河南省住房和城鄉建設廳關于印發

　　《河南省物業管理區域管理辦法》的通知

　　各省轄市、省直管縣(市)住房城鄉建設主管部門，鄭州航空港經濟綜合實驗區市政建設環保局：

　　為加強物業管理區域管理，規范物業管理活動，根據國務院《物業管理條例》和《河南省物業管理條例》的有關規定，我廳研究制定了《河南省物業管理區域管理辦法》，現予以印發，請遵照執行。

　　20**年2月27日

　　河南省物業管理區域管理辦法

　　第一條 為了加強物業管理區域管理，規范物業管理活動，根據國務院《物業管理條例》和《河南省物業管理條例》的有關規定，結合我省實際，制定本辦法。

　　第二條 本省行政區域內物業管理區域管理工作適用本辦法。

　　第三條 省住房城鄉建設行政主管部門負責全省物業管理區域管理指導工作。

　　各省轄市物業管理行政主管部門負責本市物業管理區域監督指導工作。

　　各縣(市、區)物業管理行政主管部門負責本轄區物業管理區域劃定和備案工作。

　　第四條 物業管理區域的劃分以有利于實施物業管理為原則，綜合考慮規劃條件、土地使用權屬范圍、建筑物規模、共用設施設備、自然界限、社區建設等因素確定。

　　物業管理用房、供水、供電、消防等配套設施設備和相關場地共用不能分割的，應當劃為一個物業管理區域。

　　第五條 新建物業項目，按照下列要求劃定物業管理區域：

　　(一)被市政道路、圍墻等自然界限分割的物業項目，應當以分割后的最小區域為界限劃分物業管理區域;

　　(二)同一規劃項目內的地上、地下建筑物，應當劃分為一個物業管理區域;

　　(三)同一土地權屬范圍內的非住宅物業和住宅物業應當劃分為一個物業管理區域。

　　第六條 建設單位應當按照本辦法第五條的劃分要求，按照《河南省物業管理條例》和有關規定，在物業管理區域內單獨配置物業管理用房、消防等配套設施設備，不得與其他物業管理區域共用。

　　第七條 新建物業出售前，建設單位應當通過“河南省房地產開發行業綜合管理平臺”向物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門進行物業管理區域備案，并提交以下資料：

　　(一)河南省物業管理區域備案表;

　　(二)土地權屬證明;

　　(三)《建設工程規劃許可證》及規劃總平面圖。

　　縣(市、區)物業管理行政主管部門應當通過“河南省物業管理綜合監管平臺”在三個工作日內完成備案工作，在線打印河南省物業管理區域備案證明。

　　備案內容與物業管理區域劃分規定不一致的，縣(市、區)物業管理行政主管部門應當告知建設單位，并要求改正。

　　第八條 建設單位應當將物業管理區域四至、總建筑面積、專有部分數量、共有設施設備等備案信息納入商品房買賣合同，向物業買受人明示。

　　第九條 物業項目交付后，物業管理區域內總建筑面積、專有部分數量與備案信息不一致的，建設單位應當持相關證明材料到縣(市、區)物業管理行政主管部門更新物業管理區域信息。

　　第十條 縣(市、區)物業管理行政主管部門應當將物業管理區域備案情況抄送物業所在地街道辦事處和鄉鎮人民政府。

　　街道辦事處和鄉鎮人民政府應當以物業管理區域為基礎，組織指導業主成立業主大會。

　　第十一條 已投入使用但尚未劃定物業管理區域的物業項目，應當按照本辦法第五條要求執行，同時符合下列規定：

　　(一)物業管理區域已經形成且無異議的，按照現有物業管理區域界線劃定;

　　(二)已成立業主大會的物業項目，按照業主大會范圍劃定物業管理區域;

　　(三)物業管理用房、供水、供電、消防等配套設施設備和相關場地共用不能分割的，應當劃為一個物業管理區域。

　　建筑規模較小且未成立業主大會的老舊樓院，縣(市、區)物業管理行政主管部門可以遵循規模經營、方便管理的原則，合理劃分物業管理區域。

　　物業所在地縣(市、區)物業管理行政主管部門按照本條第一、二款規定會同街道辦事處和鄉鎮人民政府征求業主意見后作出劃分決定，同時在“河南省物業管理綜合監管平臺”中錄入物業管理區域信息。

　　第十二條 物業管理區域劃定后確需調整的，應當經擬合并或擬分設區域范圍內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。物業管理區域調整應當符合本辦法第五條、第十一條的規定。

　　未成立業主大會的，街道辦事處和鄉鎮人民政府征求業主意見后報縣(市、區)物業管理行政主管部門備案。

　　成立業主大會的，由相關業主委員會持業主大會決定的書面證明材料，報街道辦事處和鄉鎮人民政府核實后，向物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門備案。

　　物業管理區域調整后，縣(市、區)物業管理行政主管部門應當在“河南省物業管理綜合監管平臺”中錄入物業管理區域信息。

　　第十三條 縣(市、區)物業管理行政主管部門應當建立物業管理區域檔案，業主可以免費查詢。

　　物業管理區域檔案應當載明物業管理區域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數量、業主共有部分主要情況、建設單位以及其他需要載明的事項。

　　第十四條 各地物業管理行政主管部門應當主動與規劃行政主管部門進行聯系溝通，建立物業管理區域管理溝通協調機制，統籌解決物業管理區域有關問題。

　　第十五條 建設單位未按照本辦法規定劃分物業管理區域的，由物業管理行政主管部門責令限期改正。

　　第十六條 物業管理行政主管部門未按照本辦法規定，履行物業管理區域監督管理職責的，依法追究相關責任。

　　第十七條 本辦法自發布之日起施行。

篇2：房地產集團公司辦公區域安全管理辦法

　　房地產集團有限公司辦公區域安全管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強*城房地產集團有限公司(以下簡稱公司)辦公區域的安全管理，增強員工的安全意識，落實各項安全措施，保障公司各項工作順利開展，根據“預防為主、杜絕隱患”的原則，特制訂本辦法。

　　第二條 本辦法中的安全管理，是指包括消防、防盜和用電等方面的安全管理。

　　第三條 綜合管理部為公司辦公區域安全管理的歸口管理部門，負責安全防范措施的制訂、落實、檢查及安全事故的調查、處;各部門、機構應負責本部門的安全管理工作。

　　第四條 本辦法適用于公司本部，控股項目公司、專業公司遵照執行，參股項目公司、專業公司參照執行。

　　第二章 消防安全管理

　　第五條 綜合管理部應定期組織消防安全學習，開展多種形式的消防安全宣傳教育。

　　第六條 綜合管理部應按照消防法規和消防部門的要求，對消防設施設備的配置情況進行檢查，發現問題立即整改。

　　第七條 綜合管理部應對消防設施設備的性能情況經常進行檢查，確保消防監控系統、消防栓、滅火器具等完好、有效，消防通道暢通，消防標識清晰、準確。

　　第八條 辦公區域嚴禁存放易燃易爆物品。

　　第九條 發生火情應立即采取相應措施。

　　第三章 防盜安全管理

　　第十條 財務管理部、計算機房、檔案室等重要部門應安裝防盜門窗;出入口及其他重要部位應安裝閉路電視安全監控系統或其他安全報警設施。

　　第十一條 公司員工不得在辦公室存放私人貴重物品或大筆現今，離開辦公室(室內無人)應隨即鎖門。

　　第十二條 會議室應有專人負責管理，無會議時應鎖門。

　　第十三條 財務人員外出存取大額現金時，應不少于二人;財務管理部門在保險柜存放過夜的現金應控制在規定范圍內。

　　第十四條 公司印信須存放在保險柜內或其他安全的地方，財務專用章和法人代表人印章應分開存放。

　　第十五條 公司車輛使用人在停放車輛時應關窗鎖門，車內不宜存放貴重物品。

　　第十六條 公司員工及外來人員攜帶大件物品或辦公設備離開公司，須持有綜合管理部開具的出門單。

　　第四章 用電安全管理

　　第十七條 公司辦公區域配置設施設備應根據配電容量，并留有余地。

　　第十八條 公司員工使用各類設施設備時，應遵守相關的操作程序和要求，禁止違規操作以保障用電安全。

　　第十九條 維修人員在維修各類電力設施設備時，應嚴格按照安全操作規程操作。

　　第二十條 公司員工不得在辦公室私拉電線，不得擅自使用電熱器具;下班時應切斷辦公設施設備的電源。

　　第五章 相關事項

　　第二十一條 公司及分、子公司的員工應佩帶有效證件進入公司辦公區域，外單位人

　　員進入辦公區域，應在門衛處登記，并遵守引導人員的指引。

　　第二十二條 公司實行值班制度。工作日值班人員負責工作日的安全防范工作，下班時應檢查辦公室門窗及電源的安全情況，并做好值班記錄。如值班人員下班時仍有員工在加班，則須做好交班工作。節假日及雙休日值班人員負責節假日及雙休日的安全防范工作，發現情況應及時報告或處理，并做好值班記錄。

　　第二十三條 公司綜合管理部應定期檢查各類安全防范設施的完好情況和安全防范措施的落實情況，發現問題及時整改。

　　第二十四條 各類安全問題由綜合管理部根據原因、性質、后果、責任等因素負責處理 ，必要時向有關公司領導報告。

　　第六章 附則

　　第二十五條 本辦法由綜合管理部負責解釋和修訂。

　　第二十六條 本辦法自印發之日起實行。

篇3：海寧市物業區域相關共有設施設備管理辦法(2010年)

　　第一條 為確保物業區域內相關共有設施設備的正常運轉,維護業主、物業服務企業、相關專業單位的合法權益,根據《浙江省物業管理條例》、《浙江省物業區域相關共有設施設備管理辦法》等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市物業區域內相關共有設施設備的建設施工、移交接收、維修養護、更新改造及其管理。

　　第三條 本辦法所稱的相關共有設施設備是指物業區域內分戶門外配置的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等設施設備及相關管線。

　　本辦法所稱相關專業單位是指承擔城市公共服務的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等專業單位。

　　第四條 市規劃建設行政主管部門(以下簡稱物業主管部門)會同相關行政主管部門負責本行政區域相關共有設施設備建設施工、移交接收、維修養護、更新改造的指導和監督。

　　第五條 建設單位應當按照國家有關標準和經批準的規劃設計方案,配套建設物業相關共有設施設備。

　　物業相關共有設施設備應當由具有相應資質的單位施工(安裝)。(房地產E網:m.dewk.cn)

　　第六條 在物業開發建設過程中,前期物業服務企業應當從有利于后期物業管理與維護的角度,就共有設施設備的安裝位置、管線走向等事宜向建設單位提出合理性建議,參與共有設施設備的安裝、調試等工作。

　　建設單位在與生產廠家、安裝單位簽訂設施設備購買(安裝)協議時,應當約定由生產廠家、安裝單位負責接管單位或物業服務企業技術人員的操作培訓,并督促、協調設施設備的生產廠家、設計、施工安裝等單位共同配合前期物業服務企業開展工作。

　　第七條 物業區域內共有設施設備經相關專業單位、建設單位共同驗收合格后30日內,移交給相關專業單位負責管理。同時,建設單位或物業服務企業應當及時將相關共有設施設備的技術資料移交給相關專業單位。

　　本辦法施行前已成立業主大會的物業區域,由業主委員會會同建設單位、物業服務企業按照前款規定負責辦理移交手續;未成立業主大會的物業小區,由所在街道辦事處或鎮人民政府、社區居民委員會會同建設單位、物業服務企業按照前款規定負責辦理移交手續;未實施物業管理已交付使用的住宅小區,由所在街道辦事處或鎮人民政府、社區居民委員會負責牽頭,參照本辦法前款規定組織辦理移交手續。

　　專業單位在接管已交付使用物業區域時,發現共有設施設備運轉不正常或存在安全隱患時,應當會同業主委員會或街道辦事處、鎮人民政府、社區居民委員會將設施設備修復正常、消除隱患后,辦理接收管理手續。所發生的費用,列入相關專業單位企業成本中支出。

　　第八條 物業區域內共有設施設備有下列情形的,相關專業單位可以不予接收管理:

　　(一)設施設備、管線經相關專業單位驗收不合格的;

　　(二)對設施設備未約定相應保修期的;

　　(三)設施設備的技術資料不齊全的。

　　經建設單位或生產廠家、安裝單位維護、整改后,共有設施設備符合條件的,相關專業單位應當及時予以接收管理。

　　第九條 相關專業單位在接收管理物業區域內共有設施設備后,應當及時做好共有設施設備維修、養護、更新改造,確保物業區域共有設施設備的安全運轉和全體業主的正常使用。

　　專業單位委托物業服務企業負責設施設備日常維修養護的,雙方應當簽訂委托協議,明確維修養護的主要事項和費用支付的標準與方式。

　　第十條 專業單位實施共有設施設備維修、養護、更新改造,應當提前7日公示,告知物業區域全體業主與物業服務企業。

　　專業單位在實施維修、養護、更新改造過程中確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部分、其他設施設備的,應當事前公示告知全體業主并征得業主委員會、物業服務企業和直接利害關系人的同意,依法辦理相關手續;廣大業主、物業服務企業應當給予配合與支持。

　　專業單位臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部位、其他設施設備,應當采取措施保障通行安全,并及時恢復原狀。

　　第十一條 物業區域內按照規劃建設的共有設施設備,不得改變用途。專業單位認為確需改變共有設施設備的應當提請業主大會討論決定同意后,由專業單位依法辦理相關手續后予以實施。

　　第十二條 相關專業單位接收管理物業區域共有設施設備后所發生維修、養護、更新改造等費用,在企業成本中列支。(來自:m.dewk.cn)

　　第十三條 違反本辦法規定,專業單位無正當理由拒絕、拖延接收管理物業區域共有設施設備的,由市人民政府責令限期接收管理。

　　具備接收管理條件的,專業單位接收管理不及時,造成物業區域內業主正常生活受到影響或人身安全和財產受到損害的,專業單位應當承擔相應的賠償責任。

　　第十四條 本辦法由市規劃建設主管部門負責解釋。

　　第十五條 本辦法自20**年3月1日起施行。