秋城住宅小區(qū)車輛管理辦法(初案)

　　總 則

　　第一條 為規(guī)范小區(qū)機動車的停放與行駛，維護小區(qū)環(huán)境，保障小區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法由秋城小區(qū)(以下簡稱：小區(qū))業(yè)主大會討論通過，委托小區(qū)物業(yè)公司組織實施。

　　物業(yè)公司對車輛的管理是履行《物業(yè)管理合同》，小區(qū)內(nèi)所有車輛使用人應接受物業(yè)公司車輛管理人員(以下簡稱：車管員)的行駛管理與停放引導。

　　第三條 小區(qū)車位實行有償使用，車輛使用人在小區(qū)泊車應交納停車費。停車費收入歸小區(qū)全體業(yè)主共有。物業(yè)公司應有專人進行停車費管理，公開賬目，并定期結(jié)算與公示收支情況。根據(jù)維修基金管理的有關規(guī)定，停車費收入在扣除車輛管理成本和業(yè)主大會授權(quán)使用的費用后的結(jié)余部分納入小區(qū)維修基金賬戶，每年一次分攤到業(yè)主賬戶。欠繳或侵占停車費是損害全體業(yè)主利益的行為。

　　第四條 將小區(qū)業(yè)主共有的停車位供車輛使用人停車的行為關系，不含有對車輛保管的義務與責任。提供良好的停車條件，營造有序的活動場所是小區(qū)各方共同努力的目標。

　　車輛進出管理

　　第五條 小區(qū)安裝車牌別識別系管理系統(tǒng)(以下簡稱：系統(tǒng))實行車輛識別系統(tǒng)管理。車輛在通過大門道閘時必須一車一桿逐一進出，不得尾隨前車沖卡。

　　第六條 實行來訪車輛登記制度。來訪車輛應登記后再予以進入。駛離時在小區(qū)出口處后交卡付費。來訪車輛當天再次進出小區(qū)憑繳費收據(jù)免繳費。

　　第七條 前來小區(qū)執(zhí)行公務的警車等車輛出入小區(qū)可免繳費。

　　第八條 各類大中型車輛裝載有毒、易爆易燃等物品的車輛禁止進入小區(qū)。

　　車輛行駛管理

　　第十條 小區(qū)實行單向行駛。蓮花南路東大門為進口，只進不出;偉業(yè)路西大門為出口，只出不進。司機必須依照交通標識的指示路線行駛，不得逆向而行。

　　第十一條 為了保持小區(qū)的安寧，小區(qū)內(nèi)車輛不準鳴喇叭;晚間行車禁止使用遠光燈;小區(qū)道路上不得試剎車、練習駕車、修理或清洗車輛等。

　　第十二條 進出小區(qū)內(nèi)車速不得超過每小時5公里。

　　車輛停放管理

　　第十三條 車位的設置。停車位分為固定車位與臨時車位二種，統(tǒng)一編號。車輛停放按：業(yè)主第一，租賃戶第二對原則執(zhí)行，因小區(qū)車位有限故不考慮外來車輛的停放。固定車位標有車牌號，供小區(qū)居民停車。臨時車位無車牌號標志，主要供臨時車輛停車。

　　第十四條 車輛的停放。小區(qū)車輛必須停放在指定的固定車位或臨時停車位內(nèi)。來訪車輛不得占用固定車位。車位內(nèi)不得停放自行車、電動車或堆放其他物品。

　　第十五條 停車位的登記。本小區(qū)的業(yè)主帶好小區(qū)停車證到小區(qū)物業(yè)辦理每年一度的貼花手續(xù)，有固定車位的帶好前一年的車位租賃協(xié)議續(xù)簽下一年的租賃協(xié)議。

　　第十六條 車位的變更。變更固定車位使用人僅限本戶居住人，經(jīng)物業(yè)公司同意后并按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

　　第十七條 車位的退還。車位為全體業(yè)主的共有資源，業(yè)主產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃戶更變等，應及時到管理處辦理退還手續(xù)，不得擅自轉(zhuǎn)讓車位。一旦發(fā)現(xiàn)，將收回原使用車位并取消雙方車位申請資格。

　　第十八 條小區(qū)的產(chǎn)權(quán)車位限業(yè)主本人停車或自行轉(zhuǎn)租本小區(qū)的業(yè)主和租戶或委托物業(yè)轉(zhuǎn)租給本小區(qū)業(yè)主和租戶。

　　第十九 條小區(qū)道理臨時停車位以本小區(qū)業(yè)主優(yōu)先，剩余的可供租賃戶停放。道路臨時停車位滿額后一律在偉業(yè)路臨時停車場停放。

　　第二十條 商業(yè)街停車商戶有停車需求的可到物業(yè)辦理租賃手續(xù)，九座以上客車、貨車、卡車不得停放，送貨車輛卸完貨后不得停放若需停車應及時停放在偉業(yè)路臨時停車場。

　　第二十一條 車輛停放規(guī)定 物業(yè)僅承擔車輛停放管理及車位租賃管理責任，有對車輛進行保管要求的業(yè)主，可與物業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議，物業(yè)將不承擔任何責任。所有進入小區(qū)的車輛都應事先辦理相應的保險手續(xù)，若有意外發(fā)生物業(yè)只提供相關理賠證明。

　　第二十二條 與本小區(qū)無關的外來車輛不得進入小區(qū)內(nèi)停放過夜，前來探親訪友的車輛原則上不在小區(qū)內(nèi)停放過夜，如需停放將收取相應的停車費。

　　第二十三條 運營車輛、特種車輛、公務車輛進入小區(qū)過夜一律按外來車輛停放規(guī)定執(zhí)行。

　　停車收費管理

　　第二十四條 停車費標準

　　1、地下車庫及架空層車位300元/月/輛;產(chǎn)權(quán)車位100元/月/輛;

　　2、地面固定車位250元/月/輛;

　　3、地面臨時停車位(含偉業(yè)路臨時停車場) 150元/月/輛;

　　4、商業(yè)街停車位300元/月/輛;

　　5、對于有一輛車以上的：第一輛按收費標準收費，第二輛為500元/月/輛，第三輛800元/月/輛。

　　6、對于三期有車庫的業(yè)主如將車庫改做它途導致自己車輛占用臨時停車位的按收取第二輛停車費500元/月，以此類推。

　　7、外來車輛臨時停車費收費標準：

　　1、不滿一小時，不收費用;

　　2、超出一小時，按每輛5元/小時收費;

　　3、9座以上及大型車輛收費按雙倍收取，同時僅限在偉業(yè)路為停放點停放;

　　4、商業(yè)街9座以上客車、卡車等大型車輛，每輛20元/小時，超過8小時按天收費200元/天/輛;

　　5、以上收費物業(yè)車輛管理人員應提供相關收據(jù)。若車主不索取收據(jù)，由此所產(chǎn)生的后果由車主承擔;

　　6、拒付停車費的車輛，物業(yè)保安有權(quán)阻攔，必要時報警處理;

　　第二十五條 逾期未繳費友情提醒，無故逾期七天以上禁止車輛進入小區(qū)，逾期十五天以上收回車位另行安排。

　　笫二十六條 物業(yè)公司應加強管理，改善服務，規(guī)范收費。收費后應向繳費人出具繳費憑證。繳費人應妥善保存繳費憑證備查。堅決杜絕侵占停車費和權(quán)錢交易等行為。

　　違規(guī)處理管理

　　第二十七條 小區(qū)車輛管理以疏導為主，處罰為輔;由物業(yè)公司管理為主，居委會和業(yè)委會積極支持，居民和車輛使用人主動配合，各方齊抓共管，必顯成效。

　　第二十八條 有下列行為者，報請公安部門處理：在小區(qū)內(nèi)強行逆向行駛的;故意將車輛停放在小區(qū)大門口或通道上堵塞交通的;車輛在小區(qū)內(nèi)行駛途中或停車時發(fā)生意外，造成人員受傷、車輛或其他財物損壞且協(xié)商無果的;故意損壞或盜竊他人車輛及財物的;車輛使用人不服從門崗勸阻和解釋，企圖強行闖入小區(qū)的。

　　第二十九條 除產(chǎn)權(quán)車位，所有租賃車位和臨時車位禁止裝地樁鎖　禁止報廢車輛和長期不使用的車輛占據(jù)車位;

　　違規(guī)處罰

　　第三十條 經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，對于各類違規(guī)車輛物業(yè)可以采取以下措施：

　　1、因停車或行駛不當，造成小區(qū)公共設施、草坪和道路損壞的，按實賠償。

　　2、不聽勸說嚴重毀綠占道者，物業(yè)可以上鎖。

　　3、擅自轉(zhuǎn)租固定車位者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)將收回相關停車位。

　　4、報廢車輛和長期不使用的車輛占據(jù)車位者，物業(yè)可以拖車所產(chǎn)生的費用由相應的業(yè)主承擔。

　　5、一車一桿逐一進出不得尾隨前車沖卡，從而造成事故所產(chǎn)生的費用由相應的業(yè)主承擔。

　　第三十一條 對在小區(qū)內(nèi)超速行駛、鳴喇叭、使用遠光燈、練習駕車等行為，車管員應及時予以制止。制止無效時，應將違規(guī)車輛的車牌號及違規(guī)情節(jié)報告物業(yè)公司管理處備案，并對該車輛使用人進行公開警示或限制該車輛進入小區(qū)。

　　第三十二條 物業(yè)公司應監(jiān)督檢查工作人員執(zhí)行本辦法的情況，對管理不力，放任自流，擅自放入不該進入小區(qū)的車輛、放行應收費的車輛，弄虛作假、侵占停車費與權(quán)錢交易等行為，將依照該公司相關規(guī)章制度予以警告、罰款直至辭退處理。

　　附則

　　第三十三條 本辦法解釋權(quán)歸屬市秋城小區(qū)業(yè)主委員會

　　第三十四條 本辦法提交小區(qū)20**年業(yè)主大會審議通過后，自20**年4月1日起正式實施。

　　上海秋城業(yè)主大會

　　20**年1月

篇2：物業(yè)園小區(qū)車輛管理倡議書(2)

　　關于物業(yè)園小區(qū)車輛管理的倡議書（二）

　　尊敬的業(yè)主/住戶：

　　隨著小區(qū)業(yè)主入住的增多，進入小區(qū)的各種車輛也日益增多，小區(qū)內(nèi)車輛行車速度過快，路面停車混亂車輛刮蹭想象時有發(fā)生，為了廣大業(yè)主能有一個秩序井然，安全寧靜、祥和的居住生活環(huán)境，避免出現(xiàn)車輛事故以及不必要的鄰里糾紛，體現(xiàn)本小區(qū)高檔品質(zhì)，物業(yè)公司在征求了一些業(yè)主的意見后，起草了本倡議書。

　　一、 車輛出入管理。

　　1、對進入小區(qū)的業(yè)主車輛，請您將中海安德魯斯專用車證擺在明顯位置，以便門崗核實。未帶車證的業(yè)主，經(jīng)門崗核實身份后，方可放行。

　　2、對進入小區(qū)的訪客車輛，確認身份、核實所到訪樓座，登記車牌號，發(fā)放臨時通行證放行。

　　3、對離開小區(qū)的訪客車輛要求放低車窗，收回臨時通行證后方可放行； 如若攜帶大件物品離開小區(qū)的，須與業(yè)主/住戶核實無誤，發(fā)放出門條后方能離開小區(qū)。

　　4、禁止非小區(qū)業(yè)主車輛通過業(yè)主/住戶辦理小區(qū)車證，發(fā)現(xiàn)后予以沒收，希望各位業(yè)主配合。

　　5、本小區(qū)謝絕出租車出入，業(yè)主預定的除外。

　　二、小區(qū)車輛行駛管理

　　所有進入小區(qū)的車輛，遵循安全及不影響鄰居的原則，行使限速在5公里/小時，杜絕快速行駛輛及長鳴笛等現(xiàn)象。

　　三、小區(qū)停車管理

　　1、業(yè)主車輛請務必按位停車（入庫或停放在車庫前斜坡處），請您不要占用公共道路，禁止將車輛停放在消防通道處。安管員在巡查過程中發(fā)現(xiàn)停車不當?shù)模瑢I(yè)主進行提醒，業(yè)主不在的，發(fā)放提示條。

　　2、停車時，請您本著和睦相處的原則，停車規(guī)范到位，不要影響周圍鄰居車輛出入。

　　3、對外來訪客及臨時車輛原則上要求停在公共停車位上。

　　4、非本小區(qū)車輛，不得在小區(qū)內(nèi)長時間停放。

　　四、小區(qū)安全管理。

　　1、安管員在巡邏時，應檢查車輛完好情況，發(fā)現(xiàn)問題及時通知車主并做好記錄。

　　2、車輛在小區(qū)內(nèi)發(fā)生事故，應在第一時間通知物業(yè)公司，聯(lián)系主管部門對事故進行監(jiān)定和取證。主管部門監(jiān)定后由責任方負責并賠償對方損失。

　　3、安管員巡邏時發(fā)現(xiàn)違規(guī)的車輛應及時制止，并要求其改正。（如路邊亂停車等）

　　五、其它車輛的管理。

　　1、對進入小區(qū)的貨車應由門崗安管員帶到指定地點停放。

　　2、大門處的自行車、摩托車應有序停放，以免影響行車和小區(qū)外貌。

　　就廣大業(yè)主而言，此倡議書自律多于要求，配合多于違規(guī)，習慣將成自然；您多一份自律，小區(qū)就會多一片寧靜；您多一份自律，小區(qū)就會多一份和諧；您再多一份自律，小區(qū)品質(zhì)就更上一層樓，**園小區(qū)明天更加美好是小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)公司共同愿望。

篇3：加強小區(qū)的車輛管理通知

　　關于加強小區(qū)的車輛管理通知

　　根據(jù)上級指示，為了進一步加強小區(qū)的車輛管理，從22(周一) 日起，將對進出小區(qū)的車輛實行出入憑證管理的制度，具體規(guī)定如下：

　　1、當您駕駛的車輛進入小區(qū)時，請您自覺停車領取進入小區(qū)憑證，出門時將憑證交回。

　　2、晚上11點以后出入小區(qū)的車輛和人員，請您自覺到門衛(wèi)登記。

　　3、凡需進入小區(qū)施工的單位請自覺到門衛(wèi)進行登記。

　　4、為了您的車輛安全，請您妥善保存好出入小區(qū)的憑證。

　　5、請各住戶將車輛登記表填好后，交到小區(qū)物業(yè)辦公室以便存檔。

　　為了您和他人的安全，請您給予支持配合。小區(qū)是我家安全靠大家。

　　小區(qū)物業(yè)管理部(西區(qū))

　　20**年10月20日