寧房物字〔20**〕284號(hào)
關(guān)于印發(fā)《南京市物業(yè)管理項(xiàng)目移交實(shí)施細(xì)則》(暫行)、《物業(yè)管理項(xiàng)目移交協(xié)議》(示范文本)和《南京市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)聘行為準(zhǔn)則承諾書(shū)》(示范文本)的通知
各區(qū)房產(chǎn)(住建)局：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房產(chǎn)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)管理項(xiàng)目交接工作意見(jiàn)的通知》(寧政辦發(fā)〔20**〕190號(hào))精神，規(guī)范各方主體物業(yè)管理區(qū)域移交行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，現(xiàn)將《南京市物業(yè)管理項(xiàng)目移交實(shí)施細(xì)則》(暫行)、《物業(yè)管理項(xiàng)目移交協(xié)議》(示范文本)和《南京市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)聘行為準(zhǔn)則承諾書(shū)》(示范文本)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際認(rèn)真組織實(shí)施，將各項(xiàng)工作落實(shí)到位。
特此通知。
附件：
1、《南京市物業(yè)管理項(xiàng)目移交實(shí)施細(xì)則》(暫行)
2、《物業(yè)管理項(xiàng)目移交協(xié)議》(示范文本)
3、《南京市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)聘行為準(zhǔn)則承諾書(shū)》(示范文本)
南京市住房保障和房產(chǎn)局
20**年11月20日
附件1：
南京市物業(yè)管理項(xiàng)目移交實(shí)施細(xì)則(暫行)
本市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主組織依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理新老物業(yè)移交的，依照下列程序?qū)嵤?/p>
一、移交主體
住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)是新老物業(yè)移交的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)接收和查驗(yàn)物業(yè)區(qū)域管理權(quán)、共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料。
解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)提交上述移交內(nèi)容，配合開(kāi)展查驗(yàn)工作。
選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主組織委托配合物業(yè)移交工作，依法承接物業(yè)管理項(xiàng)目。
二、移交程序
1、住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同應(yīng)當(dāng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。
2、公示期內(nèi)，住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以函件形式告知解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)移交工作，函件內(nèi)容包括：移交期限、移交地點(diǎn)、移交人員、移交內(nèi)容等。函件應(yīng)留存送達(dá)證據(jù)，并及時(shí)向項(xiàng)目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)備案。
3、住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)簽訂《物業(yè)管理項(xiàng)目移交協(xié)議》的方式約定相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。
4、住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)可以向物業(yè)項(xiàng)目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)申請(qǐng)，聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)參與物業(yè)管理區(qū)域的承接查驗(yàn)工作，出具《物業(yè)管理承接查驗(yàn)報(bào)告》并向住宅區(qū)全體業(yè)主公示 。
5、解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十六條規(guī)定開(kāi)展移交工作;一般移交工作期限不超過(guò)15個(gè)工作日，《物業(yè)管理移交協(xié)議》另有約定的除外。
6、住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交和承接的內(nèi)容應(yīng)通過(guò)書(shū)面方式明確點(diǎn)交情況，并以雙方簽章為準(zhǔn);雙方賬目應(yīng)明晰準(zhǔn)確，及時(shí)向全體業(yè)主公開(kāi)，有爭(zhēng)議的應(yīng)書(shū)面記載并約定解決方式。
7、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)按照規(guī)范有序、平穩(wěn)過(guò)渡的原則，以書(shū)面簽章的形式接收住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)移交的資料并及時(shí)建立檔案，依照行業(yè)規(guī)范和合同約定開(kāi)展物業(yè)管理工作。
三、移交內(nèi)容
1、解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主組織移交管理權(quán)，撤出物業(yè)管理區(qū)域，還應(yīng)當(dāng)按照《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定移交相關(guān)資料。
2、物業(yè)移交中涉及到的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車輛停放費(fèi)、公共收益等經(jīng)濟(jì)糾紛可通過(guò)《物業(yè)管理項(xiàng)目移交協(xié)議》明確雙方權(quán)利和義務(wù)，不得作為移交的前提或拒絕移交的理由，應(yīng)當(dāng)在移交之后進(jìn)一步通過(guò)協(xié)商或司法途徑解決。
3、物業(yè)移交中涉及到的公共能耗費(fèi)，其多退少補(bǔ)由業(yè)主組織牽頭物業(yè)服務(wù)企業(yè)與專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，本著不影響業(yè)主生活、維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定的原則協(xié)調(diào)解決。
以上通知，本市成立物業(yè)管理委員會(huì)的物業(yè)管理項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。
篇2：新接小區(qū)樓宇資料移交細(xì)則
新接小區(qū)樓宇資料移交細(xì)則
1.0適用范圍：
公司新接小區(qū)物業(yè)接管移交。
2.0工作要求：
2.1資料移交
2.1.1小區(qū)驗(yàn)收合格簽署接管文件后，工程部編制《樓宇資料移交清單》，根據(jù)清單清點(diǎn)移交資料。對(duì)于未移交的資料及時(shí)跟蹤，確保資料移交完整。
2.1.2移交資料必須包括以下內(nèi)容
2.1.2.1產(chǎn)權(quán)資料
A、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
B、用地批準(zhǔn)文件；
C、建筑執(zhí)照；
D、拆遷安置資料；
E、業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系電話、建筑面積清單。
2.1.2.2政府驗(yàn)收合格資料：
A、建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)；
B、建筑消防驗(yàn)收合格證書(shū)；
C、完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)；
D、燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格證書(shū)；
E、用電許可證；
F、供用電協(xié)議書(shū)；
G、衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證；
H、電視共用天線合格證；
I、電梯使用合格證；
J、電子防盜監(jiān)控系統(tǒng)驗(yàn)收合格證書(shū)。
注：燃?xì)狻㈦娫捰芯€電視由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。
2.2.2.3工程技術(shù)資料
A、竣工圖－包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
B、地質(zhì)勘察報(bào)告；
C、工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；
D、工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；
E、圖紙會(huì)審記錄；
F、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；
G、隱蔽工程驗(yàn)收簽證；
H、沉降觀察記錄；
I、竣工驗(yàn)收證明書(shū)；
J、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；
K、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；
L、水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)；
M、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；
N、供水、供暖的試壓報(bào)告。
2.1.2.4其它資料：
A、電梯使用合格證（原件）；
B、用電協(xié)議書(shū)（原件）；
C、用電許可證（原件）；
D、用水申請(qǐng)審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表（原件）；
E、衛(wèi)星電視地面接收設(shè)施許可證（原件）；
F、燃?xì)夤艿朗褂迷S可證（原件）。
G、參與建設(shè)該小區(qū)的設(shè)計(jì)，工程監(jiān)理及所有施工隊(duì)伍（含分包隊(duì)伍）等單位的名稱， 負(fù)責(zé)人，聯(lián)系人，聯(lián)系電話清單；
H、城市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（復(fù)印件）；
I、城市建筑消防驗(yàn)收合格證書(shū)（復(fù)印件）；
J、電視共用天線合格證（復(fù)印件）；
K、建筑、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣、氣體滅火系統(tǒng)等施工圖（復(fù)印件）；
L、機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說(shuō)明書(shū)、調(diào)試、訂購(gòu)合同（復(fù)印件）。
2.2房屋、設(shè)備設(shè)施移交
2.2.1小區(qū)驗(yàn)收合格簽署接管文件后，工程部根據(jù)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施的情況編制《樓宇房屋、配套設(shè)備設(shè)施移交清單》，根據(jù)清單清點(diǎn)移交的房屋鑰匙、設(shè)備設(shè)施數(shù)量等。
2.3資料和實(shí)物移交完畢后，若無(wú)未移交部分，移交和接收雙方簽字認(rèn)可，移交完畢。若有未移交的部門，由工程部列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間，移交和接收雙方簽字認(rèn)可，工程部按規(guī)定時(shí)間跟蹤，確保移交完整。
編制： 審核： 批準(zhǔn)：日期：