《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》
成都市人民政府令第103號(hào)
《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)20**年2月11日市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年4月1日起施行。
市長(zhǎng) 葛紅林
二OO四年三月八日
第一章 總 則
第一條 為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，建立城市住房維修保障機(jī)制，加強(qiáng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金。
本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。
本辦法所稱(chēng)共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部、由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門(mén)廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂(lè)設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定統(tǒng)一建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、統(tǒng)籌監(jiān)管的原則。
第六條 市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理。區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存、使用的監(jiān)督管理。
第七條 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。
第二章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存
第八條 商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人分別按下列規(guī)定繳存：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.5%繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳存;所繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷(xiāo)售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。
(二)購(gòu)房人對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.5%繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳存，該專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。
商品房每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期發(fā)布。
第九條 商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存時(shí)限：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，按本辦法第八條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，將該商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
(二)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)分戶(hù)登記前，按本辦法第八條第(二)項(xiàng)的規(guī)定，將所購(gòu)商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
(三)業(yè)主大會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)成立之日起30日內(nèi)，對(duì)配備電梯的房屋和未配備電梯的房屋，分別按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.5%和2%，將首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。商品房出售時(shí)，所繳有的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。
第十條 公有住房售后的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金， 由售房單位和購(gòu)房人分別按下列規(guī)定提取和繳存：
(一)售房單位對(duì)配備電梯的住房按售房款的30%提取，對(duì)未配備電梯的住房按售房款的20%提取，專(zhuān)款專(zhuān)用。
(二)購(gòu)房人按售房款的2%繳存，該專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。
第十一條 公有住房售后的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存時(shí)限：
(一)售房單位自房改售房款存入單位住房資金專(zhuān)戶(hù)之日起30日內(nèi)繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
(二)購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)登記前，繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在合同中約定首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存事項(xiàng)。申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交專(zhuān)戶(hù)管理銀行出具的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金全額交款憑證。
第十三條 一幢或者一戶(hù)房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，該幢或者該戶(hù)房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金的方案由業(yè)
主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。
第十四條 利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入該房屋業(yè)主的分戶(hù)帳。
利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的分戶(hù)帳。
第十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)帳中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瓨I(yè)主繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的余額， 由受讓人向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。
在已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主未繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者所繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第三章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理
第十六條 市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)與商業(yè)銀行(即專(zhuān)戶(hù)管理銀行)簽訂委托合同，委托專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的設(shè)立、繳存、使用、結(jié)算等手續(xù)，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)立本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
在專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中，應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金明細(xì)帳，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝涣?，并以房屋?hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳，記載分戶(hù)帳的繳存、使用、結(jié)存等情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位繳存、提取的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金按物業(yè)管理區(qū)域單獨(dú)列帳。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起，每年按中華人民銀行的有關(guān)規(guī)定結(jié)息到戶(hù)。
第十七條 業(yè)主大會(huì)未成立的，首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一代為監(jiān)管。
第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按本辦法第十六條第二款的規(guī)定，持下列資料到專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)立所在物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)：
(一)設(shè)立銀行帳戶(hù)申報(bào)表;
(二)業(yè)主委員會(huì)設(shè)立備案文件;
(三)業(yè)主清冊(cè)：
(四)物業(yè)服務(wù)合同;
(五)其他有關(guān)資料。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)設(shè)立后的帳目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)或者社會(huì)中介機(jī)構(gòu)辦理。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)，接受市房產(chǎn)管理部門(mén)的統(tǒng)籌監(jiān)管。
第十九條 業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)后，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)， 由市房產(chǎn)管理部門(mén)將代為監(jiān)管的該業(yè)主委員會(huì)所在物業(yè)管理區(qū)域的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的本金和利息，劃轉(zhuǎn)至該業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)。
第二十條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)手續(xù)到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)：
(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)的;
(二)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的;
(三)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的。
第二十一條 因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)帳更名手續(xù)。
第二十二條 因拆遷、災(zāi)害等原因致使房屋滅失的， 由業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)后到專(zhuān)戶(hù)管理銀行提取原房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)帳中的資金余額，并辦理分戶(hù)帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)可每半年與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)一次物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目，并向業(yè)主公布。業(yè)主對(duì)公布的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目有異議的，可要求業(yè)主委員會(huì)復(fù)核。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)對(duì)帳單，業(yè)主委員會(huì)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)變化情況有異議的， 可向?qū)?hù)管理銀行申請(qǐng)復(fù)核。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主的查詢(xún)。
第二十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理依法接受審計(jì)、財(cái)政等部門(mén)的監(jiān)督。
第四章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用
第二十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定的用途使用，屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用列支的日常維修養(yǎng)護(hù)，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第二十六條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，按下列規(guī)定列支：
(一)用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)用于房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該房屋業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(三)用于二戶(hù)或者二戶(hù)以上房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由其業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十七條 業(yè)主大會(huì)未成立需使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用方案，經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍的全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)，并報(bào)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案后，由專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)或維修單位。
業(yè)主大會(huì)成立后需使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的， 由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)，并報(bào)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案后，由專(zhuān)戶(hù)管理銀行將年度所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用條件由市房產(chǎn)管理部門(mén)另行制定。
第二十八條 經(jīng)鑒定或者按有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求必須維修房屋或其設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)提出維修建議并
報(bào)告所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén); 區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期維修，逾期不維修的，責(zé)成物業(yè)管理企業(yè)維修，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。
物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第五章 法律責(zé)任
第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條第(一)項(xiàng)規(guī)定、第九條第(三)項(xiàng)規(guī)定繳存或足額繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正，給予警告，并可處3萬(wàn)元以下罰款。
第三十條 公有住房售房單位未按本辦法第十條第(一)項(xiàng)規(guī)定提取或足額提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市或區(qū)(市)縣財(cái)政部門(mén)、房產(chǎn)管理局門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期提取;逾期不提取的，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)予以警告，并可處3萬(wàn)元以下罰款。
第三十一條 挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定處理。
第三十二條 房產(chǎn)管理部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第三十三條 因?qū)ｍ?xiàng)維修資金的繳存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
第三十四條 本辦法實(shí)施前，未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)作出決定，在業(yè)主公約中規(guī)定、并按照業(yè)主公約規(guī)定將首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
本辦法實(shí)施前，已按原來(lái)有關(guān)政策規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)統(tǒng)一繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行，其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十五條 住宅小區(qū)外有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的建立，參照本辦法執(zhí)行。
本市城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地范圍內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十七條 本辦法自20**年4月1日起施行。本市過(guò)去制定的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
篇2：鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(2012修正)
鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第169號(hào)
《鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務(wù)會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長(zhǎng) 王陽(yáng)
鞍山市人民政府令 第177號(hào)
《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年8月13日鞍山市第十四屆人民政府第148次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長(zhǎng)：王世偉
20**年11月8日
鞍山市人民政府規(guī)章修正案
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三、《鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》
1. 第三條第四款修改為：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從日常維修費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔(dān)?！?/p>
2. 第十一條中“由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)在專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)置。”修改為“由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)向市維修資金管理中心提出申請(qǐng)，市維修資金管理中心在專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)?！?/p>
3. 第十九條修改為：“發(fā)生危及房屋安全、人身財(cái)產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行勘察鑒定，確定方案并組織實(shí)施，維修費(fèi)用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶(hù)中列支?！?/p>
4. 第三十一條增加一款作為第二款，即：“因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計(jì)同期銀行貸款利息?！?/p>
此外，根據(jù)以上修改對(duì)本規(guī)章的條款順序作相應(yīng)調(diào)整。
鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 鞍山市市區(qū)內(nèi)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅（含商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、中修及更新、改造的資金。
本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人或者單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅產(chǎn)權(quán)人或者住宅產(chǎn)權(quán)人及有關(guān)非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從日常維修費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔(dān)。
第四條 鞍山市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。
鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市維修資金管理中心）具體負(fù)責(zé)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。
鞍山市財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理使用進(jìn)行監(jiān)督管理。
第五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第二章 交存和統(tǒng)籌
第六條 下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
公有住房房改出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，按照房屋的建筑面積以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行房改成本價(jià)2%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。該部分住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于產(chǎn)權(quán)人所有。
同一房屋中包含多種產(chǎn)權(quán)類(lèi)別的，按照建筑面積最大的產(chǎn)權(quán)類(lèi)別交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
公有住房房改出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，按照售房款25%的比例提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。該部分住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第八條 原由國(guó)有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金沒(méi)有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。
第九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，并且出具有效證明。該房屋結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將個(gè)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額退還。
第三章 賬戶(hù)設(shè)置和管理
第十條 對(duì)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行三級(jí)賬戶(hù)管理。市房產(chǎn)局與商業(yè)銀行（以下稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)管理銀行）簽訂托管協(xié)議，設(shè)置本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第一級(jí)賬戶(hù)；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級(jí)賬戶(hù)；按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)設(shè)置第三級(jí)賬戶(hù)。
對(duì)售房單位提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行二級(jí)賬戶(hù)管理。售房單位與專(zhuān)戶(hù)管理銀行簽訂托管協(xié)議，設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第一級(jí)賬戶(hù)；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級(jí)賬戶(hù)。
第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局代管。業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)向市維修資金管理中心提出申請(qǐng)，市維修資金管理中心在專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。
申請(qǐng)?jiān)O(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1．開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)；
2．業(yè)主委員會(huì)成立的備案批件；
3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細(xì)表；
4．業(yè)主委員會(huì)公章；
5．業(yè)主委員會(huì)主任的私章、身份證及戶(hù)口簿。
?。ǘI(yè)主大會(huì)設(shè)置賬戶(hù)后，市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)核對(duì)相關(guān)信息，并且通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)設(shè)置的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并且將有關(guān)明細(xì)移交給業(yè)主委員會(huì)。
?。ㄈI(yè)主委員會(huì)發(fā)生合并、分立或者撤銷(xiāo)時(shí)，當(dāng)事人持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)變更手續(xù)后方可到專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行賬戶(hù)變更或者銷(xiāo)戶(hù)。
第四章 本金及利息管理
第十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者定期存儲(chǔ)。其所得增值收益應(yīng)當(dāng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)之前，在市維修資金管理中心的指導(dǎo)下，對(duì)存儲(chǔ)的種類(lèi)、方式、期限等相關(guān)事項(xiàng)形成書(shū)面決議。
利用產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。
利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。
第十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶(hù)利率按照中華人民銀行掛牌公告的活期儲(chǔ)蓄存款利率執(zhí)行，利息每年年末結(jié)算一次。
第十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶(hù)滾存使用：
?。ㄒ唬┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金的第二級(jí)賬戶(hù)存儲(chǔ)利息；
?。ǘ├米≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金定期存儲(chǔ)或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；
?。ㄈ├米≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)人所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
?。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第五章 使用和分?jǐn)偣芾?/p>
第十五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第十六條 使用住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
?。ㄒ唬┮殉闪I(yè)主委員會(huì)并備案；
?。ǘI(yè)主委員會(huì)設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)并已按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額交存，或者有部分住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已交存，未交存的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者書(shū)面承諾按照分?jǐn)傤~承擔(dān)費(fèi)用；
（四）需要修繕的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)，并且符合住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍。
第十七條 業(yè)主大會(huì)成立后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：
（一）由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬大修、中修和更新、改造的項(xiàng)目、工程預(yù)算書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃、修繕涉及范圍內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存情況及擬分?jǐn)偳闆r說(shuō)明，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及其選定方法。
根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的，同時(shí)提交擬定的具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其選定方法。
?。ǘ┯蓸I(yè)主大會(huì)依法討論通過(guò)使用方案。業(yè)主委員會(huì)將使用方案提交業(yè)主大會(huì)討論，討論完善后，通過(guò)使用方案。經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書(shū)面決議。同時(shí)，告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)，聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議，接受其監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)將相關(guān)材料一并報(bào)市維修資金管理中心備案。
涉及書(shū)面征求產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)的，表決票可以通過(guò)直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過(guò)修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。
?。ㄈ┯蓸I(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。
（四）工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書(shū)面證明。工程保修期滿(mǎn)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。
?。ㄎ澹┕こ炭⒐を?yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。
?。┕酒跐M(mǎn)后，業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)材料到市維修資金管理中心辦理備案手續(xù)。市維修資金管理中心受理備案后，應(yīng)當(dāng)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規(guī)定具體分?jǐn)?，?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶(hù)。專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。
發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。
第十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由管房單位作為責(zé)任單位，參照本辦法第十七條的規(guī)定組織使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。其中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下代為行使。
第十九條 發(fā)生危及房屋安全、人身財(cái)產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行勘察鑒定，確定方案并組織實(shí)施，維修費(fèi)用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶(hù)中列支。
第二十條 公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金本金及利息由售房單位統(tǒng)籌使用。
?。ㄒ唬┰摬糠肿≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金每年產(chǎn)生的利息一并統(tǒng)籌支出使用。
?。ǘ┦鄯繂挝幻磕暧?jì)劃統(tǒng)籌支出的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金計(jì)劃支出額與城維費(fèi)投資之和。
（三）每年年初，售房單位應(yīng)當(dāng)編制本年度住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃。在每年年末，由售房單位上一級(jí)主管部門(mén)組織工程竣工驗(yàn)收，審計(jì)決算。本金支出額按幢分?jǐn)偟綉?hù)。結(jié)余或者超支部分均轉(zhuǎn)入下一年度列支。
第二十一條 住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的支出，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專(zhuān)有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>
?。ǘ﹩未睒欠康墓灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出，由該幢樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>
?。ㄈ?zhuān)屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（四）專(zhuān)屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十二條 使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房管房單位應(yīng)當(dāng)按照修繕涉及范圍內(nèi)尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積的比例，分?jǐn)偞笮?、中修和更新、改造費(fèi)用。
第二十三條 多種產(chǎn)權(quán)類(lèi)別房屋使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
?。ㄒ唬┕凶》颗c住宅或者非住宅之間使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
?。ǘ┦酆蠊凶》恐g使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
第二十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第六章 補(bǔ)交和續(xù)籌
第二十五條 未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
未按規(guī)定足額交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶(hù)后，由市維修資金管理中心和業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)通知尚未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人，或者在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，在3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，定期存儲(chǔ)或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款。在相應(yīng)產(chǎn)權(quán)人交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款轉(zhuǎn)入所得增值收益中。
第二十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二級(jí)或者第三級(jí)賬戶(hù)資金余額不足應(yīng)當(dāng)交存總額的30%時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)籌的具體標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)。續(xù)籌后的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額，不得低于房屋現(xiàn)行評(píng)估價(jià)的2.5%。
產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的決議，在業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證到專(zhuān)戶(hù)管理銀行交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第七章 監(jiān)督審計(jì)
第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次向全體產(chǎn)權(quán)人公布下列情況：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
?。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
產(chǎn)權(quán)人對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第二十八條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受產(chǎn)權(quán)人、公有住房房改售房單位對(duì)其賬戶(hù)中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向市維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)報(bào)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。市維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
第二十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的票據(jù)使用、會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，并接受市財(cái)政局的監(jiān)督檢查。
第三十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第八章 法律責(zé)任
第三十一條 逾期不交存、不續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)采取相應(yīng)的催交措施，經(jīng)催交仍不交存的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者由市房產(chǎn)局責(zé)令限期交存。
因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計(jì)同期銀行貸款利息。
第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規(guī)定提取和存儲(chǔ)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮?、中修和更新、改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。
第三十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮?、中修和更新、改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。
第三十四條 挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)局追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)由市房產(chǎn)局吊銷(xiāo)或者提請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)違反本辦法第十七條的規(guī)定，有隱瞞捏造事實(shí)、提供虛假材料等侵犯業(yè)主合法權(quán)益的行為的，依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。
第三十五條 市房產(chǎn)局、市財(cái)政局工作人員利用職務(wù)之便，收受他人財(cái)物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附則
第三十六條 本辦法中下列用語(yǔ)的含義：
?。ㄒ唬┳杂貌课?、自用設(shè)施設(shè)備，是指進(jìn)戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)自使用的衛(wèi)生潔具、門(mén)窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽(yáng)臺(tái)等。
（二）大修，是指需拆換部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備且一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的50%以上的工程。
?。ㄈ┲行蓿侵感璨饟Q少量主體構(gòu)件，進(jìn)行局部維修且一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的20%以上，并且保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的工程。
（四）更新、改造，是指對(duì)損壞、老化嚴(yán)重、達(dá)到使用壽命的原有共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換或者局部改進(jìn)，恢復(fù)或者完善設(shè)施設(shè)備的使用性能的工程。
第三十七條 海城市、臺(tái)安縣、岫巖滿(mǎn)族自治縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。
第三十八條 本辦法自公布之日起施行?！栋吧绞腥嗣裾k公廳關(guān)于印發(fā)鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發(fā)〔20**〕56號(hào)）同時(shí)廢止。
篇3：衡水市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(2015)
衡水市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(20**)
本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋，不做修改。
衡水市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《河北省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，制定本暫行辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。
第三條 本暫行辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修資金”），是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。
本暫行辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 維修資金管理和使用實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
各縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)部門(mén)）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。
第二章 交 存
第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個(gè)業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
第七條商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5.5%。
現(xiàn)行市區(qū)內(nèi)（含桃城區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)）首期維修資金交存數(shù)額為：設(shè)有電梯房屋90元／平方米;未設(shè)有電梯房屋（含別墅）60元／平方米（含車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏間）。
住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)應(yīng)由房產(chǎn)部門(mén)合理確定，適時(shí)調(diào)整并公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存數(shù)額。
尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位足額扣回。
第八條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。
第九條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)管理。
第十條 市、縣房產(chǎn)部門(mén)、公有住房維修資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)。
開(kāi)立商品住宅維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
出售的公有住房開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳。
第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、房屋銷(xiāo)售單位在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須嚴(yán)格按規(guī)定交納維修資金。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。
?。ㄒ唬I(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)辦理維修資金交存額核定登記；
（二）市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)對(duì)交存人、房屋所在小區(qū)（項(xiàng)目）名稱(chēng)、地址、幢號(hào)、房號(hào)、建筑面積及交存款額等進(jìn)行核定后，就上述事項(xiàng)進(jìn)行登記，向交存人開(kāi)具《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存審核告知書(shū)》；
?。ㄈI(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存核定單》到開(kāi)戶(hù)銀行交存維修資金。
（四）市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具由省人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專(zhuān)用票據(jù)。
開(kāi)戶(hù)銀行收款后，應(yīng)當(dāng)分別按戶(hù)向交存人出具財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證》，作為房屋權(quán)屬登記的憑據(jù)。
第十二條 應(yīng)交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不得予以確權(quán)登記。
第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)決定。經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)向市、縣房產(chǎn)部門(mén)或者公有住房維修資金管理部門(mén)發(fā)出書(shū)面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。
（二）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)，并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
?。ㄈ┦?、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的維修資金專(zhuān)戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主大會(huì)未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門(mén)代管或公有住房住宅維修資金管理部門(mén)負(fù)責(zé)管理的，市、縣房產(chǎn)部門(mén)或者公有住房維修資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)職責(zé)，管理費(fèi)用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。賬目管理單位及人員應(yīng)具備相應(yīng)的管理資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。開(kāi)立的維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)的監(jiān)督。
第十五條 業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。
第十六條 續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)另行制定。
第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交，業(yè)主委員會(huì)有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。補(bǔ)交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)依照本辦法另行制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新的工程費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑物專(zhuān)有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費(fèi)用。
第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項(xiàng)目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項(xiàng)目概況、維修理由、工程造價(jià)、涉及業(yè)主戶(hù)數(shù)等。
?。ǘ┚S修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門(mén)（動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門(mén)）申請(qǐng)資金支取；
1、使用維修資金申請(qǐng)；
2、專(zhuān)有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議；
3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件；
4、維修資金使用方案、工程預(yù)算和維修施工合同；
5、維修費(fèi)用分戶(hù)分?jǐn)偯骷?xì)表。
（五）市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明理由。
（六）專(zhuān)戶(hù)管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目類(lèi)別、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用維修資金的情況的處置辦法等；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。
（二）由業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主依法通過(guò)使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金；其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)列支；
?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣房產(chǎn)部門(mén)備案。其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公有住房維修資金管理部門(mén)審核同意。市、縣房產(chǎn)部門(mén)或者公有住房維修資金管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
?。I(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門(mén)持市、縣房產(chǎn)部門(mén)備案證明向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
（七）專(zhuān)戶(hù)管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：
?。ㄒ唬┚S修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)的，按照下列程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)列支；
2、市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明理由。
3、專(zhuān)戶(hù)管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
4、維修完畢，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。
?。ǘ┚S修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)的，按照以下程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支；其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)列支；
2、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣房產(chǎn)部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門(mén)審核同意；市、縣房產(chǎn)部門(mén)或者公有住房維修資金管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
3、業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門(mén)持市、縣房產(chǎn)部門(mén)備案證明向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；
4、專(zhuān)戶(hù)管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶(hù)賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。
由市、縣房產(chǎn)部門(mén)組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門(mén)可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊(duì)進(jìn)行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費(fèi)用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分?jǐn)偭兄Аｍ?xiàng)目維修資料應(yīng)予保存。
第二十四條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。
利用業(yè)主交存的維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
利用從公有住房售房款中提取的維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。
第二十六條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：
?。ㄒ唬┚S修資金的存儲(chǔ)利息；
?。ǘ├镁S修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
?。ㄋ模┳≌灿迷O(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)及專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。
第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第二十九條 市、縣房產(chǎn)部門(mén)，公有住房維修資金管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，與專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金賬目核對(duì)、公布和查詢(xún)制度，每年至少核對(duì)、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
?。ㄒ唬┚S修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
?。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
?。ㄈI(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核；市、縣房產(chǎn)部門(mén)，已售公有住房維修資金管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核；業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，可以隨時(shí)查詢(xún)。
第三十條 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在維修資金增值收益中列支，由房產(chǎn)和財(cái)政主管部門(mén)核定，并與專(zhuān)項(xiàng)維修資金分賬核算。
房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第三十一條 維修資金管理使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督；應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算有關(guān)規(guī)定，接受財(cái)政部門(mén)對(duì)資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十二條 維修資金專(zhuān)用票據(jù)、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證》由財(cái)政部門(mén)監(jiān)制，其購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。
第三十三條 市、縣房產(chǎn)部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)、專(zhuān)戶(hù)管理銀行加快建設(shè)與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢(xún)。
第三十四條 市、縣房產(chǎn)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)及其工作人員，公有住房出售單位，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)違反實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，按建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《河北省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定予以處理。
第五章 附則
第三十五條 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條 本行政區(qū)域內(nèi)的公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 市住建局會(huì)同市財(cái)政局依據(jù)本暫行辦法制定相應(yīng)繳存、使用、管理實(shí)施程序。
第三十八條 各縣（市）房產(chǎn)部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理辦法。
第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋，不做修改。