TC大廈業(yè)主委員會(huì)工作制度：監(jiān)督制度
附件一：
TC大廈業(yè)委會(huì)監(jiān)督制度
為了提高TC大廈的管理和服務(wù)，經(jīng)業(yè)委會(huì)研究決定成立TC大廈業(yè)委會(huì)監(jiān)督委員會(huì)，建立TC大廈業(yè)委會(huì)監(jiān)督委員會(huì)制度。
第一條：業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督管理小組工作職責(zé)
(一)業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督管理小組(簡(jiǎn)稱業(yè)監(jiān)組)對(duì)業(yè)主委員會(huì)(簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì))會(huì)議決議執(zhí)行情況，民主決策情況，TC大廈業(yè)委會(huì)事務(wù)公開和理財(cái)情況，TC大廈各項(xiàng)收支、投入、工程項(xiàng)目及商、企、服務(wù)業(yè)招標(biāo)、合同洽談與簽訂、TC大廈重大事項(xiàng)的規(guī)范和執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督管理;
(二)支持和配合業(yè)委會(huì)等正確履行職責(zé)，協(xié)助做好有關(guān)工作;
(三)收集并受理業(yè)主的意見建議，及時(shí)向街辦、社區(qū)及業(yè)委會(huì)反映業(yè)主對(duì)TC大廈管理的意見和建議;
(四)列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
第二條：業(yè)監(jiān)組的權(quán)利與義務(wù)
一、業(yè)監(jiān)組及其成員對(duì)業(yè)委會(huì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，享有以下權(quán)利：
(一)知情權(quán)。列席TC大廈業(yè)委會(huì)會(huì)議，向業(yè)委會(huì)了解有關(guān)情況，查閱、復(fù)制與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件資料，了解和掌握TC大廈的決策和執(zhí)行情況;
(二)質(zhì)詢權(quán)。對(duì)TC大廈事項(xiàng)和業(yè)委會(huì)成員履職情況開展詢問(wèn)質(zhì)詢，要求進(jìn)行解釋;
(三)督查權(quán)。對(duì)業(yè)委會(huì)、物業(yè)財(cái)務(wù)公開情況和財(cái)務(wù)報(bào)賬前的原始憑證進(jìn)行審核;
(四)建議權(quán)。圍繞TC大廈事項(xiàng)提出工作建議和意見。與業(yè)委會(huì)的決定有原則性不同意見時(shí)，可建議提請(qǐng)街辦、社區(qū)或會(huì)同業(yè)主代表討論決定。
(五)監(jiān)管權(quán)。業(yè)委會(huì)對(duì)TC大廈重大事項(xiàng)、行為和決策是否合理、規(guī)范等進(jìn)行監(jiān)管，需要經(jīng)街辦、社區(qū)或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表會(huì)議通過(guò)的，了解并掌握業(yè)委會(huì)相關(guān)工作的開展和落實(shí)情況等。
(六)公平權(quán)。業(yè)監(jiān)組和業(yè)委會(huì)是在街辦的領(lǐng)導(dǎo)之下，同為TC大廈服務(wù)的兩個(gè)民間組織，以創(chuàng)建和諧美好家園為目的，雙方成員的權(quán)利、地位和待遇平等，不搞特殊化。
二、業(yè)監(jiān)會(huì)及其成員應(yīng)履行以下義務(wù)：
(一)堅(jiān)持實(shí)事求是、客觀公正反映問(wèn)題;
(二)認(rèn)真行使和完成街辦和業(yè)主的合理化建議以及業(yè)監(jiān)組規(guī)約所監(jiān)管的事項(xiàng);
(三)積極參加街辦、社區(qū)和TC大廈等組織的有關(guān)活動(dòng);
(四)與業(yè)委會(huì)共同遵守所達(dá)成的共識(shí)或規(guī)約等。
第三條：業(yè)監(jiān)組的監(jiān)管內(nèi)容和程序
一、業(yè)監(jiān)組開展監(jiān)督管理的主要內(nèi)容是：
(一)業(yè)委會(huì)決策的監(jiān)督。主要監(jiān)督業(yè)委會(huì)決策是否按照規(guī)定程序進(jìn)行，及時(shí)糾正違反決策程序的行為。對(duì)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表會(huì)議進(jìn)行討論決定的有關(guān)事項(xiàng)，而業(yè)委會(huì)不組織、不召集或擅自做出決定的，業(yè)監(jiān)組不予支持或及時(shí)向街辦或紀(jì)委反映，并督促業(yè)委會(huì)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表會(huì)議，討論表決。
(二)業(yè)委會(huì)事務(wù)公開的監(jiān)管。對(duì)TC大廈業(yè)委會(huì)事務(wù)公開事項(xiàng)進(jìn)行事先審查，主要審查公開內(nèi)容是否全面、真實(shí)、合理，公開時(shí)間是否及時(shí)，公開形式是否科學(xué)，公開程序是否規(guī)范。經(jīng)審查符合要求的，業(yè)監(jiān)組在公開內(nèi)容上簽署意見。對(duì)公開事項(xiàng)存有疑義的，業(yè)監(jiān)組應(yīng)及時(shí)向業(yè)委會(huì)提出，業(yè)委會(huì)應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。
(三)TC大廈資產(chǎn)管理的監(jiān)督。業(yè)監(jiān)組參與業(yè)委會(huì)制定TC大廈集體的財(cái)務(wù)計(jì)劃和各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。對(duì)業(yè)委會(huì)財(cái)(賬)務(wù)支出事項(xiàng)，由業(yè)監(jiān)組按月或按季進(jìn)行審查。未經(jīng)業(yè)監(jiān)組審核的票據(jù)，不得入賬。對(duì)有爭(zhēng)議的票據(jù)，業(yè)監(jiān)組可提請(qǐng)街辦或業(yè)主代表會(huì)議等討論決定。業(yè)監(jiān)組有權(quán)對(duì)TC大廈集體資源經(jīng)營(yíng)情況和集體房產(chǎn)、場(chǎng)所、車位、廣告等資源處置情況實(shí)行全過(guò)程監(jiān)管。
(四)TC大廈的投入、招標(biāo)、招聘和工程建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督。業(yè)監(jiān)組對(duì)TC大廈的投入、商業(yè)服務(wù)業(yè)招聘及工程項(xiàng)目等要從立項(xiàng)、招投標(biāo)、質(zhì)量驗(yàn)收到資金預(yù)決算及支付等進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管。主要監(jiān)督項(xiàng)目立項(xiàng)是否科學(xué)、民主;是否按有關(guān)規(guī)定實(shí)行招投標(biāo);有無(wú)隨意變更工程設(shè)計(jì);工程建設(shè)質(zhì)量是否合格;資金管理和支付是否規(guī)范等。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，業(yè)監(jiān)組要及時(shí)與業(yè)委會(huì)溝通或向街辦反映。若發(fā)現(xiàn)業(yè)委會(huì)違規(guī)違紀(jì)的，業(yè)監(jiān)組要及時(shí)向紀(jì)委反映，并協(xié)助進(jìn)行調(diào)查。
(五)對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行評(píng)議。業(yè)監(jiān)組每年組織業(yè)主或業(yè)主代表等對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行評(píng)議，采用召開業(yè)主代表會(huì)議、上門調(diào)查、業(yè)主隨訪等多種形式開展對(duì)業(yè)委會(huì)工作情況進(jìn)行民主測(cè)評(píng)，對(duì)其成員和主任進(jìn)行滿意度調(diào)查，結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。
二、業(yè)監(jiān)組實(shí)施監(jiān)督管理時(shí)一般按以下程序進(jìn)行：
(一)收集民意。圍繞TC大廈關(guān)注的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，或根據(jù)街辦和紀(jì)委的要求，通過(guò)隨訪、約談、開會(huì)等形式廣泛收集業(yè)主的意見和建議，確定監(jiān)督事項(xiàng)。
(二)調(diào)查分析。圍繞監(jiān)督事項(xiàng)開展調(diào)查，了解、核實(shí)相關(guān)情況，查閱、收集有關(guān)資料。對(duì)收集到的意見和建議進(jìn)行認(rèn)真分析，及時(shí)將工作建議向街辦和業(yè)委會(huì)反映。
(三)監(jiān)督落實(shí)。根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，提出監(jiān)督意見，明確分工，認(rèn)真細(xì)致、客觀、公正地開展監(jiān)督管理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問(wèn)題。
(四)通報(bào)反饋。通過(guò)公示欄、網(wǎng)絡(luò)或電視屏幕等及時(shí)公布監(jiān)督結(jié)果，對(duì)業(yè)主的詢問(wèn)質(zhì)疑業(yè)監(jiān)組有權(quán)要求業(yè)委會(huì)進(jìn)行解釋或說(shuō)明。
第四條：業(yè)監(jiān)組工作制度
(一)實(shí)行工作例會(huì)制度。業(yè)監(jiān)組會(huì)議一般每月召開一次，如遇特殊情況可隨時(shí)召開，決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。
(二)建立學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度。業(yè)監(jiān)組應(yīng)定期開展集體學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身建設(shè)。積極參加街辦或有關(guān)部門組織的學(xué)習(xí)培訓(xùn)活動(dòng)。
(三)實(shí)行工作報(bào)告制度。業(yè)監(jiān)組每年應(yīng)向街辦、業(yè)主代表會(huì)議或業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。街辦要加強(qiáng)對(duì)TC大廈業(yè)監(jiān)組的工作指導(dǎo)，通過(guò)調(diào)查核實(shí)、集體會(huì)審等形式，協(xié)調(diào)和幫助解決業(yè)監(jiān)組的困難和問(wèn)題。
(四)建立工作臺(tái)賬制度。業(yè)監(jiān)組每次開展工作，都應(yīng)認(rèn)真對(duì)待、如實(shí)記錄，工作臺(tái)賬要列入檔案以備查閱。
(五)建立保障制度。業(yè)監(jiān)組與業(yè)委會(huì)應(yīng)有相同的固定辦公場(chǎng)所和辦公設(shè)備，制度張貼公示。在街辦的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)業(yè)監(jiān)組、業(yè)委會(huì)的賬(財(cái))務(wù)統(tǒng)一管理，工作經(jīng)費(fèi)和辦公經(jīng)費(fèi)等經(jīng)有關(guān)方面審批后，方可在TC大廈物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得或相關(guān)渠道中同支，支出情況應(yīng)定期在物業(yè)管理等區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。
(六)建立申訴救助制度。業(yè)監(jiān)組在受到無(wú)理阻撓或不公正待遇導(dǎo)致無(wú)法正常開展工作時(shí)，或其成員受到打擊報(bào)復(fù)的，可以向街辦和紀(jì)委反映情況，有關(guān)部門要及時(shí)協(xié)調(diào)和處理。
第五條：首屆業(yè)監(jiān)組等要求及任期
(一)業(yè)監(jiān)組要以“團(tuán)結(jié)合作;服務(wù)TC大廈，共同創(chuàng)建;美好家園”為宗旨。首屆業(yè)監(jiān)委委員暫定3名，必須是本TC大廈的業(yè)主，委員不僅要有較強(qiáng)的工作能力和充分的工作時(shí)間，還要有高度的事業(yè)心和責(zé)任心。
(二)業(yè)監(jiān)委成員為奇數(shù)，意見要以少數(shù)服從多數(shù)為原則表決通過(guò)，若有人員變動(dòng)或要增補(bǔ)時(shí)，可采取業(yè)主自薦、推薦等方式進(jìn)行。
(三)首屆業(yè)監(jiān)委成員任期與業(yè)主委員會(huì)任期一致，到期可改選也可連任，業(yè)監(jiān)組成員具有同等的表決權(quán)。業(yè)監(jiān)組成員任期屆滿后，在業(yè)主委員會(huì)換屆后進(jìn)行換屆。
業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督管理小組
20**年6月1日
篇2：呼和浩特市業(yè)主委員會(huì)成立登記備案管理辦法(2019)
本文提要：
呼物發(fā)[20**]第6號(hào)20**年7月9日
第一條為加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)的管理建設(shè)工作,促進(jìn)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)范化管理,了解各業(yè)主委員會(huì)的工作情況。依據(jù)有關(guān)的法規(guī)、政策,制訂業(yè)主委員會(huì)成立登記備案管理辦法。
第二條本辦法適用于呼和浩特市物業(yè)管理小區(qū)。
第三條市物業(yè)管理行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)對(duì)全市業(yè)主委員會(huì)的成立登記備案管理工作。
第四條業(yè)主委員會(huì)是代表住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的整體利益,實(shí)行自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的業(yè)主自治管理組織。
第五條住宅小區(qū)業(yè)主人住率達(dá)50%以上或人住率達(dá)30%以上竣工兩年以上的,均應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)。
第六條按照區(qū)域劃片形成的物業(yè)管理區(qū)域由各區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)組織成立業(yè)主委員會(huì),新建小區(qū)由所在地辦事處、居委會(huì)協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)。
第七條業(yè)主委員會(huì)選舉工作按下列程序進(jìn)行:
1.召開業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì);
2.由選舉出的業(yè)主委員會(huì)委員選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任,選聘執(zhí)行秘書(執(zhí)行秘書可以不是本會(huì)委員)。
第八條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)持下列文件到區(qū)物業(yè)管理辦公室進(jìn)行登記。
1.成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)書;
2.業(yè)主委員會(huì)委員名單;
3.業(yè)主委員會(huì)章程;
4.業(yè)主公約。
第九條各區(qū)物業(yè)管理辦公室將審核批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)成立意見報(bào)送市業(yè)主管理聯(lián)合會(huì)備案,并由市業(yè)主管理聯(lián)合會(huì)發(fā)放證書,備案應(yīng)提交下列材料:
1.業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)工作制度和內(nèi)部管理制度;
2.管理用房和營(yíng)業(yè)用房的使用情況;
3.業(yè)主委員會(huì)改選,任免及增減情況; (房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)
4.召開業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員情況;
5.維修基金的年度使用情況及物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)基金帳目的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理情況;
6.《物業(yè)管理委托合同》。
第十條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)
(一)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利
1.代表和維護(hù)本住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的整體利益,召開和主持業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì);
2.制定業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約;
3.選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,并與其簽訂《物業(yè)管理委托合同》;
4.審議物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計(jì)劃和物業(yè)管理收支情況及管理服務(wù)的重大措施;
5.審議住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、更改、擴(kuò)充,以及房屋的維修等與業(yè)主利益有關(guān)的事宜;
6對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。
(二)業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)
1.籌備召開業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)并向大會(huì)報(bào)告工作;
2.執(zhí)行業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;
3.嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)章程,貫徹執(zhí)行與督促業(yè)主遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,開展多種形式的宣傳教育工作;
4.反映業(yè)主對(duì)物業(yè)管理工作的意見和正當(dāng)要求并監(jiān)督落實(shí),督促業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度,協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的聯(lián)系;
6.接受物業(yè)管理行政主管部門和有關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
第十一條業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)因服務(wù)管理等原因達(dá)不成一致意見影響正常工作的,業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)可申請(qǐng)物業(yè)管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。(來(lái)自:m.dewk.cn)
第十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極參加物業(yè)管理行業(yè)主管部門組織的培訓(xùn),學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理的政策、法規(guī)及相關(guān)知識(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)給予支持幫助。
第十三條非住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目組建業(yè)主委員會(huì)參照本辦法執(zhí)行。
第十四條本辦法由市物業(yè)處負(fù)責(zé)解釋。
第十五條本辦法自公布之日起實(shí)行。
篇3：呼和浩特市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則
本文提要：業(yè)主大會(huì)由同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利,依法履行相應(yīng)義務(wù)......
呼政辦發(fā)[20**]113號(hào)20**年9月5日起施行
第一章總則
第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng),維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本規(guī)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及其活動(dòng)適用本規(guī)則。
第三條 本規(guī)則所稱的業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人,即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人。
物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,但已實(shí)際占有使用的,享有業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主大會(huì)由同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利,依法履行相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生。
第四條 呼和浩特市房產(chǎn)管理局是我市物業(yè)管理的行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱市房產(chǎn)行政主管部門),依法對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。
各旗、縣、區(qū)物業(yè)管理主管部門(以下簡(jiǎn)稱旗、縣、區(qū)主管部門)依法對(duì)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理,辦理業(yè)主委員會(huì)登記備案。
第五條 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法組織本轄區(qū)內(nèi)首次業(yè)主大會(huì)的成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作,指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng),并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系。
第六條 居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)的指導(dǎo)工作應(yīng)接受所屬街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。(物業(yè)經(jīng)理人:m.dewk.cn)
各旗、縣、區(qū)政府把物業(yè)管理工作納入對(duì)辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)年度考核體系。
第七條 各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)支持業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)、開展工作,對(duì)物業(yè)管理用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備以及業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的使用不得干預(yù)。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),可以建立由旗、縣、區(qū)主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)等單位參加的聯(lián)席會(huì)議制度。
聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集和主持。聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問(wèn)題。
有下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)召開聯(lián)席會(huì)議:
(一)有新的物業(yè)管理政策法規(guī)頒布施行,需要貫徹執(zhí)行的;
(二)因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的;
(三)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿但不主持換屆選舉工作的;
(四)業(yè)主委員會(huì)不依法召集臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的;
(五)業(yè)主委員會(huì)委員缺員或者主任、副主任全部辭職,至使無(wú)法進(jìn)行補(bǔ)選工作和日常工作的;
(六)業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不履行代表業(yè)主大會(huì)簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同的;
(七)發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定情況的。
街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)整理并保管聯(lián)席會(huì)議的記錄或者形成的會(huì)議紀(jì)要,聯(lián)席會(huì)議的成員單位應(yīng)當(dāng)按照會(huì)議紀(jì)要或者議定的事項(xiàng)落實(shí)責(zé)任,街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同旗、縣、區(qū)主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。
第九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得做出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng),不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反法律、法規(guī)的,所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其改正,并將相關(guān)情況告知旗、縣、區(qū)主管部門。拒絕改正的,物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的,物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其即時(shí)解散,由所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)依法組織召開業(yè)主大會(huì),重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì):
(一)業(yè)主委員會(huì)有越權(quán)、不積極履行職責(zé)、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為,侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益,情節(jié)嚴(yán)重的;
(二)業(yè)主委員會(huì)的行為嚴(yán)重影響社區(qū)安定和社會(huì)穩(wěn)定的。
第十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)解散的,在解散前,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給所在地旗、縣、區(qū)主管部門,并在所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下,做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。
第二章業(yè)主大會(huì)
第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)的組成和職責(zé)
第十二條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
第十三條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮城市規(guī)劃、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、歷史條件等因素,具體劃分方法由物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門制定。
第十四條 業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)如下:
(一)制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè),審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(五)決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分維修、更新、增設(shè)等所需費(fèi)用的分?jǐn)?
(六)決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;
(七)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第二節(jié) 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備
第十五條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上的,或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十,但使用已超過(guò)二年的可以成立業(yè)主大會(huì),擬成立業(yè)主大會(huì)的建設(shè)單位或者業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和旗、縣、區(qū)主管部門。
第十六條 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到書面告知后15日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。
籌備組一般由5~9名成員組成,其中居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表3~7名。籌備組的組長(zhǎng)由居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)的負(fù)責(zé)人擔(dān)任(暫無(wú)負(fù)責(zé)人的由其上級(jí)主管部門指定),籌備組中的業(yè)主代表由居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)推薦產(chǎn)生。籌備組產(chǎn)生后其成員名單及 簡(jiǎn)歷應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)籌備組開展工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合、支持籌備組開展工作。
第十七條 籌備組的主要職責(zé)如下:
(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容,做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作;
(二)自成立之日起7日內(nèi)擬定《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案》、《物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度》,《公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)制度》等草案;
(三)確定業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù);
(四)確認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的
投票權(quán)數(shù);
(五)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,制定業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計(jì)票人和監(jiān)票人各若干人。
第十八條 籌備組應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,公示時(shí)間為3~5日:
(一)《業(yè)主公約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)、《專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案》(草案)、《物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度》(草案),《公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)制度》(草案);
(二)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程;
(三)業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷。
業(yè)主對(duì)上述公示事項(xiàng)有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。
第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員由3至9人的單數(shù)組成,其中5萬(wàn)平方米以下的3人,每增加5萬(wàn)平方米的增加2人但最多不超過(guò)9人。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)委員的選舉采取差額選舉的方式,差額比例不得低于20%。
第二十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)業(yè)主身份,發(fā)放選票和表決票,并負(fù)責(zé)收回統(tǒng)計(jì)。
第二十二條 業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)按照以下原則確定:
(一)住宅物業(yè),按建筑設(shè)計(jì)每套一票;
(二)非住宅物業(yè)建筑面積分段累計(jì)計(jì)算:不足100平方米的,每證一票,100平方米至1000平方米的部分,每100平方米為一票;1001平方米至2000平方米的部分,每200平方米為一票;20**平方米至5000平方米的部分,每300平方米為一票;超過(guò)5000平方米的部分,每500平方米為一票。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組推薦,10名以上業(yè)主也可以推薦一名候選人。籌備組應(yīng)該審查候選人的資格并確定候選人名單。
業(yè)主聯(lián)名推薦的,應(yīng)在籌備組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成,逾期推薦的無(wú)效。
第二十四條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開7日前將會(huì)議通知以下列方式之一送達(dá)全體業(yè)主:
(一)當(dāng)面遞交書面通知;
(二)將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi);
(三)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。
通知應(yīng)寫明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等。
第三節(jié) 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開
第二十五條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門的指導(dǎo)下,組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第二十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,涉及重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有2/3以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
第二十七條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的內(nèi)容包括:
(一)表決通過(guò)業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì);
(三)其他需要業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)。
第二十八條 業(yè)主為法人的,由其授權(quán)代表行使投票權(quán)。業(yè)主為無(wú)民事行為能力的或者限制民事行為能力的,由其法定代理人行使投票權(quán)。
業(yè)主可以自行投票,也可以書面委托他人投票。授權(quán)委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)、投票權(quán)數(shù)以及業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論事項(xiàng)的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的書面意見。
業(yè)主投票時(shí)應(yīng)出示選票,代理人除應(yīng)出具業(yè)主的選票外,還應(yīng)出示授權(quán)委托書。
第二十九條 單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的,應(yīng)自行確定一名投票人。
第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在一百人以上的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前,就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見,凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第三十一條 業(yè)主大會(huì)作出決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。
業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人以得票多少排序,按預(yù)定委員人數(shù)得票多者依次當(dāng)選為首屆業(yè)主委員會(huì)委員,產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員得票數(shù)不得少于與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)的1/2,如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí),應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人重新投票。
獲得過(guò)半數(shù)選票的代表候選人名額少于應(yīng)選代表名額時(shí),對(duì)不足的名額,另行選舉,以得票多者當(dāng)選。
第三十三條 采用書面形式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)召開前發(fā)放選票,業(yè)主大會(huì)召開日后3日內(nèi)收回選票,并做好簽收與登記工作。
采用書面形式征求業(yè)主意見決定有關(guān)事項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一式樣的業(yè)主大會(huì)會(huì)議選票、表決票,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或業(yè)主代表簽字。每日投票后,對(duì)投票箱進(jìn)行封存,由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府保管。
第三十四條 回收時(shí)限屆滿后,如與會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的,由籌備組告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間,組織人員催收表決票、選票,直至與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例。
前款“與會(huì)”指收到業(yè)主或其委托人的表決票或選票。
前款“與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)”指與會(huì)的業(yè)主所持票權(quán)數(shù)的累計(jì)之和。
第三十五條 籌備組有條件的,在公證處公證下負(fù)責(zé)開箱驗(yàn)票、統(tǒng)計(jì)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。公證費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。
第三十六條 籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)委員選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,由業(yè)主委員會(huì)委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任一至兩名。
首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議結(jié)束后,籌備組自行解散。
第四節(jié) 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議
第三十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議除首次會(huì)議以外分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
第三十八條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開,每年至少應(yīng)召開一次。
有下列情況之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議:
(一) 經(jīng)20%以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、樓棟號(hào)、投票權(quán)數(shù)。
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)核實(shí)提議業(yè)主的業(yè)主身份,無(wú)法核實(shí)業(yè)主身份的業(yè)主提議無(wú)效。
第三十九條 業(yè)主委員會(huì)不依法召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的,旗、縣、區(qū)主管部門可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召集;仍不召集的,由提議業(yè)主提請(qǐng)?jiān)撐飿I(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集。
第四十條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的會(huì)務(wù)準(zhǔn)備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議可以邀請(qǐng)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)參加。
第四十一條 除業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府外,任何單位和個(gè)人不得非法召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
第三章業(yè)主委員會(huì)
第四十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé):
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的決議,定期報(bào)告有關(guān)決議執(zhí)行的情況,提出物業(yè)管理建議;
(三)在業(yè)主大會(huì)作出決議后30日內(nèi)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
(四)組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;
(五)配合街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作;
(六)公布業(yè)主委員會(huì)及委員的有效聯(lián)系方式,及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;
(七)督促不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納;
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
(九)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第四十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將業(yè)主大會(huì)的成立情況向物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門備案。備案時(shí)應(yīng)提交以下材料:
(一)業(yè)主委員會(huì)備案登記申報(bào)表(一式三份);
(二)業(yè)主大會(huì)成立情況的文字及圖片資 料;
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約;
(四)業(yè)主委員會(huì)委員名單。
符合規(guī)定的旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后7個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)出具備案證明,并將有關(guān)情況書面通報(bào)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)。不符合規(guī)定的,也應(yīng)當(dāng)書面告知。
第四十四條 業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)依照前條規(guī)定重新備案,業(yè)主委員會(huì)備案后,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系電話和分工情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:
(一)身體健康、具有完全民事行為能力;
(二)遵守有關(guān)法律、法規(guī);
(三)模范履行業(yè)主義務(wù);
(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),具有社會(huì)公信力;
(五)具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力;
(六)未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)任職。
第四十六條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)履行下列職責(zé):
(一)模范遵守業(yè)主公約、履行業(yè)主義務(wù),按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金;
(二)定期與業(yè)主溝通,了解業(yè)主在物業(yè)管理方面的意見和建議;
(三)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告業(yè)主的意見和建議。
第四十七條 有條件的,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)參加旗、縣、區(qū)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn),旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)采取不同形式,定期對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行物業(yè)管理法律、法規(guī)和相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn),并建立培訓(xùn)檔案。
第四十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立日常工作制度。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)專職執(zhí)行秘書,協(xié)助處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。有條件的,專職執(zhí)行秘書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè)管理行業(yè)管理部門的培訓(xùn)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)一般為0.01元—0.02元/月?建筑平方米,列入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中,經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第四十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)檔案,并指定專人保管,也可以委托所在地居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)保管。檔案一般包括以下內(nèi)容:
(一)各類會(huì)議記錄、紀(jì)要;
(二)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)決議、決定等書面材料;
(三)各屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的材料;
(四)業(yè)主名冊(cè);
(五)物業(yè)管理服務(wù)合同;
(六)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件;
(七)業(yè)主和使用人的書面意見、建議書;
(八)公告、公示及其證明材料;
(九)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修資金收支及使用情況;
(十)其他書面和實(shí)物資料。
第五十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議一般由主任或副主任召集和主持。
經(jīng)三分之一以上委員提議,應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席,作出決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí),可邀請(qǐng)所在地旗、縣、區(qū)主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、公安派出所和居民委員會(huì)或者村民委員的人員列席。
第五十一條 業(yè)主委員會(huì)的任期一般不超過(guò)2年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi),業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)告旗、縣、區(qū)主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,同時(shí)開展換屆選舉工作。
業(yè)主委員會(huì)換屆選舉的籌備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十二條 業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉工作的,所在地旗、縣、區(qū)主管部門責(zé)令該業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉工作;逾期仍不組織的,由所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織換屆選舉工作。
因參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的業(yè)主未能達(dá)到法定人數(shù)等客觀原因未能如期換屆改選的,業(yè)主委員會(huì)仍應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé),直至新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生為止。
第五十三條 新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后10日內(nèi),原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將印章、檔案資料以及財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì),并做好交接手續(xù)。
第五十四條 業(yè)主委員會(huì)委員缺員的或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任后應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ),業(yè)主委員會(huì)不及時(shí)組織增補(bǔ)工作的,旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織。逾期仍不組織的,由所在地居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)組織增補(bǔ)工作。
第五十五條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的,由主任提議或經(jīng)旗、縣、區(qū)主管部門建議,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò),其委員資格自動(dòng)終止,并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告:
(一)不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的;
(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的;
(三)因疾病或其他原因喪失工作能力的;
(四)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;
(六)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;
(七)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)任職的;
(八)近親屬(配偶、父母、子女)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理公司擔(dān)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等高級(jí)管理職務(wù)的。
業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。拒不移交的,業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)可以請(qǐng)求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交,也可以依法向人民法院提起訴訟。
第五十六條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄,由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋印章后存檔。
業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式加蓋業(yè)主委員會(huì)印章并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告,有下列情況之一的還須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)以上簽字:
(一)關(guān)于專項(xiàng)維修資金的使用的建議;
(二)關(guān)于調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議;
(三)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議;
(四)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議;
(五)關(guān)于召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定;
(六)關(guān)于罷免委員的建議;
(七)向行業(yè)管理部門投訴、申請(qǐng)行政復(fù)議、訴訟、仲裁的決議;
(八)其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。
第五十七條 業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的,由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。 (來(lái)自:m.dewk.cn)
第五十八條 業(yè)主委員會(huì)成立后15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法刻制業(yè)主委員會(huì)印章,并報(bào)旗、縣、區(qū)主管部門備案。
第五十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法制定印章使用、管理規(guī)定,并遵照?qǐng)?zhí)行。違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四章附則
第六十條 業(yè)主委員會(huì)的名稱須與物業(yè)的名稱保持一致。
第六十一條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的組成、產(chǎn)生、任期等。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則沒(méi)有規(guī)定,或者規(guī)定不符合法律法規(guī)規(guī)定的,依照本規(guī)則執(zhí)行。
第六十二條 市房產(chǎn)行政主管部門可以制訂發(fā)布《呼和浩特市業(yè)主公約示范文本》、《呼和浩特市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本》及相關(guān)文件、表格的樣本,供參照使用。
第六十三條 本規(guī)則由呼和浩特市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第六十四條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施