蘇州市關(guān)于進一步規(guī)范住宅小區(qū)汽車停放收費的通知(2014)

2024-06-20 5040

　　蘇州市關(guān)于進一步規(guī)范住宅小區(qū)汽車停放收費的通知

　　各區(qū)物價局(辦)、住建局、各相關(guān)單位：

　　為緩解住宅小區(qū)(含商住樓，下同)地面與地下車位供需結(jié)構(gòu)性矛盾，促進停車資源有效利用，規(guī)范汽車停放收費行為，維護業(yè)主、車主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，決定調(diào)整住宅小區(qū)汽車停放收費政府指導(dǎo)價標準，并就有關(guān)事項通知如下：

　　一、住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當首先滿足本小區(qū)內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應(yīng)當優(yōu)先出租給本小區(qū)內(nèi)業(yè)主;業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，業(yè)主大會成立前，應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定;業(yè)主大會成立后，應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定使用。

　　依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應(yīng)當向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過3年，不得將停車位出售、附贈。

　　二、住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有、專有、專用的車位、車庫，應(yīng)當區(qū)別車位、車庫的專有權(quán)益、管理服務(wù)成本等因素收取汽車停放費和車位租金，收費項目應(yīng)當與服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)。

　　汽車停放費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)服務(wù)企業(yè))接受業(yè)主委托，對公共、共用的車位、車庫及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維護、管理所收取的費用，包括用于車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、秩序維護、管理服務(wù)人員費用以及法定稅費等。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，汽車停放費還應(yīng)當包括合理收益部分，用于對占用公共資源進行適當補償。

　　車位租金是指車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費用。

　　三、住宅小區(qū)汽車停放費和車位租金實行政府指導(dǎo)價，基準價與浮動幅度詳見附件1。

　　業(yè)主對汽車停放有保管或其他服務(wù)要求的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂服務(wù)合同，自主約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費標準。

　　四、汽車停放費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定收取，約定的收費標準應(yīng)當符合政府指導(dǎo)價的規(guī)定。

　　需要調(diào)整收費標準的，應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定執(zhí)行。

　　五、車位租金由車位所有權(quán)人或管理者根據(jù)合同約定收取，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，約定的收費標準應(yīng)當符合政府指導(dǎo)價的規(guī)定。

　　需要調(diào)整租金標準的，由服務(wù)雙方在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)合同約定執(zhí)行。

　　六、在滿足業(yè)主停車需要的前提下，有條件的住宅小區(qū)可設(shè)立臨時停車位，供訪客等臨時停車使用。臨時停車收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主共同決定收取，具體收費標準應(yīng)當符合政府指導(dǎo)價的規(guī)定。

　　對進入住宅小區(qū)內(nèi)進行軍警應(yīng)急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝、搬家等服務(wù)的臨時停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費用。

　　七、住宅小區(qū)若因情況特殊，執(zhí)行政府指導(dǎo)價標準確有困難的，須經(jīng)業(yè)主大會同意，由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)(或相關(guān)經(jīng)營者)向小區(qū)所在地的區(qū)價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門提出定價申請，經(jīng)核準收費標準后執(zhí)行。

　　八、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，業(yè)主大會成立前，所得收益的70%納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。

　　業(yè)主大會成立后，所得收益按照業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用;沒有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用。

　　九、住宅小區(qū)內(nèi)的停車場實行門禁出入證(卡)管理的，應(yīng)當免費為車主配置1張出入證(卡)，因用戶保管不善造成遺失、損壞等要求補辦的，可按照補償成本的原則向申領(lǐng)人收取工本費。

　　十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在停車場入口處顯著位置設(shè)置價目牌(詳見附件2)，標明服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費單位、收費標準、免費停放時間和監(jiān)督舉報電話等內(nèi)容，自覺接受社會監(jiān)督。

　　十一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將汽車停放費單獨列賬，獨立核算，并在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置，每半年不少于1次公示收支情況，每次公示時間不少于15天。

　　十二、價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強對本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)汽車停放收費的監(jiān)督檢查。對于違反規(guī)定的，應(yīng)按照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《江蘇省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)進行查處。

　　十三、本通知適用于姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)范圍內(nèi)的住宅小區(qū)。

　　十四、本通知自20**年12月1日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。本通知實施前，相關(guān)方已經(jīng)依法通過協(xié)議、合同等形式約定汽車停放收費標準的，繼續(xù)按原約定執(zhí)行，約定期滿后按新定指導(dǎo)價重新商定。

　　附件：

　　1.蘇州市區(qū)住宅小區(qū)汽車停放收費政府指導(dǎo)價標準

　　2.蘇州市區(qū)住宅小區(qū)汽車停放收費標價牌推薦格式

　　蘇州市物價局蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年10月30日

　　附件1：

　　蘇州市區(qū)住宅小區(qū)汽車停放收費政府指導(dǎo)價標準

車位類型	基準價（元/車位·月）
	汽車停放費	車位租金
露天車位	125
室內(nèi)車位（庫）	50	200
機械車位	100	150
人防車位	按照同一車輛停放區(qū)域內(nèi)的汽車停放收費標準執(zhí)行，省另有規(guī)定的從其規(guī)定
訪客等臨時停車收費	5元/次
說明：　　1.上述標準為基準價，具體執(zhí)行價格在上浮不超過20%、下浮不限的范圍內(nèi)確定。　　2.機械車位汽車停放費包含機械設(shè)備的維護保養(yǎng)、年檢、保險、運行能耗等費用，機械設(shè)備的修理、更新、改造由產(chǎn)權(quán)人負責。　　3.臨時停車實行收費的，應(yīng)當提供不少于2小時的免費停車，業(yè)主大會成立后，免費停車時間由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。臨時停車實行計次收費，連續(xù)停車不超過12小時為1次，超過12小時的重新計收。　　4.上述標準為小型汽車的停放收費標準，大型汽車按小型汽車收費標準雙倍計收。　　5.車位（庫）法定期限內(nèi)使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓的，價格由雙方協(xié)商確定。

　　附件2：

　　蘇州市區(qū)住宅小區(qū)汽車停放收費標價牌推薦格式

篇2：蘇州市關(guān)于進一步規(guī)范住宅小區(qū)汽車停放收費的通知（2014）