蘇州市新建居住區(qū)宜居評(píng)價(jià)導(dǎo)則(20**)

　　根據(jù)《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治 推進(jìn)宜居示范居住區(qū)建設(shè)工作的指導(dǎo)意見》(蘇建房管[20**]175號(hào))文件中，對(duì)于新建居住區(qū)建設(shè)發(fā)展方向提出的要求。申報(bào)的新建居住區(qū)需滿足基礎(chǔ)條件要求,再滿足至少兩項(xiàng)優(yōu)選條件：

　　一、基礎(chǔ)條件：

　　1.綠色設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378的一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.綠地率不低于30%。

　　3.預(yù)制裝配率不低于30%。

　　4.應(yīng)有海綿城市設(shè)計(jì)，控制性指標(biāo)達(dá)到《蘇州海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃》的要求。

　　5.停車位配比符合《蘇州市建筑物配建停車位指標(biāo)》的要求。

　　6.應(yīng)有一定數(shù)量的無障礙套型，公共場(chǎng)地及道路、配套建筑應(yīng)有無障礙設(shè)計(jì)，滿足《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50763)的技術(shù)要求。

　　7.應(yīng)按《蘇州市居家養(yǎng)老服務(wù)條例》配套建設(shè)相應(yīng)數(shù)量的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

　　8.社區(qū)用房、物業(yè)用房配比符合《蘇州市新建住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定》的要求。

　　9. 垃圾分類設(shè)施符合《蘇州市垃圾分類設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

　　10.20**年后竣工的居住區(qū)，應(yīng)按100%數(shù)量預(yù)留機(jī)動(dòng)車充電樁安裝條件。

　　二、優(yōu)選條件(至少滿足其中兩項(xiàng))：

　　1.綠色設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378的二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.預(yù)制裝配率不低于40%。

　　3.住宅交付均為成品住宅。

　　4.物業(yè)管理達(dá)到省級(jí)示范物業(yè)管理項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。

篇2：宜居住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):十方面和五要素

　　宜居住宅的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：十方面和五要素

　　十方面

　　離市中心不遠(yuǎn)而又貼近自然的區(qū)域地段；

　　避開城市喧鬧而又便利出入的交通條件；

　　搭配合理齊全而又品質(zhì)優(yōu)良的配套設(shè)施；

　　總體布局合理而又富有品位的規(guī)劃布局；

　　使用功能齊全而又合理簡(jiǎn)練的戶型設(shè)計(jì)；

　　組合因地適宜而又賞心悅目的園林景觀；

　　全面維護(hù)管理而又貼切服務(wù)的物業(yè)管理；

　　生態(tài)環(huán)保節(jié)能而又實(shí)用適用的科技含量；

　　富有文化品位而又私密自由的人文氛圍；

　　風(fēng)格靚麗富有而又協(xié)調(diào)融合的建筑外觀；

　　五要素

　　全方位立體交叉、全天候守護(hù)而又不干擾業(yè)主生活的安全防護(hù)措施；

　　臨近大型城市服務(wù)機(jī)構(gòu)而又提供貼近家居生活服務(wù)的便民保障程度；

　　城市生活、社區(qū)生活、居家生活能合理結(jié)合而又互不干擾的舒適生活條件；

　　富有地方風(fēng)俗特色，而又有利于身心健康的提高及和諧溝通的社區(qū)親情文化氛圍設(shè)計(jì)；

　　社區(qū)小環(huán)境舒適、區(qū)域環(huán)境日益完善提升、富有升值空間的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。