【議題一】

　　美怡家園小區(qū)共用部位、公共區(qū)域、配套設(shè)施使用和公共收益的管理規(guī)定

　　公共收益，泛指小區(qū)公共部分產(chǎn)生的收益(定義等詳見(jiàn)下文)，包括但不限于地上停車車位費(fèi)、樓道廣告等。為了保障業(yè)主利益，加強(qiáng)對(duì)公共收益的監(jiān)管，改變目前小區(qū)公共收益主要由物業(yè)管理的現(xiàn)狀。擬定將公共收益的所有權(quán)益，收歸業(yè)主大會(huì)，并授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行管理。本議題，草擬了“共用部位、公共區(qū)域、配套設(shè)施、使用和公共收益的管理規(guī)定”，限定了小區(qū)公共部門管理范疇、管理方法，這一部分規(guī)定是作為《美怡家園管理規(guī)約》的一部分，也將附屬于未來(lái)修訂的美怡家園管理規(guī)約。

　　一、定義：

　　1共用部位：是指一幢住宅內(nèi)部，有整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、房屋承重結(jié)構(gòu)、外面墻、屋面、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等部位。

　　2公共區(qū)域：是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及 整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

　　3配套設(shè)施：是指為保障居民基本生活需要的設(shè)施，包括配套基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共建筑。配套基礎(chǔ)設(shè)施 是指物業(yè)居住區(qū)內(nèi)的道路、燃?xì)狻⒐┧⑴潘h(huán)衛(wèi)、綠化、電力、通信、路燈、有線電視網(wǎng)絡(luò)等共用設(shè)施設(shè)備;配套公共建筑特指在使用功能上是為全體業(yè)主提供服務(wù)的設(shè)施，包括物業(yè)管理用房、垃圾收集設(shè)施、自行車庫(kù)等設(shè)施。

　　二、管理權(quán)

　　物業(yè)共用部位、公共區(qū)域、配套設(shè)施使用的管理權(quán)歸業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)代其行使管理權(quán)，業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)物業(yè)合同或其他成文文件授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理，業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司在授權(quán)下委托管理。管理和使用過(guò)程中產(chǎn)生的一切公共收益歸業(yè)主大會(huì)，物業(yè)依據(jù)合同或其他成文文件收取合理的管理和服務(wù)費(fèi)用。

　　三、使用方式

　　1有償使用物業(yè)共用部位、公共區(qū)域、配套設(shè)施時(shí)，業(yè)主委員會(huì)自身或委托物業(yè)服務(wù)公司以業(yè)主委員會(huì)的名義與使用人簽訂使用合同，收取使用費(fèi)，使用合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

　　2物業(yè)共用部位、公共區(qū)域、配套設(shè)施的使用費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格確定。管理費(fèi)由業(yè)委會(huì)制作統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外公示后執(zhí)行。涉及公益宣傳性的使用可免去使用費(fèi)。

　　3物業(yè)服務(wù)公司針對(duì)有償使用提供管理服務(wù)的，可按照一定的比例提取服務(wù)費(fèi)，具體數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定，并以書(shū)面形式公示。

　　四、公共收益的用途和使用

　　1小區(qū)公共收益包括但不限于：所有地面停車、長(zhǎng)期或短期固定或不固定廣告、占用小區(qū)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)、公共部位或配套設(shè)施的占用或使用費(fèi)等。

　　2小區(qū)公共收益在扣除應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)費(fèi)用后歸全體業(yè)主所有，業(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)小區(qū)公共賬號(hào)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)管理、收取公共收益，并用于以下用途：

　　2.1業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)用，包括資料印刷、宣傳標(biāo)語(yǔ)、小區(qū)業(yè)主代表或志愿者的工作補(bǔ)助等

　　2.2業(yè)主委員會(huì)工作開(kāi)支，包括業(yè)委會(huì)辦公費(fèi)用、宣傳資料費(fèi)用、業(yè)委會(huì)參加相關(guān)部門或行業(yè)組織的培訓(xùn)、會(huì)議、與同行業(yè)單位交流學(xué)習(xí)的費(fèi)用。

　　2.3 業(yè)委會(huì)工作人員薪資福利等，包括委員津貼、專職辦公人員、財(cái)務(wù)人員等聘任專職人員的工資及社會(huì)保險(xiǎn)。

　　2.4對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的完善與改造(完善改造的決議，需要業(yè)主大會(huì)通過(guò)方可實(shí)施，公共收益是完善改造費(fèi)用的來(lái)源之一，其他來(lái)源包括：物業(yè)費(fèi)中完善改造部分、公共維修基金等);

　　2.5對(duì)物業(yè)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)的費(fèi)用;

　　2.6為維護(hù)業(yè)主公共權(quán)益，作為業(yè)主的代表，啟動(dòng)相關(guān)法律程序或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士提供服務(wù)發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、鑒定費(fèi)、咨詢費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;

　　2.7 沖抵物業(yè)服務(wù)費(fèi);

　　2.8在緊急狀態(tài)下(災(zāi)害、災(zāi)難、極端惡劣天氣、物業(yè)管理真空)下，對(duì)小區(qū)物業(yè)的管理、設(shè)施設(shè)備的維修以及相關(guān)搶險(xiǎn)開(kāi)支。(緊急搶險(xiǎn)，一般作為物業(yè)工作基本工作范疇，由物業(yè)公司承擔(dān)工作及責(zé)任，此條款僅說(shuō)明公共收益可作為緊急支出的補(bǔ)充)

　　2.9業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的其他項(xiàng)目。

　　如果使用用途在2.1---2.8范圍內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)可以直接通過(guò)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議直接支取，決議需要五分之三以上委員表決同意。其他用途需要業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后才可以支取。

　　3小區(qū)公共收益收支賬目應(yīng)每季度公布一次。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄、復(fù)制公共收益賬目。業(yè)主委員會(huì)可選聘專、兼職財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬目管理，也可以委托管理。

　　五、使用公共部位的申請(qǐng)程序

　　任何單位和個(gè)人使用共用部位、公共區(qū)域、配套設(shè)施，應(yīng)由使用人向業(yè)主委員會(huì)提交申請(qǐng)，申請(qǐng)包括申請(qǐng)使用的共用部位、公共區(qū)域、配套設(shè)施的用途、使用時(shí)間、具體地點(diǎn)以及與使用用途相關(guān)顯得其他信息，并承諾遵守本規(guī)定第六條的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，繳納使用費(fèi)或管理費(fèi)后方可使用。公共部位的使用，不得影響相鄰關(guān)系業(yè)主的正常生活秩序，否則不予批準(zhǔn);除車位、廣告位等日常一般性使用外，大規(guī)模的土地占用、商用合同等，須由業(yè)主大會(huì)審批通過(guò)。

　　六、使用人應(yīng)遵行的使用原則

　　1到物業(yè)公司備案(由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司管理的部分應(yīng)到業(yè)委會(huì)備案);

　　2遵守小區(qū)《業(yè)主規(guī)約》的各項(xiàng)約定;

　　3使用行為不得影響其他業(yè)主正常的生活，妨害其他業(yè)主休息;

　　4保證小區(qū)的安全，注意防火;

　　5愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不損壞公共綠地、園林小品等以及其他共用設(shè)施設(shè)備;

　　6保證公共區(qū)域的衛(wèi)生，垃圾按指定地點(diǎn)投放，不得隨意堆放、傾倒或拋撒垃圾，活動(dòng)結(jié)束后，有專人負(fù)責(zé)打掃、清潔;

　　7保證小區(qū)整體形象，不得損傷外墻，不得加裝任何標(biāo)牌;

　　8使用行為不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　七、監(jiān)督程序

　　業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)監(jiān)督使用人的使用行為，如發(fā)現(xiàn)使用人未遵守第六條規(guī)定，有權(quán)勸阻、制止，要求使用人糾正行為，使用人不聽(tīng)勸阻的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)責(zé)令其停止使用。每一位業(yè)主擁有對(duì)公共部位、設(shè)施使用的監(jiān)督權(quán)，可通過(guò)投訴反饋等途徑，向業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主大會(huì)反饋問(wèn)題。

　　八、不當(dāng)使用的責(zé)任

　　如因使用行為給其他業(yè)主、公共利益造成損害的，使用人應(yīng)承擔(dān)完全賠償責(zé)任。

　　九、本文件的生效及修改

　　本文件經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后生效，是《美怡家園管理規(guī)約》的一部分，修改權(quán)屬于業(yè)主大會(huì)。

篇2：公布小區(qū)公共收益和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)告事宜

　　西安市ZZ苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（公告）

　　〔20**〕16號(hào)

　　關(guān)于公布ZZ苑小區(qū)公共收益和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)告事宜

　　ZZ苑小區(qū)全體業(yè)主 ：

　　20**年4月1日，由全體業(yè)主選聘的西安**物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)駐我小區(qū)開(kāi)始服務(wù)，從這一天起，我們才開(kāi)始擁有屬于全體業(yè)主的公共收益，半年的時(shí)間，我們利用公共收益為小區(qū)全體業(yè)主更換了小區(qū)電表和售電系統(tǒng)、支付了電梯五方通話系統(tǒng)、支付了業(yè)主委員會(huì)專職工作人員工資和辦公費(fèi)用等，業(yè)主委員會(huì)賬戶上的財(cái)產(chǎn)屬于全體業(yè)主，我們將會(huì)定期公布財(cái)務(wù)支出，接受全體業(yè)主的監(jiān)督（歡迎業(yè)主隨時(shí)到業(yè)主委員會(huì)辦公室查閱業(yè)主委員會(huì)賬目）。現(xiàn)將業(yè)主委員會(huì)成立以來(lái)的財(cái)務(wù)支出進(jìn)行第一次公示。

　　公共收益情況：

　　1、電梯廣告費(fèi)21600.00元

　　2、廢品回收費(fèi)： 5000.00元

　　3、燈箱廣告費(fèi)：3200.00元

　　4、飲水機(jī)占地費(fèi)： 600.00元

　　5、停車費(fèi)： 73330.00元

　　共計(jì)：103730.00元

　　主要支出：

　　1、電梯五方通話系統(tǒng)：17113.50元

　　2、更換小區(qū)電表和手電系統(tǒng)： 35400.00元

　　3、**物業(yè)公司分成：13666.00元

　　4、業(yè)主委員會(huì)專職工作人員工資：12600.00元

　　5、外墻修補(bǔ)審計(jì)費(fèi)：1000.00元

　　6、草坪地?zé)糍?gòu)買費(fèi)用： 1350.00元

　　7、業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用： 2968.00元

　　8、其他支出：1333.10元

　　共計(jì)：85430.60元

　　附件：20**年—20**年9月ZZ苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)賬目公布

　　ZZ苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

　　二○一二年九月二十九日

篇3：小區(qū)物業(yè)發(fā)放公共收益通知

　　小區(qū)物業(yè)關(guān)于發(fā)放公共收益的通知

　　尊敬的zz業(yè)主：

　　鑒于業(yè)委會(huì)關(guān)于《發(fā)放公共收益建議》的公告，在公示期內(nèi)沒(méi)有收到多數(shù)業(yè)主的反對(duì)意見(jiàn)，**物業(yè)公司受業(yè)委會(huì)委托，對(duì)已繳納20**年10月01日至20**年09月30日物業(yè)費(fèi)的業(yè)主代發(fā)本年公共收益，每戶一箱土老冒雞蛋(60枚)，一桶金龍魚(yú)深海魚(yú)油( 5升)。

　　同時(shí)，**物業(yè)為了感謝廣大業(yè)主對(duì)我公司的支持，對(duì)已繳納20**年10月01日至20**年09月30日物業(yè)費(fèi)的業(yè)主發(fā)放金龍魚(yú)大米一袋（5公斤）。

　　屆時(shí)請(qǐng)業(yè)主親自領(lǐng)取，如委托他人帶領(lǐng)，請(qǐng)?zhí)崆芭c物業(yè)公司聯(lián)系，或攜帶業(yè)主委托書(shū)。租戶不予發(fā)放。請(qǐng)沒(méi)有繳納20**年年度物業(yè)費(fèi)的業(yè)主盡快繳納，以便領(lǐng)取。（此期間房屋進(jìn)行變更的業(yè)主請(qǐng)攜帶房屋權(quán)屬證明）請(qǐng)業(yè)主相互告知，盡快領(lǐng)取。

　　發(fā)放時(shí)間：20**年9月19日—20**年10月9日（9：00-19：00）

　　發(fā)放地點(diǎn)：**物業(yè)辦公室C-303

　　聯(lián)系電話：6***

　　北京**物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　zz項(xiàng)目部

　　20**年09月16日