關于歸還**小區公共部分配套用房的函
深*業字(20**)**號
深圳市**房地產開發有限公司：
經向深圳市規劃國資委、不動產產權登記中心查詢，由貴公司開發的**小區《建設工程規劃驗收合格證》、《民防工程驗收證書》等相關文件顯示：**小區除住宅等可售專有面積外，有***平方米屬未計入建筑容積率的規劃配套公共部分，主要包括：小區業主會所、物業服務辦公用房、業主委員會辦公用房、配套停車庫等。
根據國家《物權法》第七十三條“建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有 ”。
根據《廣東省物業管理條例》第三十四條“建設單位向業主委員會移交物業管理權時，應當按規定向業主委員會移交已分攤到戶的用于公共服務的公共用房和管理用房。”
根據《深圳經濟特區物業管理條例》第五十二條“建設單位應當在物業管理區域內無償提供物業服務用房，包括物業服務設備用房、物業服務辦公用房和業主委員會辦公用房。”第五十三條“物業服務用房應當有獨立產權并具有正常使用功能。物業服務用房產權屬該物業管理區域全體業主所有，權屬資料由業主委員會保管。任何單位和個人不得改變物業服務用房的用途。”第五十四條“建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交物業服務用房房號、面積等相關資料。”“市房地產主管部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當核查并注明物業服務用房房號。”第五十五條“建設單位不得擅自處分依法屬于業主的物業共用部位和共用設施設備的所有權或者使用權。”
根據以上相關法律法規，貴公司長期以來占用**小區配套公共部分，違法以租代售變相出售買賣小區配套公共停車位，并將小區公共會所擅自轉讓給非合法產權人的第三方進行經營，嚴重侵害了**小區全體業主的合法權利。
貴公司轉讓持有公共部分的第三方，擅自改變原建筑規劃，違法擴大建筑面積出租，在住宅區紅線內從事油煙污染經營項目;擅自拆除損毀了小區噴水池景觀設施;一些出租房還擅自破墻開窗，侵占小區景觀造型部分進行出租牟利。
由于**小區配套公共部分被非法占用、轉讓、出租牟利，造成小區物業管理處擠占小區地下停車庫空間辦公;小區業主委員會直今沒有辦公室;業主沒有公共活動場所空間;出租商家和其客戶擠占小區地面公共停車位，造成小區業主停車困難，管理混亂。
深圳市福田區**業主委員會已于201*年*月成立，并在主管部門深圳市福田區建設局備案。**小區業主委員會是小區配套公共部分的法定監管執行機構，請貴公司于20**年*月**日前，依法向我會移交以上所述的小區規劃配套的公共部分房屋。
特此函告，請依法配合執行。本會并保留依法追索貴公司及相關第三方，長期侵占**小區公共部分牟利的法律權利。
深圳市福田區**小區業主委員會
20**年4月20日(以上文案由深圳鄒家健提供分享)
篇2：以物抵債協議書(借款未歸還)
以物抵債協議書（借款未歸還）
張**：(債務人，以下簡稱甲方) 身份證號碼
李**：（債權人，以下簡稱乙方)，身份證號碼
簽約地：**省**市。
鑒于甲方從**年*月至**年*月向李** 借款累計未歸還金額及利息共計人民幣350萬元整，約定于20**年5月前全額歸還。現甲方逾期不能歸還，經雙方平等協商達成以下協議：
第一條 抵債財產
甲方同意以下列財產抵償債務人民幣350萬元：
甲方自愿以**市**區**路*號**房產抵償給乙方。
第二條 聲明和保證
甲方聲明和保證如下：
(一)對于本協議第一條所列抵債財產，甲方個人享有所有權和合法的處分權；
(二)在本協議第一條所列抵債財產上，沒有設立任何擔保物權(抵押權、質押權)或者用益物權等權利負擔，甲方保證該物業不存在查封或另行出售、租賃等權力瑕疵；
(三)對于抵債財產的上述產權歸屬和權利負擔問題，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議。
第三條 抵債金額
甲方自愿以以上房產折合總價人民幣350萬元人民幣抵償給乙方。
第四條 財產交付
甲方于合同簽訂后的一個月內配合乙方向甲方抵押貸款銀行申請提前還貸并贖樓，結清銀行欠款，由乙方負責籌集和承擔提前還貸的資金。
第五條 登記
甲方于提前還清貸款銀行贖樓后一個月內辦妥過戶給乙方的產權登記手續。
第六條 費用
上述以物抵債協議由甲方配合乙方辦理房產的產權轉移、過戶、登記手續，辦理手續所需稅費等由甲方承擔。
第七條 協議的生效及爭議的解決方式
本協議一式二份，具有同等法律效力，自本協議簽訂之日起生效。
本合同發生爭議時，由雙方協商解決，如協商不成，雙方同意依法向簽約地人民法院提起訴訟。
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