

　　(5)分析成本收益。對(duì)每一環(huán)節(jié)以及整個(gè)服務(wù)系統(tǒng)的成本與收益進(jìn)行分析，并加以改進(jìn)，以提高效率。