惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于建立
惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫的通知
(惠市房〔20**〕4號(hào))
各縣(區(qū))房產(chǎn)管理局，市局屬各單位、機(jī)關(guān)各科室，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，各招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：
為健全物業(yè)管理招標(biāo)代理市場(chǎng)機(jī)制，建立公平、公開、公正市場(chǎng)競(jìng)爭秩序，充分發(fā)揮招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理招投標(biāo)過程中的積極作用,根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法>辦法》的規(guī)定，現(xiàn)就建立惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、基本原則
(一)本通知所稱物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(以下簡稱代理機(jī)構(gòu))名錄庫(以下簡稱名錄庫)，是指由市房產(chǎn)管理部門依法面向社會(huì)推薦的前期物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的名冊(cè);
(二)代理機(jī)構(gòu)不得與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系;
(三)代理機(jī)構(gòu)入庫后，應(yīng)當(dāng)遵守本通知規(guī)定及接受對(duì)本通知做出的修訂和補(bǔ)充，自覺接受市房產(chǎn)管理部門對(duì)違反法律、法規(guī)、規(guī)章、政策行為的監(jiān)督和處理;
代理機(jī)構(gòu)違反國家、省有關(guān)規(guī)定和本通知規(guī)定辦理招標(biāo)業(yè)務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，從名錄庫中除名，函告代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理部門，
并向社會(huì)公示;
(四)代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定程序確定后，非因法定理由和不可抗力因素，不得無故放棄或者向他人轉(zhuǎn)讓招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。
代理機(jī)構(gòu)在從事招標(biāo)代理過程中發(fā)生非代理機(jī)構(gòu)原因?qū)е轮匦抡袠?biāo)的，由該代理機(jī)構(gòu)繼續(xù)承擔(dān)該代理業(yè)務(wù)直至完成合同要求的任務(wù)，其間所增加的費(fèi)用由招標(biāo)人和代理機(jī)構(gòu)自行協(xié)商。
因代理機(jī)構(gòu)工作失誤導(dǎo)致開標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)無法正常進(jìn)行的，招標(biāo)人、投標(biāo)人可以向市房產(chǎn)管理部門舉報(bào)、投訴;造成投標(biāo)人、招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法承擔(dān)刑事責(zé)任。
二、辦理入庫條件
(一)申請(qǐng)錄入名錄庫的代理機(jī)構(gòu)應(yīng)為依法設(shè)立的組織，其
經(jīng)營范圍內(nèi)應(yīng)包含招標(biāo)代理業(yè)務(wù)項(xiàng)，有健全的招標(biāo)代理服務(wù)制度和服務(wù)規(guī)范并實(shí)際執(zhí)行;
(二)法定代表人、業(yè)務(wù)人員、財(cái)務(wù)人員應(yīng)為本單位的專職人員。其中，業(yè)務(wù)人員應(yīng)熟悉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法規(guī)政策，具有物業(yè)管理招標(biāo)代理從業(yè)經(jīng)驗(yàn);
(三)在我市設(shè)立專門的工作機(jī)構(gòu)，已在我市工商部門注冊(cè)，并在我市有固定的工作場(chǎng)所，具備必需的辦公設(shè)施設(shè)備;
(四)沒有違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的不良記錄。
三、辦理入庫資料
(一)惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫信息表(附件1);
(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件加蓋公章，并核原件);
(三)已依法獲得有關(guān)部門頒發(fā)的招標(biāo)代理資質(zhì)證書原件及復(fù)印件(加蓋單位公章);
(四)代理機(jī)構(gòu)的服務(wù)制度和管理規(guī)范，機(jī)構(gòu)簡介、章程、機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備情況;
(五)辦公場(chǎng)所內(nèi)硬件配置的相關(guān)材料(提供照片);
(六)業(yè)務(wù)人員從事物業(yè)管理招標(biāo)工作經(jīng)歷的證明或經(jīng)相關(guān)物業(yè)管理部門業(yè)務(wù)培訓(xùn)的有效證明;
(七)從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全體人員清單，填寫《物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)人員情況表》及全體人員的身份證明資料復(fù)印件，包括身份證、畢業(yè)證、職稱證件、繳納社保費(fèi)用單(需由
社保部門蓋章)和主要負(fù)責(zé)人的勞動(dòng)合同等;
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)政策規(guī)定的其他資料。
四、辦理入庫程序
(一)市房產(chǎn)管理部門在本部門網(wǎng)站、主要報(bào)紙上向社會(huì)公開發(fā)布受理入庫通知;
(二)代理機(jī)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)送相關(guān)資料;
(三)市房產(chǎn)管理部門對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行查對(duì)，組織現(xiàn)場(chǎng)勘察;
(四)確定入庫名單，并在相關(guān)網(wǎng)站等媒體上公示10天;
(五)對(duì)有異議的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核;
(六)公示期滿無異議的，公布入庫名單，市房產(chǎn)管理部門發(fā)出《惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫入庫回執(zhí)》(附件2)。
五、代理機(jī)構(gòu)服務(wù)事項(xiàng)
(一)擬定招標(biāo)方案;
(二)編制招標(biāo)文件和招標(biāo)公告，擬定招標(biāo)文件的補(bǔ)充文件;
(三)協(xié)助招標(biāo)人對(duì)所有投標(biāo)申請(qǐng)人的條件進(jìn)行資格預(yù)審;
(四)組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，招標(biāo)答疑;
(五)協(xié)助招標(biāo)人抽取評(píng)標(biāo)專家;
(六)在依法設(shè)立的招投標(biāo)評(píng)標(biāo)區(qū)，主持開標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng)。
(七)草擬前期物業(yè)服務(wù)合同;
(八)協(xié)助招標(biāo)人辦理相關(guān)備案;
(九)其它與招標(biāo)人約定的事宜。
六、代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)范
(一)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)、實(shí)事求是”的原則，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序獨(dú)立開展招標(biāo)代理工作;
(二)代理機(jī)構(gòu)不得提供虛假入庫資料，不得出借、轉(zhuǎn)讓、出賣、涂改、偽造《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》等招標(biāo)代理有效證件;
(三)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)人簽訂書面委托代理合同，委托代理合同應(yīng)當(dāng)明確代理事項(xiàng)、代理內(nèi)容和代理時(shí)限和履約過程中的其他事項(xiàng)，合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;
(四)代理機(jī)構(gòu)只能在招標(biāo)人授權(quán)的范圍內(nèi)開展招標(biāo)代理業(yè)務(wù);
(五)代理機(jī)構(gòu)不得明知委托事項(xiàng)違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定而進(jìn)行代理;
(六)代理機(jī)構(gòu)不得與招標(biāo)人或者投標(biāo)人串通招標(biāo)、投標(biāo)，不得與招標(biāo)人、投標(biāo)人等有隸屬關(guān)系或其它利害關(guān)系，不得在所代理的招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)或者代理投標(biāo)，也不得為所代理的招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人提供咨詢;
(七)代理機(jī)構(gòu)不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行相關(guān)私下接觸，不得收受招標(biāo)人、投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處，不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況;
(八)代理機(jī)構(gòu)的工作人員在招標(biāo)代理過程中應(yīng)持證上崗，佩戴由市房產(chǎn)管理部門發(fā)放的工作證件，對(duì)無證件或所佩戴證件與市房產(chǎn)管理部門發(fā)放的工作證件不相符的，不得在評(píng)標(biāo)區(qū)內(nèi)進(jìn)
行招標(biāo)代理工作;
(九)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)維護(hù)招標(biāo)人的合法權(quán)益，不得泄露與所代理項(xiàng)目有關(guān)的需要保密的信息;
(十)代理機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加市房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理法規(guī)、招投標(biāo)業(yè)務(wù)繼續(xù)教育培訓(xùn)和考核;
(十一)代理機(jī)構(gòu)的經(jīng)營范圍、從業(yè)人員及信息發(fā)生變更，或者解散、破產(chǎn)等原因終止業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理部門辦理變更或從名錄庫中撤出手續(xù);
(十二)代理機(jī)構(gòu)名錄庫實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年辦理一次。
本通知自公布之日起施行，有效期5年。
附件：1.《惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫信息表》
2.《惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫入庫回執(zhí)》
惠州市房產(chǎn)管理局
20**年1月5日
篇2：建立惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫的通知（2015）
惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于建立
惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫的通知
(惠市房〔20**〕4號(hào))
各縣(區(qū))房產(chǎn)管理局，市局屬各單位、機(jī)關(guān)各科室，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，各招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：
為健全物業(yè)管理招標(biāo)代理市場(chǎng)機(jī)制，建立公平、公開、公正市場(chǎng)競(jìng)爭秩序，充分發(fā)揮招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理招投標(biāo)過程中的積極作用,根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法>辦法》的規(guī)定，現(xiàn)就建立惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、基本原則
(一)本通知所稱物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(以下簡稱代理機(jī)構(gòu))名錄庫(以下簡稱名錄庫)，是指由市房產(chǎn)管理部門依法面向社會(huì)推薦的前期物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的名冊(cè);
(二)代理機(jī)構(gòu)不得與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系;
(三)代理機(jī)構(gòu)入庫后，應(yīng)當(dāng)遵守本通知規(guī)定及接受對(duì)本通知做出的修訂和補(bǔ)充，自覺接受市房產(chǎn)管理部門對(duì)違反法律、法規(guī)、規(guī)章、政策行為的監(jiān)督和處理;
代理機(jī)構(gòu)違反國家、省有關(guān)規(guī)定和本通知規(guī)定辦理招標(biāo)業(yè)務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，從名錄庫中除名，函告代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理部門，
并向社會(huì)公示;
(四)代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定程序確定后，非因法定理由和不可抗力因素，不得無故放棄或者向他人轉(zhuǎn)讓招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。
代理機(jī)構(gòu)在從事招標(biāo)代理過程中發(fā)生非代理機(jī)構(gòu)原因?qū)е轮匦抡袠?biāo)的，由該代理機(jī)構(gòu)繼續(xù)承擔(dān)該代理業(yè)務(wù)直至完成合同要求的任務(wù)，其間所增加的費(fèi)用由招標(biāo)人和代理機(jī)構(gòu)自行協(xié)商。
因代理機(jī)構(gòu)工作失誤導(dǎo)致開標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)無法正常進(jìn)行的，招標(biāo)人、投標(biāo)人可以向市房產(chǎn)管理部門舉報(bào)、投訴;造成投標(biāo)人、招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法承擔(dān)刑事責(zé)任。
二、辦理入庫條件
(一)申請(qǐng)錄入名錄庫的代理機(jī)構(gòu)應(yīng)為依法設(shè)立的組織，其
經(jīng)營范圍內(nèi)應(yīng)包含招標(biāo)代理業(yè)務(wù)項(xiàng)，有健全的招標(biāo)代理服務(wù)制度和服務(wù)規(guī)范并實(shí)際執(zhí)行;
(二)法定代表人、業(yè)務(wù)人員、財(cái)務(wù)人員應(yīng)為本單位的專職人員。其中，業(yè)務(wù)人員應(yīng)熟悉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法規(guī)政策，具有物業(yè)管理招標(biāo)代理從業(yè)經(jīng)驗(yàn);
(三)在我市設(shè)立專門的工作機(jī)構(gòu)，已在我市工商部門注冊(cè)，并在我市有固定的工作場(chǎng)所，具備必需的辦公設(shè)施設(shè)備;
(四)沒有違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的不良記錄。
三、辦理入庫資料
(一)惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫信息表(附件1);
(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件加蓋公章，并核原件);
(三)已依法獲得有關(guān)部門頒發(fā)的招標(biāo)代理資質(zhì)證書原件及復(fù)印件(加蓋單位公章);
(四)代理機(jī)構(gòu)的服務(wù)制度和管理規(guī)范，機(jī)構(gòu)簡介、章程、機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備情況;
(五)辦公場(chǎng)所內(nèi)硬件配置的相關(guān)材料(提供照片);
(六)業(yè)務(wù)人員從事物業(yè)管理招標(biāo)工作經(jīng)歷的證明或經(jīng)相關(guān)物業(yè)管理部門業(yè)務(wù)培訓(xùn)的有效證明;
(七)從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全體人員清單，填寫《物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)人員情況表》及全體人員的身份證明資料復(fù)印件，包括身份證、畢業(yè)證、職稱證件、繳納社保費(fèi)用單(需由
社保部門蓋章)和主要負(fù)責(zé)人的勞動(dòng)合同等;
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)政策規(guī)定的其他資料。
四、辦理入庫程序
(一)市房產(chǎn)管理部門在本部門網(wǎng)站、主要報(bào)紙上向社會(huì)公開發(fā)布受理入庫通知;
(二)代理機(jī)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)送相關(guān)資料;
(三)市房產(chǎn)管理部門對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行查對(duì)，組織現(xiàn)場(chǎng)勘察;
(四)確定入庫名單，并在相關(guān)網(wǎng)站等媒體上公示10天;
(五)對(duì)有異議的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核;
(六)公示期滿無異議的，公布入庫名單，市房產(chǎn)管理部門發(fā)出《惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫入庫回執(zhí)》(附件2)。
五、代理機(jī)構(gòu)服務(wù)事項(xiàng)
(一)擬定招標(biāo)方案;
(二)編制招標(biāo)文件和招標(biāo)公告，擬定招標(biāo)文件的補(bǔ)充文件;
(三)協(xié)助招標(biāo)人對(duì)所有投標(biāo)申請(qǐng)人的條件進(jìn)行資格預(yù)審;
(四)組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，招標(biāo)答疑;
(五)協(xié)助招標(biāo)人抽取評(píng)標(biāo)專家;
(六)在依法設(shè)立的招投標(biāo)評(píng)標(biāo)區(qū)，主持開標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng)。
(七)草擬前期物業(yè)服務(wù)合同;
(八)協(xié)助招標(biāo)人辦理相關(guān)備案;
(九)其它與招標(biāo)人約定的事宜。
六、代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)范
(一)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)、實(shí)事求是”的原則，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序獨(dú)立開展招標(biāo)代理工作;
(二)代理機(jī)構(gòu)不得提供虛假入庫資料，不得出借、轉(zhuǎn)讓、出賣、涂改、偽造《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》等招標(biāo)代理有效證件;
(三)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)人簽訂書面委托代理合同，委托代理合同應(yīng)當(dāng)明確代理事項(xiàng)、代理內(nèi)容和代理時(shí)限和履約過程中的其他事項(xiàng)，合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;
(四)代理機(jī)構(gòu)只能在招標(biāo)人授權(quán)的范圍內(nèi)開展招標(biāo)代理業(yè)務(wù);
(五)代理機(jī)構(gòu)不得明知委托事項(xiàng)違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定而進(jìn)行代理;
(六)代理機(jī)構(gòu)不得與招標(biāo)人或者投標(biāo)人串通招標(biāo)、投標(biāo)，不得與招標(biāo)人、投標(biāo)人等有隸屬關(guān)系或其它利害關(guān)系，不得在所代理的招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)或者代理投標(biāo)，也不得為所代理的招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人提供咨詢;
(七)代理機(jī)構(gòu)不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行相關(guān)私下接觸，不得收受招標(biāo)人、投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處，不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況;
(八)代理機(jī)構(gòu)的工作人員在招標(biāo)代理過程中應(yīng)持證上崗，佩戴由市房產(chǎn)管理部門發(fā)放的工作證件，對(duì)無證件或所佩戴證件與市房產(chǎn)管理部門發(fā)放的工作證件不相符的，不得在評(píng)標(biāo)區(qū)內(nèi)進(jìn)
行招標(biāo)代理工作;
(九)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)維護(hù)招標(biāo)人的合法權(quán)益，不得泄露與所代理項(xiàng)目有關(guān)的需要保密的信息;
(十)代理機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加市房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理法規(guī)、招投標(biāo)業(yè)務(wù)繼續(xù)教育培訓(xùn)和考核;
(十一)代理機(jī)構(gòu)的經(jīng)營范圍、從業(yè)人員及信息發(fā)生變更，或者解散、破產(chǎn)等原因終止業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理部門辦理變更或從名錄庫中撤出手續(xù);
(十二)代理機(jī)構(gòu)名錄庫實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年辦理一次。
本通知自公布之日起施行，有效期5年。
附件：1.《惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫信息表》
2.《惠州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄庫入庫回執(zhí)》
惠州市房產(chǎn)管理局
20**年1月5日
篇3：某前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書
前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書
委托人：____________________
受托人：____________________
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立合同。
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：___________________
項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________
項(xiàng)目規(guī)模：___________________
招標(biāo)范圍：___________________
二、招標(biāo)要求
物業(yè)管理資質(zhì)________級(jí)。
三、價(jià)款支付方式
中標(biāo)人向受托人支付代理費(fèi)(人民幣)___________________
四、組成本合同的文件
1.本合同協(xié)議書;
2.本合同專用條款;
3.本合同通用條款;
4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。
五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。
六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。
七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時(shí)間，向受托人支付報(bào)酬。
八、合同訂立
合同訂立時(shí)間：_______年_______月_______日
合同訂立地點(diǎn)：___________________________
九、合同生效
本合同自雙方約定之日起生效。
委托人(簽章)：____________________________
法定代表人或授權(quán)代理人：____________________
聯(lián)系電話：__________________________________
受托人(簽章)：____________________________
法定代表人或授權(quán)代理人：____________________
聯(lián)系電話：__________________________________
通用條款
一、詞語定義、適用范圍和法律
1.詞語定義
下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的定義：
1.1 委托招標(biāo)代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的招標(biāo)代理人實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)簽訂委托合同。
1.2 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的條款。
1.3 專用條款：是委托人與受托人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。
1.4 委托人：指在協(xié)議書中約定的，具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)委托主體資格和支付代理費(fèi)用能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.5 受托人：指在協(xié)議書中約定的，被委托人接受的具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.6 前期物業(yè)管理項(xiàng)目：指由委托人和受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程。
1.7 招標(biāo)代理業(yè)務(wù)：委托人委托受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程。
1.8 代理費(fèi)用：委托人和受托人在協(xié)議書中約定的，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費(fèi)用總額。
1.9 支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委托人支付受托人代理費(fèi)的方式和方法。
1.10 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文 (包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式。
1.12 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
1.13 索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他的要求。
1.14 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
1.15 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算(不扣除休息時(shí)間);規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算，時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為限的最后一天。
2.合同文件及解釋順序
2.1 合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：
(1)本合同協(xié)議書;
(2)本合同專用條款;
(3)本合同通用條款;
(4)本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。
2.2 當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不一致時(shí)，應(yīng)在不影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的情況下，由委托人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時(shí)，按本合同通用條款第12條關(guān)于爭議的約定處理。
3.語言文字和適用法律
3.1 語言文字
除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明，如本合同專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。
3.2 適用法律和法規(guī)
本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在本合同專用條款中約定。
二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)
4.委托人的義務(wù)
4.1 委托人將委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定。
4.2 委托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作
(1)向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件;
(2)向受托人提供滿足完成物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全部資料，并對(duì)提供資料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé);
(3)向受托人提供保證招標(biāo)工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內(nèi)約定;
(4)指定專人與受托人聯(lián)系，指定人員的姓名、職務(wù)、職稱在本合同專用條款內(nèi)約定;
(5)根據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作;
(6)按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時(shí)間向受托人支付委托費(fèi)用;
(7)依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。
4.3 委托人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求，否則受托人有權(quán)拒絕這類要求。
4.4 受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過程中，提出的合理化建議，經(jīng)委托人同意并得到經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)向受托人支付一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。
4.5 委托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給受托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失。
4.6 確定受托人提供的有關(guān)資料。
5.受托人的義務(wù)
5.1 受托人應(yīng)根據(jù)本合同專用條款中約定的委托招標(biāo)代理的工作范圍，選擇有足夠經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)招標(biāo)代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標(biāo)代理工作。
5.2 受托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作：
(1)依法按照公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，組織招標(biāo)工作，維護(hù)各方的合法權(quán)益;
(2)應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能向委托人提供為完成招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。
(3)向委托人宣傳有關(guān)工程招標(biāo)的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，解釋合理的招標(biāo)程序，以便得到委托人的支持和配合;
(4)依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。
5.3 受托人應(yīng)對(duì)其招m.dewk.cn標(biāo)工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算，技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等的科學(xué)性和正確性負(fù)責(zé)。
5.4 受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項(xiàng)目有關(guān)的投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。
5.5 受托人未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。
5.6 合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄漏與本合同相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況。
5.7 受托人不得接受任何投標(biāo)人的獎(jiǎng)品、宴請(qǐng)和賄賂，不得泄漏招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程中依法需要保密的內(nèi)容。
5.8 受托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān)損失。
6.委托人的權(quán)利
6.1 委托人擁有以下權(quán)利
(1)向受托人詢問本次物業(yè)招標(biāo)工作進(jìn)展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議;
(2)審查受托人為本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的各種文件，并提出修正意見;
(3)要求受托人提交物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)工作報(bào)告;
(4)與受托人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標(biāo)代理從業(yè)人員;
(5)依法選舉中標(biāo)人;
(6)合同履行期間，由于受托人的原因，給委托人造成損失或影響招標(biāo)工作正常進(jìn)行的，委托人有權(quán)終止合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟(jì)賠償，直到追究法律責(zé)任;
(7)依法享有的其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。
7.受托人的權(quán)利
(1)對(duì)招標(biāo)過程中應(yīng)由委托人做出的決定，有權(quán)提出建議;
(2)當(dāng)委托人提供的資料不足或不明確時(shí)，有權(quán)提出補(bǔ)足資料或作出明確答復(fù);
(3)拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向委托人作出解釋。
(4)有權(quán)參加委托人組織的涉及招標(biāo)工作的所有會(huì)議和活動(dòng);
(5)對(duì)于本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有使用和復(fù)制的權(quán)利;
(6)依法享有其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。
三、委托代理費(fèi)用與支付
8.委托代理費(fèi)用
8.1 按照雙方在本合同專用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托代理費(fèi)用的計(jì)算方法、金額和支付方式和支付時(shí)間。
8.2 受托人對(duì)所承接的前期物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)需要出外考察的，其外出人員數(shù)量和費(fèi)用，經(jīng)委托人同意后，在預(yù)算范圍內(nèi)由委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。
8.3 在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由受托人聘用的，其費(fèi)用由受托人承擔(dān);由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
9.委托人代理費(fèi)用的支付
9.1 本合同簽訂后，委托人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費(fèi)用_____%的代理預(yù)付款，具體額度(或比例)雙方在專用條款內(nèi)約定。
9.2 經(jīng)委托人同意，受托人完成委托人委托的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍以外的工作，為額外工作，需支付的費(fèi)用由雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
9.3 委托人在本合同專用條款約定的支付時(shí)間未能如期支付代理費(fèi)，自應(yīng)支付之日起，向受托人支付滯納金，滯納金 從規(guī)定應(yīng)支付之日起計(jì)算。滯納金的計(jì)算方法，在本合同專用條款內(nèi)約定。
9.4 委托人在雙方約定的支付時(shí)間，未能如期支付代理費(fèi)用，除支付滯納金外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率，計(jì)算支付應(yīng)付代理費(fèi)用的利息。
9.5 支付代理費(fèi)的幣種、匯率在本合同專用條款內(nèi)約定。
9.6 委托代理費(fèi)用應(yīng)由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時(shí)間，直接向受托人支付，委托人不得轉(zhuǎn)嫁支付責(zé)任。
四、違約、賠償和爭議
10.違約
10.1 委托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)
(1)本合同通用條款第4.2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人提供為保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件，致使招標(biāo)工作無法進(jìn)行;
(2)本合同通用條款第4.2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人支付委托費(fèi)用;
(3)委托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。
委托人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托人賠償受托人損失的計(jì)算方法或委托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。
10.2 受托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)
(1)本合同通用條款第5.2款提出的受托人未按合同專用條款的約定向委托人提供為完成物業(yè)招標(biāo)工作的咨詢服務(wù)。
(2)本合同通用條款5.4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項(xiàng)目有關(guān)的物業(yè)投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。
(3)本合同通用條款第5.6款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業(yè)相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況;
(4)受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。
受托人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定受托人賠償委托人損失的計(jì)算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。
11.索賠
11.1 一方未能按本合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。
11.2 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。
11.3 受托人向委托人提出索賠，可按下列程序以書面形式進(jìn)行。
(1)索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向委托人發(fā)出提出補(bǔ)償損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。
(2)委托人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)未予答復(fù)，或要求受托人作進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。
(3)委托人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)受托人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。
11.4 因受托人的過錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。
12.爭議
12.1 委托人和受托人在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約定爭議解決的方式。
五、合同變更、生效與終止
13.合同變更或解除
13.1 本合同簽訂后，由于委托人原因，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前7日通知受托人。
13.2 本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更或解除7日前通知對(duì)方，應(yīng)解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償損失，賠償方法或金額應(yīng)在專用條款內(nèi)約定。
13.3 變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采用書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同依然有效.
14.合同生效
14.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時(shí)雙方在協(xié)議書內(nèi)約定。
15.合同終止
15.1 受托人完成委托人全部委托物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后，委托人支付了全部代理費(fèi)用(含增加額外工作的費(fèi)用)后本合同終止。
15.2 本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
15.3 因不可抗力，致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自行終止。除委托人應(yīng)付給受托人已完成工作的費(fèi)用外，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。
15.4 本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
六、其他
16.合同的份數(shù)
16.1 本合同正本一式兩份，委托人和受托人各執(zhí)一份。副本根據(jù)雙方需要在本合同專用條款內(nèi)約定。
17.補(bǔ)充條款
雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)本合同通用條款內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改，在本合同專用條款內(nèi)約定。
專用條款
一、詞語定義、適用范圍和法律
1.合同文件及解釋順序：___________________________________
2.合同適用范圍：_________________________________________
3.語言文字和適用法律
3.1 語言文字：____________________________________________
3.2 本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：_______________
二、雙方一般的權(quán)利和義務(wù)
4.委托人的義務(wù)
4.1 委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍：
__________________________________________________________
4.2 委托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作
(1)向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料情況的時(shí)間：______________
(2)向受托人提供滿足完成前期物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)其它資料的時(shí)間：______________________________
(3)向受托人提供的保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件：____________________________________________
(4)指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名：______________，職務(wù)：______________，職稱：________________
(5)需要與第三方協(xié)調(diào)的工作：_____________________________
(6)應(yīng)盡的其他義務(wù)：_____________________________________
5.受托人的義務(wù)
受托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作：
(1)組織物業(yè)招標(biāo)工作的內(nèi)容：______________________________
(2)為招標(biāo)人提供的完成物業(yè)招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。
6.委托人的權(quán)利
6.1 委托人擁有的權(quán)利：___________________________________
委托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________
7.受托人的權(quán)利
7.1 受托人擁有的權(quán)利：___________________________________
受托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________
三、委托代理費(fèi)用與支付
8.委托代理費(fèi)用
8.1 代理費(fèi)用的計(jì)算方法：_________________________________
8.2 代理費(fèi)用的支付時(shí)間：_________________________________
9.委托代理費(fèi)用的支付方法
9.1 預(yù)付款的比例：_______________________________________
9.2 受托人完成額外工作，委托人需支付的費(fèi)用：_____________
9.3 滯納金的計(jì)算方法：___________________________________
9.4 支付代理費(fèi)用的幣種：______________;匯率：___________
四、違約、索賠和爭議
10.違約
10.1 本合同關(guān)于委托人的具體責(zé)任
(1)委托人未按照本合同通用條款第4.2款約定的支付方式、幣種及時(shí)間向受托人支付委托費(fèi)用違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：
(2)委托人與受托人簽訂合同后，中途不得再與其他招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂前期物業(yè)管理招標(biāo)代理合同，若違反此規(guī)定則委托人向受托人m.dewk.cn支付中標(biāo)價(jià)代理費(fèi)的雙倍違約金。
(3)雙方約定的委托人的其他違約責(zé)任：
10.2 本合同關(guān)于受托人違約的具體責(zé)任
(1)受托人未按照本合同通用條款第5.2款約定的依法按照公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，組織前期物業(yè)招標(biāo)工作應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：
(2)雙方約定的受托人的其他違約責(zé)任：_______________________
11.爭議
11.1 雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：
(一)提交______________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
六、其他
12.合同份數(shù)
12.1 雙方約定本合同副本_______份，其中委托人_______份，受托人_______份。
委托人(簽章)：______________
受托人(簽章)：______________
日期：________________________