TC大廈業(yè)主委員會工作制度： 組織制度
十一. 組織制度
1、業(yè)主委員會成員共9人，主任委員1人，副主任委員2人，秘書1人，委員5人。
2、業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。(一)有10%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;(二)業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的;(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;(四)2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的;(五)法院判決必需改選的;(六)因其它原因確需改選的。
3、新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。
4、業(yè)主委員會重要事項的決策采用一票否決的方式，業(yè)主委員會任一成員對待決策事項持反對意見時(只要有合理解釋)，該重要事項的決議則不能通過。
其他
1、本制度由TC大廈業(yè)主委員會解釋。
2、本制度若與有關(guān)法律法規(guī)不符時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
篇2：呼和浩特市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則
本文提要：業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利,依法履行相應(yīng)義務(wù)......
呼政辦發(fā)[20**]113號20**年9月5日起施行
第一章總則
第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,制定本規(guī)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及其活動適用本規(guī)則。
第三條 本規(guī)則所稱的業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人,即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人。
物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,但已實際占有使用的,享有業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利,依法履行相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生。
第四條 呼和浩特市房產(chǎn)管理局是我市物業(yè)管理的行政主管部門(以下簡稱市房產(chǎn)行政主管部門),依法對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動進行監(jiān)督管理。
各旗、縣、區(qū)物業(yè)管理主管部門(以下簡稱旗、縣、區(qū)主管部門)依法對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理,辦理業(yè)主委員會登記備案。
第五條 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當依法組織本轄區(qū)內(nèi)首次業(yè)主大會的成立及業(yè)主委員會的選舉工作,指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日常活動,并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系。
第六條 居民委員會或者村民委員會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動的指導(dǎo)工作應(yīng)接受所屬街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。(物業(yè)經(jīng)理人:m.dewk.cn)
各旗、縣、區(qū)政府把物業(yè)管理工作納入對辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)年度考核體系。
第七條 各有關(guān)部門應(yīng)當支持業(yè)主委員會依法履行職責(zé)、開展工作,對物業(yè)管理用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備以及業(yè)主委員會活動經(jīng)費的使用不得干預(yù)。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),可以建立由旗、縣、區(qū)主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會或者村民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)等單位參加的聯(lián)席會議制度。
聯(lián)席會議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)召集和主持。聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題。
有下列情況之一的,應(yīng)當召開聯(lián)席會議:
(一)有新的物業(yè)管理政策法規(guī)頒布施行,需要貫徹執(zhí)行的;
(二)因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的;
(三)業(yè)主委員會任期屆滿但不主持換屆選舉工作的;
(四)業(yè)主委員會不依法召集臨時業(yè)主大會的;
(五)業(yè)主委員會委員缺員或者主任、副主任全部辭職,至使無法進行補選工作和日常工作的;
(六)業(yè)主委員會在規(guī)定的時間內(nèi)不履行代表業(yè)主大會簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同的;
(七)發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定情況的。
街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)整理并保管聯(lián)席會議的記錄或者形成的會議紀要,聯(lián)席會議的成員單位應(yīng)當按照會議紀要或者議定的事項落實責(zé)任,街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同旗、縣、區(qū)主管部門負責(zé)監(jiān)督。
第九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得做出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無關(guān)的活動,不得從事經(jīng)營活動。
第十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反法律、法規(guī)的,所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其改正,并將相關(guān)情況告知旗、縣、區(qū)主管部門。拒絕改正的,物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會有下列情形之一的,物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當責(zé)令其即時解散,由所在地的居民委員會或者村民委員會依法組織召開業(yè)主大會,重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會:
(一)業(yè)主委員會有越權(quán)、不積極履行職責(zé)、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為,侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益,情節(jié)嚴重的;
(二)業(yè)主委員會的行為嚴重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的。
第十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的,在解散前,業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給所在地旗、縣、區(qū)主管部門,并在所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下,做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
第二章業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主大會的組成和職責(zé)
第十二條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
第十三條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮城市規(guī)劃、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、歷史條件等因素,具體劃分方法由物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門制定。
第十四條 業(yè)主大會的主要職責(zé)如下:
(一)制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè),審議、批準物業(yè)管理服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(五)決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分維修、更新、增設(shè)等所需費用的分攤;
(六)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;
(七)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第二節(jié) 首次業(yè)主大會會議的籌備
第十五條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上的,或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十不足百分之五十,但使用已超過二年的可以成立業(yè)主大會,擬成立業(yè)主大會的建設(shè)單位或者業(yè)主應(yīng)當書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和旗、縣、區(qū)主管部門。
第十六條 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到書面告知后15日內(nèi),負責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會籌備組。
籌備組一般由5~9名成員組成,其中居民委員會或者村民委員會、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表3~7名。籌備組的組長由居民委員會或者村民委員會的負責(zé)人擔(dān)任(暫無負責(zé)人的由其上級主管部門指定),籌備組中的業(yè)主代表由居民委員會或者村民委員會推薦產(chǎn)生。籌備組產(chǎn)生后其成員名單及 簡歷應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當指導(dǎo)籌備組開展工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合、支持籌備組開展工作。
第十七條 籌備組的主要職責(zé)如下:
(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容,做好會務(wù)準備工作;
(二)自成立之日起7日內(nèi)擬定《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《專項維修資金使用、續(xù)籌方案》、《物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度》,《公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護制度》等草案;
(三)確定業(yè)主委員會委員的人數(shù);
(四)確認業(yè)主身份,確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的
投票權(quán)數(shù);
(五)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,制定業(yè)主委員會的選舉辦法并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人各若干人。
第十八條 籌備組應(yīng)當將下列事項在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,公示時間為3~5日:
(一)《業(yè)主公約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)、《專項維修資金使用、續(xù)籌方案》(草案)、《物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度》(草案),《公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護制度》(草案);
(二)業(yè)主大會會議議程;
(三)業(yè)主委員會委員候選人簡歷。
業(yè)主對上述公示事項有異議的,應(yīng)當在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當在5日內(nèi)予以答復(fù)。
第十九條 業(yè)主委員會委員由3至9人的單數(shù)組成,其中5萬平方米以下的3人,每增加5萬平方米的增加2人但最多不超過9人。
第二十條 業(yè)主委員會委員的選舉采取差額選舉的方式,差額比例不得低于20%。
第二十一條 籌備組應(yīng)當依法確認業(yè)主身份,發(fā)放選票和表決票,并負責(zé)收回統(tǒng)計。
第二十二條 業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按照以下原則確定:
(一)住宅物業(yè),按建筑設(shè)計每套一票;
(二)非住宅物業(yè)建筑面積分段累計計算:不足100平方米的,每證一票,100平方米至1000平方米的部分,每100平方米為一票;1001平方米至2000平方米的部分,每200平方米為一票;20**平方米至5000平方米的部分,每300平方米為一票;超過5000平方米的部分,每500平方米為一票。
第二十三條 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦,10名以上業(yè)主也可以推薦一名候選人。籌備組應(yīng)該審查候選人的資格并確定候選人名單。
業(yè)主聯(lián)名推薦的,應(yīng)在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成,逾期推薦的無效。
第二十四條 籌備組應(yīng)當于業(yè)主大會會議召開7日前將會議通知以下列方式之一送達全體業(yè)主:
(一)當面遞交書面通知;
(二)將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi);
(三)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。
通知應(yīng)寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等。
第三節(jié) 首次業(yè)主大會會議的召開
第二十五條 籌備組應(yīng)當自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門的指導(dǎo)下,組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
第二十六條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,涉及重大事項應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有2/3以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
第二十七條 首次業(yè)主大會會議的內(nèi)容包括:
(一)表決通過業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會;
(三)其他需要業(yè)主大會會議表決通過的事項。
第二十八條 業(yè)主為法人的,由其授權(quán)代表行使投票權(quán)。業(yè)主為無民事行為能力的或者限制民事行為能力的,由其法定代理人行使投票權(quán)。
業(yè)主可以自行投票,也可以書面委托他人投票。授權(quán)委托書應(yīng)載明委托事項、投票權(quán)數(shù)以及業(yè)主對業(yè)主大會會議擬討論事項的贊同、反對及棄權(quán)的書面意見。
業(yè)主投票時應(yīng)出示選票,代理人除應(yīng)出具業(yè)主的選票外,還應(yīng)出示授權(quán)委托書。
第二十九條 單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的,應(yīng)自行確定一名投票人。
第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在一百人以上的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)當于參加業(yè)主大會會議3日前,就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見,凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的,其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第三十一條 業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
第三十二條 業(yè)主委員會委員候選人以得票多少排序,按預(yù)定委員人數(shù)得票多者依次當選為首屆業(yè)主委員會委員,產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員得票數(shù)不得少于與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2,如遇票數(shù)相等不能確定當選人時,應(yīng)當就票數(shù)相等的候選人重新投票。
獲得過半數(shù)選票的代表候選人名額少于應(yīng)選代表名額時,對不足的名額,另行選舉,以得票多者當選。
第三十三條 采用書面形式召開業(yè)主大會會議的,籌備組應(yīng)當在業(yè)主大會召開前發(fā)放選票,業(yè)主大會召開日后3日內(nèi)收回選票,并做好簽收與登記工作。
采用書面形式征求業(yè)主意見決定有關(guān)事項的,應(yīng)當使用全市統(tǒng)一式樣的業(yè)主大會會議選票、表決票,應(yīng)當由業(yè)主本人或業(yè)主代表簽字。每日投票后,對投票箱進行封存,由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府保管。
第三十四條 回收時限屆滿后,如與會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的,由籌備組告知全體業(yè)主延長投票時間,組織人員催收表決票、選票,直至與會業(yè)主總票權(quán)數(shù)達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例。
前款“與會”指收到業(yè)主或其委托人的表決票或選票。
前款“與會業(yè)主總票權(quán)數(shù)”指與會的業(yè)主所持票權(quán)數(shù)的累計之和。
第三十五條 籌備組有條件的,在公證處公證下負責(zé)開箱驗票、統(tǒng)計并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。公證費用由全體業(yè)主承擔(dān)。
第三十六條 籌備組應(yīng)當自業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)組織召開首次業(yè)主委員會會議,由業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任一至兩名。
首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后,籌備組自行解散。
第四節(jié) 業(yè)主大會定期會議和臨時會議
第三十七條 業(yè)主大會會議除首次會議以外分為定期會議和臨時會議。
第三十八條 業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開,每年至少應(yīng)召開一次。
有下列情況之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議:
(一) 經(jīng)20%以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、樓棟號、投票權(quán)數(shù)。
業(yè)主委員會有權(quán)核實提議業(yè)主的業(yè)主身份,無法核實業(yè)主身份的業(yè)主提議無效。
第三十九條 業(yè)主委員會不依法召集業(yè)主大會臨時會議的,旗、縣、區(qū)主管部門可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召集;仍不召集的,由提議業(yè)主提請該物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集。
第四十條 業(yè)主大會定期會議和臨時會議的會務(wù)準備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主大會定期會議和臨時會議可以邀請所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會或者村民委員會參加。
第四十一條 除業(yè)主委員會、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府外,任何單位和個人不得非法召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議。
第三章業(yè)主委員會
第四十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行下列職責(zé):
(一)召集業(yè)主大會會議;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議,定期報告有關(guān)決議執(zhí)行的情況,提出物業(yè)管理建議;
(三)在業(yè)主大會作出決議后30日內(nèi)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
(四)組織業(yè)主委員會的換屆選舉;
(五)配合街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會或者村民委員會做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作;
(六)公布業(yè)主委員會及委員的有效聯(lián)系方式,及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;
(七)督促不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主限期交納;
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
(九)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第四十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將業(yè)主大會的成立情況向物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門備案。備案時應(yīng)提交以下材料:
(一)業(yè)主委員會備案登記申報表(一式三份);
(二)業(yè)主大會成立情況的文字及圖片資 料;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約;
(四)業(yè)主委員會委員名單。
符合規(guī)定的旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當在收到上述材料后7個工作日內(nèi)向業(yè)主委員會出具備案證明,并將有關(guān)情況書面通報所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會或者村民委員會、公安派出所、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)。不符合規(guī)定的,也應(yīng)當書面告知。
第四十四條 業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的,應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)依照前條規(guī)定重新備案,業(yè)主委員會備案后,應(yīng)當將業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系電話和分工情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第四十五條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:
(一)身體健康、具有完全民事行為能力;
(二)遵守有關(guān)法律、法規(guī);
(三)模范履行業(yè)主義務(wù);
(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,具有社會公信力;
(五)具有必要的工作時間和一定組織能力;
(六)未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)任職。
第四十六條 業(yè)主委員會委員應(yīng)履行下列職責(zé):
(一)模范遵守業(yè)主公約、履行業(yè)主義務(wù),按時交納物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金;
(二)定期與業(yè)主溝通,了解業(yè)主在物業(yè)管理方面的意見和建議;
(三)向業(yè)主委員會報告業(yè)主的意見和建議。
第四十七條 有條件的,業(yè)主委員會委員應(yīng)參加旗、縣、區(qū)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn),旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當采取不同形式,定期對業(yè)主委員會成員進行物業(yè)管理法律、法規(guī)和相關(guān)知識的培訓(xùn),并建立培訓(xùn)檔案。
第四十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當建立日常工作制度。經(jīng)業(yè)主大會同意,業(yè)主委員會可以聘請專職執(zhí)行秘書,協(xié)助處理業(yè)主委員會的日常事務(wù)。有條件的,專職執(zhí)行秘書應(yīng)當經(jīng)過物業(yè)管理行業(yè)管理部門的培訓(xùn)。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費一般為0.01元—0.02元/月?建筑平方米,列入物業(yè)管理服務(wù)費中,經(jīng)費的使用情況應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第四十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當建立業(yè)主委員會活動檔案,并指定專人保管,也可以委托所在地居民委員會或者村民委員會保管。檔案一般包括以下內(nèi)容:
(一)各類會議記錄、紀要;
(二)業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料;
(三)各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案的材料;
(四)業(yè)主名冊;
(五)物業(yè)管理服務(wù)合同;
(六)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;
(七)業(yè)主和使用人的書面意見、建議書;
(八)公告、公示及其證明材料;
(九)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修資金收支及使用情況;
(十)其他書面和實物資料。
第五十條 業(yè)主委員會會議一般由主任或副主任召集和主持。
經(jīng)三分之一以上委員提議,應(yīng)當及時召開業(yè)主委員會會議。
業(yè)主委員會會議應(yīng)當有過半數(shù)委員出席,作出決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。
業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議。
業(yè)主委員會召開會議時,可邀請所在地旗、縣、區(qū)主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、公安派出所和居民委員會或者村民委員的人員列席。
第五十一條 業(yè)主委員會的任期一般不超過2年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi),業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當報告旗、縣、區(qū)主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,同時開展換屆選舉工作。
業(yè)主委員會換屆選舉的籌備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十二條 業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉工作的,所在地旗、縣、區(qū)主管部門責(zé)令該業(yè)主委員會組織換屆選舉工作;逾期仍不組織的,由所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織換屆選舉工作。
因參加業(yè)主大會會議的業(yè)主未能達到法定人數(shù)等客觀原因未能如期換屆改選的,業(yè)主委員會仍應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé),直至新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生為止。
第五十三條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后10日內(nèi),原業(yè)主委員會應(yīng)當將印章、檔案資料以及財物等移交給新一屆業(yè)主委員會,并做好交接手續(xù)。
第五十四條 業(yè)主委員會委員缺員的或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任后應(yīng)當召開業(yè)主大會會議增補,業(yè)主委員會不及時組織增補工作的,旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當責(zé)令業(yè)主委員會限期組織。逾期仍不組織的,由所在地居民委員會或者村民委員會組織增補工作。
第五十五條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的,由主任提議或經(jīng)旗、縣、區(qū)主管部門建議,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其委員資格自動終止,并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告:
(一)不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的;
(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的;
(三)因疾病或其他原因喪失工作能力的;
(四)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(五)無正當理由連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的;
(六)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;
(七)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)任職的;
(八)近親屬(配偶、父母、子女)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理公司擔(dān)任董事長、總經(jīng)理等高級管理職務(wù)的。
業(yè)主委員會委員資格終止的,應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。拒不移交的,業(yè)主委員會、居民委員會或者村民委員會可以請求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交,也可以依法向人民法院提起訴訟。
第五十六條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當制作書面記錄,由出席會議的委員簽字并加蓋印章后存檔。
業(yè)主委員會的決定應(yīng)當以書面形式加蓋業(yè)主委員會印章并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告,有下列情況之一的還須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字:
(一)關(guān)于專項維修資金的使用的建議;
(二)關(guān)于調(diào)整物業(yè)服務(wù)費并提交業(yè)主大會表決的建議;
(三)根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議;
(四)對物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議;
(五)關(guān)于召開臨時業(yè)主大會會議的決定;
(六)關(guān)于罷免委員的建議;
(七)向行業(yè)管理部門投訴、申請行政復(fù)議、訴訟、仲裁的決議;
(八)其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。
第五十七條 業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的,由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)賠償責(zé)任。 (來自:m.dewk.cn)
第五十八條 業(yè)主委員會成立后15日內(nèi)應(yīng)當依法刻制業(yè)主委員會印章,并報旗、縣、區(qū)主管部門備案。
第五十九條 業(yè)主委員會應(yīng)依法制定印章使用、管理規(guī)定,并遵照執(zhí)行。違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四章附則
第六十條 業(yè)主委員會的名稱須與物業(yè)的名稱保持一致。
第六十一條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當規(guī)定業(yè)主委員會的組成、產(chǎn)生、任期等。業(yè)主大會議事規(guī)則沒有規(guī)定,或者規(guī)定不符合法律法規(guī)規(guī)定的,依照本規(guī)則執(zhí)行。
第六十二條 市房產(chǎn)行政主管部門可以制訂發(fā)布《呼和浩特市業(yè)主公約示范文本》、《呼和浩特市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本》及相關(guān)文件、表格的樣本,供參照使用。
第六十三條 本規(guī)則由呼和浩特市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
第六十四條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施
篇3：呼和浩特市業(yè)主委員會成立登記備案管理辦法(2019)
本文提要：
呼物發(fā)[20**]第6號20**年7月9日
第一條為加強業(yè)主委員會的管理建設(shè)工作,促進業(yè)主委員會的規(guī)范化管理,了解各業(yè)主委員會的工作情況。依據(jù)有關(guān)的法規(guī)、政策,制訂業(yè)主委員會成立登記備案管理辦法。
第二條本辦法適用于呼和浩特市物業(yè)管理小區(qū)。
第三條市物業(yè)管理行業(yè)主管部門負責(zé)對全市業(yè)主委員會的成立登記備案管理工作。
第四條業(yè)主委員會是代表住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的整體利益,實行自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的業(yè)主自治管理組織。
第五條住宅小區(qū)業(yè)主人住率達50%以上或人住率達30%以上竣工兩年以上的,均應(yīng)成立業(yè)主委員會。
第六條按照區(qū)域劃片形成的物業(yè)管理區(qū)域由各區(qū)物業(yè)辦負責(zé)組織成立業(yè)主委員會,新建小區(qū)由所在地辦事處、居委會協(xié)助成立業(yè)主委員會。
第七條業(yè)主委員會選舉工作按下列程序進行:
1.召開業(yè)主或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會;
2.由選舉出的業(yè)主委員會委員選舉業(yè)主委員會主任、副主任,選聘執(zhí)行秘書(執(zhí)行秘書可以不是本會委員)。
第八條業(yè)主委員會經(jīng)選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)持下列文件到區(qū)物業(yè)管理辦公室進行登記。
1.成立業(yè)主委員會的申請書;
2.業(yè)主委員會委員名單;
3.業(yè)主委員會章程;
4.業(yè)主公約。
第九條各區(qū)物業(yè)管理辦公室將審核批準業(yè)主委員會成立意見報送市業(yè)主管理聯(lián)合會備案,并由市業(yè)主管理聯(lián)合會發(fā)放證書,備案應(yīng)提交下列材料:
1.業(yè)主委員會各項工作制度和內(nèi)部管理制度;
2.管理用房和營業(yè)用房的使用情況;
3.業(yè)主委員會改選,任免及增減情況; (房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)
4.召開業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議的時間、地點、參加人員情況;
5.維修基金的年度使用情況及物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時基金帳目的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理情況;
6.《物業(yè)管理委托合同》。
第十條業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)
(一)業(yè)主委員會的權(quán)利
1.代表和維護本住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的整體利益,召開和主持業(yè)主或業(yè)主代表大會;
2.制定業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約;
3.選聘物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理,并與其簽訂《物業(yè)管理委托合同》;
4.審議物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計劃和物業(yè)管理收支情況及管理服務(wù)的重大措施;
5.審議住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、更改、擴充,以及房屋的維修等與業(yè)主利益有關(guān)的事宜;
6對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作進行檢查和監(jiān)督。
(二)業(yè)主委員會的義務(wù)
1.籌備召開業(yè)主或業(yè)主代表大會并向大會報告工作;
2.執(zhí)行業(yè)主或業(yè)主代表大會通過的各項決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;
3.嚴格執(zhí)行業(yè)主委員會章程,貫徹執(zhí)行與督促業(yè)主遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,開展多種形式的宣傳教育工作;
4.反映業(yè)主對物業(yè)管理工作的意見和正當要求并監(jiān)督落實,督促業(yè)主按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費;
5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度,協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的聯(lián)系;
6.接受物業(yè)管理行政主管部門和有關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
第十一條業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)因服務(wù)管理等原因達不成一致意見影響正常工作的,業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)可申請物業(yè)管理部門進行協(xié)調(diào)。(來自:m.dewk.cn)
第十二條業(yè)主委員會應(yīng)積極參加物業(yè)管理行業(yè)主管部門組織的培訓(xùn),學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理的政策、法規(guī)及相關(guān)知識,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)給予支持幫助。
第十三條非住宅小區(qū)物業(yè)管理項目組建業(yè)主委員會參照本辦法執(zhí)行。
第十四條本辦法由市物業(yè)處負責(zé)解釋。
第十五條本辦法自公布之日起實行。