關于歸還小區(qū)公共部分配套用房的函

2024-06-20 7445

　　關于歸還**小區(qū)公共部分配套用房的函

　　深*業(yè)字(20**)**號

　　深圳市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

　　經(jīng)向深圳市規(guī)劃國資委、不動產(chǎn)產(chǎn)權登記中心查詢，由貴公司開發(fā)的**小區(qū)《建設工程規(guī)劃驗收合格證》、《民防工程驗收證書》等相關文件顯示：**小區(qū)除住宅等可售專有面積外，有***平方米屬未計入建筑容積率的規(guī)劃配套公共部分，主要包括：小區(qū)業(yè)主會所、物業(yè)服務辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房、配套停車庫等。

　　根據(jù)國家《物權法》第七十三條“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有 ”。

　　根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第三十四條“建設單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權時，應當按規(guī)定向業(yè)主委員會移交已分攤到戶的用于公共服務的公共用房和管理用房。”

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第五十二條“建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償提供物業(yè)服務用房，包括物業(yè)服務設備用房、物業(yè)服務辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房。”第五十三條“物業(yè)服務用房應當有獨立產(chǎn)權并具有正常使用功能。物業(yè)服務用房產(chǎn)權屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有，權屬資料由業(yè)主委員會保管。任何單位和個人不得改變物業(yè)服務用房的用途。”第五十四條“建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交物業(yè)服務用房房號、面積等相關資料。”“市房地產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當核查并注明物業(yè)服務用房房號。”第五十五條“建設單位不得擅自處分依法屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位和共用設施設備的所有權或者使用權。”

　　根據(jù)以上相關法律法規(guī)，貴公司長期以來占用**小區(qū)配套公共部分，違法以租代售變相出售買賣小區(qū)配套公共停車位，并將小區(qū)公共會所擅自轉(zhuǎn)讓給非合法產(chǎn)權人的第三方進行經(jīng)營，嚴重侵害了**小區(qū)全體業(yè)主的合法權利。

　　貴公司轉(zhuǎn)讓持有公共部分的第三方，擅自改變原建筑規(guī)劃，違法擴大建筑面積出租，在住宅區(qū)紅線內(nèi)從事油煙污染經(jīng)營項目;擅自拆除損毀了小區(qū)噴水池景觀設施;一些出租房還擅自破墻開窗，侵占小區(qū)景觀造型部分進行出租牟利。

　　由于**小區(qū)配套公共部分被非法占用、轉(zhuǎn)讓、出租牟利，造成小區(qū)物業(yè)管理處擠占小區(qū)地下停車庫空間辦公;小區(qū)業(yè)主委員會直今沒有辦公室;業(yè)主沒有公共活動場所空間;出租商家和其客戶擠占小區(qū)地面公共停車位，造成小區(qū)業(yè)主停車困難，管理混亂。

　　深圳市福田區(qū)**業(yè)主委員會已于201*年*月成立，并在主管部門深圳市福田區(qū)建設局備案。**小區(qū)業(yè)主委員會是小區(qū)配套公共部分的法定監(jiān)管執(zhí)行機構，請貴公司于20**年*月**日前，依法向我會移交以上所述的小區(qū)規(guī)劃配套的公共部分房屋。

　　特此函告，請依法配合執(zhí)行。本會并保留依法追索貴公司及相關第三方，長期侵占**小區(qū)公共部分牟利的法律權利。

　　深圳市福田區(qū)**小區(qū)業(yè)主委員會

　　20**年4月20日(以上文案由深圳鄒家健提供分享)

篇2：以物抵債協(xié)議書(借款未歸還)

　　以物抵債協(xié)議書（借款未歸還）

　　張**：(債務人，以下簡稱甲方) 身份證號碼

　　李**：（債權人，以下簡稱乙方)，身份證號碼

　　簽約地：**省**市。

　　鑒于甲方從**年*月至**年*月向李** 借款累計未歸還金額及利息共計人民幣350萬元整，約定于20**年5月前全額歸還。現(xiàn)甲方逾期不能歸還，經(jīng)雙方平等協(xié)商達成以下協(xié)議：

　　第一條抵債財產(chǎn)

　　甲方同意以下列財產(chǎn)抵償債務人民幣350萬元：

　　甲方自愿以**市**區(qū)**路*號**房產(chǎn)抵償給乙方。

　　第二條聲明和保證

　　甲方聲明和保證如下：

　　(一)對于本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)，甲方個人享有所有權和合法的處分權；

　　(二)在本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)上，沒有設立任何擔保物權(抵押權、質(zhì)押權)或者用益物權等權利負擔，甲方保證該物業(yè)不存在查封或另行出售、租賃等權力瑕疵；

　　(三)對于抵債財產(chǎn)的上述產(chǎn)權歸屬和權利負擔問題，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議。

　　第三條抵債金額

　　甲方自愿以以上房產(chǎn)折合總價人民幣350萬元人民幣抵償給乙方。

　　第四條財產(chǎn)交付

　　甲方于合同簽訂后的一個月內(nèi)配合乙方向甲方抵押貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸并贖樓，結清銀行欠款，由乙方負責籌集和承擔提前還貸的資金。

　　第五條登記

　　甲方于提前還清貸款銀行贖樓后一個月內(nèi)辦妥過戶給乙方的產(chǎn)權登記手續(xù)。

　　第六條費用

　　上述以物抵債協(xié)議由甲方配合乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、過戶、登記手續(xù)，辦理手續(xù)所需稅費等由甲方承擔。

　　第七條協(xié)議的生效及爭議的解決方式

　　本協(xié)議一式二份，具有同等法律效力，自本協(xié)議簽訂之日起生效。

　　本合同發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意依法向簽約地人民法院提起訴訟。

　　甲方：

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